石家庄网签联机备案程序.docx
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石家庄网签联机备案程序.docx
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石家庄网签联机备案程序
石家庄网签联机备案程序
使用联机备案系统前准备:
1.请确定项目测绘信息以到位,如以到位请联系管理员为你开启密钥权限。
2.查看要使用联机备案系统的电脑系统为纯净版,并将浏览器升级为IE8。
3.电脑必须富余一个USB接口,最好后是机箱背面,检查网络,网络连接必须稳定。
VPN使用帮助:
VPN地址:
https:
//121.28.147.178/
在浏览器地址栏录入该地址回车即可。
按回车以后页面跳转会有一个证书错误的提示,点继续浏览即可。
如下图
点击后进入VPN登录页面,页面初始加载时会有一个时间很短的内容提示框,可点击该提示框右上角的×关闭该提示,或者等10秒后该提示框自动关闭。
在上图所示红色区域录入用户名和密码
登录SSLVPN
用户名:
lsba
密码:
123456
键入用户名密码后点击登录按钮。
如果点击登录按钮后又回到该界面则说明用户名或者密码录入错误。
如果正确界面自动跳转。
如下图。
图中所标为默认资源,也就是可用系统入口,当屏幕右上角出现
该图标后点击图中所标的连接进入系统。
在使用系统时请勿断开VPN。
联机备案使用帮助:
该页面为开发商登录页面,请一定要分清VPN登录与开发商登录界面,以便以后出现问题时能够详细叙说问题界面。
到了开发商登录界面后插上密钥,且观察密钥的电源指示灯是否亮起,如果电源指示灯没有正常的亮起则说明该设备没有正常的运行,请检查USB接口是否存在问题,如果USB接口没问题则联系管理员进行密钥的检测。
登录时无需键入用户名,只需键入密码及验证码即可。
登录成功后进入以下界面。
(使用系统时请不要将密钥拔出。
)
请注意系统温馨提示。
系统左侧绿底白字为菜单栏。
☆特别提醒☆:
为了保证数据的正确性,未正式提交的数据均属于临时保存,本系统临时保存时间为30分钟,请在此时间内及时提交申报数据,防止过期数据丢失
注意事项:
1、页面中所有信息都需要填写,没有的写“0”(零)。
2、面积的单位是“平方米”,钱的单位是“元”,不能输入汉字、空格及其他特殊字符。
3、若资金过多过亿元后,钱的单位改为“千万”。
4、绿化率为小于1。
5、区和环不需要填写,默认即可
申报信息
1、将页面中所有内容补充完整,没有的填“0”(零)。
(例如:
没有物业公司,就在物业公司相对的文本框内填“0”)
2、配套设置,有的填写“有”,没有的填写“无”,
3、填完后点击“临时保存&继续”按钮进入下一页。
楼盘申报
1、先选择文本框内需要申报的楼号、房屋类型、房屋结构等等,填写所有数据后点击“添加楼栋信息”如果有多栋房屋需要申报,步骤同上。
2、待此次要申报的楼信息全部填写完成后,点击“添加所有楼之后点应用”
注意事项:
1、页面内容都需要填写,没有的填“0”(零)。
2、如果有多栋房屋需要申报,重复步骤1操作,待此次要申报的楼信息全部填写完成后,点击“添加所有楼之后点应用”
3、两个按钮顺序不要搞反了,否则容易出现信息错误。
回迁信息(自留信息)
在楼盘名称中先择要定义回迁房的楼,点击“定义回迁户”
1、在楼盘表中选择需要回迁的房号,房号以打勾为准,选择好所有回迁房屋之后点击“房号带入”。
2、自留房定义方法与定义回迁房方法相同。
3、如果没有回迁和自留房屋的,可直接进入申报页面。
申报上传
点击“申报上传”按钮
如果上传成功系统会自动给出申请编号
注意事项:
1、如果到申报上传页面看不到申报上传按钮,说明前三页中有没有保存的页面。
2、如果点击申报上传后一直没有出申报编号,说明前三个页面没有按照格式输入。
申报打印
点击菜单栏中的“预售(现售)项目申报”→“申报打印”
选择项目名称和申报编号,根据申报情况,选择预售或者现售的申报打印。
项目申报成功后
1、申报成功后可直接打印预售或现售申报表。
2、携带相关资料和申报表去当地的房管部门审批。
注意事项:
房管部门审批通过,预售预售(现售)申报业务完成,如果没有审批通过需重新申报
预售(现售)合同签约
预售(现售)合同签约部分分为两部分:
合同模板设置和合同签约
合同模版
在合同签约之间需建立合同模板,建立合同模板,点击菜单栏中“预售(现售)合同签约”→“合同模板设置”
合同模板共2个版本,开发商按照需求进行选择。
(以商品房合同模版为例)
建立流程:
点击商品房合同模版选项卡→选择项目名称→点击新建模板→录入模板名称及内容→保存。
修改流程:
点击商品房合同模版选项卡→选择项目名称→选择要修改的模板→加载模板→修改内容→保存。
注意事项:
1、在输入合同模板内容时候不能输入“*”(星号)、空格、回车等特殊字符
2、合同内容不能粘贴和复制
3、注意合同的文本长度,一定不能超过提示字符长度
4、合同模板为制式模板,字符长度不能修改,如果录入文本过长,请录入到合同附件5
合同备案上传
在设置好合同模板后就可以进行合同签约了,同样以商品房合同签约为例。
点击“预售(现售)合同签约”→“商品房合同签约”
签约房
流程:
选择好要签约“项目名称”和“楼盘”→点击“定义签约户”,会出现下图窗口
楼盘表,楼盘表以颜色区分房屋现在所处的状态,开发企业能实时观察到房屋所处状态。
(例如:
绿色房屋状态为房源,就是可以签约的房屋)
选择好要签约的房屋后,以打钩为准,点击“房号带入”,房屋信息会自动带入。
核对信息,核对完成后点击“签约信息”
注意事项:
1、楼盘表楼层排列顺序由地下到地上(例如:
-1,-2,1,2)。
2、在签约时,一套合同最多可以选择一套地上和两套地下。
签约信息
1、填写签约人信息,把签约人信息补充完整
2、设置合同密码
3、完成后点击“保存”按钮
注意事项:
1、如果合同中有共有人,在签约人栏中输入两个人的姓名,中间用全角逗号隔开,身份证号输入前一个人,共有人身份证号在合同中录入。
2、发证机关按照省市县(如赵县:
河北省→石家庄市→赵县)。
3、每一份合同都需要设置合同密码,此密码用来查询合同和申报结算表中使用。
4、同密码最好设置成方便记忆的,如果合同密码忘记后需到房管部门开具证明来查询合同密码。
合同填报
1、选择项目名称和模板名称,点击“模板数据带入”。
2、点向下翻页,查看及补充合同内容,检查无误后点击“保存”按钮。
注意事项:
1、检查合同内买房人信息是否正确
2、检查带入模板内容是否正确
3、合同上次成功后,撤销合同需到房管部门
合同上传
点击申报上传按钮
合同上传陈功后系统自动给出合同号
合同查询
点击预售(现售)合同,点击菜单中“合同信息查询”。
录入合同号与用户密码(合同申报时填的用户密码)点查询按钮
注意事项:
合同查询可按照合同号或身份证号来查询,但无论哪种查询方式均需录入合同密码。
合同和备案书打印
1、点击“合同查寻”,可浏览用户所上传的合同内容,点击“打印合同”,对合同进行打印。
2、点击“打印备案书”,可对当前合同的备案书进行打印
注意事项:
当房屋为预售状态下时可打印备案书。
结算表申报
点击菜单中的“结算表信息申报”→“结算表申报”。
键入合同号和密码,点查询。
1、上表为结算表,把结算表内容补充完整,点击申报
2、申报完成后页面自动跳转到“结算表信息浏览”页面,可选择用A4或B5打印。
合同申报成功后
1、申报成功后打印合同与备案书(结算表)
2、携带相关资料去当地的房管部门审批,确认房屋备案。
注意事项
1、房管部门审批通过,合同确认备案;没有通过,房管部门会退回合同,重新申报。
2、预售房屋:
合同与备案书
3、现售房屋:
合同与结算表
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