第八章 不动产登记相关制度政策第一节 不动产登记制度概述综合练习与答案.docx
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第八章不动产登记相关制度政策第一节不动产登记制度概述综合练习与答案
第八章 不动产登记相关制度政策
第一节 不动产登记制度概述综合练习与答案
一、单选题
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经( )发生效力。
A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同
【参考答案】:
C
【试题解析】:
《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年( )。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【参考答案】:
C
【试题解析】:
登记是物权的公示最主要的方法。
除法定生效和事实行为成就时生效的情形外,其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均应当依法申请登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。
3、( )的登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【参考答案】:
A
【试题解析】:
契据登记制的主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。
4、不动产登记制度的类型中,产权登记制可分为( )两种。
A.契据登记制和托伦斯登记制
B.契据登记制和权利登记制
C.权利登记制和异议登记制
D.权利登记制和托伦斯登记制
【参考答案】:
D
【试题解析】:
根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。
5、下列不属于不动产登记目的的是( )。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【参考答案】:
C
【试题解析】:
不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度,在提高政府治理效率,方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。
国家实施不动产登记的目的,具体来说有以下几方面:
①保护不动产权利人的合法权益;②维护不动产交易安全;③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。
6、根据《物权法》的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是( )。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据
【参考答案】:
C
【试题解析】:
不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。
《物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。
《不动产登记暂行条例》规定:
“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
7、产权登记制的理论基础是( )。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【参考答案】:
A
【试题解析】:
产权登记制的理论基础是成立要件主义。
该理论认为,当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力,即当事人在法律上只能得到债权的保护,而不能得到物权的保护。
只有履行权属登记手续以后,不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。
将登记作为不动产权利成立的要件,所以称为成立要件主义。
8、( )是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
【参考答案】:
C
【试题解析】:
登记是物权的公示最主要的方法。
除法定生效和事实行为成就时生效的情形外,其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均应当依法申请登记,自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记,不发生效力。
9、契据登记制度的理论基础是( )。
A.成立要件主义
B.搜集资料,分析问题
C.对抗要件主义
D.了解情况,明确问题
【参考答案】:
C
【试题解析】:
契据登记制的理论基础是对抗要件主义,这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效,即双方一经产生债的关系,不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
10、根据《物权法》,确定物权归属和内容的根据是( )。
A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿
【参考答案】:
D
【试题解析】:
不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。
《物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。
11、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是( )。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【参考答案】:
A
【试题解析】:
根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
其中,契据登记制的主要特点是:
登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。
12、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为( )两大类型。
A.契据登记制和产权登记制
B.异议登记制和用途登记制
C.契据登记制和预告登记制
D.预告登记制和权利登记制
【参考答案】:
A
【试题解析】:
根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为两大类型:
①契据登记制,其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。
②产权登记制,它将登记作为不动产权利成立的要件,又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。
13、不动产登记制度的类型中,具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状,登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是( )。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【参考答案】:
C
【试题解析】:
权利登记制指登记机构设置登记簿,不动产权利的取得、变更过程在登记簿上记载,利害关系人、相关当事人根据登记簿的记载推知该不动产产权状态,若不动产权利的取得未经登记便不产生效力,不仅不能对抗第三人,在当事人之间也不发生效力。
其主要特点为:
对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;登记有公信力即登记簿上所载事项,可以对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力。
14、根据《物权法》规定,国家对不动产实行( )制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
【参考答案】:
A
【试题解析】:
不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。
《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
15、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
A.占有
B.登记
C.交付
D.备案
【参考答案】:
B
【试题解析】:
《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为,是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。
16、不动产登记制度的类型中,契据登记制度为( )首创。
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国
【参考答案】:
C
【试题解析】:
契据登记制度的理论基础是对抗要件主义,这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效,即双方一经产生债的关系,不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
该项制度为法国首创,所以又称“法国登记制”。
二、多选题
1、根据《物权法》规定,( )行为发生未经登记,物权也生效。
A.继承
B.买卖
C.交换
D.分割
E.受遗赠
【参考答案】:
A,E
【试题解析】:
《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记,物权也生效的情形。
《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定,依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。
BCD三项,属于登记生效的情形。
2、根据《物权法》,不动产登记机构的职责有( )。
A.必要时可以实地查看
B.如实、及时登记有关事项
C.查验申请人提供的权属证明
D.就有关的登记事项询问申请人
E.对申请登记的不动产进行评估
【参考答案】:
A,B,C,D
【试题解析】:
《物权法》第十二条规定,登记机构应当履行的职责有:
①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;②就有关登记事项询问申请人;③如实、及时登记有关事项;④法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
3、根据《物权法》,不动产物权生效情形分为( )。
A.公示期满后生效
B.法定生效
C.登记生效
D.事实行为成就时生效
E.交易双方意向一致时生效
【参考答案】:
B,C,D
【试题解析】:
不动产登记是不动产物权公示的方式,但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。
根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。
4、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为( )两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
E.立案登记制
【参考答案】:
B,D
【试题解析】:
不动产登记制度是《物权法》中的一项重要制度。
《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。
根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
5、不动产登记的目的包括( )。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.为房地产管理奠定基础
C.保障交易安全
D.保证住房制度改革的顺利实施
E.利于国家的宏观调控
【参考答案】:
A,B,C,E
【试题解析】:
不动产登记的目的包括:
①保护不动产权利人的合法权益;②维护不动产交易安全;③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。
6、不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括( )。
A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B.已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载
C.登记不采取强制性制度
D.权利人取得登记簿副本
E.登记机构保留登记簿正本,正副本内容必须完全一致
【参考答案】:
A,B,D,E
【试题解析】:
不动产托伦斯登记制度的主要特点包括:
①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力;②已登记权利如发生转移,必须在登记簿上加以记载;③登记采取强制登记制度;④登记簿为两份,权利人取得副本,登记机构保留正本,正副本内容必须完全一致。
7、不动产权利登记制度的主要特点包括( )。
A.登记权利的现状
B.登记机构对登记申请采取形式审查
C.登记没有公信力
D.对抗善意第三人
E.在法律上有绝对的效力
【参考答案】:
A,D,E
【试题解析】:
不动产权利登记制度的主要特点为:
①对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;②登记有公信力即登记簿上所载事项,可以对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力。
8、凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。
这些权利有( )。
A.地役权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.土地所有权
E.抵押权
【参考答案】:
A,B,C,E
【试题解析】:
凡经依法登记,不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利,受国家法律保护。
任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益,都要承担法律责任。
9、根据《物权法》,不动产登记机构的职责有( )。
A.必要时可以实地查看
B.如实、及时登记有关事项
C.查验申请人提供的权属证明
D.就有关登记事项询问申请人
E.对申请登记的不动产进行评估
【参考答案】:
A,B,C,D
【试题解析】:
不动产登记机构的职责在于:
①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;②就有关登记事项询问申请人;③如实、及时登记有关事项;④法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
10、国家对不动产实行统一登记制度,下列( )应当申请不动产登记。
A.地下建筑物
B.矿产资源
C.人工填海
D.耕地
E.荒地
【参考答案】:
A,B,C,D,E
【试题解析】:
不动产登记的范围是:
①土地,包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。
②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。
③海域以及海上建筑物、构筑物。
④森林和林木。
⑤矿产资源、水资源。
⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。
11、不动产登记簿记载事项应当记载( )等内容。
A.不动产的权属状况
B.不动产坐落
C.不动产登记信息化
D.不动产实际用途
E.不动产结构及面积
【参考答案】:
A,B,D,E
【试题解析】:
不动产登记簿的记载事项主要分为:
①不动产的自然状况,主要是指不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息;②不动产的权属状况,主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息;③不动产权利限制、提示的事项,主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登记等登记类型而规定的。
不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。
任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外,不得修改登记事项。
12、契据登记制度的主要特点包括( )。
A.只有履行权属登记手续以后,房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立
B.登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态
D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状
E.法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任
【参考答案】:
B,C,E
【试题解析】:
契据登记制度的理论基础是对抗要件主义,这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定,在当事人订立合约之时就已生效,即双方一经产生债的关系,不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
其主要特点是:
①登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;②登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。
法院可以裁定已登记的契约无效,登记机构对此并不承担责任。
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