购物中心设计准则.docx

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购物中心设计准则

购物中心设计准则

暖通部分

一、概述

暖通设计包括空调冷热源、空调冷水系统、末端系统、冷却水系统、通风系统、采暖系统等的设计。

本设计标准在执行过程中，如有与国家有关的法规、规范、标准及规程冲突的部分，应执行国家的法规、规范、标准和规程。

1、针对购物中心，做以下规定：

1）、商场区域包括后勤通道、物管办公等均设置集中空调；设备用房除下列提到由于散热量大或者需要人员24小时值班需要设置分体空调外，其余设备用房均考虑通风即可；

2）、规范虽然对空调设计参数有规定，但一般都是指定范围且不会针对很详细的业态，结合集团主要的业态等以及既有商场运行经验，特别规定空调房间室内设计参数，以供计算提供依据：

业态类别

冬季设计参数

夏季设计参数

人员

密度（m2/p）

新风量

（m3/h.p）

灯光设备负荷

（W/m2）

温度（℃）

相对湿度

温度（℃）

相对湿度

商场

18

≥30%

26

≤65%

5

20

珠宝、化妆品区80，其余60

电影院

观众厅

18

——

26

≤65%

按座位数

20

10

售票厅

18

——

26

≤65%

2.5

20

30

超市

18

——

26

≤65%

2.5

20

20

大型餐饮

18

——

26

≤65%

3（餐厅面积）

25

30

儿童城

18

——

26

≤65%

4

30

30

零售

18

——

26

≤65%

5

25

50

娱乐

18

——

26

≤65%

3

30

40

餐饮

18

——

26

≤65%

2.5

25

30

商铺（非餐饮）

18

——

26

≤70%

4

20

40

冰场

18

24

≤65%

2

30

20

公共区

18

——

26

≤70%

3

20

20

公共卫生间

20

28

≤65%

3

无

10

物管用房

20

26

6

30

30

注：

南方地区冬季不考虑供暖。

3）设备房的通风需要按照室外通风计算温度计算确定，但一般规范对设备房温度控制偏高或者对一些具体房间没有给出温度控制要求，如变配电房40度即可，但根据实际运行经验，40度不能满足使用要求，鉴于此，根据实际运行经验等特别提出以下规定：

机电用房

设计温度℃

换气次数

次/h

备注

夏季

冬季

高压开关房

≤30

≥5

计算确定

优先考虑通风降温，如无法满足温度要求可采用夏季空调降温与其他季节通风降温方式，空调送回风管道布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安装；空调风管与通风管道分开设置；

变压器房

≤30

≥5

计算确定

同上

低压配电房

≤30

≥5

计算确定

同上

发电机房

≤40

≥5

6

发电机房由于进排风口太大，冬季容易出现冷风倒灌的现象，采暖计算时应特别注意计划冷风渗透量。

制冷机房

≤30

≥10

6（12，事故通风）

一般按照双速风机选择，平时低速，事故通风高速

锅炉房

≤40

≥10

12

设备房值班室

≤26

≥18

夏季可考虑设置分体空调

热交换间

≤35

≥10

≥10

水泵房

≤35

≥10

4

弱电网络机房

≤25

≥10

设置分体空调

消防控制中心

≤25

≥18

设置分体空调

湿垃圾房

18~25

≥5

有条件接入中央空调，否则配置分体空调

电梯机房

≤30

≥5

广东地区配置分体

空调机房

≥10

车库

5

6

严寒地区车库应设置采暖

公共卫生间

28

20

15

夏热冬暖地区夏季需设置空调

4）排油烟量估算：

商业区域

换气次数或排风量

备注

餐饮租户厨房（餐饮租户面积≤200平米）

80

按餐厅区域面积的1/3确定厨房面积，厨房高度按照3米计算

餐饮租户厨房（餐饮租户面积>200平米）

60

按餐厅区域面积的1/3确定厨房面积，厨房高度按照3米计算

休闲餐饮

70~80

按照档位面积计算，厨房高度按照3米计算

注：

上述餐饮区域排油烟量参数为不具备精确计算条件下的估算指标，租户确定后尽量以租户要求或以精确计算为准。

二、空调冷热源

1、空调冷热源形式：

1）应按照《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》中强制性条文的要求，提供空调区域的冬季热负荷和夏季逐时冷负荷计算书，作为审核空调主机、锅炉容量、空调末端选型的依据；

2）、根据当地配套条件及能源政策，进行空调冷热源方案对比，如有必要须经工程技术委员会论证后确定冷热源形式。

原则上采用电制冷压缩式制冷机组。

（1）地区电价有优惠政策，如峰谷电价4倍以上，且项目有地方设置蓄冰槽等，需比较冰蓄冷系统和常规电制冷系统（蓄冰量按20%、25%、30%、35%分析），如投资回收期在5年以下，通过技术委员会确定，可考虑设置冰蓄冷系统；

（2）地区政府鼓励设置热泵（包括地源、水源等）系统且有地源水源条件的，经过经济比较可考虑设置；

（3）随着燃气价格的走高，原则上不考虑设置直燃机；也不考虑设置吸收式溴化锂机组，除非当地有废气废热可以利用；深圳威斯汀酒店采用直燃机，如今面临能耗巨大，需要进行能源改造的问题；

（4）超市、商场等从管理角度出发，均合用冷源；餐饮等与一般服饰等营业时间有差异，所以在选择主机时应考虑离心机和螺杆机的大小搭配设置，充分利用螺杆机调节性能好的特点，用螺杆机进行小负荷调节。

（5）冬季或过渡季有一定供冷需求的建筑，在夏热冬冷、寒冷或严寒地区，可考虑采用冷却塔提供空调用冷冻水，但需要提供分析报告以供决策。

2、需要独立设置冷源的：

1）、电影院由于营业时间的不同，且负荷占整体负荷太小，故均考虑设置独立冷源；

2）、肯德基、麦当劳、必胜客等24小时营业的场所应在屋面预留室外机位置；

3）、超市冷库需要散热，必须预留好室外散热器位置，且距离控制在40米内以免影响制冷效率；

3、制冷主机选择：

1）、目前集团主机均在特灵、开利、约克三个品牌中选择，设计时参数应以其中一个作为参考；

2）、为了避免特定冷量对招标造成困扰（如426RT的螺杆机可能只有其中一个品牌有此型号），规定一般情况下，制冷量400RT以下选择螺杆机；400RT以上选择离心机；

3）、水冷主机应设置在地下室最下面一层且靠近负荷中心。

4、锅炉选择：

1）、城市热网供水稳定、可靠时，应采用城市热网供水提供采暖、空调的热源。

没有城市热网，或城市热网供水不可靠时，自设锅炉提供采暖、空调的热源，锅炉不宜少于2台，且单台装机容量不低于总负荷的60%。

2）、由于常压热水锅炉不需办理特种设备许可证，供热比较可靠，故有需求时，以常压热水锅炉作为首选；

3）、规范要求热效率在89%以上，本着节约能源的角度出发，锅炉热效率应在90%以上。

6、设备运输

设置在地下室冷水主机、锅炉等大型设备，如果位于地下一层，且远离坡道，应优先考虑设置吊装孔；如果地下室层数较多且制冷机房在最下一层，可考虑利用车道进行运输，但需考虑车道净高和荷载是否足够。

三、空调末端系统

1、划分原则

1）超市、大型餐饮、影院、大型主力店、公共区域等采用全空气系统；休闲餐饮、小型餐饮、一般店铺、后勤通道等采用新风加风机盘管（或者吊柜）的空调系统；公共区域避免采用将吊柜（风机盘管）设置在铺内而向外侧吹的空调方式，公共区域应采用全空气系统。

2）使用时间相同的店铺尽量划分为一个系统，以便分区域管理方便同时能提高管道输送效率；

3）超过10米的中庭设置分层空调，一般可在首层设置侧送风口；

4）物管办公不能与商场空调划为一个系统，不便于计量和控制；

2、系统设置

1）全空气系统应设低风速定风量空调系统，便于控制方便。

小租户的新风系统应集中设置，尽量通过竖井集中取风，新风机的服务半径不能超过40米，以便于调节和节约能耗；

2）所有空调系统不得采用吊顶回风，风机盘管（吊柜）要带回风箱，空气处理机的回风要有组织进行回风。

集中回风的回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内，回风口需设过滤网。

3）冰场区域上部尽量不设置排风口和回风口，以减少顶部装饰材料结露的可能；

4）商场高大空间中庭顶部宜设置排风，将热气及时排出；根据计算的排风量大小，结合中庭排烟量的选择，在噪声允许的情况下可以合用一个风机；

5）大租户排风（非餐饮）及商场公共区域的排风有条件时作为车库的补风，以改善车库热舒适环境。

6）非租户单独使用的空调设备，严禁设置在租户内避免给后期维护带来麻烦；

7）、所有土建管井要有镀锌板作内衬。

空调风管采用镀锌钢板制作。

8）、新风经过处理后不能为了接管方便而接入风机盘管的回风箱，造成风机盘管不开启的情况下反吹过滤网，同时会造成风机盘管效率下降；应直接送入空调区域。

10）、采用全空气系统区域，过渡季节需考虑全新风运行，新风管大小需至少满足60%全新风量。

新风比可以调节，排风系统的设计应与新风系统相一致，一般排风量的选择是按照空调季节新风量的需求来选择的，一般只占机组的10%左右，但是过渡季节新风量需按机组60%选择，如此排风和新风不匹配，所以排风机应该按照两种工况分别设置或者设置为变频控制。

11）、风系统控制区域不宜过大，每台空气处理机负担1000m2左右，空气处理机组的额定风量要用换取次数进行校核。

12）、风管采用矩形风道，宽高比在6：

1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm（排烟风管高度控制在320mm以内）。

13）、风道设计尽量避免采用无分支风道。

14）、室外新风口与排风口布置要满足规范，同时满足建筑立面设计效果的要求。

15）、风幕

（1）、商场首层出入口设置风幕，严寒地区、寒冷地区设热水风幕，并建议设置双门斗或者旋转门，热源接入商场系统。

（2）、其他首层（不含外铺）所有出入口设风幕，严寒地区、寒冷地区设热水风幕，并建议设置双门斗，独立计费的业态单独的顾客、员工出入口热源接入该业态独立回路中。

（3）风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速大于9米/秒；

（4）当为双道门时，风幕设置在内侧门上方。

16）、公共区域和卫生间的空调设备开关控制通过DDC接入BA。

四、冷冻（热）水系统

1、水泵的选择：

1）冷水泵、冷却泵、热水泵应节能高效，实际水泵选用扬程应按计算值附加5%--10%的安全系数,水泵设计流量不应再计入安全系数。

水泵转数不得高于1450r/min。

2）在供回水温差确定的情况下，水泵在设计工作点的效率不应低于75%，冷水管路比摩阻宜控制在100---300Pa/M。

3）冷水泵、冷却泵、热水泵可采用单吸卧式离心泵，双吸卧式离心泵，管道泵。

大流量（>500m3/h）可采用双吸泵。

流量小于100m3/h时可采用管道泵。

4）热水泵应根据供热系统规模及运行调节方式确定，一般不应少于二台，宜设备用泵。

注：

锅炉不像冷水主机，没有定流量的要求。

采暖24小时不能停。

2、水系统布置原则：

1）、空调水系统均采用最简便可靠的高位膨胀水箱进行定压与膨胀，北方地区膨胀水箱设置在屋顶房间内时，需设置采暖设施。

2）、系统采用两管制空调系统即可，不考虑。

3）、空调冷水的供回水温差选择5℃，经过比较后经集团同意可采用6℃，空调热水供回水温差选择10℃。

提高水温差可以减少水流量，从而节约水泵功率降低能耗；但是提高水温差后，对末端设备的选型会重新校核其制冷能力；

5）、当系统较大、各环路阻力及负荷相差很大时，仅设置一次泵需按照最不利的回路来选择水泵流量和扬程，会造成功率过大，不节能；经过集团同意可采用二次泵系统，二次泵设变频。

6）、空调水系统设快速排水、快速补水，方便系统充水及排水。

7）、对于长度超过40m的直管段及穿越伸缩缝处，要加装伸缩器。

管道由于热胀冷缩产生的推力，选好固定点，作好固定支架，在需要采暖的地区特别需要注意以免推理过大造成管道破坏。

9）空调冷热计量应符合物管提出的具体要求，否则需要根据当地审查要求设置计量点位；

11）主机、空气处理机、风机盘管的供回水管间，应安装冲洗旁通阀门，供管道安装完毕后的排污冲洗及运行管理中的排污冲洗使用，否则后期冲水时很容易造成盘管的堵塞。

注：

具体做法见下图。

12）、商业区域内竖向冷热水干管分区域设置，以便于维护管理及减少水平支管敷设对净高的影响。

每组立管至租户水平服务半径不宜超过40米且不穿越中庭。

13）、有集中供热的城市采用市政管网为热源，严寒地区空调机组设表冷段+加热段，冬季供热采用加热段供热，空气处理机组及新风机组供回水温度采用高温水预热，进风段设置电加热漏风保护。

（如果市政没有高温热水，需考虑设置锅炉）

五、冷却水系统

1、冷却塔选择

1）、冷却塔优先选择超低噪音方形横流塔，便于控制噪声，以及减少高度对景观造成遮挡困难的问题。

2）、冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体；

3）、冷却塔的设置要满足环保要求，当噪声对周边环境有影响时，应采取隔声降噪等措施；

4）、对于设置于屋面的冷却水管道，需要做隔热及外包0.5mm镀锌铁皮作为保护。

5）、对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：

（1）、末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。

（2）、冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。

（3）、设置板式换热器，换热温差选择1度。

6）冷却塔风机为双速，便于不同负荷情况下的调节。

2、冷却水泵选择

1）冷却水泵不必设置变频泵；

六、通风及防排烟系统

1、厨房排油烟系统

1）、各餐饮租户需预留排油烟管道、补风管道及事故通风管道；需在设计阶段预留足够的位置安装排油烟设备、补风机及事故通风机；厨房排油烟风机的排风应尽可能用餐厅或其它区间的排风负压补入，或通过简易的管道风机系统，组织餐厅或其它区间的排风补入。

不足部分，方可用室外新风处理后补充。

油烟的排放需符合当地环保部门的要求。

2）、厨房补风温度，夏季不宜高于28度，冬季不宜低于14度，结合当地夏季和冬季室外通风计算参数确定补风是否进行预处理；

3）、设计时需考虑日后业态调整的灵活性，日后可能改为餐饮的地方需预留排油烟及补风管道；

4）、厨房排油烟管道井应内衬镀锌钢板风管，不得直接使用土建管井作为排油烟风道。

排油烟风机一般应设在房顶；同时在厨房内及房顶设排油烟风机的系统，厨房内设置的排油烟风机风压一般应小于房顶设置的排油烟风机风压。

排油烟管井内禁止正压。

5）、屋顶设置的排油烟风机或者排风兼排烟的风机时，如果离裙房较近，建议均设置在机房内，以降低噪声对周围环境的影响。

2、其他注意事项

1）、冬季，在有可靠的技术手段,应设热回收系统，主要应为显热回收。

2）、垃圾房及隔油池房排风需经过活性炭处理后方可排放。

3）、按照规范设置防排烟系统，消防防排烟系统应与空调系统分开设置；排烟管道高度控制在320mm以内。

4）、排烟系统宜竖向设置，屋面设置排烟风机；

5）、地下车库排风排烟共用风机，应采用噪声相对较小的箱式风机，不应采用噪声相对较大的轴流风机或混流风机。

天花内吊装的排烟风机，应采用占空间相对较小的轴流风机或混流风机，不宜采用风机箱；

七、采暖系统

1、严寒地区、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水箱间等设值班采暖，设计温度5℃，采用散热器供暖。

地下车库是否设置采暖需经技术经济比较确定；

2、严寒地区散热器采暖设计供回水温度不宜低于80/60℃，散热器采暖应与空调水系统分开环路；

3、集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。

4、采暖水管管材：

DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接。

电气部分

一、概述

在电气设计过程中，应坚持技术合理性与经济性相统一，应避免选用国家已淘汰或即将淘汰产品，应避免选用虽技术或功能先进但尚未普遍应用或成本较高之技术或产品，应积极应用节能型产品、技术。

二、供电系统

1.电压等级

应根据工程项目所在地供电条件、工程项目规模、供电主管部门要求，合理选用供电系统电压等级。

在供电条件允许的条件下，供电系统电压等级应优先选用10KV。

在上海及天津地区，经过比较如能节省投资造价，可以采用35KV供电系统。

2.负荷分级

根据集团城市综合体建筑特点，对集团开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级示例如下：

序号

建筑物分类

建筑物防火等级分类

负荷名称

1

购物中心

建筑物名称

一类

二类

一级

二级

超级市场/各业态卖场

●

消防系统设备；计算机及收银设备；各弱电系统控制室电源；应急照明；金库及重要办公室照明；营业厅、门厅备用照明；主要设备用房备用照明

客梯及客、货两用电梯电力；扶梯电力

影院

消防系统设备；应急照明；各弱电系统控制室电源；各影厅备用照明；甲等电影院的放映用电

客梯电力；扶梯电力及放映系统电力。

甲等电影院的照明用电

地下车库、设备用房

消防系统设备；各弱电系统控制室电源；污水泵、雨水泵、行车道照明；应急照明；主要设备用房备用照明

注：

根据电影院租赁方的要求，电影院需要提供双电源供放映机及应急照明。

3.供电要求。

（1）一级负荷供电要求

应有两个电源同时供电，以下供电电源均可视为向一级负荷供电的双电源：

·由两个不同的城市变电所引来的两路进线；

·由一个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路

·一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共线路电源

·一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式（如应急电源）的电源馈线

·一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自其它独立供电变电所电源

（2）二级负荷供电要求

供电系统应达到当正常供电线路、设备出现故障时或正常供电电源发生故障停电时，供电系统不至于中断对该负荷的供电（或中断供电后能很快恢复对该负荷供电）。

（3）备用应急电源

备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消防用电设备中设计火灾延续时间最长者的要求。

备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。

4.负荷计算

（1）负荷计算一般采用负荷指标法及需要系数法。

负荷指标推荐值如下（若商业部分有提供具体符合要求，则以商业提供为准）：

建筑面积负荷指标

序号

建筑类别

供电负荷指标（W/m2）

1

集中商业

100～120

2

临街商铺

90～100

3

餐饮

200~250

4

家电超市

110

5

影城、KTV

100

6

健身房

100

7

银行网点

120（容量不小于10kW）

8

中庭

预留100kW或50kW

注：

负荷指标与各地区经济发展水平有关，各地区可根据当地发展水平及项目特点在本标准基础上进行局部调整,中高档商业取上限值，档次较低商业取下限值。

（2）负荷计算时应注意，下列负荷不应计取：

·消防类负荷

·备用负荷

（3）负荷计算时，用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算，应取其容量大者进行计算。

（4）无功补偿

·在高压侧或低压侧设无功功率集中补偿装置；

·经集中补偿后，在高压侧功率因数应不小于0.9；在低压侧功率因数应不小于0.95；

·电容器装置的开关设备及导体等载流部分的长期允许电流不应小于电容器额定电流的1.5倍。

·对高次谐波带来的危害，应设置电抗器来消除或降低。

·电容器柜应在柜内设置强制通风装置。

三、电能计量

1.公共回路、备用馈电回路、各独立用电户、大容量回路及其它物业管理及供电部门要求需进行计量回路，应在变压器低压侧设计量装置。

2.当电梯、扶梯为二种及以上的业态共享时,应设置计量。

3.下列回路应设置电流测量仪表:

·变压器回路;

·变电所低压柜出线,低压母联柜需设置电流表;

·根据电力设备运行要求,必须监视运行电流的回路;

·注意互感器变比应在正常运行时电流表的指针在70%左右;

4.电压表、电流表优先采用机械表。

5.发电机进线柜设计量及监测仪表。

四、变电所及开闭所

1.变电所一般考虑设在地下室靠外墙部位，靠近负荷中心（以减少电缆长度，降低初投资，供电半径不宜大于150米）。

但仅有地下一层的地下室应采取地面抬高不小于300mm高度的防水措施。

在地下室安装的变压器须为干式变压器。

变配电房上方不得有水管、空调冷凝水管、卫生间、水池及厨房，亦不得与卫生间、厨房、水池等贴临布置。

2.10/0.4KV变电所设计应满足当地供电局要求（广州、东莞变压器必须单独设置变压器室）；如无特殊要求，则变压器与低压柜合用一个变配电房。

3.设于建筑内变压器应选用带强制风冷装置的干式变压器，单台变压器安装容量在一般情况下不超过2000KVA。

但当安装条件有限且用电设备容量较大、负荷集中、选用大容量变压器运行方案合理时，亦可考虑选用更大容量变压器，但选用前提是须进行技术经济比较，并经工程技术委员会审批。

4.高、低压配电室中要留出二台位置备用柜的位置,以便由于最终设备定货与设计不符及后期出具变更时可进行调整;设计中应用细虚线将备用柜的位置表示出来。

此外应预留一台备用变压器的位置以方便后期变更调整。

5.高、低压配电室的位置应避免设于伸缩缝、沉降缝等位置。

6.从10KV总配电所以放射式方式向分配电所供电时，该分配电所的电源进线开关宜采用隔离开关或隔离触头。

7.位于地下室或通风条件不好的变、配电所应设置机械通风装置。

变配电所应设中央空调（冷源设于配电室外），根据项目具体情况，南方夏季高温地区选择加设分体空调装置（中央空调停机时段使用）。

8.10KV开闭所面积可按60～120m2预留。

9.变配电室应至少有一个通向室外、公共走廊或楼梯间的出口，高压配电室与值班室直通或经过通道相通，值班室应有直接通向户外或通向走道的门。

10.容量规模较大的主变电所宜设置单独的高压配电室。

11.低压配电系统的设计中应尽量按负荷等级、用途、业态来布置配电柜盘面。

12.变配电所应设置所用双电源切换配电箱，供变电所用电使用，电源引自低压配电柜不同的两段母线。

13.供配电设计需分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供配电系统设计及实施界面。

五、低压配电系统

1.对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配电方式；链式配电方式适用于配电容量较小，同一回路链接配电数量不超过5台。

2.在末端配电控制箱中,特别注意不可无节制的提高断路器的分断能力,应按预期末端短路电流的大小选用6~10KA分断能力的微型断路器。

3.消防联动控制有关部位的非消防电源应具有联动切断条件。

4.配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区配电：

·屋顶送、排风（烟）系统按业态分别供电。

·屋面排风机根据用途应在本层内的配电小间内控制；地下卸货区排风系统应在地下卸货区控制；采用时控与