建设单位前期和后续报建手续办理流程.docx

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建设单位前期报建手续办理流程

一、项目前期准备工作

1、项目立项（政府或单位上级主管部门立项批文）

2、可行性研究报告（①项目概况、企业概况、市场分析、建设方案。

②技术设备产品方案、投融资方案、财务评价、社会效益分析。

③环境影响评价、结论与建议【一般由设计单位出】）。

3、地质勘查（地址勘察报告【由地址勘察单位出具，根据项目规模确定是否招标】）

二、建设前期政府部门手续及办理流程：

1、选址意见书（建设规划局办理【适用于新建工程】）

2、建设用地规划许可证（建设发展局办理【适用于新建工程】

3、建设工程规划许可证

1）项目初设计审查：

①建设用地规划许可证。

②方案设计批复。

③所需资料文件：

总平及立面效果图、地质勘察报告、环境影响报告批复。

2）项目施工图审查备案：

①建设用地规划许可证。

②初批复复印件。

③施工图两套（根据地方部门要求）

3）规划许可证申请：

①建设工程规划许可证申请表。

②建设项目施工图。

③环评批复。

④消防审核意见。

⑤合理用能批复。

⑥建设项目方案批复。

⑦拨位定桩书。

⑧测量验线表。

⑨控制桩保护措施。

三、同时进行办理的其他手续的办理流程和说明：

1.拨位定桩书：

与建设工程用地规划许可证同时办理，由规划局房地产科出具，其下属测量队直接负责测量实施。

2.能源审批：

包括电力、采暖、蒸汽、燃气、供水等内容，分为设计阶段和施工阶段两个阶段，由相关行政部门下发能源可供证明文件。

其中包括：

施工临水、临电、过户、增兼容等手续。

正式电源供电手续相当繁琐，包括电气图设计、图纸审查、环网供电路由审批、配电设备招投标、施工、计量及电力部门验收等手续、周期较长需提前介入。

3.规划手续详解：

1）施工图：

获得图纸审查部门的图纸审查合格证书及图纸审查意见批复。

2）环境影响评估：

根据项目规模及性质要求不同，分为报告表和报告书之区别，具体流程不再赘述。

提供资料简结如下：

项目简介、投资额、产品名称、产量、建设周期、联系人，工艺流程、产权证、企业营业执照、资质文件。

3）消防设计审核：

提供资料：

施工图纸、建设单位相关材料。

网上申报，需获得一下资料：

备案受理凭证、备案表、备案登记信息，均需加盖单位公章。

4）合理用能批复：

在地属公共事业局办理，按要求提供资料，比较EASY!

5）测量验线表：

由建发局下属测量队出具，手续很小但难度很大，对图纸坐标、尺寸等要求及其严格，谨慎办理，办理不当直接影响使用面积。

6）控制桩保护措施:

属于通用文件，有范本，难度不大，一般有施工单位起草，建设单位报批。

四、建设中期其他手续办理前瞻（本工程正在办理中）：

1、项目施工许可证（申请领取施工许可证，应当具备以下条件：

①已经办理该建筑工程用地批准手续。

②在城市规划区的建筑工程，已取得规划许可证。

③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

④已经确定建筑施工企业。

⑤有满足施工需要的施工图纸及技术资料。

⑥有保证工程质量和安全的具体措施。

⑦建设资金已经落实。

⑧法律、行政法规规定的其他条件），包括各分项的施工许可证（建管中心办理）

2、施工单位招标

3、建设工程质量申报登记书

4、承包商确认书

五、后期手续：

1、勘察单位工程质量检查报告（合格证明书）

2、设计单位工程质量检查报告

3、工程竣工验收报告

4、地方建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

5、消防验收合格意见

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