建筑设计管理办法.docx

建筑设计管理办法.docx

《建筑设计管理办法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑设计管理办法.docx（23页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建筑设计管理办法

第一章总则

第一条为规范中维地产房地产开发建筑设计管理，控制建筑设计的质量、进度、成本，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称总部，系指中维地产股份有限公司；所称子公司，系指中维地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称中维地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。

第三条本办法适用于总部及各子公司房地产开发项目建筑设计管理。

第二章概念方案设计阶段

第四条设计资料准备

规划设计部根据项目设计计划的时间要求，及时收集概念设计阶段需要的资料，资料的内容包括：

（一）日常产品研究成果、产品配置标准等资料；

（二）已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；

（三）子公司提供《宗地自然条件表》《宗地社会条件表》；

（四）项目拓展部提供《项目可行性研究报告》；

（五）市场营销部提供《项目定位建议书》；

（六）市场营销部提供《竞争楼盘列表》。

规划设计部组织相关部门完成项目设计基础资料评审，评审意见和结论填写在《项目设计基础资料移交评审表》中，并由参与评审人员共同签字确认。

第五条《概念方案设计任务书》的编制和评审

规划设计部负责《概念方案设计任务书》的编制，并报设计分管副总经理审批。

第六条概念方案设计

（一）规划设计部向设计单位发出《概念方案设计任务书》。

（二）设计过程控制

1.规划设计部负责设计过程中与设计单位进行设计中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关沟通内容记入《设计交流信息记录表》。

2.设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，规划设计部对设计单位送交的设计成果进行初审。

第七条概念方案设计评审

（一）规划设计部组织、市场营销部、成本管理部进行评审，规划设计部汇总评审意见。

（二）规划设计部汇总评审意见报分管副总经理审核,并将评审意见反馈给设计单位。

（三）概念方案设计最终成果经设计分管副总经理审核，总经理审批确定。

（四）概念方案设计确定后，规划设计部应启动方案设计工作。

第三章方案设计阶段

第八条方案设计资料准备

规划设计部在方案设计前负责收集以下相关资料：

（一）子公司提供《建设用地规划许可证》、规划要点、大市政条件和水文资料等；

（二）市场营销部提供深化的营销建议；

（三）成本管理部提供方案设计成本建议。

第九条《方案设计任务书》的编制和审批

规划设计部根据以上资料编写《方案设计任务书》，并报设计分管副总经理审批。

第十条方案设计

（一）规划设计部向设计单位发出《方案设计任务书》；

（二）设计过程控制

1.规划设计部负责在设计过程中与设计单位进行设计中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关交流内容记入《设计交流信息记录表》；

2.设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，规划设计部根据《方案设计任务书》的要求，对设计单位送交的设计成果进行初审。

3.子公司应及时将设计方案向政府相关部门咨询意见。

第十一条方案设计评审

（一）规划设计部组织规划方案设计评审会，安排设计单位汇报方案设计成果，总经理、相关副总经理、市场营销部、成本管理部、子公司总经理、子公司设计分管副总经理、子公司设计部及子公司总经理指定人员参加评审。

子公司应汇报与政府部门咨询意见。

规划设计部汇总评审意见，报设计分管副总经理审批。

（二）规划设计部将评审意见反馈给设计单位对方案进行修改、调整。

修改后的设计成果由规划设计部组织子公司、市场营销部、成本管理部及相关人员进行确认，最终方案设计成果需经设计分管副总经理审核，总经理审批。

第十二条方案设计报批

（一）规划设计部将审批后的方案设计资料提交子公司；

（二）子公司按计划时间完成方案报批，将方案设计报批文件交子公司项目档案管理部门存档，将报批文件复印件交总部规划设计部存档；

第十三条规划设计部根据批复文件，结合项目实际情况启动机电方案、景观方案设计工作，并组织市场营销部和子公司研讨确定销售示范区的划分。

第四章扩初设计阶段

第十四条扩初设计设计准备

规划设计部在初步设计前，及时收集以下设计资料：

（一）子公司提供政府主管部门对方案设计批复意见，及市政咨询方案。

（二）子公司提供勘察单位提交的《地质勘查报告》。

（三）成本管理部提供初步设计限额指标。

（四）必要时，可邀请物业公司提供物业管理建议。

第十五条《初步设计技术措施》的编制和评审

由设计单位提交《初步设计技术措施》，规划设计部审核后报设计分管副总经理审批。

（一）初步设计过程控制

1.规划设计部负责在初步设计过程中与设计单位进行中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关过程记入《设计交流信息记录表》；

2.设计单位按要求的时间提交设计成果，规划设计部根据《初步设计技术措施》的要求，对设计单位送交的设计成果进行初审。

第十六条扩初设计评审

（一）规划设计部组织子公司、市场营销部、成本管理部及相关人员进行对设计单位送交的初步设计成果从建筑、使用功能、成本等方面进行评审，由规划设计部汇总评审意见报设计分管副总经理审批。

（二）规划设计部将评审意见反馈给设计单位，设计单位对规划方案进行修改、调整。

第十七条扩初设计报批

（一）规划设计部将审批后的扩初设计资料提交子公司;

（二）子公司按计划时间完成扩初设计的报批，及时通报报批进展情况，将批复文件交子公司项目档案管理部门存档，将复印件交总部规划设计部存档。

第十八条扩初设计同时，规划设计部根据项目具体需求开展机电方案深化工作。

第十九条扩初设计完成后，子公司设计部负责组织施工图设计。

第五章施工图设计阶段

第二十条施工图设计设计资料准备

子公司设计部负责收集以下相关资料：

（一）规划国土局、消防局、环保局、人防办等主管部门关于初步设计的审批意见书。

（二）经审批的材料设备选型建议书。

第二十一条《施工图设计任务书》编制和评审

子公司设计部根据以上资料编制《施工图设计任务书》，并组织子公司工程部、成本核算部和总部规划设计部进行评审，经子公司审批后报总部规划设计部备案。

第二十二条施工图设计

（一）设计单位按《施工图设计任务书》要求的时间、限额设计要求和成果标准提交施工条件图；在此期间由子公司组织各专业工程师对施工条件图进行审查，形成《设计交流信息记录表》，对发现的问题督促设计单位修改。

（二）设计单位提供最终施工图，子公司设计部再次组织工程部、成本核算部、总部规划设计部和工程管理部对施工图进行图纸内部评审。

同时，子公司应将相关图纸送外部审查，在取得内外部审批意见后，形成《施工图审查意见表》。

（三）由子公司设计部将《施工图审查意见表》发给设计单位进行补充、修改和完善。

设计单位修改完成后，设计成果由子公司设计部进行复核。

第二十三条最终施工图设计图纸分发到相关单位、部门。

第二十四条子公司设计部在建筑施工图设计同时，组织机电专业施工图设计。

第二十五条子公司设计部在施工图完成后，应组织完成材料设备的选型定板工作，编制《材料设备选型定板清单》，并按《材料选型定板管理办法》的相关规定审批。

同时，子公司设计部应组织景观施工图和装饰施工图设计工作。

第二十六条子公司成本核算部应根据施工图编制预算。

第二十七条施工图交底

（一）由子公司设计部负责组织施工图设计单位、施工单位、监理单位进行施工图交底，明确施工组织要求和解答相关问题，并填写《施工图交底记录》，子公司、设计单位、施工单位、监理单位四方共同确认。

（二）子公司将《施工图交底记录》提交设计单位进行设计更改，跟踪图纸修改进程，子公司对设计单位修改的图纸进行复核后，分发到相关部门。

第六章附则

第二十八条子公司应根据本办法，结合实际，制定本公司建筑设计管理的实施细则，报总部备案。

第二十九条本办法由总部规划设计部负责解释。

第三十条本办法自发布之日起施行，原《概念设计管理流程》、《方案设计管理流程》、《扩初设计管理流程》、《施工图设计管理流程》同时废止。

420

宗地自然条件表

表一

填表人：

填写日期：

年月日

项目名称

图纸、图片名称

内容要求

完成情况

宗地位置

宗地城市位置图

表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作

□已制作

宗地区域位置图

表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作

□已制作

宗地现状

宗地红线图

宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高

□已移交

宗地地形图

宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌

□已移交

宗地现状照片

标明拍摄点与目标点位置

□已制作

宗地绿化分布图

绿化的定位

□已制作

宗地水体分布图

水体的定位

□已制作

说明：

1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。

应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、方案设计阶段进行规划方案设计的基础资料。

2.投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。

宗地自然条件表

表二

填表人：

填写日期：

年月日

土地名称/项目名称

城市

气温

常年绝对温度

最高℃

最低℃

平均℃

城市

风向

主导风向

风向频率玫瑰图（另附图）

□已收集

空气

质量

宗地空气质量状况

□空气质量良好□空气质量较差，需进行检测

噪音

宗地噪音状况

□周边无噪音源□周边有噪音源，需进行检测

水文

宗地内有无地表水

□池塘□水渠

宗地周边有无地表水

□江□河□湖□海□水渠

周边地表水常年水位（黄海高程）

M

周边地表水最高控制水位（黄海高程）

M

地下水位标高（黄海高程）

M

宗地内水质状况

□水质良好□水质较差，需进行检测

特殊地下物

冲沟

□有□无

暗河

□有□无

古墓

□有□无

化石

□有□无

地下军用设施、管线

□有□无

地下油罐房

□有□无

其它大型地下建筑物、

□有□无

说明：

1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。

对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。

2．当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。

宗地社会条件表

表一

填表人：

填写日期：

年月日

项目名称