景观品质管理制度.docx

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景观品质管理制度

景观品质管理制度

01

目的

1.1.加强标准化和规范化管理，为中南置地景观工程施工管理提供帮助和参考，推进公司系统内景观工程统一管理体系和管理标准。

1.2.通过定期检查评估、识别质量风险项目跟踪和落实项目质量管理措施，规避质量隐患。

1.3.发挥工程管理平台作用，使中南置地景观工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理

差异。

02

适用范围 

适用于集团所有在建景观工程项目，含工程部由ZN置地集团有限公司管理的合作项目。

2.1.园林景观工程内容：

硬质景观工程、软质景观工程、景观给排水工程、景观电气工程。

2.2.园林景观工程涵盖范围：

道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道（桥）、花架、绿化、运动场地、园林土石方、景墙及挡土墙（H≤2.5m）、围墙工程、成品岗亭、小区入口门头（H≤5m）、室外景观水、园林喷灌、景观照明、雕塑、室外软装、游乐休闲设施、景观室外标识、别墅定制信报箱、室外家具等。

03

术语及定义

3.1.乔木：

指有明显主干的高大植物；乔木检测的主控项包括胸径、冠幅、树高、分支点；胸径是指土球以上约1.3米处的树干直径；分支点是指独立主干最低分叉点的高度；

3.2.灌木：

指无明显主干的低矮植物；灌木检测的主控项包括地径、蓬径、树高、分叉数；地径指土球以上30厘米处的树干直径；如树高与蓬径无法全部满足时，蓬径是优先考虑控制项；

3.3.林冠线：

林冠线是指植物组团中所有植物最高点的连线所形成的线条，一般远观就能看清楚；林冠线体现了整个植物组团的层次，对空间效果影响至关重要，需图纸结合实际现场把握；

3.4.林缘线：

指植物组团除草坪以上第二层灌木种植所形成的流畅线条界限，林缘线的线条流畅度、与乔灌木的空间关系直接影响近尺度的景观效果体验；

3.5.树高H：

指苗木自地面至最高生长点的距离。

3.6.蓬径P：

指苗木冠丛的最大幅度和最小幅度之间的平均直径。

3.7.苗木表中所规定的冠幅，是指乔木修剪小枝后，大枝的分枝最低幅度，而灌木的冠幅尺寸是指叶子丰满部分。

而伸出外面的两、三个单枝不在冠幅所指之内，乔木也应尽量多留些枝叶。

04

职责与权限

4.1.运营管理中心工程管理部

4.1.1.制定景观品质管理制度，并根据管控要求及时修改补充完善；

4.1.2.负责景观品质管理制度的解释；

4.1.3.负责施工技术工艺研发及推广运用；

4.2.战区工程管理部

4.2.1.由工程管理部负责人牵头组建专项工作检查，定期召开会议，沟通、协调技术、质量管理、物资准备进度计划等事宜，使景观工程处于高品质且计划可控状态；

4.2.2.工程管理部对工程中就施工工程关键工序节点给予项目技术支持；

05

景观工程施工标准

5.1.标准管理动作

联合审图→图纸会审→技术交底→样品管理→界面移交→苗木选型→工艺样板→关键工序检查→材料进场验收→样板段点评→大面施工→质量巡检→缺陷整改→项目复盘

5.2.管理体系

5.3.质量管理动作

5.3.1.工艺样板

5.3.2. 

（1）工艺样板目的

①施工标准事前确定，验收有标准；

②形象地展示工艺和质量标准，交底有方向；

③有明确的参照物，不易走偏；

④工艺工序的提前研究确定；

⑤高效、高质量完成项目建设。

（2）样板内容

①硬质景观排版；

②围墙铁艺；

③景墙搭模版；

④标示标牌；

⑤灯具安装； 

⑥装置格栅。

（3）样板分类：

施工段样板

（4）样板完成时间：

大面积施工前2周内完成

（5）样板验收人员：

设计、工程、成本、客服、监理

（6）管理动作成果：

样板验收单（表单模板详见附件01） 

5.3.3.关键工序检查

（1）关键工序检查目的

①对关键工序进行重点监控；

②确保质量观感效果的可控，避免出现系统性质量风险；

③对施工单位、劳务班组的首批次工序进行把关；

④避免返工工作量，减少错误积累至不可控。

（2）关键工序检查内容

①土方造型检查点；

②铺装实体检查点；

③软景配置检查点；

④管线综合检查点；

⑤雕塑小品建模检查点

⑥园路及水景基础检查点

（3）样板完成时间：

下一道工序前

（4）样板验收人员：

设计、工程、监理、成本

（5）管理动作成果：

《景观工程关键工序检查记录表》（表单模板见附件02）

①检查结论限于通过、不通过两种； 

②不通过的，指明需整改内容，要求施工单位限期整改； 

③施工单位整改后重新上报项目部工程复查直至通过; 

④前一工程关键工序检查未通过，工程实施不得进入下一阶段。

主要审图注意事项如下：

06

施工工艺篇

6.1.硬景部分技术难点

6.2.软景部门技术重点

6.3..水电部分技术难点