建筑工程项目经理成本控制经验谈.doc
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建筑工程项目经理成本控制经验谈.doc
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成本控制的个人体会
我对成本控制的定义:
从进场施工的第一天起,直到把工程款全部收回为止的全过程。
在整个施工和质保维修过程中,无时不刻地考虑正确合理地降低成本的全过程。
成本控制的核心是管理,管理分为两个方面:
一是项目经理成本控制管理;二是管理人员对相关协作单位成本控制管理。
首先介绍一下项目经理成本控制的主要工作任务。
一、项目经理成本控制,主要做好以下七个方面的具体工作任务:
(一)在施工准备过程中,组织管理人员对中标清单、设计图纸、拟定合同进行分析,主要检查清单漏项项目、综合单价过低项目、项目特征描述与设计要求不一致项目、找出合同中对施工造价不利条款。
在施工过程中,及时与甲方监理确认漏项项目费用,施工前对综合单价过低项目可以提前做好铺垫工作,引导甲方进行变更,最终达到成本更改对施工有利的一面。
(二)进场后,根据现场实际环境状况,对施工平面图的布置要反复论证,修改。
力争达到设备设施一次性规划到位,避免二次规划,二次施工,造成二次成本。
尽量做到既能满足使用功能,又能节约成本。
比如:
重车道路结构,非机动车道路结构,室内地坪结构、仅为覆盖裸土的地坪结构,应按不同结构层施工;对于用水用电尽量采取自动化装置,避免不必要能耗浪费。
(三)在施工过程中,随时关注工期进度计划与实际工作进展相对比,若有误差,及时进行调整,采取措施纠正,避免造成工期损失。
我们施工的工期每节约一天,就少花一天的固定开支。
(四)提前做好资金需求计划和及时回收进度款。
提前做好资金需求计划,让公司对资金的安排有充分时间进行准备协调,短时间准备资金可能会造成成本增加。
及时回收进度款,让公司的垫资成本降低。
(五)组织项目管理人员进行相互学习、交流、总结管理过程中的成本控制经验,对发现不足的地方及时指出并采取措施纠正。
比如:
常规锚环一次性预埋,不但浪费钢材,且拆除时费时费工。
我们学习模范工地采用的工具式锚环来固定外架工字钢、卸料平台,使锚环可以反复重复使用,可以达到节约成本的目的。
(六)对项目管理人员的工作提出具体要求,跟踪落实情况,随时进行提醒。
让管理人员工作有目标,有方向,最终形成一种有条理,有规律地工作,让管理人员少走弯路。
(七)工程竣工后,最重要的工作就是以最短的时间上报竣工资料和竣工结算,督促甲方早日办理结算,以便缩短最后一次付款的时间。
二、管理人员对合作单位的成本控制管理具体工作内容:
(一)、工长:
1、严格控制施工质量。
提高工程质量,可以合理节约材料成本,也可以避免返工造成材料浪费。
比如:
砖砌体的平整度和垂直度就直接影响墙体的抹灰厚度,钢筋的绑扎搭接长度超过规定长度必须将多余部分切割,否则造成浪费。
2、时刻关注每个工序的施工进度,合理要求每个工种的完成时间,避免因个别工序影响整个施工进度,因为时间就是成本,节约时间就是节约成本。
3、监督班组合理领用材料,避免现场材料过剩并被破坏造成材料浪费。
监督机械使用的合理性,提高使用机械的效率。
随时检查现场周转材料的使用情况,尽量提前归还周转材料,降低租赁成本。
(二)、材料员:
1、反复对比材料的质量、价格,尽量提高材料的性价比。
2、与商家建立长期合作伙伴关系,达到资金滞后支付的目的。
以缓解公司资金紧张时的压力。
3、随时掌握大型材料的市场行情,避免按常规思维购买,造成成本增加。
(三)、资料员:
1、任何资料都必须与进度保持高度一致,特别是经济资料。
资料滞后会让完善资料的成本成倍增长。
甚至能提前的尽量提前,比如:
修改竣工图、分户验收表,都可以提前制作。
2、资料员应懂得基本的工程造价知识和施工规范,在做隐蔽资料和经济资料时,要有目的性的合理的把资料做到有利于施工方,但又不违背相关规范。
(四)安全员:
1、搞好安全工作,降低安全事故风险是非常重要的成本控制。
因此,安全设施设备的投入是必不可少的,不能在这方面打折扣,设施设备配备齐全。
2、安全设施的投入尽量工具化。
工具化的设备可以增加使用次数,从而降低文明施工费的摊销。
提高工具式设施的灵活性,多功能性,使相同设备可用于不同功能区域。
3、负责好日常维护和安全教育。
经常对班组长和工人进行不同形式的安全教育,提高工人安全意识,从而减少安全事故的机率。
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