章贡区第一批返迁安置房项目.docx
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章贡区第一批返迁安置房项目
章贡区2016年第一批返迁安置房项目
答疑纪要
1、问:
各标段名称是以“章贡区2016年第一批返迁安置房项目(一标段)、章贡区2016年第一批返迁安置房项目(二标段)、章贡区2016年第一批返迁安置房项目(三标段)”为准,还是以“水东居周边安置小区一期项目、水西镇农民返迁安置房一期项目、沙河镇黄龙返迁安置房项目”为准?
答:
投标项目名称以“章贡区2016年第一批返迁安置房项目(一标段)、章贡区2016年第一批返迁安置房项目(二标段)、章贡区2016年第一批返迁安置房项目(三标段)”为准。
2、问:
以联合体形式参与投标,除联合体协议外,投标文件(包括密封袋封口处)是否均只需要联合体的牵头单位签章或盖章?
答:
是的。
3、问:
招标文件要求,投标人在项目所在地设立的经营场所为投标人租赁的,则需提供租赁合同原件及租赁房屋所有人的产权证明原件,若租赁房屋所有人的产权证明原件是否为房产证、土地证或不动产权证中的任意一项即可?
答:
投标人在项目所在地设立的经营场所为投标人租赁的,则需提供租赁合同原件及租赁房屋所有人的产权证明原件(房产证、土地证或不动产权证中的任意一项)。
4、问:
招标文件附件一资格标格式授权委托书中“以本公司的名义参加(项目名称)的投标活动”是否有误?
答:
招标文件附件一资格标格式授权委托书中修正为“以本公司的名义参加(项目名称)的投标活动”。
5、问:
招标文件附件一商务标格式投标报价中是否只需填写该标段报价,其他标段填写“/”?
答:
是的。
6、问:
招标文件第50页要求“工程竣工结算总价的5%作为工程保修金(不计息),保修金在工程验收备案后满二年返还40%,工程验收备案后满五年返还剩余60%保修金”。
根据建设工程质量管理条例规定只有防水工程的保修期为五年,除地基及结构部分外其他分项工程的保修期均为两年,故招标文件中保修金的返还比例不合理,应该为“工程竣工结算总价的5%作为工程保修金(不计息),保修金在工程验收备案后满二年返还80%,工程验收备案后满五年返还剩余20%保修金”。
答:
请投标人按招标文件要求执行。
7、问:
招标文件第(十)点“投标人投标文件的组成”中技术标有关说明“技术标文本为应按技术标评分内容逐项提供证书(件)、材料的复印件并加盖单位公章,以上对应证件(书)和材料原件应由投标申请人另行装袋,并在开启技术标时一并递交给评委审查及计分,开标会结束后当场退回原件”,是否所有技术标的评分内容开标时均应提供原件?
答:
不是。
技术标文本为应按技术标评分内容逐项提供证书(件)、材料的复印件并加盖单位公章,以上对应证件(书)和材料原件应由投标申请人另行装袋(技术标评标办法中另有约定的除外),并在开启技术标时一并递交给评委审查及计分,开标会结束后当场退回原件。
8、本工程采用综合评估法进行评标,每标段的评标办法均由技术标和商务标二部分组成,每标段的总得分均为100分,其中第
(1)-(5)项技术标评分共70分、第(6)项商务标评分30分。
对应标段的技术标、商务标二项得分相加总分最高者为该标段第一中标人排序,每个标段只推荐第一中标排序人。
9、招标文件P45页中“1.总承包价可调整的情况调整总承包价的条件:
①模拟工程量清单数量与正式施工图预算中的工程量清单数量差异;②建设期出现“大幅度涨价”与“变更数额较大”的情况;
施工期间定额人工工日单价、税率等政策性文件的调整;
施工期间主要材料价的调整”,修改为“1.工程直接费可调整的情况调整工程直接费的条件:
①模拟工程量清单数量与正式施工图预算中的工程量清单数量差异;②建设期出现“大幅度涨价”与“变更数额较大”的情况;
施工期间定额人工工日单价、税率等政策性文件的调整;
施工期间主要材料价的调整”。
10、招标文件P46页中第2点“总承包价的调整方式”修改为“2.工程直接费的调整方式:
(1)本项目采用模拟工程量清单进行招标。
完成施工图设计后,由甲方委托造价咨询机构根据施工图重新计算工程量,在30天内完成工程量清单及预算编制,送区财政局审核,工程直接费编制原则如下:
A、工程直接费上限价(要约价)中有的子目执行其综合单价;B、工程直接费上限价(要约价)中有类似的子目,参照类似综合单价;C、工程直接费上限价(要约价)中无相同或类似的子目,定额中有的项目,则执行2004年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省建筑安装工程费用定额》、2006年版《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》(上、下册)、2006年版《江西省市政工程及园林工程费用定额》,以招标时工程预算价执行的计价方式和取费标准计价后,按招标时工程预算价(扣除暂列金额+暂估价项目)与工程直接费上限价(要约价)(扣除暂列金额+暂估价项目)下浮比例同比例下浮后进行计价。
材料价格执行工程预算价采用的价格,工程预算价中没有的材料价格执行编制当月最近一期的该种材料江西造价易通网发布的赣州市中心区材料市场信息价(如有上、下限值,采用中间值)的算术平均值,信息价没有的材料价格由双方协商确定;D、工程直接费上限价(要约价)中无类似项目且定额缺项时,其价格由中标人提出,报监理审核,并经甲方同意后报有关部门备案执行。
注:
工程预算价为招标时以模拟工程量清单方式计价,并经财政审定的造价;
工程直接费上限价为招标时甲方确定的要约价。
甲方将以工程预算价为基数,并依据相关下浮文件的规定进行下浮确定要约价。
(2)财政部门按以上原则审定的本项目造价,以财政部门审定造价作为工程直接费下浮的基数,再按乙方投标报价的下浮比例同比例下浮,以下浮后的造价修正工程直接费的合同价款。
修正后的合同价款作为项目整体投资控制目标、支付进度款及办理工程结算的依据。
(注:
投标报价下浮比例=1-
)
(3)由于建设期较长,考虑到不可预见涨价及变更风险,一旦发生大幅度涨价和变更的数额较大且超过中标总承包价时,甲方将根据实际情况重新核算该标段工程的直接费用,经甲方及相关部门审批认可后,按招标时总承包单价上限确定原则重新确定该标段的总承包单价上限,并再按该标段的中标总承包单价与招标时总承包单价上限的下浮比例同比例下浮进行调整,并签订补充协议。
注:
“大幅度涨价”与“变更数额较大”是指已动用暂列金和不可预见费后仍超过中标总承包价,经甲方及相关部门审批认可后予以调整。
(4)施工期间,若出现定额人工工日单价、税率等政策性文件的调整,经甲方审批后在暂列金额及不可预见费中按实计取。
若出现金额变动非常大,且变动金额已经占用了暂列金额和不可预见费的100%,将此情况根据实际发生情况归为“大幅度涨价”或“变更数额较大”,根据招标文件有关约定进行调整。
(5)施工期间主要材料价差调整方式:
A、钢筋、水泥、商品混凝土、墙体砌块、铜芯电缆风险范围及调整方法:
以招标时工程预算价执行的价格为基数,与合同阶段工期范围内施工期间实际使用时江西造价易通网公布的赣州市中心区的钢筋、水泥、商品混凝土、墙体砌块、铜芯电缆信息价的算术平均值(如有上、下限值,采用下限值)进行比较,涨跌幅度在±5%(含±5%)以内,单价不予调整;涨跌幅度在±5%(不含±5%)范围以外时,超出±5%(不含±5%)的部分给予调整(给予调整的材料差额的合价除计取税金外不计取其他任何费用),并在工程结算时一次性审核并支付。
B、除钢筋、水泥、商品混凝土、墙体砌块、铜芯电缆这五种材料外,其他材料的价格不因市场变化等因素而调整。
C、因乙方原因造成的工期延误期间的材料价格由乙方自行承担,由甲方认可的非乙方原因造成的工期延误期间的材料价格上涨可予以调整,调整方法按本款A、B条执行。
因施工期间主要材料价差调整造成的费用增减经甲方审核后在暂列金及不可预见费中列支。
”
11、招标文件P49页中“工程直接费的结算方式:
工程直接费应按约定的方式进行结算,由乙方在竣工验收后28天内报相关部门审计认可后予以支付”,修改为“工程直接费的结算方式:
工程直接费按招标文件P45页约定的工程直接费的合同价款形式及调整方式计算后再按乙方投标报价下浮比例下浮进行结算,由乙方在竣工验收后28天内报相关部门审计认可后予以支付”。
12、招标文件P86、P92、P98页中“2、总承包单价上限等于工程直接费上限价”修改为“总承包单价上限=工程直接费上限单价+间接费单价+不可预见费单价,保留两位小数点”。
13、招标文件P31页删除总承包价有关内容,其他内容不变,相应每标段的总承包单价重新公布如下:
序号
标段
工程名称
总承包
单价上限
(元/㎡)
总承包
单价下限
(元/㎡)
其中:
(元/㎡)
工程
直接费
间接费
不可预见费
1
一标段
水东居周边安置小区一期项目
2070.04
2022.28
1720.39
329.15
20.50
其中:
项目管理费
19.41
2
二标段
水西镇农民返迁安置房一期项目
2407.37
2352.84
2045.58
337.94
23.84
其中:
项目管理费
23.18
3
三标段
沙河镇黄龙返迁安置房项目
2476.37
2423.81
2045.34
406.51
24.52
其中:
项目管理费
26.74
14、本工程采用总承包单价方式进行报价,对应招标文件P72页、P73页和P74页的“投标书”、“投标报价”和“分项投标报价表”修改如下:
投标书
(招标单位):
1.根据已收到的项目的招标文件,我单位经考察现场和研究贵方的招标文件后,愿以总承包单价元/㎡承接本项目。
投标报价下浮比例(投标报价下浮比例=1-
)为%。
2.在确定的规划方案基础上,按招标人约定的建设目标,完成项目的前期手续、勘察、设计、施工、设备采购、竣工验收等工作;负责项目的投资、质量、进度和安全控制以及合同、信息管理等项目管理工作。
3.如果我方中标,我方将在规定的时间内按中标价同贵方签订合同,如果违约,贵方有权终止我方中标并选择其它中标单位。
4.如果我方中标,我方将按照招标文件和中标通知书及本投标文件的内容签订合同,并承诺在实施过程中忠实履行合同。
5.其他承诺:
(由投标单位自行补充,若无其他承诺则本项填写“无”)。
投标单位:
(盖章)
法定代表人:
(签字或盖章)
单位地址:
邮政编码:
电话:
开户银行:
银行账号:
开户银行地址:
电话:
日期:
年月日
投标报价
项目名称:
序号
标段
工程
名称
总承包单价
(元/㎡)
下浮比例
(%)
其中:
(元/㎡)
工程
直接费
间接费
不可预见费
其中:
项目管理费
备注:
1、总承包单价中的间接费、项目管理费和不可预见费为不可竞争费用,投标人报价时必须按招标人确定的金额填写,未填写或填写错误,招标人有权在投标总承包单价不变的基础上修正其他部分的单价;2、投标下浮比例=1-
,下浮比例精确到二位小数。
投标单位(盖章)
法定代表人(签字或盖章)
日期:
年月日
分项投标报价表
项目名称:
标段名称
建筑面积(㎡)
工程
直接费
(元/㎡)
间接费
(元/㎡)
不可
预见费
(元/㎡)
总承包单价
(元/㎡)
下浮比例(%)
备注
①
=
+
+
1-
注:
本表间接费、项目管理费和不可预见费为不可竞争费用,必须按招标人确定的金额填报。
投标单位(盖章)
法定代表人(签字或盖章)
日期:
年月日
15、为了便于后期管理,现将合同范本予以公布(具体详见附件),中标后招标人按本次公布的合同范本与中标人签署合同。
附件:
章贡区2016年第一批返迁安置房项目合同范本。
赣州市章贡区建设投资集团有限公司
2016年9月19日
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