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物业财务分析论文
物业财务分析论文
财务分析是对企业的经营业绩和财务状况进行评价和分析下面是小编整理的物业财务分析论文欢迎阅读参考!
摘要:
物业公司作为一个新兴行业其管理高度统一、服务范围广泛我国在物业公司管理上的研究起步较晚而且没有专门的物业公司核算机制因此在应用方面有待于加强本文通过对物业公司相关的财务分析的目的和应用、物业公司财务分析的主要方法做出阐述说明促使物业公司企业更好的进行财务分析工作
关键词:
物业公司财务分析经营管理
1、前言
当前我国房地产业突飞猛进的发展物业也随之加快了发展的步伐物业管理的环境日趋成熟作为我国经济发展过程中的新兴产业物业公司的发展也是机遇和挑战并存物业公司是现代企业的组成部分之一因此其对财务管理的程度与其他企业是等同的在对物业公司管理的过程中财务分析是重中之重财务分析的结果直接关系到管理层的决策
2、物业公司财务分析的目的和应用
财务分析对于企业的意义是重大的它关系到公司管理层和相关利益团体的决策对物业公司本身来说对财务数据进行系统化的分析有助于公司及时发现发展过程中存在的各种问题以便及时提出应对策略更好的改善现有状况物业公司的相关利益团体包括业主、物业公司的管理层以及债权人等对业主而言可通过一些财务数据来具体监测物业公司的服务质量;对公司的管理层来说财务分析的意义更加重大可通过对资产负债现金流的监测了解到企业的收支状况盈利状况以及未来的发展方向;对于债权人来说通过财务分析可以了解到企业的偿还能力便于其决策的方向总而言之物业公司的财务分析的目的有以下几方面的体现
首先可评价某段时期公司的财务收支状况物业公司的财务分析覆盖范围较为广泛牵扯到公司的经营和服务的各个环节在公司作出重大决策时财务分析可提供数据支持对于企业作出正确的决策以及该决策的预算情况等都起到直接作用同时也有助于新决策实施过程中数据的对比以便企业及时调整发展的放向其次物业公司管理水平的高低也可通过对资产状况以及运营状况的分析来体现可通过对具体活动的分析来评价该活动的收支状况通过总结下次同类活动减少不必要的开支进而提高物业公司管理层的水平同时对物业公司财务的分析还可了解到物业公司的盈利能力
3、物业公司财务分析的主要方法
物业公司的财务分析方法是按照不同分类标准进行的通常情况下可按照分析的对象、要素、时间、目的以及所采用的数学方法进行分类
3.1按分析的目的分类
物业管理公司的财务分析按分析目的不同可分为预测性分析、控制性分析和总结性分析三类预测性分析发生在项目经营活动开始之前或期初例如承包期初或承包条件签约之前其主要作用在于对项目预期的经济效益、企业预期的经营成果以及公司某项经营决策将会带来的预期效果进行事前推测与分析控制性分析发生在期中例如项目经营活动过程之中、承包期中等等此类分析的主要作用在于控制经济活动过程揭示其中的矛盾采取相应对策总结性分析一般发生在期末如财务年度的期末、季度末、月末或项目经营期末、承包期末等等其主要作用在于总结经验、考核评比
3.2按照会计要素分类
首先对资产负债表进行分析资产负债表是反映公司某一特定日期的全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表通过资产负债表的分析可以看出公司的资产的分布状态、负债和所有者权益的构成情况据以评价公司资金营运、财务结构是否正常、合理;还有助于计算物业公司的获利能力评价公司的经营绩效以及公司承担风险的能力
其次对损益表进行分析通过分析物业公司的损益表可让经营者了解到公司在特定时间内产生了的利润情况公司可通过损益表了解企业的财务收支状况通过对收入费用以及利润的分析找到企业经营的优势以及薄弱环节从而在下一阶段更好的控制各项收支出成本如何通过提高物业服务质量等方面争取公司的更大利益
最后对现金流量表进行分析通过对现金流的分析了解公司未来的发展动向
然而随着企业的不断发展仅仅分析以上三个方面已经远远不足因此还应采用一些特殊的方法来对企业财务数据进行分析进而保证企业的高效能发展
3.3按照分析方法分类
目前企业常用的财务分析方法有以下三种垂直分析法比较分析法综合分析法
其中垂直分析法是指通过计算报表中各项目占部总体的比重或结构反映报表中的项目与总体关系情况及其变动情况进而了解公司的经营是否有发展进步并且可以了解公司发展进步的程度和速度;比较分析法是对公司不同时期和空间的同质财务指标进行对比以确定其增减差异用以评价物业公司财务指标状况优劣的方法该方法可以显示财务指标变动趋势从而评价出物业公司经营管理的工作绩效;综合分析法弥补了垂直分析法和比较分析法的不足更加有利于公司的整体管理和经营将二者综合不仅能找到公司经营过程中发展特色和不足而且可以帮助公司找到正确的发展方向
在实际的财务分析工作中比较分析法应用较为广泛其中比率分析法是比较常见的方法之一要想更全面的反映公司的运营状况垂直分析和比较分析都是必不可少的当前我国经济的发展对效率提出了更好的要求物业公司的发展也应遵循市场规律通过对各项资源的整合更好的发挥物业公司的各项职能让业主投资者满意这样才是物业公司进行财务分析的根本目的
参考文献:
[1]毛金芬.浅谈财务分析指标在中小企业中的运用[J].价值工程.XX.09
[2]邱有亮.通过财务分析指标透视公司未来发展趋势[J].审计与理财.XX.06
[3]李妙花.浅议物业公司财务内控与财务风险防范[J].财经界.XX.22
摘要本文从物业管理公司财务分析的目的与要求入手归纳出实际工作中的财务分析主要方法帮助各物业管理公司更好地进行财务管理工作
关键词财务分析物业管理公司方法
一、引言
随着我国房地产行业的兴起与发展物业管理公司如雨后春笋般成长壮大起来成为了我国社会主义市场经济建设过程中的新生力量随着物业管理公司对现代财务管理重视程度的不断提高很多物业管理公司也开始关注对自身财务数据的分析物业管理公司的财务分析工作在整个财务管理体系中有着重要的意义通过财务分析形成的数据与结论能够为公司管理层和相关利益团体的管理决策提供信息总的来说财务分析是企业进行财务核算的重要工具能够有效帮助企业总结经营管理活动中的经验发现问题合理预测提高效益可以说每一家公司的财务分析工作都涉及到分析现状、规划未来的内容物业管理公司也是如此物业管理公司财务报表需要针对不同使用者采用不同的财务分析方法分析的侧重点也不尽相同物业管理公司的财务分析主要集中在对物业经营、房屋修缮、社区综合服务等经营活动领域主要利用会计核算、统计等有关信息对不同期间的经营活动产生的数据进行比较大多采用对比分析方法找出问题和根源再采取措施修正不断提高物业管理公司的财务管理水平
二、物业管理公司财务分析的主要目的与应用分析
财务分析对于物业管理公司管理层和外部利益团体都有着重要意义对于物业管理公司来说只有对自身的财务数据进行深入、系统的分析才能及时地发现自身经营管理过程中的问题了解在些领域还有改进空间从而做出正确的经营决策对于外部利益相关者来说由于各自的目的和需求大不相同所以对于财务信息的要求也不一样具体来说对于业主来说主要需要通过一些财务数据客观上了解物业管理公司是否有着高标准的服务质量对于物业管理公司的管理层来说需要通过财务分析判断公司的长短期偿债能力、盈利能力、现金流状况以及未来发展的整体趋势从而对自身综合管理能力进行评价对于投资者来说主要需要了解物业管理公司的盈利能力;对于债权人来说则需要重点关注物业公司的资产负债率、速动比率等与偿债能力相关的指标由此可见物业管理公司在进行财务分析工作时满足内部管理层和外部利益相关者的需求都十分重要在我国会计准则和相关财务报告编制规定的基础上要尽可能地反映出多方需要的信息总的来说物业管理公司财务分析的具体目的与应用主要有以下几个方面
(一)评价特定时点公司的财务状况
财务分析最直接的是反映出公司一定时期下的资产、负债、所有者权益的构成状况在此基础上评价出企业的经营效率、偿债能力、经营风险对于物业管理公司来说财务分析需要能够覆盖公司经营、管理、服务流程的每一个关键环节对重大项目需要根据财务状况做出合理预测做好成本预算;在具体的实施环节也注意跟进观察重视对新情况的分析在公司内部的各个部门之间做好信息传递工作注意工作前后期的财务对比分析观察影响企业获利水平的各项指标以及异常波动的内容
(二)评价物业管理公司的管理水平
物业管理公司的管理水平在财务分析的过程中能够得到集中反映总的来说物业管理公司的经营过程就是运用自身的资产逐渐获得利益的过程管理水平的高低在很大程度上就体现在资产的管理水平上分析资产的管理水平能够帮助物业管理公司评价自身的资产管理情况、营运情况从而反映出公司的整体的管理水平举例来说明物业管理公司需要密切关注资产购买、投入使用、修缮、保管等各个环节的经费支出与最后的经济成果进行对照主要分析资产的投入是否恰当有没有由于管理不善带来的无谓损失然后再评价相应资产的获利能力从而不断提高物业管理公司的资产管理水平
(三)衡量物业管理公司的盈利能力
物业管理公司的经营管理目标多种多样从广大物业管理公司的实际经营运作过程来看单纯依靠物业管理相关服务所获得的利润其实并不高然而任何公司都是以盈利为最根本的目标物业管理公司也不例外鉴于此物业管理公司也需要追求自身的新的利润增长点因为公司的盈利能力不仅对公司管理层与投资者十分重要对于债权人、投资者来说也具有重要意义随着我国居民生活水平的普遍提高物业管理公司的盈利能力往往也影响着人们对于物业公司的选择人们都希望能够选择一家经营水平高、管理理念先进的物业管理公司
物业管理公司财务分析的目的在于对公司财务状况、经营成果、管理水平的评价为公司管理层和利益相关者进行经济决策提供重要依据
三、物业管理公司财务分析的主要方法
物业管理公司的财务分析方式按照不同的侧重点有着不同的划分具体来看主要有以下两类方法体系
(一)按照会计要素分类
1、资产负债表分析资产负债表分析是一类静止的分析方式主要依据资产负债表的数据进行客观评价资产负债表是对某一时点公司经营状况的全面反映是财务报表体系中较为综合的一项通过对物业管理公司资产负债表的分析可以直观看出公司的长短期偿债能力、盈利能力以及潜在的经营风险
2、损益表分析对物业管理公司的损益进行财务分析主要是为了揭示一定时期内物业管理公司的经营成果物业管理公司需要依靠损益表了解公司财务状况的发展变化掌握自身的盈利能力状况通过对收入、费用、利润等基础数据的分析找出一段时间内公司经营的长处和不足从而在控制成本费用、提高服务质量、拓宽服务领域等方面下功夫
3、现金流量表分析对于现代企业财务分析来说现金为王的理念早已不陌生现金流量表能够揭示出公司一个会计年度的现金流入与流出的信息包括筹资、投资、分配等重要环节为公司揭示出现金流量变化的情况与原因对现金流量表的深入分析能够便于公司衡量自身获取现金的能力了解公司未来主要经营领域可能发生变化的方向从而加深对公司财务分析工作的理解随着现代企业管理理念的不断更新不少企业开始意识到单纯的对资产负债表、损益表、现金流向表的分析已经不能满足企业经营管理的需要还需要将一些特定的分析方法应用到实际的财务数据之中
(二)按照分析方式的分类
一般来说最常用的财务分析方法有横向分析、纵向分析、综合分析三大类每一类分析方法都有使用的具体范围和特点
1、横向分析横向分析又叫做比较分析法简单来说就是将物业管理公司同一时期报表中的几个项目进行平行对比反映出数据间的关系我们最熟悉的构成分析与比率分析就是横向比较的广泛应用
2、纵向分析纵向分析主要通过物业管理公司多年的财务报表或比率进行对比反映出这段期间物业管理公司财务状况的变化趋势是一种趋势分析法其中应用最多的是比率分析与指数分析两类
3、综合分析除了前面提到的横向分析、综合分析之外现代物业管理公司越来越重视综合分析虽然横向分析与纵向分析能够客观反映出企业的经营状况与变化趋势但是对于公司整体管理水平的反映还存在一些空白地带两种方式都有着各自的侧重点如果能将其结合起来就能很好地弥补单独依靠任何一种方法的缺陷和不足鉴于此为了更全面、系统地反映公司运营的总体状况需要将上述两种分析方式有机结合起来进行综合判断其分析结果不仅能够反映出公司当下经营中的优势和劣势也能帮助公司找到改善管理的方向目前综合分析方法中最为大家所熟知的是“杜邦分析法”
综上所述物业管理公司需要以财务报表的数据为基础进行分析系统化地评价公司的财务状况、经营成果、管理水平目前我国的会计制度与公司法中都有明确的要求物业管理公司必须要提供资产负债表、损益表、现金流量表、附注、财务情况说明书等内容物业管理公司的财务分析工作正在朝着一个科学规范的方向迈进
四、结语
在实际的财务分析工作中横向分析往往是应用最多的分析方式特别是比率分析法已经成为众多财务分析教科书中大书特书的分析方式总的来看横向分析与纵向分析分别能够从不同侧面反映出物业管理公司的管理水平随着我国经济的不断发展国民经济从单纯追求速度的阶段逐渐过渡到追求效率的阶段物业管理公司应该顺应现代企业管理模式的潮流结合自身的实际情况合理运用各项资源为业主提供更优质的服务为外部投资者赢得更为客观的回报这也是物业管理公司进行财务分析的最根本动机
参考文献:
[1]高永涛杨国兴.集团化物业管理财务报告分析.现代物业xx(9).
[2]马红梅.物业服务企业财务管理常见问题的探讨.城市开发xx(11).
[3]周霞.对我国物业企业财务管理问题的思考.会计之友XX
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