样板展示施工方案.docx

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样板展示施工方案

1.编制依据

1.1.施工组织设计

1.2.施工图纸

1.3.相关技术规范、规程

2.工程概况

2.1.工程简介

序号

项目

内容

1

工程名称

香河·富力新城H17区工程

2

工程地址

河北省廊坊市香河县蒋辛屯镇

3

建设单位

富力（香河）房地产开发有限公司

4

设计单位

广州市住宅建筑设计院有限公司

5

监理单位

北京科鸿建筑工程监理有限责任公司

6

质量监督单位

河北省香河县建筑工程质量监督站

7

施工总承包单位

广州天力建筑工程有限公司

8

计划工期

2012年04月25日至2014年06月25日

2.2.结构设计概况

序号

项目

内容

1

结构形式

基础

形式

CFG砼桩基础

结构

形式

主楼：

剪力墙、短肢剪力墙车库：

框架--剪力墙

屋盖结构形式

全现浇钢筋混凝土楼板

2

土质水位

建筑场地类别

Ⅲ类

冻土深度

0.8m

地下水静止水

位及相应主要土质

第一层为潜水

-2.5~-3.7m

素填土（含少量碎砖渣及植物根等物，成分以粘性土为主，该层土质不均匀，密室程度低，但回填时间已大于十年，已完成自重固结。

第二层为潜水

-8.7~-10.4m

粉质粘土：

很湿、可塑、局部软塑，含有少量云母片和有机质

第3层为为微承压水

-17.1~-18.2m

粘土：

灰色，很湿、可塑，含有少量云母片和有机质。

土质不均，夹粉质粘土。

6层

8层

-15.70

-29.80

细沙：

为桩端持力层，地层饱和，呈密实状态。

地下水质腐蚀性

该场地地下水对混凝土结构具有弱腐蚀作用，在干湿交替的作用下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，腐蚀介质为氯化物和硫酸盐。

抗浮设计水位

10.00m

地基承载力

具有一层地下室地基承载力特征值为100KPa；具有两层地下室的地基承载力特征值为120KPa；

回填土类型

素土

3

地下防水

混凝土自防水

抗渗等级为S6

材料防水

SBS高分子改性沥青卷材

4

建筑结构

基本参数

建筑结构抗

震设防类别

丙类

地下车库

三级

26层高层

一级

11层住宅楼

二级

抗震设防烈度

8度

结构安全等级

二级

耐久

年限

50年

5

后浇带

结构内有沉降后浇带，为1000mm宽，待结构封顶两个月后浇筑

施工后浇带

1000mm宽，掺入膨胀剂，可以随结构同时浇筑

6

混凝土强度等级

主楼

C15、C25、C30、C35、

车库

C15、C30、C40、C30S6、C40S6

7

砌筑材料

混凝土轻型砌块

8

钢筋类别

HPB235；HRB335；HRB400；

9

钢筋接头

直径大于等于16采用剥肋滚轧直螺纹连接，其它为绑扎接头

10

一般混凝土构件保护层厚度（mm）

位置

板、墙

梁

柱

强度等级

C25-C45

C25-C45

C25-C45

地上

15

25

30

地下

25

35

35

11

防水混凝土构件保护层厚度（mm）

地下室底板

地下室外墙

水箱、水池

独立

基础

板

梁

墙

柱

上20

下50

上25

下50

内20

外50

内30

外50

内50

外20

40

迎水面：

纵筋保护层取40，非迎水面取25

12

主要

构件

断面

尺寸

（mm）

基础底板

主楼

400

车库

400

外墙

主楼

200

车库

400、550

内墙

主楼

200

车库

300

框架柱

车库

600×600，600×700，600×350

楼板

主楼

100/120/140

车库

370mm

13

楼梯结构形式

钢筋混凝土板式楼梯

14

结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别

室内潮湿、露天及与水土直接接触部分为二b类；室内正常环境为一类

2.3.建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑

功能

车库、住宅、商业

2

建筑

特点

单体多、层数多、外立面比较复杂、外窗面积占外立面面积比重大。

3

建

筑

面

积

（m2）

总建筑面积

99546m2

建筑

面积

地下建筑面积

24669m2

6#楼

6856.1

8#楼

10296

11#楼

20274.5

15#楼

20274.5

18#楼

20274.5

4

建筑

层数

住宅楼

6#楼：

地上12层；8、11#、15#、18#楼：

26层；

车库

地下1层

层高（m）

地下：

3m、3.55m

地上部分：

3m、4.8m、5.1m

5

建筑

高度

（m）

±0.00

标高

12.50m/12.05m

室内外高差

住宅楼

S1、S2

基底

标高

-7.85/-4.00

最深基

坑标高

8.10m、

建筑檐口高度

6#楼

36.2

建筑坡屋顶高度

6#楼

37.6

8#楼

77.25

8#楼

80.225

11#楼

11#楼

15#楼

75.2

15#楼

79.965

18#楼

77.25

18#楼

80.225

7

内装修

楼地面

踢脚

内墙

顶棚

20厚水泥砂浆压光、细石砼面层压光

100高水泥砂浆踢脚

水泥砂浆、乳胶漆墙面、耐擦洗涂料、抗裂砂浆

乳胶漆、水泥砂浆

8

外装修

外墙保温

外墙保温为：

复合岩棉板保温

厚度为：

70mm、90mm

外墙装修

外墙涂料

屋面工程

分为上人屋面和非上人屋面

9

建筑防火设计

建筑类别为一类高层建筑，耐火等级为一级

10

防水等级

地下防水：

一级屋顶防水：

Ⅱ级

11

设计使用年限

50年

3.样板展示工作组织

3.1.人员组织

组长：

黄悦文

副组长：

封军、赵建华

施工员：

曹成收、屈士海、王良春、侯春明、田晓瑞、刘闫、崔立宁

质检员：

张付林、许红盼

水电：

王军发、牛宁宁、沈长卫、马丙东

安全员：

陈正再、薛传贵

3.2.样板先行工作管理办法

本着“广州天力建筑工程有限公司”的经营理念，近几年来，本公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。

为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，本工程项目贯彻落实公司的决定，加大对住宅工程的样板管理工作，以攻克住宅施工的各个难关，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。

为此，本工程特制定此管理办法，具体有以下几点：

样板工作开展范围：

本项目施工的主要工序。

样板管理目标：

项目部施工范围内的主要工序实行样板先行制，工程竣工交付业主时，保证无返修，特别是渗漏，重点狠抓。

如有出现有不合格处，将严格按照中华人民共和国《建筑工程质量保修办法》免费负责保修。

3.3.样板先行管理要求

3.3.1.项目部对规定的每个工序样板项目，均实行指导、检查双向管理，即项目部成立样板先行管理小组，由项目经理及项目副经理担任，把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。

工程项目实体施工中严格按照工序样板展示成果指导施工，由施工员监督、质检员把关。

杜绝将样板工序流于形式，确保工程实体的施工质量达到既定要求。

3.3.2.项目部样板先行领导小组制订详细的样板工作计划，并把样板先行工作纳入正常的工作范围，进行定期或不定期的抽查、监督。

当发现项目部不按规定执行时，现场样板先行工作未落实到位或出现工序质量问题时，均有权要求相关工班停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款。

3.3.3.样板先行相关工序技术方案要适合于本工程，即具有针对性，不能流于形式、抱着应付的态度。

3.3.4.项目工程师或项目质检员要对有关班组或人员进行样板工序技术交底，并形成书面的交底记录。

4.样板确定

4.1.样板展示区

本项目部经研究决定，在项目部单独设置样板展示区作为工序样板房。

设置位置见附图1。

4.2.样板工序展示内容

根据本工程图纸综合考虑，样板展示区设置会议室及工序展示区，其中工序展示区对本项目工程的主要工序进行重点展示，展示工序内容如下表：

序号

内容

展示项目

1

主体结构

剪力墙钢筋绑扎

2

剪力墙混凝土浇筑

4

陶粒砌块隔墙砌筑

6

女儿墙及构造柱

7

屋面工程

上人屋面

8

坡屋面

9

装饰装修

外墙保温、檐口细部

10

门窗安装

11

会议室墙地面、顶棚

12

卫生间墙、地面、顶棚吊顶

13

内墙抹灰、耐水腻子

14

楼梯地面砖、扶手

15

电气工程

配电箱、开关、插座、照明灯电器安装

16

水暖工程

地埋管、暖气、给排水管道、卫生器具安装等

展示区域布置见附图。

5.主要样板工序

5.1.剪力墙样板展示

展示工序：

钢筋绑扎、混凝土浇筑（见附图）

5.2.二次结构样板展示

5.2.1.展示工序：

陶粒砖砌筑、构造柱浇筑、板带拉结筋设置、斜压顶砌筑

5.2.2.注意事项

5.2.2.1.砌筑前楼面应清扫干净，根据图纸尺寸排砖，使组砌方法合理，便于操作。

5.2.2.2.砌筑砂浆宜随拌随用，一般在拌后3—4小时内用完，严禁用过夜砂浆。

5.2.2.3.砌筑方法应正确，上、下错缝，转角处相互咬砌搭接，垂直平正，每隔二皮砌块设置通常拉结筋，灰缝砂浆饱满。

5.2.2.4.砌到接近上层梁、板底部时，应留30~50mm空隙，待大约七天后用水泥砌块砖斜压顶砌实。

5.2.2.5.按照要求设置构造柱。

5.3.屋面工程样板展示

5.3.1.展示工艺

上人屋面：

（基层处理、最薄40加气混凝土碎块2%找坡、20厚DS砂浆找平、3+3SBSⅠ型聚酯胎防水卷材、70厚挤塑聚苯板保温、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层、40厚C20细石混凝土、5厚DTA砂浆铺卧、10厚彩色防滑釉面砖）

坡屋面：

（基层处理、找平层、4厚SBS防水卷材、75厚保温挤塑聚苯板、25×5镀锌扁钢顺水条、25×25防腐木枋挂瓦条、彩色水泥瓦）

5.3.2.注意事项

5.3.2.1.卷材搭接不良：

接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接长边不小于100mm，短边不小于150mm。

5.3.2.2.空鼓：

铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，卷材铺设应均匀压实。

5.3.2.3.渗漏：

转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。

施工时附加层应仔细操作；保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的质量。

5.3.2.4.面层起砂、起皮：

由于水泥标号不够或使用过期水泥、水灰比过大抹压遍数不够、养护期间过早进行其它工序操作，都易造成起砂现象。

在抹压过程中撒干水泥面（应撒水泥砂拌合料）不均匀，有厚有薄，表面形成一层厚薄不匀的水泥层，未与混凝土很好的结合，会造成面层起皮。

如果面层有泌水现象，要立即撒水泥砂（1：

1=水泥：

砂）干拌合料，撒均匀、薄厚一致，木抹子搓压时要用力，使面层与混凝土紧密结合成整体。

5.3.2.5.面层空鼓、有裂缝：

由于铺细石混凝土之前基层不干净，如有水泥浆皮及油污，或刷水泥浆结合层时面积过大用扫帚扫，甩浆等都易导致面层空鼓。

由于混凝土的坍落度过大滚压后面层水分过多，撒干拌合料后终凝前尚未完成抹压工序，造成面层结构不紧密易开裂。

5.3.2.6.面层抹纹多、不光：

主要原因是铁抹子抹压遍数不够或交活太早，最后一遍抹压时应抹压均匀，将抹纹压平压光。

5.4.装饰装修样板展示

5.4.1.展示工艺

5.4.1.1.一般内墙装饰：

（基层清理、素水泥浆掺胶一道、8厚粉刷石膏砂浆打底、2厚面层粉刷石膏罩面、第一遍耐水腻子、第二遍耐水腻子）

5.4.1.2.卫生间内墙：

（基层清理、9厚1:

3水泥砂浆打底压实抹平、聚氨酯涂膜防水1.8M高、4厚强力胶粉泥粘接层、5~6厚面砖、面砖勾缝）

5.4.1.3.一般地面：

（基层处理、50厚轻集料砼、素水泥浆掺胶一道、25厚1:

3干硬性水泥砂浆粘接层、地砖铺设、水泥浆擦缝）

5.4.1.4.楼梯地面：

（基层清理、素水泥浆掺建筑胶一道、20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层、8~10厚带防滑条地砖）

5.4.1.5.卫生间地面：

（预留孔洞及基层处理、最薄处35厚C15细石混凝土门口朝地漏1%找坡、管根及墙四周1:

3水泥砂浆抹小八字、掺建筑胶素水泥浆一道、聚氨酯涂膜防水层、25厚1:

3干硬性水泥砂浆粘接层、防滑地砖铺设、水泥浆擦缝）

5.4.1.6.一般顶棚样板：

（基层处理、模板拼缝处理、粉刷石膏找平、耐水腻子一遍、耐水腻子二遍）

5.4.1.7.卫生间顶棚：

（L40×40×4角钢双向中距1200膨胀螺钉固定、￠4吊杆安装、U型轻钢龙骨吊件吊挂、铝条板安装）

5.4.2.注意事项

5.4.2.1.粘结不牢、空鼓、裂缝：

这是墙面抺灰的通病之一，主要原因是基层清扫不干净，不刮界面剂，使砂浆在强度增长、硬化过程中产生不均匀的收缩应力而形成。

5.4.2.2.抺灰层过厚：

抺灰层厚度如超过规定，尤其是一次成活，将抺灰层坠落。

操作时应分层、间隙抺灰，每遍厚度宜为7~8mm，应在第一遍灰终凝后再抺第二遍，切忌一次成活。

5.4.2.3.抺灰配合比使用不合适：

底子灰的强度太高，使灰层出现大面积空鼓、开裂。

5.4.2.4.抺灰表面不平、阴阳角不垂直、不方正：

其原因主要是抺灰前挂线、做灰饼、冲筋不认真，冲筋时间过短或过长，造成收缩量不同，出现高低不同，阴阳角不顺直、不方正。

抺灰前应用托线板、靠尺对抺灰墙面尺寸预测，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，认真做好灰饼、冲筋。

阴阳角处用方尺套方。

做到墙面垂直、平整，阴阳角方正。

5.4.2.5.地面基层处理干净，预留洞封堵严实。

卫生间等防水房间设混凝土防水台，管根做防水附加层，房间四周抹小八字。

5.5.外檐保温样板展示

5.5.1.展示工艺

东、西外墙：

（基层处理、1:

3水泥砂浆找平层、聚合物砂浆DEA粘贴90厚挤塑聚苯板、抹20厚膨胀玻化微珠、3~5厚聚合物砂浆DBI压一层耐碱玻纤网格布、面层涂料）

南、北外墙：

（基层处理、1:

3水泥砂浆找平层、聚合物砂浆DEA粘贴70厚挤塑聚苯板、抹20厚膨胀玻化微珠、3~5厚聚合物砂浆DBI压一层耐碱玻纤网格布、面层涂料）

5.5.2.注意事项

5.5.2.1.外墙基层清理到位，穿墙螺栓孔做好防水封堵。

5.5.2.2.挤塑聚苯板合理排布，固定螺栓严格保证布设位置及长度。

5.6.细部节点样板展示

5.6.1.窗口样板：

（窗外侧收口、窗框安装、窗口打发泡胶、窗外侧饰面施工、窗外侧打硅酮胶、窗内侧收口打胶）

5.6.2.烟风道安装

5.6.3.楼梯扶手安装

5.6.4.穿墙螺栓孔封堵

5.6.5.地漏安装

5.6.6.屋面雨水口安装

5.6.7.户内门套收口

5.6.8.水电设备安装

附图1

附图：

首层平面布置图

附图：

屋面平面布置图

附图：

填充墙、内墙抹灰及饰面分层展示示意图

附图：

外墙施工分层及外窗安装样板展示示意图

（窗口做法见详图）

附图：

填充墙顶斜砌砖样板展示

附图：

现浇混凝土剪力墙剖面图

附图：

窗口节点做法详图