水上乐园项目建议书.docx
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水上乐园项目建议书.docx
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水上乐园项目建议书
水上乐园项目建议书
建设单位:
XXXXXXXXXXXXXXXXX
2011年3月
前言
兴城市位于环渤海经圈的中部,辽宁沿海经济带的西部起点,是华北与东北两大经济区的节点城市。
历史悠久.化底蕴深厚,素有重视文化,礼重书法的传统,有“中国书法之乡”的美誉。
景色秀美,气候宜人,文物古迹颇多。
古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地,珠联璧台,绚丽多彩,是全国闻名的旅游度假胜地,是东北地区的地理位置优越、有发展前途的城市,但由于基础设施与环境建设投入不足、经营管理水平低下、缺乏宣传力度等原因,导致该地的旅游资源还没有得到开发,这些限制因素严重制约了兴城市的发展。
因此,为加快兴城这个旅游城市的发展,开发新的旅游项目迫在眉睫。
据调查统计,兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立一个集游乐、生活为一体的水上乐园,包括城堡、滑梯、冲浪池、儿童中心、避暑庄园、中心商厦等。
这样既能满足当地人旅游的需要,还能刺激消费,带来旅客,带动兴城市的发展。
一、项目概况
1.项目名称:
兴城”水上乐园“开发项目
2.项目建设地点:
辽宁省兴城市第二浴场
3.项目建设单位:
XXXXXXXXXXXXX
4.项目建设规模及主要建设内容:
总用地面积约500亩,总建筑面积2000平方米,建有游泳区、运动区、休闲区、娱乐区、烧烤场。
有滑水索道、摩托艇、沙滩车、水上降落伞、沙滩排球、沙滩足球等众多的游乐项目。
5.项目估算总投资:
1亿元
二、项目规划背景及必要性
1.“水上乐园”项目规划背景:
兴城市地处“辽西走廊”中部,葫芦岛市西南,辽东湾西海岸,是连接东北、华北的交通要塞,距沈阳270公里,距北京380公里,东邻锦州机场和葫芦岛港,西靠山海关机场和秦皇岛港,京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路纵贯境内,是中国泳装名城、中国书法之乡、中国优秀旅游城市、中国温泉之城、是全国闻名的旅游度假胜地,中国三大泳装生产基地之一,东北最大的清洁能源基地,东北最大的花生集散地,2005年度中国特色魅力城市200强城市,中国十大小资城市。
集城、泉、山、海、岛于一体。
城是兴城明代古城,泉是温泉山是首山,海是渤海湾的兴城海滨,岛是菊花岛。
2010年7月,兴城市全面拥有市级经济管理权,城市地位进一步增强,十二五期间,兴城市将向辽宁发达城市迈进。
兴城在不久的将来必将存在诸多发展的机遇以及成为一片投资热土。
2.“水上乐园”项目规划必要性:
利用当地独特的地形资源,以较低的成本打造高水平,大型“水上乐园”项目,有利于突出兴城市海滨城市的特色,改变整个兴城旅游资源有静景无动乐的现实状况,在较短时间内迅速提高其可游乐行,提高知名度,创出品牌,吸引人气。
建立以兴城海冰浴场为中心,辐射周边景点,形成集休闲,度假,体育,养老,娱乐,购物于一体的一点多线旅游资源,必将带动兴城市的经济发展,逐步实现以旅游及旅游服务行业为主的支柱产业战略目标。
三、项目优势分析
兴城海滨在辽宁省兴城市城东南8公里处,是国家4A级风景名胜区,是我国北方最大的天然浴场。
海滨浴场绵延14公里,沙细滩缓,潮稳波清,她与美
国的西雅图和我国的青岛极为相似。
是我国北方最大的天然浴场。
海滨浴场内无暗礁,岸边沙滩细软洁白,晶莹如玉,海水深浅适宜,水稳波清,清澈见底,海岸地势开阔,绿树掩映,是大海送给人间的一片天然乐园。
四、项目目标定位
打造集绿色生态回归、游园嬉水、休闲度假、等于一体的水上乐园,在丰富本身经营内容的同时,比如增加更多的游乐项目,提高亲水文化内涵外等,还要结合周边的餐饮、酒店等各种配套,进一步丰富和完善水上游乐场所的消费内容。
形成“可览、可游、可参与”的环境景观,构筑“城市-郊区-乡间-田野”的空间休闲系统,从而带动兴城海滨乃至兴城市的整体规划和文化发展。
五、项目规划
项目规划原则
1、生态保护原则
注重生态保护,顺天时、地利而建,展现人的活力与自然魅力和谐交融,重视景观效果设计。
2、市场导向原则
以市场需求确定项目产品和服务,始终保持恢宏大气、震憾人心和高速活力、先进安全的市场形象,把娱乐性与精神陶冶结合起来。
3、挖掘特色原则
以成熟、精细设计,发掘项目及当地特色,赋予消费者独特、饱满的愉悦体验。
、多元整合原则
不仅内部各子项目之间形成一体,本项目与周边环境、景点和项目也形成有机结合的关系。
项目策划思路
1、将兴城古城作为重要的景点纳入兴城市旅游开发规划之中,打造集观光、体验于一体的文化特色旅游产业。
2、在项目内容运行过程中,强调势、力、速、美、多变和持久的极限感受和音响配合。
3、利用本项目的开发,带动当地旅游、房地产、饮服、宾馆业的发展。
项目主题策划
1、造浪池面积约15000平方米,在兴城海滨建设的扁长露天池,人造岸线为月牙型海湾的白沙疏树,天高水阔,天水交融,独成一景。
通过改变海水流,使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪,使造浪具有长时间的持续性,并通过控制节奏动静调控人们的心情。
造浪池使用国际先进的造浪机械,有多达10种的不同造浪模式,造浪高度最高可达2米左右。
岸线可让游人进行阳光浴、小型聚会、简单的娱乐,水面设海中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船、水上排球、水上足球等项目。
在浅水部位设儿童娱乐区,安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种儿童滑道及橡皮房等。
2、高速喷射滑道为一整套高大的工艺设施,游客坐在单人或双人、三人浮圈中,忽上忽下忽左忽右,在难以置信的速度和难以预想的景况中极速滑行数百米。
3、极限龙卷风仿照龙卷风的原理建设的倒金字塔式设施,游客进入滑道之中来回翻滚,充分体会到龙卷风之狂飚和爆发,就像是被龙卷风吸进去一样。
4、急驰竞赛多个并排的滑道,多个乘客并排从近20米高的塔端开始急驰滑行,在完全密封的水槽完成一个循环后,进入到开放式的直行部分并急驰到末端。
项目提案和项目建议书
建设单位:
XXXXXXXXXXXXXXXXX
2011年3月
前言
兴城市位于环渤海经圈的中部,辽宁沿海经济带的西部起点,是华北与东北两大经济区的节点城市。
历史悠久.化底蕴深厚,素有重视文化,礼重书法的传统,有“中国书法之乡”的美誉。
景色秀美,气候宜人,文物古迹颇多。
古城、温泉、海滨、首山、菊花岛五大景观集于一地,珠联璧台,绚丽多彩,是全国闻名的旅游度假胜地,是东北地区的地理位置优越、有发展前途的城市,但由于基础设施与环境建设投入不足、经营管理水平低下、缺乏宣传力度等原因,导致该地的旅游资源还没有得到开发,这些限制因素严重制约了兴城市的发展。
因此,为加快兴城这个旅游城市的发展,开发新的旅游项目迫在眉睫。
据调查统计,兴城市人民和大学人员都迫切希望能在海滨建立一个集游乐、生活为一体的水上乐园,包括城堡、滑梯、冲浪池、儿童中心、避暑庄园、中心商厦等。
这样既能满足当地人旅游的需要,还能刺激消费,带来旅客,带动兴城市的发展。
一、项目概况
1.项目名称:
兴城”水上乐园“开发项目
2.项目建设地点:
辽宁省兴城市第二浴场
3.项目建设单位:
XXXXXXXXXXXXX
4.项目建设规模及主要建设内容:
总用地面积约500亩,总建筑面积2000平方米,建有游泳区、运动区、休闲区、娱乐区、烧烤场。
有滑水索道、摩托艇、沙滩车、水上降落伞、沙滩排球、沙滩足球等众多的游乐项目。
5.项目估算总投资:
1亿元
二、项目规划背景及必要性
1.“水上乐园”项目规划背景:
兴城市地处“辽西走廊”中部,葫芦岛市西南,辽东湾西海岸,是连接东北、华北的交通要塞,距沈阳270公里,距北京380公里,东邻锦州机场和葫芦岛港,西靠山海关机场和秦皇岛港,京哈铁路、秦沈高速铁路、京哈公路、京沈高速公路纵贯境内,是中国泳装名城、中国书法之乡、中国优秀旅游城市、中国温泉之城、是全国闻名的旅游度假胜地,中国三大泳装生产基地之一,东北最大的清洁能源基地,东北最大的花生集散地,2005年度中国特色魅力城市200强城市,中国十大小资城市。
集城、泉、山、海、岛于一体。
城是兴城明代古城,泉是温泉山是首山,海是渤海湾的兴城海滨,岛是菊花岛。
2010年7月,兴城市全面拥有市级经济管理权,城市地位进一步增强,十二五期间,兴城市将向辽宁发达城市迈进。
兴城在不久的将来必将存在诸多发展的机遇以及成为一片投资热土。
2.“水上乐园”项目规划必要性:
利用当地独特的地形资源,以较低的成本打造高水平,大型“水上乐园”项目,有利于突出兴城市海滨城市的特色,改变整个兴城旅游资源有静景无动乐的现实状况,在较短时间内迅速提高其可游乐行,提高知名度,创出品牌,吸引人气。
建立以兴城海冰浴场为中心,辐射周边景点,形成集休闲,度假,体育,养老,娱乐,购物于一体的一点多线旅游资源,必将带动兴城市的经济发展,逐步实现以旅游及旅游服务行业为主的支柱产业战略目标。
三、项目优势分析
兴城海滨在辽宁省兴城市城东南8公里处,是国家4A级风景名胜区,是我国北方最大的天然浴场。
海滨浴场绵延14公里,沙细滩缓,潮稳波清,她与美
国的西雅图和我国的青岛极为相似。
是我国北方最大的天然浴场。
海滨浴场内无暗礁,岸边沙滩细软洁白,晶莹如玉,海水深浅适宜,水稳波清,清澈见底,海岸地势开阔,绿树掩映,是大海送给人间的一片天然乐园。
四、项目目标定位
打造集绿色生态回归、游园嬉水、休闲度假、等于一体的水上乐园,在丰富本身经营内容的同时,比如增加更多的游乐项目,提高亲水文化内涵外等,还要结合周边的餐饮、酒店等各种配套,进一步丰富和完善水上游乐场所的消费内容。
形成“可览、可游、可参与”的环境景观,构筑“城市-郊区-乡间-田野”的空间休闲系统,从而带动兴城海滨乃至兴城市的整体规划和文化发展。
五、项目规划
项目规划原则
1、生态保护原则
注重生态保护,顺天时、地利而建,展现人的活力与自然魅力和谐交融,重视景观效果设计。
2、市场导向原则
以市场需求确定项目产品和服务,始终保持恢宏大气、震憾人心和高速活力、先进安全的市场形象,把娱乐性与精神陶冶结合起来。
3、挖掘特色原则
以成熟、精细设计,发掘项目及当地特色,赋予消费者独特、饱满的愉悦体验。
、多元整合原则
不仅内部各子项目之间形成一体,本项目与周边环境、景点和项目也形成有机结合的关系。
项目策划思路
1、将兴城古城作为重要的景点纳入兴城市旅游开发规划之中,打造集观光、体验于一体的文化特色旅游产业。
2、在项目内容运行过程中,强调势、力、速、美、多变和持久的极限感受和音响配合。
3、利用本项目的开发,带动当地旅游、房地产、饮服、宾馆业的发展。
项目主题策划
1、造浪池面积约15000平方米,在兴城海滨建设的扁长露天池,人造岸线为月牙型海湾的白沙疏树,天高水阔,天水交融,独成一景。
通过改变海水流,使其流入造浪池的供应方式进行简便的造浪,使造浪具有长时间的持续性,并通过控制节奏动静调控人们的心情。
造浪池使用国际先进的造浪机械,有多达10种的不同造浪模式,造浪高度最高可达2米左右。
岸线可让游人进行阳光浴、小型聚会、简单的娱乐,水面设海中散步、透明球、塑料滚筒、碰碰橡皮船、水上排球、水上足球等项目。
在浅水部位设儿童娱乐区,安装音乐喷泉和一些低矮的杠、桥、多种儿童滑道及橡皮房等。
2、高速喷射滑道为一整套高大的工艺设施,游客坐在单人或双人、三人浮圈中,忽上忽下忽左忽右,在难以置信的速度和难以预想的景况中极速滑行数百米。
3、极限龙卷风仿照龙卷风的原理建设的倒金字塔式设施,游客进入滑道之中来回翻滚,充分体会到龙卷风之狂飚和爆发,就像是被龙卷风吸进去一样。
4、急驰竞赛多个并排的滑道,多个乘客并排从近20米高的塔端开始急驰滑行,在完全密封的水槽完成一个循环后,进入到开放式的直行部分并急驰到末端。
“十三五”规划重点-大型水上游乐项
目建议书
编制单位:
北京智博睿投资咨询有限公司
定义及作用
定义:
项目建议书又称立项报告,是由项目投资方向其主管部门上报的文件,从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等,把项目投资的设想变为概略的投资建议。
目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
项目建议书通常是在项目早期使用,由于项目条件还不够成熟,仅有规划意见书,对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。
项目建议书主要论证项目建设的必要性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为±30%左右。
对于大中型项目,有的工艺技术复杂,涉及面广,协调量大的项目,还要编制预可行性研究报告,作为项目建议书的主要附件之一。
作用:
项目建议书是项目发展周期的初始阶段,是国家选择项目的依据,也是可行性研究的依据。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总,可以减少项目选择的盲目性,是国家选择和审批项目的依据,也是制作可行性研究报告的依据。
涉及利用外资的项目,只有在项目建议书批准后,才可以开展对外工作。
项目建议书批准后,可以着手成立相关项目法人。
民营企业项目一般不再需要编写项目建议书,只有在土地一级开发等少数领域,由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式,有时还要求项目方编写项目建议书。
外资项目目前主要采用核准方式,项目
方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。
项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段,其内容、深度、作用都是不一样的。
项目建议书往往是在项目早期,由于项目条件还不够成熟,仅有规划意见书,对项目的具体建设方案还不明晰,市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。
项目建议书主要论证项目建设的必要性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为±30%左右。
一般地说,项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。
此外,在可行性研究阶段,项目至少有方案设计,市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。
对于房地产项目,一般还要有详规或修建性详规的批复。
此阶段投资估算要求较细,原则上误差在±10%;相应地,融资方案也要详细,每年的建设投资要落到实处,有银行贷款的项目,要有银行出具的资信证明。
很多项目在报立项时,条件已比较成熟,土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金以上基本是在传统的项目审批制环境下,项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。
随着我国投资体制的改革深入,特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实,除政府投资项目延续上述审批要求外,非政府投资类项目一律取消审批制,改为核准制和备案制。
像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列,房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续,项目建议书和可行性研究报告可以合并,甚至不是必经流程。
房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门进行项目备案即可。
项目建议书的审批权限
目前,项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系,分级审批。
原则上,按隶属关系,经主管部门提出意见,再由主管部门上报,或与综合部门联合上报,或分别上报。
1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目
委托有资格的工程咨询、设计单位初评后,经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后,报国家发改委审批,其中特大型项目,由国家发改委审核后报国务院审批。
总投资在限额以上的外商投资项目,项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后,报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批;超过1亿美元的重大项目,上报国务院审批。
2、小型基本建设项目,限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批
A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目,项目建议书由地方或国务院有关部门审批。
B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目,本着简化程序的原则,若项目建设内容比较简单,也可直接编报可行性研究报告。
项目建议书撰写提纲
第一章总论
一、大型水上游乐项目概况
1、大型水上游乐项目名称
2、大型水上游乐项目性质
3、大型水上游乐项目承办单位
4、大型水上游乐项目建设地点
5、建设规模及内容
二、大型水上游乐项目总投资、资金筹措及效益情况
1、大型水上游乐项目投资及资金筹措
2、大型水上游乐项目经济效益
三、大型水上游乐项目优势条件
1、资源优势
2、产业基础
第二章大型水上游乐项目背景及建设必要性
一、大型水上游乐项目提出的背景
二、投资的必要性
三、项目建设的目的意义
河北龙盛游乐园有限公司
龙海湾水上乐园
项目申请报告
编制单位:
二○一三年十月
第一章申报单位及项目概况....................................................................1
第二章发展规划及产业政策和行业准入分析......................................3
第三章资源开发及综合利用分析..........................................................7
第四章节能方案分析..............................................................................9
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析......................................8
第六章环境和生态影响分析..................................................................9
第七章经济影响分析..............................................................................3
第八章社会影响分析............................................................................6
附件:
项目平面图
区域位置图
第一章申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
项目单位:
1.2项目概况
1.2.1项目名称
水上乐园
1.2.2项目建设的背景
1、项目建设地基本情况
##生态科技园区位于邯郸市的南部,与河南省安阳市隔河相望,东西长25公里,南北宽1-7公里,横跨磁县和临漳县。
规划总面积约70平方公里,规划控制面积约86平方公里。
园区拥有26000亩国有林地、5400亩国有农地和建设用地,规划区域内旅游资源丰富,有邺城遗址、北朝墓群国家级重点文物保护单位,与新发现的曹魏高陵隔河相望。
园区位于漳河河道北河滩,上游岳城水库库容13亿立方米,民有南北干渠和南水北调主干线从园区中间穿过。
结合漳河季节河流的特点,在河道修建橡皮坝,可营造生态水面6.75平方公里,湿地15.52平方公里。
园区位于河北、河南两省交界处,距邯郸35公里,安阳15公里,晋冀鲁豫四省省会200多公里,位置条件优越。
中华大街与邯郸市、安阳市两市区直接相连,107国道、京珠高速、京广铁路、石武高铁纵穿南北,磁临公路、从峰线、习蔡公路、北堤路横贯东西,与邯郸机场相距25公里,具有20分钟上飞机、2个小时入省会、3个
小时进京城、5个小时到海港的便捷交通条件。
按照“总体规划,分步实施”的原则,##生态科技园区起步区总面积为15.33平方公里,总的功能定位是:
生态文化区,重点打造生态文化旅游产业,以温泉城、高尔夫球场、生态别墅群为支撑,配套推进生态酒店、有氧休闲、三国文化体验、水上观光游览等项目。
2、产业背景
随着生活水平的不断提高,人们越来越追求健康的休闲生活方式,到优美的自然环境中去,赏山玩水,吸天然氧吧,舒缓因工作、生活给现代人带来的压力,放松心情,充分的享受大自然给人们带来的清爽美好感受,休闲旅游业也因此而迅速发展起来。
水上乐园,源自人类对生命的理解和人生的感悟,生命在于运动,运动带来人生乐趣。
水上乐园是一门综合学科,研究人体力学、水体物理、机械运动、心理承受、身体承受、健康安全、情绪波动、经营管理、投资回报等专业的基础上,运用现代材料和科技,通过各种安全、有趣、刺激的水上乐园设备,根据游客身体和情绪变化,合理布局各种游乐项目,让游乐节目串联有序,让人流分布合理,使游客流连忘返。
水上乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目,以水为主题,集休闲、娱乐、体育为一体,男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目,具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。
一个投资策划、建造和经营管理成功的水上乐园,将成为带动当地及周边地区第三产业发展的主要休闲娱乐项目,拉动相关行业的发展,创造良好的社会效益;水上乐园
又以绿化、环艺、水景为表面体现的休闲场所,同时又是一个人文景点,具有良好的视觉效果,产生环境效益;大大丰富人们的精神生活,并且将为投资方带来丰厚的经济效益。
3、项目建设的必要性
改革开放20多年来,中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化,随着经济的发展,人们生活水平在不断提高,人们对物质的需求逐渐的变得微小,对精神生活的需求越来越多,因此,人们对旅游看的越来越重,水上乐园项目如今以前所未有的高速度在发展,不仅境外游客持续增加,国内游客的增长也非常迅速,其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。
夏季,大多数人喜欢去海边游玩,并且希望有一定的娱乐设施,水上乐园项目提供了人们的需求,并且受到大多数人在夏季旅游的第一选择。
目前,###没有大型游乐场所,远远无法满足人们在巨大生活压力和工作压力之下寻找剌激放松身心的需要。
有的景区开发了部分低档次的游乐设施,但设施质量普遍较差,服务功能仅限于儿童游玩,十分单一,且特色不鲜明,未充分利用地方特色资源,主要表现在:
1、园区现有旅游产品结构和功能均很单一,缺乏对旅游产品的核心组成部分,造成游客停留时间短、消费低、旅游体验少。
2、现有的景区仅限于游览,没有让游客互动全身心投入的游乐项目,难让客人回头,不利于景区的长远发展。
3、园区目前餐饮、住宿等单体服务设施规模小、档次低、缺乏竞争力。
急需有现代化的大型旅游项目拉动提升。
综上所述,本项目的实施有着深远的意义,宽广的市场空间、良
如何编制水上乐园项目
可行性研究报告
编制单位:
北京中投信德国际信息咨询有限公司
编制时间:
二〇一四年十月
咨询师:
高建
目录......................................................................................................................
专家答疑:
............................................................................................................
一、可研报告定义:
...................................................................................
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 水上 乐园 项目 建议书