第五章建设工程造价的计价方法和依据_精品文档.ppt

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11第五章第五章建设工程造价的建设工程造价的计价方法和依据计价方法和依据第一节第一节工程造价的计价方法一、工程造价计价的基本方法工程造价计价的方法有多种，各不相同，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的。

从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：

分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。

影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量，可用下列基本计算式表达：

式中i第i个基本子项；n工程结构分解得到的基本子项数目。

可见，基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：

（1）直接费单价。

如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=（分部分项工程的资源要素消耗量资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。

人工、材料、机械资源要素消耗量的数据经过长期的收集、整理和积累形成了工程建设定额，它是工程计价的重要依据，与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。

发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进行估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。

资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。

在市场经济体制下，工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。

（2）综合单价。

如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。

根据我国2003年7月1日起实施的国家标准建筑工程工程量清单计价规范的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。

而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造价。

二、工程定额计价与工程量清单计价方法的二、工程定额计价与工程量清单计价方法的异同异同在我国建筑市场实行改革开放的过程中，目前虽然已经实行了工程量清单计价制度，但由于各省、直辖市、自治区实际情况的差异，我国目前的工程计价模式不可避免地出现“双轨制”：

既施行了与国际做法一致的工程量清单计价模式，又保留了传统的定额计价模式。

因此，下面针对这两种计价模式介绍其计价程序和方法。

（一）工程定额计价法1第一阶段：

收集资料第一阶段：

收集资料

（1）设计图纸。

设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的通用设计图。

在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；

（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件等；（3）工程协议或合同；（4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等；（5）工程计价手册。

如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。

2第二阶段：

熟悉图纸和现场第二阶段：

熟悉图纸和现场

（1）熟悉图纸。

看图计量是计价的基本工作，只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才能在计价时做到项目全、计量准、速度快。

因此，在计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会徒劳无益，欲速而不达。

阅读图纸重点应了解：

1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全；2）采用什么标准图集，手头是否已经具备；3）对设计说明或附注要仔细阅读。

因为，有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，一不注意，容易漏项；4）设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目；5）平面坐标和竖向布置标高的控制点；6）本工程与总图的关系。

（2）注意施工组织设计有关内容。

施工组织设计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制的，用来确定施丁方案，布置现场，安排进度。

计价时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。

例如，土方工程中的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的垂直运输方法，设备构件的吊装方法，特殊构筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施工组织设计的要求来具体补充项目和计算。

（3）结合现场实际情况。

在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必须深入现场，进行实际观察，以补充上述的不足。

例如，土方工程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清理。

在新建和扩建工程中，有些项目或工程量，依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。

总之，对各种资料和情况掌握得越全面、越具体，工程计价就越准确、越可靠，并且尽可能地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减少开工以后频繁的现场签证。

3第三阶段：

计算工程量计算工程量是一项工作量很大，而又十分细致的工作。

工程量是计价的基本数据，计算的精确程度不仅影响到工程造价，而且影响到与之关联的一系列数据，如计划、统计、劳动力、材料等。

因此，决不能把工程量看成单纯的技术计算，它对整个企业的经营管理都有重要的意义。

（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：

1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；3）根据施工图示尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算；4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。

（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。

一般应注意下列几点：

1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位的尺寸；2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。

计算式要力求简单明了，按一定程序排列，填入工程量计算表，以便查对；3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。

如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。

因为，设计人员往往是从设计角度来计算材料和构件的数量，除了口径不尽一致外，常常有遗漏和误差现象，要加以改正；4）计算时要防止重复计算和漏算。

在比较复杂的T程或工作经验不足时，最容易发生的是漏项漏算或重项重算。

因此，在计价之前先看懂图纸，弄清各页图纸的关系及细部说明。

一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。

在计算中发现有新的项目，随时补充进去，防止遗忘。

也可以采用分页图纸逐张清算的办法，以便先减少一部分图纸数量，集中精力计算比较复杂的部分。

计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。

4第四阶段：

套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。

套价应注意以下事项：

（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。

即以定额中找出与之相适应的项目编号，查出该项工程的单价。

套单价要求准确、适用，否则得出的结果就会偏高或偏低。

熟练的专业人员，往往在计算工程量划分项目时，就考虑到如何与定额项目相符合。

如混凝土要注明强度等级等等，以免在套价时，仍需查找图纸和重新计算。

（2）定额换算。

任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸要求的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。

如材料品种改变和数量增加，混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。

有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。

（3）补充定额编制。

当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。

5第五阶段：

编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。

6第六阶段：

费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。

7第七阶段：

复核复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。

丁程计价完成后，需对工程计价结果进行复核，以便及时发现差错，提高成果质量。

8第八阶段：

编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。

封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。

（二）工程量清单计价法工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致，只是第四、五、六阶段有所不同。

具体如下：

1第四阶段：

工程量清单项目组价第四阶段：

工程量清单项目组价组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。

所不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。

3第六阶段：

费用计算在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。

其具体计算原则和方法如下：

其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。

其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。

其中，措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等，措施项目综合单价的构成与分部分项丁程项目综合单价构成类似。

2第五阶段：

分析综合单价工程量清单的工程数量，按照国家标准建设工程工程量清单计价规范规定的工程量计算规则计算。

一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。

第二节第二节工程造价计价依据的分类工程造价计价依据的分类一、定额的概念定额就是一种规定的额度，或称数量标准。

工程建设定额就是国家颁发的用于规定成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

定额是企业科学管理的产工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。

二、工程建设定额的分类在建筑安装施工生产中，根据需要而采用不同的定额。

例如用于企业内部管理的有劳动定额、材料消耗定额和施工定额。

又如为了计算工程造价，要使用估算指标、概算定额、预算定额（包括基础定额）、费用定额等等。

因此，工程建设定额可以从不同的角度进行分类。

（一一）按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额反映的生产要素消耗内容分类1劳动定定额劳动定额规定了在正常施工条件下某工种某等级的工人，生产单位合格产品所需消的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。

2材料消耗定材料消耗定额材料消耗定额是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的消耗量。

3机械台班消耗定机械台班消耗定额机械台班消耗定额是在正常施工条件下，利用某种机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内机械完成合格产品的数量。

（二二）按定额的不同用途分类按定额的不同用途分类1施工定施工定额施工定额是企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。

它既是企业投标报价的依据，也是企业编制施工成本的基础。

2预算定算定额预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。

它是以施工定额为基础的综合扩大。

基础定额是以完成规定计量单位工序所需的人工、材料、施工机械的基础消耗量，不包括人工幅度差、材料损耗和机械幅度差。

为编制预算定额、企业定额、概算定额和投资估算指