天津市存量房屋买卖协议书范本.docx
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天津市存量房屋买卖协议书范本.docx
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天津市存量房屋买卖协议书范本
天津市存量房屋买卖协议
天津市国土资源和房屋管理局
填写说明
1.本协议适用于我市行政区域存量房屋买卖。
2.当事人订立协议前,须认真协商各项条款。
本协议一经双方签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)。
3.接受存量房屋资金监管服务的,出卖人或代理收款人应当在监管合作银行开立Ⅰ类结算账户用于收取监管房屋价款,要妥善保管存折或银行卡,不要交予他人,密码不要外泄。
4.接受存量房屋资金监管服务的,资金监管机构按照协议载明的开户银行、户名、账号等信息拨付房屋价款。
涉及修改收款账户信息的,按照存量房屋交易资金监管相关规定办理。
5.协议签订后,买卖双方可登陆“天津市房地产综合信息网”(网址为.tjfdc..),录入本“协议编号”和身份证号查询存量房屋交易及监管资金办理情况。
6.买卖双方自本协议打印之日起超过180日未申请办理转移登记的,该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。
协议编号:
天津市存量房屋买卖协议
出卖人(甲方):
(个人):
国籍:
身份证(护照):
(法人或其他组织)名称:
法定代表人:
地址:
营业执照:
邮政编码:
联系:
委托代理人:
(个人):
国籍:
身份证(护照):
(法人或其他组织)名称:
法定代表人:
地址:
营业执照:
邮政编码:
联系:
买受人(乙方):
(个人):
国籍:
身份证(护照):
(法人或其他组织)名称:
法定代表人:
地址:
营业执照:
邮政编码:
联系:
委托代理人:
(个人):
国籍:
身份证(护照):
(法人或其他组织)名称:
法定代表人:
地址:
营业执照:
邮政编码:
联系:
根据《中华人民国合同法》、《中华人民国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条房屋情况
房屋坐落,位于外环线以,产别,结构,用途,建筑面积
平方米,建筑层数,所在层。
房屋抵押、租赁情况(附件1)。
不动产权证书号,权利人,共有权人,共有权人同意出售证明(附件2)。
土地使用权面积平方米,权利性质,以出让方式取得土地使用权的,土地使用期限为年,自年月日至年月日。
第二条房屋价款
甲乙双方约定,房屋价款为元,(大写)。
第三条房屋价款交付
甲乙双方约定,按下列第种方式付款:
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款,对是否接受本市存量房屋交易资金监管服务进行如下约定:
□1.监管房屋价款为全部房屋价款
□2.乙方为甲方偿还原银行贷款,元,(大写)。
监管房屋价款为元,(大写)。
甲乙双方同时签署《部分纳入资金监管服务确认书》(见附件3)。
选择1或2的,乙方应将全部监管房屋价款于年月日前一次性存入(天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心)在银行设立的专用账户。
□3.自愿放弃资金监管服务
选择3的,甲乙双方同时签署《自愿放弃资金监管服务确认书》(见附件4),乙方应将全部房屋价款于年月日前支付给甲方。
(二)甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为全部房屋价款。
乙方首付款元,(大写);申请银行贷款元,(大写)。
贷款种类为。
乙方应于年月日前将监管的首付款一次性存入(天津市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心)在银行设立的专用账户。
乙方订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户。
乙方应于年月日前办理完毕贷款手续。
贷款银行核定的贷款额度降低的,乙方应调增首付款数额,并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。
当银行贷款未被批准时,乙方应一次性补足全部监管房屋价款,监管房屋价款总额不变。
第四条监管账户的开立及变更
甲乙双方约定实施房屋价款监管的,甲方提供收取监管房屋价款的结算账户如下:
开户银行:
户名:
证件类型:
□身份证□护照□港澳通行证□台胞证□其他
证件:
账号/卡号:
甲方应收监管房屋价款元,(大写)。
当收取房屋价款的账户发生变更时,甲方应及时办理收款账户变更手续并书面告知乙方。
第五条房屋交付
乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的,甲方须于年月日前,将该房屋及相关证明交付乙方。
如遇不可抗力,双方约定处理方式:
上述相关证明包括:
。
第六条产权转移登记
协议订立后,甲乙双方应在年月日前,到不动产登记机构办理不动产转移登记手续,并缴纳相关税费。
如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的,应依法承担违约责任。
第七条违约责任
1.甲方逾期交付房屋的,应承担违约责任如下:
2.乙方逾期付款的,应承担违约责任如下:
3.因司法机关对交易房屋进行查封,导致甲乙双方不能如约办理不动产转移登记的,双方约定如下:
4.其他约定:
第八条产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房屋交付时,无产权纠纷和债权债务纠纷。
如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。
第九条争议处理
本协议发生争议,甲乙双方协商解决。
协商不成时,按下列第种方式处理:
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院提起诉讼。
第十条协议解除
甲乙双方约定,发生下列情况时,本协议解除:
第十一条协议附件
本协议未尽事宜,甲乙双方另行订立补充协议(见附件5)。
附件一至附件均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十二条协议份数
本协议连同附件共页,一式份。
第十三条协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的,按照其约定。
附件:
1.房屋抵押、租赁情况
2.房屋共有权人同意出售证明
3.部分纳入资金监管服务确认书
4.自愿放弃资金监管服务确认书
5.补充协议
甲方:
乙方:
年月日年月日
委托代理人:
委托代理人:
年月日年月日
附件1
房屋抵押、租赁情况
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附件2
房屋共有权人同意出售证明
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附件3
部分纳入资金监管服务确认书
甲方(出卖人):
身份证:
乙方(买受人):
身份证:
协议编号:
房屋坐落:
甲乙双方经协商,确认自愿将上述房屋交易资金中的元(大写:
)纳入存量房屋交易资金监管,对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。
甲方:
乙方:
年月日年月日
附件4
自愿放弃资金监管服务确认书
甲方(出卖人):
身份证:
乙方(买受人):
身份证:
协议编号:
房屋坐落:
甲乙双方经协商,自愿放弃对上述房屋的资金监管服务,对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。
甲方:
乙方:
年月日年月日
附件5
补充协议
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- 配套讲稿:
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