工程项目管理案例分析.docx

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工程项目管理案例

莫贤发

钦州学院建筑工程学院

目录

第二章工程项目前期管理案例 1

第三章工程项目建设期管理策划 6

第四章流水施工案例 7

第五章进度管理案例 12

第六章质量控制案例 30

第七章安全管理案例 38

第八章工程项目费用管理案例 63

第九章招投标案例与合同管理案例 85

第十章综合管理案例 99

第二章工程项目前期管理案例

[案例二]

甲设计院接受委托，为某市新建污水处理厂项目进行可行性研究。

在建设方案研究中．通过方案比较，推荐X厂址。

为了合理布置工程总体空间和设施，还对项目的总图运输方案进行了优化。

该项目预计总投资10亿元，拟采用特许经营方式。

通过招标，A公司与B公司组成的联合体中标。

A公司为国内一家污水厂运营公司，技术力量雄厚，但资金不足；B公司为国内一家基础设施投资公司，资金实力雄厚。

中标后，该联合体决定成立一个项目公司负责项目的融资、建设和运营。

该项目的资金筹措方案为：

A、B公司分别出资股本金1亿元和3亿元，项目公司从银行贷款6亿元，贷款利率为7%。

假设社会无风险投资收益率为4%，

市场投资组合预期收益率为12%，污水处理行业投资风险系数为1．1，所得税税率为25%。

问题：

1甲设计院在比选项目厂址时，应考虑哪些因素?

2甲设计院在研究项目总图运输方案时，应考虑哪几个方面的内容?

3对于市政府而言，该项目采取特许经营项目融资具有哪些优点?

4列式计算该项目的加权平均资金成本。

答：

1.甲设计院在比选项目厂址时，应考虑的因素有：

自然因数、交通运输因素、市场因素、劳动力因素、社会和政策因素、集聚因素。

2甲设计院在研究项目总图运输方案时，应考虑的内容有：

总体布置、厂区

总平面布置、竖向布置、运输、厂区道路、绿化、总图技术经济指标。

3对于市政府而言，该项目采取特许经营项目融资具有的优点包括：

拓宽资金渠道：

降低政府风险；引进先进管理和技术，提高效率；合理利用

资源；有利于法律体系和金融体系完善。

4.

（1）资本金资金成本：

4%+1.1×（12%-4%）=12．8%。

（2）银行贷款资金成本：

7%×（1-25%）=5．25%。

（3）加权资金成本=（1+3）/10×12．8%+6/10×5．25%=8．27%。

[案例三]

某市为提高“十二五”期末服务业增加值比重，提出建设快速公交走廊工程、垃圾处理场、农贸市场等一揽子投资计划，以提高公共服务水平，促进当地服务业快速发展。

该计划涵盖的建设项目将影响全市3个区3个乡镇（街道）的5个村/社区，其中包括1个少数民族聚居区，需要征收180亩集体土地和城镇居民房屋31700

m2，影响259户共994人；拆迁商业店铺50个，总建筑面积2800m2。

项目单位从项目实施的必要性、有效性和经济性的角度，自行对拟建项目社会稳定风险分析报告进行了评估论证，并提出了低风险的结论。

同时，要求将征地拆迁及移民安置方案分析、社会稳定风险分析作为项目可行性研究报告的独立篇章。

问题

1该投资计划所含项目的土地、房屋征用及移民安置方案分析应重点关注哪些内容?

2列出该投资计划所含项目可能影响社会稳定的三个主要风险因素。

3项目单位有关社会稳定风险评估的做法是否正确?

说明理由。

答：

1该投资计划所含项目的土地、房屋征用及移民安置方案分析应重点关注的内容包括：

（1）土地资源论证；

（2）迁占征地和地面附着物补偿标准问题；

（3）移民安置问题；（4）民族、宗教问题；（5）受损补偿的问题；（6）环境影响评价；（7）社会评价；（8）当地居民对项目建设的态度。

2该投资计划所含项目可能影响社会稳定的三个主要风险因素：

（1）民族、宗教问题。

理由：

项目的建设影响到1个少数民族居住区，势必会影响居住区的生活习俗和宗教信仰问题。

（2）迁占征地和移民安置问题。

理由：

项目的建设需要征180亩集体土地和城镇居民住房，涉及994人。

会涉及迁占征地和移民安置的问题。

（3）受损补偿的问题。

理由：

项目的建设需要拆迁商铺和居民住房等，会在受损补偿的标准和可接受程度上产生矛盾。

3项目单位有关社会稳定风险评估的做法不正确。

理由如下：

（1）从可行性、可控性、合法性、合理性的角度进行评估论证。

题目中是从必要性、有效性和经济性的角度进行的，是不正确的。

（2）应聘请有专业资质的社会稳定风险评估单位进行评估论证。

题目中是自行进行的评估论证，不正确。

（3）应评定为高风险。

项目的建设涉及民族、宗教，以及大规模的移民问题，有可能引发大规模的群体性事件，应判定为高风险。

[案例四]

甲工程咨询单位接受委托，为某市编制国民经济和社会发展规划，提出了国内生产总值、九年制义务教育巩固率、耕地保有量、城镇登记失业率、城镇居民人均可支配收入、城镇居民保障性安居工程建设量等规划指标。

该市政府为了落实城镇保障性安居工程规划，改善低收入群体的居住条件，计划2013年建设10万平方米的廉租住房小区，以及小区道路和绿地等配套设施，解决2000户低收入居民的住房问题，建设资金主要来源于中央政府投资补助和地方政府配套资金。

项目建设工作的主要内容包括：

可行性研究、勘察设计、工程招标、工程施工、工程监理、竣工验收等。

甲工程咨询单位编制了该项目的可行性研究报告，内容包括：

项目需求及目标定位、项目建设方案、项目实施方案、风险评价等，并采用逻辑框架法对项目进行了总体分析。

为保证项目顺利实施，项目业主要求工程施工阶段要有施工单位的工作记录和监理单位的监理报告。

项目业主保留全部工程档案，所有工程资料都可以通过现场调查和文案调查获取。

问题

1甲工程咨询单位在规划报告中提出的各项指标，哪些属于约束性指标，哪些属于预期性指标?

2该廉租住房项目的可行性研究报告除上述已给出内容外，还应包括哪些?

3列出该廉租住房项目垂直逻辑各层次的具体内容。

4列出该廉租住房项目水平逻辑产出层次的客观验证指标和验证方法。

答：

1甲工程咨询单位在规划报告中提出的各项指标中，属于约束性指标的有：

九年制义务教育巩固率、耕地保有量、城镇居民保障性安居工程建设量。

属于预期性指标的有：

国内生产总值、城镇登记失业率、城镇居民人均可支配收入。

2该廉租住房项目的可行性研究报告除上述已给出内容外，还应包括：

项目概况；可行性研究的主要依据；项目建设选址；外部配套条件分析；土地利用与移民安置方案；环境影响评价；投资估算；资金筹措方案；费用效果分析；社会影响分析；结论和建议。

3该廉租住房项目垂直逻辑各层次的具体内容如下：

目标：

落实城镇保障性安居工程规划，改善低收入群体的居住条件。

目的：

解决2000户低收入居民的住房问题。

产出：

建设10万平方米的廉租住房小区，以及小区道路和绿地等配套设施。

投入：

中央政府投资补助和地方政府配套资金。

4该廉租住房项目水平逻辑产出层次的客观验证指标：

城镇保证性住房工程建设量、耕地保有量，工程工作记录和监理报告。

该廉租住房项目水平逻辑产出层次的验证方法：

现场调查、文案调查。

第四章流水施工案例

案例一（无节奏流水）

某分项工程包含依次进行的甲、乙、丙三个施工过程，每个施工过程划分成四个施工段组织流水施工，三个施工过程的流水节拍见表2.1.1。

为了缩短工期，项目经理部的进度控制部门安排乙施工过程提前一天开工。

按施工质量验收规范的规定，乙施工过程的每个施工段完成后至少要养护两天，才能进行丙施工过程的相应施工段施工。

各施工过程的流水节拍见表2.1.1

施工段

施工过程

甲过程

乙过程

丙过程

施工段一

２

３

４

施工段二

４

２

２

施工段三

３

３

１

施工段四

２

3

３

问题：

1.该分项工程应采用哪种流水施工的类型组织施工？

说明原因。

2.甲、乙、丙三个施工过程之间的流水步距分别为多少天？

3.试计算该分项工程的流水工期。

4.绘制该分项工程的流水施工横道图。

答案：

1.该分项工程应采用无节奏流水施工的类型组织施工。

因为该分项工程的同一个施工过程流水节拍不相等，不同施工过程的流水节拍也不相

等，流水节拍没有规律可循。

2.两个流水步距

（1）甲和乙

26911

—）35811

2343-11k甲、乙=4天

实际k甲、乙=4-1=3天

（2）乙和丙

35811

—）46710

3124-10

k乙、丙=4天实际k乙、丙=4＋2=6天

3.T=∑k+∑tn+∑j-∑c=（4+4）+（4+2+1+3）+2-1=19天

4.如图2.1.1

图2.1.1流水施工横道图

真题实战

案例一【2007公路（五）部分内容】背景资料某施工单位承接了一座4×20m简支粱桥工程。

桥梁采用扩大基础，墩身平均高10m。

项目为单价合同，且全部钢筋由业主提供，其余材料由施工单位自采或自购。

项目部拟就1号～3号排架组织流水施工，各段流水节拍见表2.1.2。

表2.1.2

1#排架

2#排架

3#排架

A基础施工

10

12

15

B墩身施工

15

20

15

C盖梁施工

10

10

10

（注：

表中排架由基础、墩身和盖梁三部分组成）根据施工组织和技术要求，基础施工完成后至少10天才能施工墩身。

施工期间，施工单位准备开始墩身施工时，由于供应商的失误，将一批不合格的钢筋运

到施工现场，致使墩身施工推迟了10天开始，承包商拟就此向业主提出工期和费用索赔。

问题：

1.列式计算流水工期。

2.绘制流水施工横道图。

3.针对上述事件，承包商是否可以提出工期和费用索赔？

说明理由。

答案：

1.（本小题共8分）

（1）A和B的流水步距

102237

—）153550

1072-50（2分）名义KA、B=max｛10，7，2，-50｝=10天（1分）实际KA、B=10+10=20天

（2）B和C的流水步距

153550