二手房“带押过户”业务办理流程.docx
- 文档编号:25265661
- 上传时间:2023-06-06
- 格式:DOCX
- 页数:2
- 大小:13.84KB
二手房“带押过户”业务办理流程.docx
《二手房“带押过户”业务办理流程.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《二手房“带押过户”业务办理流程.docx(2页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二手房“带押过户”业务办理流程
一、申请提前还款和申请新贷款
1.买方向按揭银行提交申请贷款资料,同时卖方向银行提交提前还款申请和带押过户申请。
2.签订《二手房“带押过户”三方协议书》。
3.银行审批贷款。
依据《个人二手住房贷款相关制度》向买方出其同意贷款书,同时出具卖方的住房贷款利息清单用于纳税申报、转移登记。
二、办理房屋过户
4.买家支付首付款到三方约定的还贷监管账户。
5.买卖双方在“一窗受理”窗口申办“带押过户(转移登记)”手续。
6.买卖双方网签合同。
7.买卖双方缴纳登记费用,并完成缴税。
8.不动产登记办证中心根据相关规定完成转移登记审批手续(若涉及查封不能办理过户即退回申请,相关后续操作由买卖双方,银行方及担保方协商处理)。
三、办理房屋抵押登记
9.不动产登记完成后,系统自动生成并推送《不动产登记电子证明》,金融机构凭《不动产登记电子证明》发起买方的不动产抵押登记申请,不动产登记办证中心按相关规定完成审批。
10.金融机构按照买卖双方及三方协议书的约定放款。
清偿原贷款余额,将剩余款项退至原业主指定账户。
同时,金融机构向不动产登记系统发起申请注销原抵押权。
-2-
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 二手房 过户 业务 办理 流程