最新专业知识与实务答案与题目290.docx
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最新专业知识与实务答案与题目290
专业知识与实务练习题(331)
单选题
1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。
A.区位选择异常重要
B.适于进行长期投资
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移
答案:
D
[解析]房地产投资的第8个特性:
存在效益外溢和转移中提到,从过去的经验来看,能准确预测到政府大型公共设施建设并在附近预先投资的房地产投资者,都获得了较大成功。
简答题
2、2003年3月1日,某会计师事务所受一家中外合资经营企业(下称合资企业)的委托,对该企业2002年的财务状况进行审计,并为其出具《审计报告》。
该会计师事务所指派的注册会计师进驻合资企业之后,了解到以下情况:
(1)合资企业系由香港的甲公司与内地的乙公司共同出资并于2001年9月30日正式注册成立的公司。
合资双方签订的合资合同规定:
①合资企业注册资本总额为200万美元,其中:
甲公司出资110万美元,占注册资本的55%;乙公司出资90万美元,占注册资本的45%。
②甲公司以收购乙公司所属一家全资子公司(下称“丙企业”)的资产折合60万美元,另以机器设备折合30万美元和货币资金20万美元出资;乙公司以建筑物和土地使用权折合80万美元和货币资金10万美元出资。
③合资各方认缴的出资分二期进行,即自合资企业成立之日起3个月内,合资各方必须将除货币资金之外的其他出资投入合资企业;其余的货币资金则应于2002年9月30日之前缴付完毕。
④合资各方按出资比例进行收益分配。
⑤合资企业的董事会由5名董事组成,其中:
甲公司委派3名,乙公司委派2名。
合资企业的董事长由甲公司委派,副董事长由乙公司委派。
甲公司与乙公司在签订合资合同的同时,亦签订了一份收购协议,该协议规定:
甲公司收购乙公司所属丙企业的资产,并将该资产作为其出资投入合资企业;收购价款总额为60万美元,甲公司自合资企业正式注册成立之日起3个月内,向乙公司支付36万美元,其余24万美元在1年内付清。
该协议规定的付款方式已经过有关审批机关的批准。
(2)资企业成立之后,合资各方按照合资合同的规定,履行了第一期出资义务。
在履行第二期出资义务时,甲公司则由乙公司作担保从银行贷款20万美元缴付了出资;乙公司则由其母公司作担保用银行贷款10万美元缴付了出资,甲公司依照与乙公司签订的收购协议于2001年12月28日向乙公司支付36万美元,其余收购价款尚未支付。
(3)在合资企业经营期间,按照合资合同规定的组织机构进行管理,甲公司在合资企业中行使决策权。
截至2002年12月31日止,合资企业税后可分配利润为人民币360万元。
(4)2003年2月,甲公司受东南亚金融危机之影响,经营发生困难,遂向乙公司提出将其在合资企业所持股份转让给美国的丁公司,乙公司已表示同意。
根据以上事实,请分别回答以下问题:
(1)合资各方两期缴付出资的行为是否符合有关规定为什么
(2)甲公司与乙公司签订的收购协议规定的支付收购价款的方式是否符合规定为什么
(3)甲公司现时可否在合资企业中行使决策权为什么
(4)如果对截至2002年12月31日合资企业税后可分配利润进行分配,并不考虑加权平均因素,甲公司和乙公司各应分配多少万元(保留小数点后1位数)
(5)如果甲公司将其在合资企业中所持股份转让给丁公司,则应履行何种法律手续
答案:
暂无解析
单选题
3、下列各项中,应当按照金融工具准则进行确认和计量的是()。
A.企业持有的对房地产的投资
B.企业持有的对联营企业的投资
C.企业持有的对合营企业的投资
D.重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资
答案:
D
[解析]按照相关准则的规定,企业持有的对房地产的投资应当按照投资性房地产的原则进行确认和计量;企业持有的对联营企业、合营企业的投资应当按照长期股权投资的规定进行确认和计量;重大影响以下有活跃市场报价公允价值能够可靠计量的权益性投资,按照金融工具准则进行确认和计量。
单选题
4、下列属于房地产投资信托的优势的是()。
Ⅰ.资产流动性不高、投资额巨大Ⅱ.与股票或债券的相关系数较低,分散投资组合风险Ⅲ.与其他金融资产的相关度较低,有相对较低的波动性Ⅳ.房地产投资信托具有抵抗通货膨胀的能力
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案:
B
[解析]房地产投资信托,实质上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票获得收益来吸引公众投资者的资金,通过专门机构经营管理,通过多元化投资选择各种不同的房地产群体、不同地方、不同类型的房地产项目进行投资组合,从而有效降低风险,并获取较高收益。
由于公司都在股票交易所上市交易,因此克服了房地产投资的低流动性、投资额巨大的缺点,同时专家管理节约投资者的时间,故Ⅰ项错误。
多选题
5、下列说法不正确的是()。
A.FNPV是评价项目盈利能力的绝对指标
B.FNPV可以反映项目投资中单位投资的使用效率
C.FNPV属于静态评价指标
D.FNPV≤0时,项目可行
E.FNPV可直接用来评价寿命不等的互斥方案
答案:
B,C,D,E
暂无解析
单选题
6、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
A.12%
B.32%
C.24%
D.30%
答案:
B
暂无解析
多选题
7、建筑工程一切险的初投保人和收益人可以包括()。
A.咨询工程师
B.总承包商
C.分包商
D.与工程有密切关系的单位或个人
E.造价工程师
答案:
A,B,C,D
建筑工程一切险的投保人应在合同中作出规定,被保险人和收益人可以包括雇主或工程所有人、总承包商或分包商、咨询工程师、与工程有密切关系的单位或个人等。
多选题
8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点,具体内容包括()。
A.各级政府主管部门对项目管理权限的划分
B.投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门
C.对企业投资项目,根据属性不同实行核准或备案
D.对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准
E.对外商投资项目,根据类别设置不同的投资额核准权限
答案:
A,B,D,E
暂无解析
不定项选择
9、(四)张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。
刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。
看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:
张某向甲公司交纳看房费200元。
张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
作为客源的张某,其基本情况可能为()。
A.对住房实物状况要求高
B.对租金承受的能力较强
C.承租住房的意愿比较强烈
D.租房的要求不是特别苛刻
答案:
B,C,D
暂无解析
单选题
10、我国长期以来形成了依赖投资扩张的增长方式。
解决投资扩张问题,可以采取的措施是()。
A.增加财政支
B.增加货币供应量
C.提高贷款利率
D.增加国债规模
答案:
C
[解析]增加财政支出和增加货币供应量即增加投资,使投资扩张,排除A、B项;扩大国债规模为基础设施建设以及惠及民生、亟须财政投入支持的地区和行业给予更多的直接财政支持提供了资金支持,又为实现国家产业政策和实体经济发展提供了资金来源,是一种扩张投资的方式,排除D项;C项,提高贷款利率降低投资增长速度,可以解决投资扩张问题。
故选C。
多选题
11、关于房地产投资的风险,()的说法是正确的。
A.风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B.风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C.实际收益低于预期收益时,投资面临风险损失
D.风险可以用各种可能收益与均值偏离的程度来描述
E.风险可以定义为未来获得预期收益的可能性大小
答案:
B,C,D,E
暂无解析
多选题
12、工程投保建筑工程一切险后,如果因()原因导致被保险人受到损害时,保险公司负责赔偿。
A.施工现场临近建筑物的火灾
B.地面沉陷
C.施工机械制动失灵造成的损失
D.地震
E.自然灾害
答案:
A,B,D
建筑工程一切险承保的范围很广,造成损失的原因包括:
洪水、地震、海啸、山崩等自然灾害;飞行物体坠落、火灾、爆炸等事故;盗窃;工人、技术人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为;原材料缺陷或工艺不善引起的事故;保险单中除外责任以外的其他不可预料和突然事故。
多选题
13、下列费用中,属于建筑安装工程间接费的有()。
A.承包商为筹集资金而发生的各项费用支出
B.承包商工会经费
C.承包商的劳动保险费
D.建筑工程一切险的保险费
E.建设期贷款利息
答案:
A,B,C
暂无解析
多选题
14、按照“建筑工程一切险”保险合同的规定,保险公司对被保险人的损失不承担赔偿责任的情况包括()。
A.领有公共运输执照施工车辆的损失
B.不可预料事件造成施工人员的人身伤亡
C.施工建筑物的损害
D.业主在工地的原有建筑物受到的损害
E.临时工程受到的损害
答案:
A,D
[解析]本题考核的是“建筑工程一切险”保险合同的保险范围与除外责任的区别。
关于保险责任:
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目,包括道路、桥梁、水坝、港口等,在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种(说明:
该处应为物质损失),包括了本题备选答案的C.施工建筑物的损害、D.业主在工地的原有建筑物受到的损害、E.临时工程受到的损害。
建筑工程一切险除外责任包括:
(1)设计错误引起的损失和费用。
(2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用。
(3)因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
(4)非外力引起的机械或电气装置的本身损失,或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失。
(5)维修保养或正常检修的费用。
(6)档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。
(7)盘点时发现的短缺。
(8)领有公共运输行驶执照的,或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失。
(9)除非另有约定,在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失。
(10)除非另有约定,在本保险单保险期限终止以前,保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。
单选题
15、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务,为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
在施工管理中,风险管理人员必须针对项目风险采取相应的风险对策,形成风险管理计划,其内容不包括()。
A.风险管理目标
B.风险识别方法
C.风险分类和风险排序要求
D.风险管理的职责和权限
答案:
B
暂无解析
多选题
16、某建筑企业,企业经理为法定代表人,设有现场安全生产管理负责人。
该企业在其注册地的某项工程施工过程中,甲班队长在指挥组装塔吊时,没有严格按规定把塔吊吊臂的防滑板装入燕尾槽中并用螺栓固定,而是用电焊将防滑板点焊住。
某日甲班作业过程中发生吊臂防滑板开焊、吊臂折断脱落事故,造成3人死亡、1人重伤。
这次事故造成的损失包括:
医疗费用(含护理费用)45万元,丧葬及抚恤等费用60万元,处理事故和现场抢救费用28万元,设备损失200万元,停产损失150万元。
根据以上场景,回答下列问题
根据《建筑工程安全生产管理条例》,以下说法正确的有()。
A.该企业所在行政区的县级以上人民政府负责安全生产监督管理的部门,对该企业的建筑工程安全生产工作实施行业监督管理
B.该项工程应取得施工许可证
C.对建筑工程安全生产违法行为可以实施罚款的处罚
D.建筑企业应当为本企业所有人员办理意外伤害保险
E.甲班队长应取得《特种作业操作资格证书》
答案:
B,C,E
[解析]A项正确的应该是“该企业所在行政区的县级以上人民政府负责安全生产监督管理的部门,对该企业的建筑工程安全生产工作实施综合监督管理。
”
单选题
17、某股份公司公开发行股票,股票票面总金额为1亿元,发行后共募得资金2亿元,超过股票票面金额的1亿元在财务会计报表中应列为()
A.法定公积金
B.法定公益金
C.资本公积金
D.任意公益金
答案:
C
《公司法》第168条规定:
“股份有限公司以超过股票票面金额的发行价格发行股份所得的溢价款以及国务院财政部门规定列入资本公积金的其他收入,应当列为公司资本公积金。
”根据该条规定,C选项正确。
多选题
18、以下有关外汇“期权宝”的说法中正确的是()。
A.是一种保本型的外汇存款投资产品,不存在本金损失的风险
B.其核心的运作是客户授权银行以外汇存款的利息在外汇期权市场上买入期权进行投机
C.买入的只能是看跌期权而不能是看涨期权
D.汇率的变动将会影响到这笔存款的收益率,提供该产品的银行对汇率走势的判断是否准确是客户能否盈利的关键
E.由于总归是买入期权,如果不行权,就意味着有一部分存款利息被用作期权费而消耗;只有行权才可能在原有利息的基础上有超额的赢利。
而行权就意味着运用银行的外汇资源,从这个意义上讲“期权宝”其实利用了银行的外汇资源
答案:
A,B,D,E
暂无解析
多选题
19、关于金融资产的分类,下列说法中正确的有()。
A.权益工具投资不能划分为持有至到期投资
B.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产可以重分类为持有至到期投资
C.企业所持证券投资基金或类似基金,不应当划分为贷款和应收款项
D.相对于交易性金融资产而言,可供出售金融资产的持有意图不明确
答案:
A,C,D
[解析]企业在初始确认时将某金融资产划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产后,不能重分类为其他类金融资产;其他类金融资产也不能重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
多选题
20、养老保险与其他社会保险项目的主要区别是()不同。
A.针对的风险
B.保险的时间跨度
C.提供保险的前提
D.保险的经办
答案:
A,B,C
[解析]本题所考查的考点是养老保险的特点。
与其他社会保险项目不同,养老保险具有三个特点:
首先是提供保险的前提不同。
养老保险以劳动者达到退休年龄、永久退出劳动领域为前提,而其他社会保险项目则是以劳动者暂时失去劳动能力或失去劳动机会为前提。
其次是针对的风险不同。
养老保险针对的风险是不可避免的,而其他社会保险项目则具有较大的偶然性。
再次是保险的时间跨度不同。
养老保险是一种时间跨度很长的保险,其他保险项目则相对较短。
可见,养老保险与其他社会保险项目的主要不同在于针对的风险不同、保险的时间跨度不同和提供保险的前提不同。
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