长兴项目市场.pptx
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长兴项目市场.pptx
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03湖州长兴项目的初步见解l城市概况及经济社会指标:
(数据来源:
湖州统计局)湖州房地产市场情况湖州是长三角城市群重要的对外开放城市,是国务院确定的接轨浦东“先行规划、先行发展”的十五个重点城市之一。
n历史悠久,湖州是一座具有二千多年历史的江南古城;n地理位置优越,纳入上海2小时经济圈,湖州至上海2小时车程,至杭州45分钟(81公里)车程;n交通便利,随着申嘉湖杭(10年通车)、杭长(09年通车)2条高速公路的建成,至2010年前后湖州公路交通效率将大幅提高。
特殊的地理位置与便利的交通,太湖南岸,浙北交通枢纽,缓慢融入上海都市圈行政区划:
1949年建市,辖2区3县(吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县)城市经济:
2014年地区生产总值1901亿元,年人均地区生产总值6.2万元。
城市人口:
截至2014年,户籍人口262.2万人,常住人口291.6万人,其中市区人口约110万;湖州市各区人口分布吴兴区约58万人南浔区约50万人长兴县约62万人德清县约42万人安吉县约45万人l城市规划n构筑“一带一圈层四轴线”的网络化空间布局结构,推进长兴湖州南浔环太湖南岸城市带建设,形成市域发展的极核;城市发展方向总结为“东扩、西拓、南控、北进、中间完善”,仁皇山新区做为城市的行政中心,是城市发展的中心。
湖州房地产市场情况n主城中心:
以商业金融、娱乐服务为主的城市主中心。
楼盘类型以改善型为主。
主要楼盘:
嘉凯城龙溪翡翠,御龙湾。
n仁皇山新区:
城市行政中心、文教区。
楼盘类型以改善型和别墅为主。
主要楼盘:
天鸿天际、绿城御园。
n城东新区:
经济技术开发区、和生活居住为主的城市新区。
楼盘类型以刚需和刚改为主。
主要楼盘:
东郡红树湾、中惠卡丽蓝。
n凤凰经济开发区:
城市娱乐区、生活区。
楼盘类型以改善型为主。
主要楼盘:
太阳城、万联凤凰城。
n西南新城:
离湖城商业中心最近的城市次中心,规划大量居住用地和商贸用地,具有较大的发展前景。
楼盘类型以刚需为主。
主要楼盘:
天河理想城、星汇半岛。
n南太湖新区:
回归自然为形象主题,体现真山真水的自然风貌、悠久的历史文化积淀和浓郁的水乡民俗文化,形成了南太湖康乐度假区。
楼盘类型以别墅为主。
主要楼盘:
九月洋房、泊月湾、太湖兰亭、山水人家等。
安吉经济开发区德清经济开发区长兴经济开发区湖州经济开发区高禹工业园区煤山工业园区练市工业园区新市工业园区武康产业集群递铺产业集群雉城产业集群吴兴工业园区南浔工业园区临杭产业带南太湖产业带中心城市产业极核u以“极核”为基础,拓展西、南两翼,加大布局调控引导力度,提升开发区、工业园区。
向西抓好长兴经济开发区,促进煤山工业园区和高禹工业园区建设,形成南太湖产业带。
向南抓好德清经济开发区和安吉经济开发区,促进新市工业园区建设,形成临杭产业带。
同时,在有一定基础的重点城镇,建设若干专业化、特色化的工业功能区。
湖州房地产市场情况l产业布局l产业结构n湖州的经济目前仍以二产为主导,私营初加工、制造业占主体,而且二产增加值占GDP比重在不断提升;n三产增加值所占比重有限,增涨幅度平和,说明城市辐射能力不强;工业的稳定增长会为湖州的经济发展提供强大的动力和更多的就业机会,但三产的落后一定程度上限制了城市的辐射能力。
湖州房地产市场情况排名城市GDP(亿元)城市地方财政收入(亿元)城市人均可支配收入(元)城市可支配收入增幅()1上海10297上海1600上海20668上海10.82苏州4820苏州400苏州18532苏州13.93杭州3441杭州301杭州19027杭州14.64无锡3300无锡221无锡18189无锡13.65宁波2864宁波257宁波19674宁波136南京2774南京246南京17538南京16.97温州1834(7)温州129(7)温州21716
(1)温州9.6(16)8南通1758(8)南通93(10)南通14058(15)南通13.5(9)9绍兴1678绍兴95绍兴19178绍兴10.710常州1560常州119常州16649常州14.111台州1467(11)台州86(11)台州19953(3)台州9(17)12嘉兴1343(12)嘉兴82(12)嘉兴17129(12)嘉兴10.1(15)13扬州1100扬州63扬州12945扬州13.814镇江1025镇江60镇江14291镇江15.315泰州1002泰州61泰州12682泰州1416湖州761(16)湖州50(16)湖州17758(9)湖州11.9(12)17舟山333舟山24舟山17525舟山12.9湖州房地产市场情况l湖州在长三角城市群中经济指标排名(经济规模)序号城市销售面积全社会固定资产投资总额房地产投资额房地产投资比施工面积竣工面积1上海30253925127632.5%1093932742苏州1286210647122.4%505814403南京999161335121.8%/8074杭州763146044230.3%45457265无锡626147427718.8%23226586宁波601154331320.3%/6827常州47995117118.0%17023988南通473104810810.3%11664999嘉兴36080011814.8%139444010泰州2645326311.8%53019111温州26364516926.2%230841712台州260623.710116.2%123818913湖州241479.67315.2%88830014镇江1045019519.0%/23915舟山922193315.1%34310916绍兴/76512816.7%1355/湖州房地产市场情况l湖州在长三角城市群中房地产指标排名(市场容量)l别墅市场情况u太湖旅游度假区和仁皇山区别墅以豪华享受型为主,这两个区块也是湖州传统别墅集中位置;u湖东和凤凰区块则以改善舒适型为主,面积较上两个区块相对较小;u西南区并非传统别墅区,传统型别墅很难和其他区块竞争,应以体验型别墅抢占空白市场。
绿城御园优点:
1、品牌形象好。
2、周边配套设施完善。
3、酒店式物业服务。
4、学区房,教学资源丰富。
不足:
1、总价相比项目较贵。
天河理想城优势:
1、周边生活环境优美,坐拥一山、二水、三公园。
2、自身景观、配套完善3、杭宁高速、城际高铁和规划中的湖州火车站触手可达。
不足:
1、距离市区较远,交通不便捷2、预计户型面积较大,总价较高。
太湖兰亭优势:
1、太湖边的水景洋房,风景好;2、自带配套设施完善,适宜休闲健身;3、容积率低,低密度,居住适宜。
不足:
1、交通不便利,作为自住利用率不大;2、价格整体高于湖州市场,客户多持观望态度。
东郡红树湾优势:
1、生活、商业、公园、一站式名校教育等多重配套。
2、邻近于八里店,快速到达织里、南浔的同时,又能与区级市政配套为呼应。
3、超高绿化率,大附加值赠送面积。
御龙湾优势:
1、市中心地段,交通便利。
2、休闲、娱乐、购物、教育、商务等配套丰富。
3、周边学区教育资源丰富。
不足:
1、赠送面积附加值较少湖州房地产市场情况湖州房地产市场概况湖州房地产市场概况养老地产热点项目湖州市南太湖区域市场分析片区项目名称主力产品畅销户型价格总价段客户特征月均去化后续体量南太湖区域御湖天誉69-13584二房135三房6800元/46-92吴兴区、戴山镇、改善型客户,部分上海投资客户14套604套汎港观唐89-23089二房230五房8800元/78-202织里镇、南浔、吴兴区域内品质改善客户,部分上海投资12套709套太湖兰亭200-490200三房490六房7600元/64-370市区公务员、政府单位、医院高层改善客户为主3个月基本清盘21套泊月湾515-540515五房540六房25000元/1287-1350长三角区域投资客户1套19套市中心区御龙湾86-205115-139三房10500元/110-142全市范围内高端改善客户17套213套鸿泊湾89-142112三房7600元/67-107主城区、白雀乡等乡镇刚需客户28套464套望湖长岛府90-182三房124三房11000元/99-200全市范围内高端改善客户7套86套凤凰开发区金色水岸137-150三房137三房9850元/134-145周边原住民39套446套u产品打造:
以高层为主,毛坯交付,南太湖区以别墅为主。
u面积户型:
90主力跑量,120-140左右改善升级,多开间朝南u价格特征:
单价7500-11000元/,主力总价80-154万u配套景观:
主题景观打造,自建配套满足自身需求启示意义:
改善市场直面竞争较小,高端产品空挡,发展机会较大湖州房地产市场概况湖州房地产市场概况养老地产热点项目典型太项目分析/御湖天誉御湖天誉由湖州朗惠置业有限公司开发,占地66453,总建筑面积158047.9,共计8栋高层住宅,4栋商业,在南太湖板块销量较好,月销120套左右项目规划:
项目由8栋高层、3栋沿街商铺以及1栋会所组成,地上临时车位20个,地下车位843个基本做到一车一位的比率,商铺日后会引入超市、早教机构等配套设施,满足住户的家居要求,会所内部有一个室内恒温泳池,除此之外还有一个室外嬉水池,双泳池设计在湖州也是超前领先的。
整个小区人车分流,三面环水,流线型的建筑外立面,与整个太湖景色融为一体,建筑围绕小区中心绿地布置,绿化率高达50%,景观设计与天玺别墅一脉相承,小区内部集中绿地达5000,称之为“绿心”,做到户户看景,使所有住户均能享有优美的中心绿化景观,最大程度提升景观的价值项目核心竞争力南太湖区域唯一高层,位置优越,配套成熟投资商、开放商实力雄厚,深耕湖州投资商、开放商实力雄厚,深耕湖州88年,泊月湾别墅年,泊月湾别墅开放商。
开放商。
u2016年01-04月湖州市吴兴区、南浔区两区新建商品房(住宅、商业、办公,下同)销售备案套数为5202套,同比上涨42.95%;销售备案面积为64.95万,同比上涨46.65%;销售备案总金额为50.82亿元,同比上涨43.76%。
2016年1-4月湖州市两区/主城区新建商品房各类别成交情况2015-2016年1-4月湖州市两区/主城区住宅销售情况湖州房地产市场情况l2016年1-4月湖州楼市成交概述u从湖州市两区新建商品住宅签约套数城区板块结构分析,2016年01月-04月排名第一的是南浔区,销售备案937套;排名第二的是吴兴区乡镇,销售备案855套;排名第三的是湖东西区销售备案722套。
u主城区范围中,湖东西区销售722套为最高,其次是仁皇山新区,销售426套,开发区西南分区销售390套排名第三。
2016年01月-04月两区各板块住宅签约套数对比图住宅销售套数:
据透明售房网数据显示,2016年01-04月湖州市主城区(指318外环线以西范围,老城区、开发区凤凰分区、开发区西南分区、仁皇山新区、太湖度假区、湖东西区六个区块,下同)新建商品住宅销售备案2274套,同比上涨31.83%。
住宅销售面积:
据透明售房网数据显示,2016年01月-04月,主城区六个区块新建商品住宅销售备案面积305551.68平方米,同比上涨40.18%。
湖州房地产市场情况2015年01月2016年4月主城区住宅各月销售面积对比图l2015年1月-2016年4月湖州住宅成交套数及面积情况2015年01月2016年4月主城区住宅各月销售套数对比图l住宅销售备案均价:
2016年01月-04月,主城区六个区块新建商品住宅销售备案均价8552元/平方米,同比上涨3.56%。
l从湖州市两区新建商品住宅签约均价城区板块结构分析,2016年01月-04月排名第一的是仁皇山新区,销售备案均价9838元/;排名第二的是开发区凤凰分区,销售备案均价9452元/;排名第三的是老城区,销售备案均价9329元/。
2016年01月-04月两区各板块住宅签约销售备案均价对比图2015年01月2016年4月主城区住宅各月销售备案均价对比图湖州房地产市场情况l2015年1月-2016年4月湖州住宅销售备案均价对比情况p从湖州市两区新建商品住宅签约面积城区板块结构分析,2016年0
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