房地产经纪综合能力试题.docx
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房地产经纪综合能力试题.docx
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房地产经纪综合能力试题
房地产经纪综合能力
[单项选择题]
1、公共租赁住房租金标准,实行()。
A.政府指导价
B.市场价格
C.政府定价
D.按成本定价
参考答案:
C
参考解析:
公共租赁住房租金标准,实行政府定价。
[单项选择题]
2、张某购买了一套住宅,经实际测量。
该住宅套内使用面积为110m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,应分摊的共有建筑面积为6m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4m2,则该套住宅的套内建筑面积为()m2。
A.132
B.134
C.128
D.120
参考答案:
A
参考解析:
套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
该住宅的套内建筑面积=110m2+8m2+6m2+6m2+4m2/2=132m2
[单项选择题]
3、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是()。
A.有顶盖的封闭阳台
B.与室内不相通的类似于阳台的建筑
C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D.无顶盖的室外楼梯
参考答案:
B
[单项选择题]
4、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是()。
A.寿命长久
B.独一无二
C.不可移动
D.供给有限
参考答案:
C
[单项选择题]
5、按房地产用途分,集体宿舍属于()。
A.特殊用途房地产
B.办公房地产
C.旅馆房地产
D.居住房地产
参考答案:
D
[单项选择题]
6、计算自然层数的建筑,其层高应在()。
A.2.0
B.2.2
C.2.4
D.2.6
参考答案:
B
[多项选择题]
7、清洗时较为困难的窗户类型有()。
A.推拉窗
B.内平开窗
C.外平开窗
D.平开上悬窗
参考答案:
A,C
[单项选择题]
8、表示中间相同的各层平面布置的图形是()。
A.首层平面图
B.标准层平面图
C.顶层平面图
D.屋顶平面图
参考答案:
B
[单项选择题]
9、土地登记,统计和确认权属的法律依据是()。
A.地籍图
B.地形图
C.地貌图
D.地质图
参考答案:
A
[单项选择题]
10、建筑面积是指房屋外墙(柱有)勒脚以上层高在()以上的各层外围水平投影面积。
A.2.0
B.2.2
C.2.4
D.2.5
参考答案:
B
参考解析:
房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上的性建筑。
[单项选择题]
11、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的()。
A.投资方不同
B.服务内容不同
C.投资规模不同
D.出资形式不同
参考答案:
A
[单项选择题]
12、对外发布房源信息前,应当经()书面同意。
A.委托人
B.经纪人
C.经纪机构
D.经纪人协理
参考答案:
A
[单项选择题]
13、房地产市场中,常见的重要的房地产转让方式是()。
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.房屋赠与
D.房屋租赁
参考答案:
A
[单项选择题]
14、房地产市场运行和价格变动的核心理论是()理论。
A.市场供求
B.市场营销
C.价格
D.竞争
参考答案:
A
[单项选择题]
15、90m2及以下的,按()征收契税。
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.4%
参考答案:
A
[单项选择题]
16、在实施“限购”措施的城市,购买首套自住房用建筑面积在90m2以上的家庭,贷款首付款比例,不得低于()。
A.20%
B.25%
C.30%
D.40%
参考答案:
C
[单项选择题]
17、一般情况下,不动产登记机构当自受理登记申请之日起()。
A.15
B.20
C.30
D.40
参考答案:
C
[多项选择题]
18、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告,内容不符合广告管理有关规定的有()。
A.该房屋为名校学区房升值空间巨大
B.预计该房屋每年可升值10%
C.所售房屋套内建筑为100m2
D.该房屋距离大型超市10分钟里程
E.购买该房屋需一次性付款
参考答案:
A,B,D
[多项选择题]
19、房地产中介服务包括()。
A.房地产投资开发
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
E.房地产经纪
参考答案:
B,D,E
[多项选择题]
20、下列财产中,属于不动产的有()。
A.房屋中的家具
B.房屋中的给排水设备
C.房屋中的暖气设备
D.房屋墙上的电视
E.一块空地
参考答案:
B,C,E
[多项选择题]
21、广义下的建筑物包括房屋和构筑物,下列选项中,属于构筑物的有()。
A.学校
B.写字楼
C.道路
D.超市
E.烟囱
参考答案:
C,E
参考解析:
本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施,如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。
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[多项选择题]
22、按照房地产的经营使用方式划分,房地产可以分为()。
A.销售房地产
B.出租房地产
C.自用房地产
D.收益性房地产
E.非收益性房地产
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
23、建筑结构中的承重构件主要有()。
A.基础
B.柱、梁
C.楼板
D.墙体
E.门窗
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
24、楼板的特点主要有()。
A.足够的强度
B.一定的刚度
C.一定的隔音性能
D.一定的保温隔热性能
E.一定的防潮,防水和防火能力
参考答案:
A,B,C,E
[多项选择题]
25、建筑施工图包括()。
A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.建筑详图
E.建筑宗地图
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
26、建筑物内的给水系统种类有()。
A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.排水管道
E.雨水系统
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
27、房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的,惩罚措施有()。
A.限期改正
B.记入信用档案
C.对机构处罚1-3万罚款(不对人员罚款)
D.取消网签资格
E.通报批评
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
28、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括()。
A.服务对象不同(前者服务于两方,后者服务于委托一方)
B.服务立场不同(前者站在双方立场,后者站在一方立场)
C.合同签名人不同(居间、三方,代理两方)
D.房屋查验内容不同
E.信息收集方法不同
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
29、房屋买卖市场的参与者包括()。
A.房地产供给者
B.房地产需求者
C.物业管理公司
D.房地产经纪机构
E.房地产市场的管理者
参考答案:
A,B,C,D,E
参考解析:
包括交易双方,为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构,以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业自律管理组织。
[多项选择题]
30、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时,买方可以请求卖方()。
A.返还已付购房款及利息
B.赔偿损失
C.承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
D.按已付购房款的两倍进行赔偿
E.赔偿购房款产生的4倍利息
参考答案:
A,B,C
[多项选择题]
31、在承接房地产经纪业务时,如果机构和人员与委托房屋有利害关系,则正确的说法有()。
A.不得为该房屋提供经纪服务
B.告知委托人,其同意者除外
C.可以为该房屋提供经纪服务
D.如果自己不为该房屋提供经纪服务,就可以在其交易中充当买方,且不必梁明身份
E.如果自己不为该房屋提供经纪服务,就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份
参考答案:
A,B,E
[多项选择题]
32、个人住房贷款的主要参与者包括()。
A.贷款人
B.借款人
C.担保人
D.有关政府部门
E.物业服务企业
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
33、不动产的类型包括()等定着物。
A.土地
B.海域
C.房屋
D.林木
E.矿产
参考答案:
A,B,C,D
[多项选择题]
34、关于异议登记,说法正确的有()。
A.不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记时,利害关系人才可以申请异议登记
B.申请人若在登记机构同意异议登记之日起15日内不起诉,异议登记无效
C.异议登记是对不动产登记薄记载事项的错误提出的登记
D.如果不动产登记薄上的权利人主体名称改变,权利人应申请异议登记
E.异议登记不当,权利人可以向申请人请求损害赔偿
参考答案:
A,B,E
[判断题]
35、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
()
参考答案:
错
参考解析:
指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。
房地产经纪业务中的代理属于委托代理,委托代理通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理关系即告终结。
[判断题]
36、房地产抵押未经登记的,不发生物权效力,对抵押物不具有优先受偿权。
()
参考答案:
对
参考解析:
《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
[判断题]
37、房源信息已成交或者超过委托期限时,房地产经纪机构和人员应当及时予以标注,或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。
()
参考答案:
对
[判断题]
38、房屋租赁期限不得超过20年,超过20年的,租赁合同无效。
()
参考答案:
错
参考解析:
房屋租赁合同不得超过20年,超过20年的,超过的部分无效。
[判断题]
39、将房地产买卖变相转为房地产赠与,是正确的行为。
()
参考答案:
错
参考解析:
房地产买产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务,房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。
正是由于这一点,在实践中,经常会出现为了某种目的(譬如规避交易税费)而将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为,需要严格区分并加以管理。
[判断题]
40、通过房地产经纪机构达成交易的,买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。
()
参考答案:
对
参考解析:
《北京市2013年关于做好存量交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》规定,通过房地产经纪机构达成交易的,买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。
[判断题]
41、查询人查询房屋权属登记信息的,应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。
()
参考答案:
对
参考解析:
查询人查询房屋权属登记信息的,应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。
[单项选择题]
42、房地产经纪人协理可以()。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取合理回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育
参考答案:
A
参考解析:
房地产经纪人协理协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获取合理的报酬。
[单项选择题]
43、房地产分支机构承接业务时,应当以()的名义承接业务。
A.设立该分支机构的房地产经纪机构
B.该分支机构
C.承接完成业务的房地产经纪人本人
D.房地产经纪行业学会
参考答案:
A
参考解析:
房地产经纪业务应由房地产经纪机构统一承接。
房地产分支机构应以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承接业务。
房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。
[单项选择题]
44、李某于2009年购买了一套普通商品住宅,2013年因工作调动将其转让,根据当时的税收规定,应该()。
A.全额征收营业税
B.减半征收营业税
C.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税
D.免收营业税
参考答案:
A
参考解析:
按照当时的法律规定,对于出售购买不满5年的商品房,不管是普通住房还是非普通住房均按照所售房屋价格全额征收营业税。
[单项选择题]
45、在商品房预售广告中,不得涉及的内容是()。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理
参考答案:
C
参考解析:
房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。
预售、预租商品房广告,不得涉及装修装饰内容。
[单项选择题]
46、以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在()上作记载。
A.买卖合同
B.抵押合同
C.贷款合同
D.预售合同
参考答案:
B
参考解析:
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。
[单项选择题]
47、根据《房屋登记办法》规定,下列登记应当由当事人双方申请的是()。
A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承、受遗嘱取得房屋权利
D.房屋所有权转移登记
参考答案:
D
参考解析:
申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请,但特殊情形下,也可以单方申请。
《房屋登记办法》规定,可以由当事人单方申请的情形有:
因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗嘱取得房屋权利;《房屋登记办法》所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。
[多项选择题]
48、下列房地产经纪人协理做法正确的是()。
A.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
B.向委托人披露相关信息
C.为委托人保守个人隐私及商业秘密
D.接受继续教育,不断提高业务水平
参考答案:
B,C,D
参考解析:
房地产经纪人协理应当履行的义务是:
不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;向委托人披露相关信息的义务;为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;接受继续教育,不断提高业务水平的义务。
[多项选择题]
49、以下符合商品房现售条件的是()。
A.取得土地使用权或使用土地的批准文件
B.已通过竣工验收
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.拆迁安置未落实
参考答案:
A,B,C
参考解析:
商品房现售应当符合以下条件:
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已经落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件,其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已经落实。
[单项选择题]
50、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产纪人。
赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。
该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订了商品房买卖合同。
6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后;乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。
陈某签订的商品房买卖合同应当明确的主要内容包括()。
A.商品房的销售方式
B.交付使用条件
C.甲房地产经纪公司的代理方式
D.办理产权登记有关事宜
参考答案:
C
参考解析:
甲公司的销售代理方式应在销售委托合同中进行明确,商品房买卖合同主要明确开发企业与购房者之间的事宜。
[单项选择题]
51、张某和甲房地产经纪公司的房地产经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。
通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某,王某对张某的房子很满意并还价180万元,经过李某的几番撮合,该房产最终以190万元成交并签订了存量房买卖合同。
李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.初始登记
参考答案:
C
参考解析:
实行存量房买卖合同网上签约预告登记,能有效的防止一房多卖。
[填空题]
52一幢建筑物一般有哪几种建筑平面图?
参考答案:
(1)首层平面图
(2)标准层平面图
(3)顶层平面图
(4)屋顶平面图
[填空题]
53共有建筑面积
参考答案:
各产权人共同占有或者共同使用的建筑面积,它应按照一定方式在各产权人之间进行分摊。
[填空题]
54共有建筑面积包括哪些?
参考答案:
作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算,套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一般的建筑面积,不计入拥有建筑面积的内容有:
独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层,为建筑造型而建,但无实用功能的建筑面积。
建在幢内或幢外与本幢相连,为多幢服务的设备,管理用房,以及建在幢外与本幢不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。
[填空题]
55申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有哪些?
参考答案:
(1)遵守国家法律、法规和行业标准与规范
(2)秉承诚信、公平、公正的基本原则
(3)恪守职业道德
[填空题]
56什么是销售明码标价?
参考答案:
在商品或服务各项指标基础上标示的价格水平和收费标准。
收取房地产经纪服务费或者佣金的,不得再重复分解收取信息费、看房费、代书费等。
额外延伸的服务项目,需要先向当事人说明,并在委托合同中明确约定,不得分解收费项目和强制收取代书费、银行按揭服务费等费用。
商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门投诉电话。
商品房少受明码标价施行“一套一标”。
[填空题]
57简述房屋租赁经纪业务流程。
参考答案:
搜寻租赁房屋的房源和客源信息、实地看房、洽谈租赁合同、签订房屋租赁合同、支付房租和押金、交验房屋、房屋租赁合同备案。
[填空题]
58处理房屋租赁纠纷的规定有哪些?
参考答案:
1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
1)、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
2)、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超出部分无效。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,当事人请求参照合同约定的租赁标准支付房屋占有使用费。
2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失。
1)、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
2)、租赁房屋权属有争议的;
3)、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
以上情况承租人有权解除合同)。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超出部分无效但出租人与承租人另有约定除外。
出租人知道或者应当知道承租人转租,在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为请求解除合同或者认定转租合同无效的不成立。
4、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人可继续履行原租赁合同。
下列情形除外:
①房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
②房屋在出租前已被人民法院查封的。
5、出租人委托拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。
6、承租人具有优先购买权,下列情形除外
①房屋共有人行使优先购买权的;
②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、子孙女、外孙子女的;
③出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
[填空题]
59个人住房贷款主要参与者有哪些?
参考答案:
担保(保险)人包括担保自然人,担保机构和保险机构,担保自然人是指借款人的亲属,朋友等、跟借款人有关系并具备一定条件,能够在借款人能力不足的情况下提供担保还款义务。
担保机构和保险机构包括各类担保公司,保险公司,他们通过提供房地产贷款担保和保险,为贷款人防范贷款风险提供保障,促进房地产贷款业务的发展。
房地产经纪机构可代为办理个人住房贷款,不过、动产抵押登记等手续。
[填空题]
60不动产登记有哪些分类方式?
参考答案:
按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。
按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、变更登记、异议登记、查封登记和预告登记。
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