室内精装修监理细则.doc
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室内精装修监理细则.doc
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室内精装修监理细则
目录
一 工程概况………………………………………………….. 1
二 适用范围和目的………………………………………….. 1
三 编写依据………………………………………………….. 1
四 监控要点………………………………………………….. 2
4.1 事前监控要点…………………………………………….. 2
4.2 事中监控要点…………………………………………….. 3
(一)墙、柱面贴釉面砖……………………………….. 3
(二)墙、柱面贴饰面石材………………………………. 5
(三)裱糊工程…………………………………………… 6
(四)吊顶工程………………………………………….. 9
室内精装修监理细则
一、工程概况
1、工程名称:
大楼
2、工程地点:
3、工程位于,占地面积14533m2,建筑面积42886.9m2,主搂33层,
RC框剪结构,副楼6层,RC框架结构。
主楼屋面高度119.9m,含构架高度139.9m,副楼高度27.4m。
4、工程用途:
大型综合写字楼
5、施工范围:
主、副楼施工单位:
装饰设计工程公司
6、承包方式:
采用“施工图预算造价包干”,由施工单位按中标预算价实行包干。
7、工程期限:
计划在4个月内完成。
8、计划投资:
3099万元二、适用范围和目标
范围:
本细则适用于大楼室内精装修工程的施工监理。
目标:
达到优良工程的要求。
三、编写依据:
3.1工程项目标书及承包合同
3.2引用标准
1)《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50210—2001)
2)《建筑施工工艺标准》(广州市建筑集团编)
3)《建筑施工手册》(第三版)四、监理控制要点:
4.1 事前监理控制要点与方法
4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
12
4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开
关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促其做好会审记录。
会审重点:
(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
(2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
(3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:
平、立面布置不合理的现象,并予与协调解决。
4.1.5 对承包单位资质进行审核:
(1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复印件)。
(2)主要施工经历或业绩。
(3)技术力量情况。
(4)施工机具、设备情况。
(5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符合条件方允许进场施工。
(6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
4.1.6 审核施工单位开工申请报告
(1)施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
(2)根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,来确定是否同意开工。
4.1.7 所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。
4.1.8 装饰材料进场要填写A-6表报验,监理工程师要按ISO4.10检验和试验控制程序的具体要求进行查验,所有资料合格后方可
进入现场使用。
4.1.9 选择15层为装饰施工的样板层。
4.2 事中监理控制要点与方法
(一)墙、柱面贴釉面砖
1.釉面砖的品种、规格、花色按设计规定,并应有产品合格证。
2.面砖一般按1mm差距分类选出若干规格,选砖要求方正、平整,楞角完好,同规格的面砖,力求颜色均匀。
3.基层处理和抹底子灰。
a.对光滑表面基层应先打毛,并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
b.砖墙面基层:
提前一天浇水湿透。
c.抹底子灰应分层进行。
4.贴面砖前应预排砖块、弹线。
a.在同一墙面,最后只能留一行(排)非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
b.施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
5.贴面砖
a.釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用;
b.在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴;
c.面砖背面应满涂水泥膏(厚度一般控制在2~3mm内,贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击,使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查,发现空鼓要返工。
6.主要质量通病及原因
a.空鼓:
基层清理不够干净;抹底子灰时,基层没有保持湿润;面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润;面砖背抹水泥不够均匀或量不足;砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满,面砖缝不严均可引起空鼓。
b.墙面脏:
主要因为铺贴完成后,没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗,然后用清水冲洗既可。
7.质量标准
(1)保证项目
a. 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求,质量符合现行有关标准规定。
b. 镶贴必须牢固,无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
(2)基本项目
a. 表面平整、洁净,色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处,无空鼓现象。
b. 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;颜色一致,阴阳角处的板压面正确,非整砖使用部位适宜。
8.允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
釉面砖
立面
垂直
室内
室外
2
用2m托线板和尺量检查
3
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检验
阳角方正
2
用20cm方尺和楔形塞尺检验
接缝平直
2
拉5m长线,不足5m拉通线和尺
量检验
墙裙上口平直
2
接缝
高低
室内
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外
1
1.基层处理
(二) 墙、柱子面贴饰面石材
a. 基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
(油污可用10%的火碱水
清洗)。
b. 光滑砼面必须要进行打毛处理。
c. 基层在镶贴前天浇水湿透。
2.镶贴前应按设计图纸要求,弹出花色、品种规格分界线及水平、垂
直控制墨线。
3.灌浆用1:
2水泥砂浆(稠度为80~120mm)。
灌浆前先浇水湿润石板块及基层;灌浆时应根据石板缝高度分层进行;第一层高度为
150mm并不得大于1/3石板高度;待砂浆初凝后,才能继续灌注;以后灌注高度应控制在200~300mm左右。
4.施工应避免出现质量通病
a. 空鼓:
基层清洁不净;灌浆前没有将石块及基层浇水湿润;灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好;灌浆用砂浆稠度不当,灌浆不饱满密实等。
b. 颜色差异:
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排偏号不符合要求,贴时石板方向倒置。
5.质量标准
a. 保证项目
1)材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
2)安装必须牢固,无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
b. 基本项目
1)表面平整、洁净,颜色一致,无污痕和显著光泽受损处,无空鼓现象。
2)接缝填嵌密实、平直、宽窄一致,色泽一致,阴阳角处压面正确。
6.允许偏差
饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜
面
粗磨
面
麻
面
条纹
面
天然
面
人造大
理石
水磨
石
水刷
石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
2
3
2
2
4
用2m托线板检查
垂直
室外
3
6
3
3
4
阳角方正
2
4
2
2
用方尺和楔形塞尺
接缝平直
2
4
5
2
3
4
拉5m线,不足5拉
通线和尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
(三)裱面工程
1.壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配,表面应整洁,图案应完好清晰,色彩一致,并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋,压延壁纸和墙布应平放,发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。
2.胶粘剂应具有防霉和耐久性,如有防火要求时,应具有耐高温不起层等特性;配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。
3.使用107胶不能使用铁制容器,以免胶质变黄,影响质量。
4.作业条件要求:
a. 应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
b. 必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。
c. 基层含水率:
混凝土和抹灰面不得大于8%;木材制口面不得大于
12%。
5.基层处理
a. 裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安装复原。
b. 裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松泵面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。
c. 块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油性腻子填平。
d. 抹灰面、凝土面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平
整;木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平,并磨平整;无
纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。
e. 基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠油痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。
f. 稀清油配比(重量比)酚醛清漆:
松节水=1:
0.4底胶配比(重量比)107胶:
水=1:
1木胶合板面宜用混色漆刷底,色泽视壁纸而定。
6.一般程序
裁纸 纸背闷水 纸背涂刷胶粘剂
清理基层
找补腻子 干后
墙面涂刷清油(或底胶) 墙面划出垂直线
满刮腻子 干后
砂纸磨平
纸幅上墙 拼缝对花 裱贴刮压理平
整理纸缝 清理和刷净纸面
7.裱糊
a. 裁纸:
分幅拼花裁时应注意花饰图案的连贯和花饰正侧方向,一般裁尺寸宜长于实际尺寸3~10cm以保证裱糊的密实。
b. 壁纸、墙布应有样用整幅对花拼缝,阳角处不得有拼缝,并应转
过10~15cm处包角压实。
阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm,并应顺光搭缝。
c. 裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
d. 基层涂胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,不
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