黄金公寓B栋主要质量问题及处理方案.docx
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黄金公寓B栋主要质量问题及处理方案
黄金公寓B栋主要质量问题及处理方案
一、抹灰
1.室内天棚、墙面大面积空鼓.例:
11层
~
×
~
.
原因分析:
①基层清理不干净,砂浆配合比不当,底层砂浆与楼板粘结不牢.
②基层浇水不透,抹灰后砂浆中的水分很快被基层或底灰吸收,影响粘结力.
③基层偏差较大,一次抹灰过厚,干缩率较大.
处理方案:
①采用敲打墙面听声音的办法确定空鼓的位置、面积,做下标记、予以记录并统计工程量.
②用角磨式切割机将空鼓处切断,用手锤、扁铲将空鼓处抹灰层砸掉.
③将抹灰基层和接茬处清理干净并于抹灰前一天浇水湿润,抹灰之前再浇水湿润,天棚抹灰时抹第一遍用1:
1水泥砂浆掺10%107胶,然后再抹1:
1:
6的混合砂浆.陶粒墙面用1:
1:
6混合砂浆两遍成活。
2.抹灰层裂缝
原因分析:
与空鼓的原因相同.
处理方案:
①仔细观察抹灰层,确定裂缝的位置分两类做下标记、予以记录并统计工程量.
②当墙面裂缝较长、较宽且空鼓时,按空鼓处理方案处理.
③对于较小、较细且无空鼓的细微裂缝用107胶水泥浆刮平抹实.
二、塑钢窗
1.塑钢窗扭向、垂直度不符合要求
原因分析:
①塑钢窗固定片固定不当、垂直度未校正好造成塑钢窗扭向、不垂直.
②抹灰时的碰撞使塑钢窗扭向.
处理方案:
①将塑钢窗存在问题的位置做下标记、予以记录并统计工程量.
②将塑钢窗里外两侧抹灰用角磨式切割机切断,使塑钢窗与抹灰面分开(注意不损伤外侧窗口阳角).
③用扁铲将塑钢窗侧膀的砂浆处理干净.
④以里墙抹灰面为准校正塑钢窗,使之满足垂直度、对角线等项目的规范要求(如里外不能一致时,应优先满足里侧窗口的要求).
⑤校正无误时再固定并打发泡剂.
⑥以上工序完成后用水泥砂浆将处理处填满,并于原抹灰面找平.
应注意的问题:
①刨窗口时易损伤塑钢窗
②碎砂浆块掉落影响下面施工人员工作及安全(可能会影响C栋施工).
③工具、机械用量增加(主要是脚手架).
④砂浆接茬处观感不好.
2.外窗膀裂缝
原因分析:
①外窗口未使用与ZL聚苯颗粒配套的抗裂砂浆.
②ZL聚苯颗粒保温层未找平,局部一次抹灰过厚.
③风大,水分丧失快,未注意养生.
处理方案:
①将窗口不符合要求的部分除去.
②使用与ZL聚苯颗粒配套的抗裂砂浆.
③对窗口处保温层平整严格要求,并分层抹灰.
④注意养生.
应注意的问题:
①刨窗口时易损伤塑钢窗
②碎砂浆块掉落影响下面施工人员工作及安全(可能会影响C栋施工).
③工具、机械用量增加(主要是脚手架).
④如不处理,雨水渗入裂缝经数次冻融循环后砂浆块可能脱落.
3.窗台宽度不一致
原因分析:
①塑钢窗扭向.
②墙体厚度不一致、墙体轴线偏斜,而塑钢窗安装时上下一致,看上去是塑钢窗安装问题,实际上不但墙体偏斜,且房间不规方.
处理方案:
①由塑钢窗扭向引起窗台宽度不一致,校正塑钢窗.
②a.墙体偏差小于2cm,以里墙面为准校正塑钢窗.b轴线偏差大于2cm则抹灰使房间规方.
三、阳台
1.阳台尺寸、弧度不一(现场已施工完的阳台尺寸正重新统计,部分数据见附表).
原因分析:
①砼工程施工质量控制不严,构件尺寸难以保证.尺寸偏差对比非常明显.
处理方案:
①吊垂线测量现场所有阳台,收集、整理尺寸数据后按世改造阳台工程量应尽可能小的原则,结合塑钢窗尺寸重新设定阳台尺寸.
②尺寸偏小的位置,当偏差a小于4cm时应抹灰找平;当偏差a大于4cm但小于10cm时,将阳台板端刨除使之露出钢筋(钢筋长度除焊接长度外尚应留有5cm的工作面余量).重新支模板,绑扎钢筋,浇筑砼.
③尺寸偏小的位置,当偏差a大于10cm时,除按第2条处理外,尚应在悬挑根部按原设计阳台配筋植入相应的钢筋(见图1所示).
图1
④尺寸偏大的位置,将多余部分刨除.如露筋过长,抹灰无法找齐时,应将该处砼刨除至所需长度、切断多余钢筋,重新支模板,绑扎钢筋,浇筑砼.
阳台改造完成后,外表将无明显尺寸偏差.上下弧度一致,同一阳台挑檐内侧的宽度沿弧长一致,外侧的宽度沿弧长一致
注意的问题:
①处理过程繁琐,涉及工种较多.
②处理过程长
③须搭设悬挑外脚手架
④影响外保温和贴面砖的进度,同时也影响C栋施工.
⑤须大量拆卸塑钢窗,且易损伤塑钢窗.
⑥凿除砼时影响下面施工人员的安全.
2.栏板砼强度低
原因分析:
①砼长期暴露,雨水渗透后发生冻涨,强度降低.
处理方案:
①凿除不合格部分后重新浇筑砼.
3.预埋铁件位置不对
原因分析:
预埋件未按要求设置.
处理方案:
焊接结长预埋件.
四、大面积房间天棚中间塌陷
原因分析:
楼盖大跨房间支模时未起拱.天棚抹灰后未能找平.
处理方案:
①塌陷小的做基层处理后抹灰找平.
②如抹灰过厚则射钉,挂网后抹灰找平.
五、楼地面
1.地面不平
原因分析:
①浇筑砼时未能有效的控制标高.
②天棚抹灰时砂浆落地未及时清理,凝结后使局部地面过高.
③地面管线过高.
处理方案:
①测量各房间地面与水平线相对标高后,从总体出发,设定楼地面标高见附表(电梯前室与公共走廊标高统计工作未完成,附表标高为暂时确定).
②个别粘钢加固房间地面不做处理,所在户型地面标高按此地面标高施工,其他过高地面刨除至需要高度.
③落地灰安排人员清理到基层.
④贴大理石地面应至少留出5cm.
⑤在不影响结构的情况下在地面上刨沟敷管.
⑥卫、厨防水改做涂料防水以降低地面标高.
1.地面管线纵横交错,直接打地面容易产生裂缝。
原因分析:
管线处地面不易抹实.
处理意见:
挂钢丝网,射钉固定后抹地面.
六、房间不规方
原因分析:
墙轴线偏斜,抹灰未能找方.(例:
15层
~
×
~
卧室墙相差3cm,统计工作未完成,可能有相差更多的)
处理方案:
①相差在2cm以内的不做处理.
②2cm以外的用抹灰找方.
七、11层、19层楼梯间梁主筋露出,箍筋沿梁跨全部被切断,11层主筋至少被切断一根.
原因分析:
①模板固定不牢,振捣后未校模.
②草率处理,割断钢筋.
处理方案:
①在原砼梁上刨出植筋和焊接箍筋的工作面.
②在原位置植入相同规格钢筋,焊接连接箍筋.
③重新支模,浇筑砼.
④剔除多余部分后抹灰.
八、地下室二层安全出入口通道处门口、两侧及上下口梁钢筋均已锈蚀,可刮下碎屑.
原因分析:
钢筋长时间暴露在地下室潮湿环境中,钢筋截面减小,情况严重的可能已失效.
处理意见:
①如锈蚀较轻,不影响钢筋直径,对砼除锈后施工即可.
②如缩径则将钢筋割掉后植筋,喷射砼浇筑.
九、32层、18层公共走廊的水暖管线穿过梁截面,管线直径较大,是否应联系设计院出加固方案.
十、34层水箱间取消后的用途,地面防水是否施工,地面上9根砼梁如何处理?
十一、32层到34层屋面无爬梯,请甲方联系设计院出图.
十二、屋面风帽有裂缝
原因分析:
屋面风较大,风帽结构薄弱.
处理方案:
建议设计院出设计变更.
十三、32层公用前室管道比电梯门口低,如何处理?
十四、未完成的粘钢加固地面由谁施工?
十五、公用前室与公共走道理石踢脚线高度?
十六、原厨房改为卧室后的烟道是否拆除,拆除后地面孔洞如何处理?
十七、请甲方确定三防门厂家,与施工单位联系.
十八、地下二层电梯门口加固方案.
十九、电梯厅门留孔加固方案.
二十、请甲方确定铁艺厂家,与施工单位联系阳台外保温处铁艺细部构造如何施工.
二十一、请甲方联系设计院确定吊顶高度.
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