重庆嘉发实业写字楼项目服务建议书.ppt

重庆嘉发实业写字楼项目服务建议书.ppt

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此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。

绝对保密重庆嘉发实业写字楼项目服务建议书2012年7月2克而瑞解决方案2企业及部门介绍3服务团队介绍41嘉发实业需求分析3通过与贵公司的初步沟通与了解，经过内部讨论，我司梳理出贵公司最关注的核心问题4写字楼项目调研从写字楼产品分布格局、产品形态到销售价格逐渐深入研究重点写字楼产品发展现状及销售情况。

通过详细的写字楼项目市场调研，剖析各个写字楼项目基本特质、销售价格、去化情况、形象定位、入驻企业等。

本项目重点关注的核心问题问题界定项目目前需求解读写字楼市场的前期摸底55在宏观政策调控下，面对销售和资金的双重压力，市场和开发商酝酿着新的变数，开始向多元化战略发展。

鉴于写字楼市场前景良好，未来发展潜力巨大，目前重庆写字楼市场发展如何？

竞品项目销售情况如何？

面对一系列问题项目面市后需求解读动态的、长期的写字楼市场及竞品关注问题界定克而瑞建议关注写字楼项目市场监测6克而瑞解决方案2企业及部门介绍3服务团队介绍41嘉发实业需求分析77竞争市场监测类：

获得竞品的动态追踪.竞品去化情况、竞品价格变化、竞品推售情况、竞品营销推广情况等前期市调类：

项目面市前的市场摸底了解全市各重点写字楼项目产品情况、配置情况、销售情况、企业入驻情况等需求语言转化两大类全面完整的市场关注方案1方案2克而瑞解决方案81.已投入使用写字楼2.在售写字楼市场调研调查目的：

根据项目需求对项目周边已投入写字楼进行市场调研，充分了解周边市场情况；为项目后期销售定价，客户定位作出决策依据调查内容：

项目基础指标、配套、租售方式、租售水平、产品、企业入驻、空置率等调查目的：

为了解项目周边在售写字楼项目情况，对项目周边在售项目进行调研为本项目后期发展提供参考借鉴调查内容：

基础指标、配套、租售方式、租售水平、产品、去化情况等前期市调类调研人员：

4-6人调研时间：

4-5天前期调研报告9工作日12-567-910第一阶段前期准备项目启动会、思路讨论、前期安排第二阶段项目执行写字楼市场调研调研数据整理分析找出项目可行性结论第三阶段成果完善提交终稿、提报完成整个写字楼研究报告大约需要10个工作日。

前期市调类工作计划1010写字楼市场调研报告1.重庆市写字楼整体市场情况写字楼市场供求分析全市写字楼分布特征全市写字楼在售产品分析市场小结2.重点写字楼市场调研重点项目基础经济指标（总面积、标准面积、楼层、层高等等）重点项目内部配置（电梯、空调等）重点项目产品情况（产品户型面积等）重点项目车库配置情况（车库数量、价格等）已入驻项目企业入驻情况3.重点写字楼市场销售情况及营销动态重点项目销售情况重点项目报媒投放情况4.典型项目案例分析5.市场总结报告提纲前期市调类111.重庆市写字楼市场情况2.竞品写字楼项目市场动态通过对重庆主城整体市场供求的分析和写字楼整体成交均价的分析，准确把握重庆市主城写字楼市场运行情况。

通过对本项目竞争项目的动态跟踪，及时了解竞争项目销售、媒体投放、营销活动等动态，随时洞悉竞争项目动态，为本项目销售提供决策依据。

竞争市场监测类市场监测报告备注：

本报告以月度为单位编写，每月10日发送12竞争市场监测类第一部分政策解读第二部分全市销售型办公物业监测全市销售型办公物业新增批准供应走势全市销售型办公物业成交情况走势全市销售型办公物业成交价格走势全市当月新推办公项目情况第三部分项目竞争办公物业监测竞争项目供应情况竞争项目成交情况竞争项目成交价格情况竞争项目营销活动动态竞争项目报媒推广动态房地产相关政策解析报告提纲1313方案编号服务方式服务内容收费标准合计报价优惠报价方案1前期市调服务重庆市重点写字楼项目市调报告10万/次20万12万方案2市场监测服务嘉发写字楼项目监测报告10万/年鉴于这次重庆嘉发实业是与我司第一次合作，为了建立双方良好的合作关系，也为了以后能有更多机会合作，本司内部讨论决定服务内容合计报价20万/年，最终合作报价3.5万/次服务报价14克而瑞解决方案2企业及部门介绍3服务团队介绍41嘉发实业需求分析15中国领先的房地产流通服务商易居（中国）（纽交所代码：

EJ）是中国首家在美国纽约股票交易所上市的房地产综合服务商。

公司成立于2000年。

从事一手房营销代理、二手房中介经纪、房地产咨询及信息服务和基金管理等业务，是中国规模最大，覆盖面最广，品牌最领先，并拥有独特专业技术支持的房地产流通服务企业。

易居中国16信息化带动产业化中国房地产信息化领跑者克而瑞介绍作为易居中国决策咨询板块的代表企业，克而瑞（中国）信息技术有限公司是一家专门从事房地产信息技术系统研发的高科技公司。

以中国房地产海量信息数据库为基础，面向开发商、投资商、基金公司、金融机构、评估机构、营销机构等各类房地产上下游企业，提供信息集成+解决方案服务综合信息服务机构。

17房地产信息及咨询服务房地产互联网业务领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商中国房地产信息服务市场排名（2008）中国房地产咨询顾问市场排名（2008）中国房地产行业网络广告投放（2009年上半年）中国房地产研究团队规模及覆盖领域No.1No.1No.1No.1B2C业务B2B业务房地产信息服务房地产咨询服务房地产广告服务业务范围克而瑞介绍18中国房地产决策咨询系统是中国独一无二的房地产信息数据库和分析系统。

信息系统以GIS地理信息系统技术、IntelligentSearch智能搜索、OLAP海量数据挖掘技术构建的中国房地产市场信息数据库，是中国最大的房地产信息数据库。

以数据库为基础研发的中国房地产决策咨询系统，已实现对房地产信息（土地、住宅、商业、办公）及相关信息（规划、GIS地图）的即时查询、统计、分析，为企业提供全面、精准、快速的房地产信息服务平台。

中国房地产决策咨询系统已经覆盖全国75个房地产重点开发城市。

19定制服务市场研究监测服务专题服务营销建议竞品监测周报竞品监测月报土地月报及时数据客户专题价格专题产品专题营销专题土地专题可研判断个案研究企业专题产品建议推广建议价格建议推售建议促销建议客户建议项目营销双周报20市场咨询住宅策划商办商务综合体旅游地产区域规划总部经济结合总部资源+重庆本土化城市特征和企业需求，整合行业专家资源，提供从项目拿地、前期定位、中期开发、后期营销，所需的市场调研、战略规划、可行性分析、产品定位、开发策略、营销执行、市场推广、效益评估等方面全程的专业建议。

“总部经验成果+重庆特征把握”提供领先于市场的咨询服务板块21合作企业市场研究服务客户克而瑞重庆机构22合作企业市场咨询服务客户克而瑞重庆机构23住宅招商江湾城T5栋价格策略招商地产重庆下肖家湾项目可行性分析招商重庆地区区域选择策略研究瑞安项目价格策略瑞安XX地块项目市场定位报告上海凯迪重庆项目可行性分析山顶十八号前期定位奥园十期项目定位报告诺亚财富重庆项目可行性分析远洋巴南高尔夫项目定位复地南岸区南山黄桷垭项目定位融科北部新区项目前期定位1综合体/商业重庆万达凤鸣山项目定位万达银川项目定位报告万达万州项目定位报告2总部经济渝中区城投高九路总部经济项目3写字楼新宝龙南坪项目定位4旅游地产晋愉大岭湖项目定位鲁能樵坪山项目整体定位5区域开发晋愉现代农业产业园项目中航两江新区项目62009-2011年服务典型项目市场咨询24质量控制三阶研讨全程沟通五级评定记录监督KM平台5大角度全面控制项目质量克而瑞经过多年的项目经验总结，分为5大角度贯穿项目执行整个过程，全方面保证控制项目的进展及质量！

25克而瑞解决方案2企业及部门介绍3服务团队介绍41嘉发实业需求分析26职业经验北京鼎程传媒战略合作伙伴长江泛太集团麦禾传媒有限责任公司总经理都市传媒连锁机构华东、西南区域副总经理重庆、苏州、烟台等机构总经理重庆公众城市一卡通传媒公司总经理重庆坤派广告传播有限公司副总经理兼媒介中心总经理赵博重庆机构团队克而瑞（中国）信息技术有限公司重庆机构总经理国家商务策划师专业及行业经验媒体经验：

多年来从事传媒、地产行业，以资深职业经理人的身份担任多家公司的高层管理者，分别涉及多个城市媒体行业整合推广营销、团队建设，职业经验丰富。

并与各中心城市主流媒体（重庆日报、齐鲁晚报、扬子晚报、姑苏晚报、烟台日报、鲁中晨报等）建立长期友好的合作关系。

公司运作：

国企、外企十余年工作经验，在公司筹建、企业经营、团队组建和管控、媒体整合推广等多方面积累了丰富的行业经验，精通企业管理和媒体市场整合运作。

项目运营：

在项目实际操作中，能全面、清晰把控项目整体操作思路，擅长项目整体把控、资源整合、策划推广，参与中航两江新区项目、潮汕商会重庆西政项目等多个项目的运营，工作成果得到合作客户的一致认可。

27主要项目专业经验中国房地产咨询经验5年，在房地产经营、房地产投资、区域经济发展方面学有所长，有较长时间的项目工作经验的积累，在项目经济效益分析等方面有所特长，参与了多个项目的市场研究、可行性研究、前期定位、项目全程营销等工作。

邓嘉佳克而瑞（中国）信息技术有限公司重庆机构咨询部项目经理房地产投资与区域发展专业硕士l主要参与的区域经济项目：

重庆晋愉世纪水乡项目l主要参与的房产咨询项目复地南山项目咨询服务中航集团北部新区项目新宝龙南岸项目前期定位渝中城投总部基地项目前期定位重庆万达广场沙坪坝地块前期定位万达万州商业项目市场调研及产品定位重庆江津晋愉大岭湖项目前期市场定位瑞安地产重庆瑞安天地项目市场定位服务瑞安地产重庆瑞安天地项目价格策略咨询服务招商局地产招商江湾城项目咨询服务凯迪集团（上海）重庆项目可行性研究服务诺亚财富（上海）大学城金科项目评估服务重庆机构团队28主要项目专业经验中国房地产咨询经验2年，有较长时间的项目及市场研究工作的积累，参与了多个项目的市场研究、前期定位、项目全程营销等工作。

黄印克而瑞（中国）信息技术公司重庆机构咨询部项目主管中航集团北部新区项目远洋地产巴南高尔夫项目重庆万达广场沙坪坝项目新宝龙南坪项目恒大雅苑项目卓越磁器口项目城投总部经济园区项目复地上城项目市场监测服务凯迪集团（上海）重庆项目深圳世纪宏泰西政项目市场研究及定位报告重庆机构团队29重庆机构团队从事房地产行业2年，主要针对重庆房地产市场调研服务和研究服务，参与大量市场研究工作对房地产市场了解，对房地产走势及预判有一定的预见能力和判断能力。

擅长房地产市场研究。

服务项目重庆恒大名都市场监测服务重庆恒大金碧天下市场监测服务重庆涪陵恒大项目（恒大山水城-前期市场调研及定位报告）长寿房地产市场调研报告（市场调研报告）垫江房地产市场调研报告（市场调研报告）重庆鲁能星城项目（周度市场报告、月度市场报告及半年报）重庆鲁能领秀城项目（周度市场报告、月度市场报告及半年报）解放碑商业办公市场研究报告杨勋克而瑞（中国）信息技术有限公司重庆机构信息部经理30主要服务项目专业经验克而瑞（中国）信息技术公司重庆机构研究部市场研究经理谢影中国房地产市场经验2年，研究经验1年，有较长时间的市场研究工作的积累，对重庆市场有较深了解，服务了多个品牌开发商，提供具有针对性的市场顾问服务。

同时参与多个小专题研究，对产品定价、定位有较好了解。

市场顾问服务项目：

中渝产品研发瑞安市场顾问服务招商市场顾问服务和记黄埔市场顾问服务金科地产市场顾问服务协信地产市场顾问服务专题类型：

珊瑚都会商业市场研究招商车库定价江湾城五期精装修公寓定位区县宏观市场调研重庆机构团队31THANKYOU期待与您合作