资格证模拟考试部分试题库.docx
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资格证模拟考试部分试题库
资格证模拟考试(部分试题库
《房地产中介理论与实务》资格证模拟考试试题库 注:
1、正式考试题目数量:
100题;2、正式考试时间:
120分钟,即2小时;3、正式考试试题全部为【多选题】,两个或以上答案;全对得4分,非全对的,每答对一项得1分,答错或漏答不得分。
4、本试题库为模拟考试系统内部分试题。
5、★号表示随机出现的频率,即数量越多,出现的频率较高,即为重点复习题。
★房地产中介人员的职业道德包括:
【房地产中介概述】A、职业资格B、职业纪律C、职业责任D、职业技巧★中介的其他称呼包括:
【房地产中介概述】A、牙商B、通译C、牙人D、媒介 ★★★房地产市场的特征包括:
【房地产中介概述】A、房、地可分离交易B、是有形市场C、产品价值比较大D、产品非标准化 ★★对房地产中介人员的素质要求包括:
【房地产中介概述】A、信息意识B、嗅觉灵敏C、优患意识D、良好的职业道德★★地价与一般物价的不同之处包括:
【房地产基础知识】A、价格差异不同B、货币表现形式不同C、生产成本不同D、供求变化不同 ★★★地价与一般物价的不同之处包括:
【房地产基础知识】A、市场性质不同B、供求变化不同C、生产成本不同D、货币表现形式不同 ★★★★房地产价格的影响因素包括:
【房地产基础知识】 A、供求关系B、环境因素C、经济因素D、自身条件 ★★房地产价格的影响因素包括:
【房地产基础知识】A、自身条件B、供求关系C、行政因素D、环境因素 ★★房地产价格的影响因素包括:
【房地产基础知识】A、供求条件B、自身关系C、环境因素D、人口因素 ★★★★认识一宗土地时需要了解的基本特征包括:
【房地产基础知识】 A、形状B、坐落位置C、面积大小D、朝向 ★★★认识一宗土地时需要了解的基本特征包括:
【房地产基础知识】 A、建筑高度B、生熟程度C、建筑容积率D、平面格局 ★★对房屋的基本认识包括以下方面:
【房地产基础知识】A、面积大小B、坐落位置C、建筑容积率D、建筑结构 ★对房屋的基本认识包括以下方面:
【房地产基础知识】A、面积大小B、坐落位置C、建筑容积率D、建筑装修 ★★★对土地利用的制约主要来自以下方面:
【房地产基础知识】 A、土地形状B、土地使用管制C、土地权利设置D、相邻关系限制★★★★★★★在土地上设置的权利主要有:
【房地产基础知识】 A、典权B、抵押权C、使用权D、所有权 ★土地的人文特性包括:
【房地产基础知识】 A、数量固定B、合并及分割的可能性C、独占性D、社会经济位置可变性 ★★土地的人文特性包括:
【房地产基础知识】A、数量固定B、社会经济位置可变C、用途多样D、独占性★以下关于房地产的分类中,表述不正确的是:
【房地产基础知识】 A、房地产按产权类别可划分为所有权和抵押权B、房地产按市场性可划分为公开市场和非公开市场 C、房地产按用途和划分为出售、出租、营业、自用等类别D、房地产按收益性可划分为收益性房地产和非收益性房地产建筑物所有权分为以下几种形式:
【房地产基础知识】A、区分所有B、共有C、独有D、公有 ★政府法令与政策对房地产的影响体现在以下方面:
【房地产基础知识】 A、收回权B、征用权C、执法权D、抵押权 ★以下关于各类资产的实体和权益的表述中,正确的有:
【房地产基础知识】 A、资产是物质实体与权益的结合B、不动产的物质实体和权益都很重要 C、无形资产的物质实体好坏决定其价值的高低D、动产的权益状况决定其价值 ★★★房地产价格与一般物价的相同之处有:
【房地产基础知识】 A、都不能用货币表现B、都有波动C、都是无偿取得的D、按质论价 土地的自然特征包括:
【房地产基础知识】A、数量固定B、承载力C、位置不固定D、耐久性★房地产的特性包括:
【房地产基础知识】 A、大量投资性B、位置固定性C、相互影响性D、长期使用性★房地产价格的特征主要有:
【房地产基础知识】A、房地产价格具有时间连贯性B、房地产价格变化与供求无关C、房地产价格总是上升D、交换代价和租金可以转换 ★★房地产价格的特征主要有:
【房地产基础知识】A、房地产价格实质上是房地产权益的价格B、房地产价格变化与供求无关 C、交换代价和租金可以转换D、房地产价格总是上升★★房地产价格的特征主要有:
【房地产基础知识】A、房地产价格变化与供求无关B、交换代价和租金可以转换C、房地产价格的个别性强D、房地产价格总是上升★★共有产权包括:
【房地产基本知识】A、集体共有B、按份共有C、全民共有D、共同共有★房地产包括的内容有:
【房地产基本知识】 A、依托于物质实体的权益B、建筑物及其他地上定着物C、地上的空域D、土地 ★★以下关于盈亏平衡分析的正确说法有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、产量低于盈亏平衡点的产量时,盈利B、盈亏平衡点的产量越高,盈利机会越大 C、盈利机会越大说明项目风险越小D、盈亏平衡点的产量越低,项目风险越小 ★不确定性分析方法中,应用较多的有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、敏感性分析B、盈亏平衡分析C、净现值分析D、内部收益率分析 ★★★★不确定性分析方法中,应用较多的有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、内部收益率分析B、净现值分析C、敏感性分析D、概率分析★★★★★房地产开发项目市场调研的内容包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、投资环境调研B、市场状况调研C、建筑方案调研D、规划方案调研 ★★★以下关于房地产项目策划的正确说法有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、房地产项目策划是七分规定动作,三分自选动作B、一个点子一定能成功策划一个项目 C、房地产项目策划既是科学,也是艺术D、房地产项目策划只能依
靠策划大师完成 ★★★房地产开发项目可行性研究的步骤包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、签订合同B、接受委托C、方案选择和优化D、调查研究★★房地产开发项目可行性研究的步骤包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、接受委托B、调查研究C、签订合同D、财务评价和经济评价★★★房地产开发项目可行性研究的步骤包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、编制可行性研究报告B、签订合同C、调查研究D、接受委托 ★★★以下关于敏感性分析的正确说法有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、敏感因素发生变化时,项目的经济效益指标会发生显著变化B、敏感性分析的对象也就是最能反映项目经济效益的指标 C、敏感性分析是一种定量分析D、敏感因素主要包括:
原材料价格、产品售价、总投资、建设工期等 ★以下哪些属于可行性研究的工作阶段:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、规划方案研究B、详细可行性研究C、投资机会研究D、贷款方 案研究 ★以下哪些属于可行性研究的工作阶段:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、项目的评估和决策B、投资机会研究C、规划方案研究D、贷款方案研究 ★以下哪些属于可行性研究的工作阶段:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、规划方案研究B、初步可行性研究C、投资机会研究D、贷款方案研究 ★★以下关于净现值的正确说法有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、总投资相同时,净现值越大则效益越好B、净现值等于0时,项目的收益率恰好等于基准收益率 C、净现值的大小与折现率无关D、净现值是工程项目在预定的投资活动期内,总收益与总费用的流量折算到建设起点的现值之和★可行性研究的依据包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、银行贷款合同B、项目承包合同C、国家规定经济参数和指标D、自然、地理、经济、社会等基础资料 ★可行性研究的依据包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、银行贷款合同B、批准的项目建议书C、国家和地区经济建设的 方针政策D、项目承包合同 ★可行性研究的依据包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、国家批准的城市总体规划B、国家和地区经济建设的方针政策C、银行贷款合同D、项目承包合同 房地产开发项目可行性研究的主要内容包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、投资机会研究B、项目概况C、开发建设计划D、项目用地现状调查 房地产开发项目可行性研究的主要内容包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、投资机会研究B、项目概况C、规划设计方案选择D、项目用地现状调查 ★★可行性研究的作用包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、作为产权登记的依据B、作为编制设计任务书的依据C、作为项目投资决策的依据D、作为城市总体规划的依据 ★可行性研究的作用包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、作为向银行申请贷款的依据B、作为项目投资决策的依据C、作为城市总体规划的依据D、作为产权登记的依据 ★★企业财务评价的指标包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、投资利润率B、投资回报期C、内部收益率D、销售利润率★★企业财务评价的指标包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】A、投资利润率B、销售利润率C、内部收益率D、净效益 ★★★★以下关于内部收益率的正确说法有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、内部收益率法实际上是净现值的反算法B、内部收益率越低则项目效益越好 C、内部收益率是开发项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率 D、内部收益率的大小与折现率有关 ★以下关于现金流量的正确说法有:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、一个投资系统的现金流入和流出谓之现金流量B、现金流量的特点是只计现金收支,不计非现金收支 C、固定资产折旧属于现金流出D、固定资产折旧属于现金流入★★本金为P,利率为i,计息周期数为n,按单利计算,则本利和F的计算公式为:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、F=P*n*iB、F=P+n*iC、F=P*n+iD、F=P(1+n*i) ★★房地产项目策划的特点包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、方向性B、可能性C、系统性D、创新性 ★房地产项目策划的特点包括:
【房地产开发项目可行性研究与策划】 A、可能性B、创新性C、可操作性D、方向性 ★★★★★市场细分的原则包括:
【房地产营销】A、有限原则B、可衡量原则C、盈利原则D、可发现原则★★房地产市场预测的程序包括以下步骤:
【房地产营销】A、汇报预测结果B、确定预测目标、制定规划C、组织预测人员D、收集和分析预测资料 ★房地产市场预测的程序包括以下步骤:
【房地产营销】A、确定预测目标、制定规划B、汇报预测结果C、组织预测人员D、选定方法,进行预测 ★房地产市场预测的程序包括以下步骤:
【房地产营销】A、验证预测结果B、汇报预测结果C、组织预测人员D、选定方法,进行预测 ★以下哪些属于市场调查的内容:
【房地产营销】A、微观环境调查B、竞争对手调查C、消费者状况及行为调查D、宏观环境调查 ★★以下哪些属于市场调查的内容:
【房地产营销】
A、宏观环境调查B、竞争对手调查C、具体环境调查D、微观环境调查 ★★★以下哪些属于房地产营销的内容:
【房地产营销】A、市场培育B、市场监督C、房地产市场营销决策D、市场调查★以下哪些属于房地产营销的内容:
【房地产营销】A、市场细分B、市场培育C、市场监督D、市场调查 ★★★★以下哪些属于房地产营销的作用:
【房地产营销】A、有利于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力B、有利于社会繁荣与进步 C、有利于房地产市场的发育与规范D、有利于国民经济发展 ★★按预测的性质划分,市场预测的种类有:
【房地产营销】A、定量预测B、定性预测C、定期预测D、定点预测 ★★★★以下有关于房地产营销的表述中正确的有:
【房地产营销】A、房地产营销需要适应不断变化的市场需求B、房地产营销需要合理组织产品的供应和销售 C、房地产营销既要实现企业的经济效益,又要实现企业的社会效益D、房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求 ★★★★以下哪些属于市场营销观念的形成和演进过程中经历过的阶段:
【房地产营销】A、生产观念阶段B、产品观念阶段C、顾客观念阶段D、营销观念阶段 ★以下哪些属于市场营销观念的形成和演进过程中经历过的阶段:
【房地产营销】A、推销观念阶段B、营销观念阶段C、社会观念阶段D、顾客观念阶段 ★★★市场细分的程序包括:
【房地产营销】A、根据需要选定产品市场范围B、初步确定划分细分市场C、列举潜在顾客的基本需求D、研究细分市场 ★市场细分的程序包括:
【房地产营销】 A、初步确定划分细分市场B、研究细分市场C、选择目标市场 D、测量各细节市场的规模 ★★★★★以下关于房地产市场预测的正确说法有:
【房地产营销】 A、房地产市场预测需要掌握本公司的生产能力 B、房地产市场预测要对影响房地产市场需求的各个因素进行综合、系统调查 C、房地产市场预测是推测将来一定时间内房地产市场的需求变化及趋势 D、房地产市场预测需要运用科学方法 ★★★按调查方法分,市场调查的方法包括:
【房地产营销】A、观察法B、记录法C、比较法D、访问法 ★★按调查对象分,市场调查的方法包括:
【房地产营销】 A、全面普查B、区域调查C、入户调查D、随机抽样 ★★★按调查对象分,市场调查的方法包括:
【房地产营销】A、全面普查B、区域调查C、入户调查D、重点调查 ★★★按预测对象的范围划分,市场预测的种类有:
【房地产营销】A、定点预测B、宏观预测C、中观预测D、微观预测 ★按预测对象的时间划分,市场预测的种类有:
【房地产营销】 A、定期预测B、宏观预测C、中期预测D、长期预测 ★以下哪些属于房地产市场预测的方法:
【房地产营销】A、管理人员意见法B、客户意见法C、营销人员意见法D、转导法 房地产预测方法分为:
定性预测法定量预测法 ★★★★以下哪些属于房地产营销的特点:
【房地产营销】A、房地产营销需要合理组织产品的供应和销售B、房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求C、房地产市场是一个垄断竞争的市场D、房地产营销是一种全过程营销 ★★以下哪些属于房地产营销的特点:
【房地产营销】
A、房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求B、房地产营销需要合理组织产品的供应和销售C、房地产商品属于不动产 D、房地产市场是一个垄断竞争的市场 ★★★市场细分的作用包括:
【房地产营销】A、有利于房地产代理公司工作B、有利于培育房地产市场 C、有利于房地产企业分析、发现新的市场机会D、有利于提高房地产企业的竞争力 ★★★以下哪些属于市场调查的步骤:
【房地产营销】A、分析资料B、确定调查目的C、进行调查准备D、组织调查人员 ★★以下哪些属于市场调查的步骤:
【房地产营销】A、进行调查准备B、确定调查目的C、正式调查D、组织调查人员 房地产市场预测的内容包括:
【房地产营销】A、资金需求预测B、新产品开发预测C、资源预测D、价格预测 房地产市场预测的内容包括:
【房地产营销】A、市场需求量及需求结构预测B、资源预测C、资金需求预测D、新产品开发预测 房地产市场营销决策的流行方法——综摄法的步骤包括:
【房地产营销】 A、对所有的表述加以分析比较和排序B、背景、问题介绍 C、每次以一种表述为出发点,寻找与问题看似无关、实则类似的要素 D、从另外的角度提出问题 房地产市场营销决策的流行方法——综摄法的步骤包括:
【房地产营 销】 A、将类比的结果与原问题进行强行的结合,形成一种独创性的方案B、对所有的表述加以分析比较和排序C、背景、问题介绍D、从另外的角度提出问题 ★★广告宣传要注意的是:
【房地产中介业务与技巧】A、广告内容真实B、广告形式多样C、广告版面华丽D、广告要有个性 ★★以下技巧有助于提高推销技术【房地产中介业务与技巧】 A、留住顾客,适时招呼B、掌握客户需求C、推荐物业应从低档开始 D、把握客户心理之动态历程,因势利导 ★★在促使客户落订时要注意的事项有:
【房地产中介业务与技巧】 A、建立客户对你的信心 B、议价有节,谨慎从事 C、对客户所好、需求、弱点成竹在胸D、强调房屋优点,抓住客户的心 ★在促使客户落订时要注意的事项有:
【房地产中介业务与技巧】 A、对客户所好、需求、弱点成竹在胸B、对迟迟不下决心的客户可慎重使用压迫措施C、议价有节,谨慎从事 D、强调房屋优点,抓住客户的心 ★收集物业资料通常包括如下事项:
【房地产中介业务与技巧】A、物业地址B、物业名称C、业主姓名D、建筑设计师 ★★收集物业资料通常包括如下事项:
【房地产中介业务与技巧】A、间隔布局B、业主姓名 C、物业地址D、建筑设计师 ★要注意二手楼的以下缺点或问题:
【房地产中介业务与技巧】 A、是否有违章加建 B、物业可能存在日久失修现象C、买卖程序较一手楼复杂D、间隔设计可能比新物业落后 ★要注意二手楼的以下缺点或问题:
【房地产中介业务与技巧】 A、买卖程序较一手楼复杂B、注意楼宇素质及共保养状况C、间隔设计可能比新物业落后D、物业可能存在日久失修现象 ★★★★★★接待客户查询时要注意的事项有:
【房地产中介业务与技巧】A、殷勤接待查询B、尽早告知佣金标准C、索取客户资料
D、了解客户需求 ★★二手中介代理人员需具备以下素质或有如下思想准备:
【房地产中介业务与技巧】A、承受工作压力大B、无固定工作时间C、应变能力强D、自强不息积极进取 ★二手中介代理人员需具备以下素质或有如下思想准备:
【房地产中介业务与技巧】A、无固定工作时间B、持久力强C、承受工作压力大D、沟通能力强 ★★★洽商议价时需要注意的事项有:
【房地产中介业务与技巧】A、公平公正公开B、妥善保管锁匙C、以合约为准 D、以留住客人为第一要务 ★★以下哪些属于接盘要点:
【房地产中介业务与技巧】A、明确接盘人员B、提供个案资料C、收集物业资料D、明确委托关系 ★★★测量包括以下专业测量:
【房地产测绘】A、水文测量B、矿山测量C、地籍测量D、房地产测量 ★★测量学有以下几大类:
【房地产测绘】A、陆地测量B、海洋测量C、空间测量D、天体测量 ★★下列面积不计入用地面积:
【房地产测绘】A、市政管辖的道路 B、无明确使用权属的间隙地C、公共管理用房用地D、公共使用的排污沟 ★★房地产测绘的财政税收经济功能体现在它是进行以下行为的主要依据:
【房地产测绘】A、房地产交易活动B、房地产契税的征收C、房地产价格评估D、房地产租赁活动 ★★★★测量误差按性质可分为:
【房地产测绘】A、仪器误差B、系统误差C、偶然误差D、实验误差 按照房地产测量规范的要求进行施测,全面反映房屋及其用位的位置和权属等状况的基本图称为:
【房地产测绘】A、房地产分户平面图B、房地产分幅平面图C、房地产分丘平面图 D、地籍图 ★房产图的种类包括:
【房地产测绘】A、房地产分类平面图B、房地产分丘平面图C、房地产分幅平面图D、分层分单元平面图 ★★房地产分户平面图反映的房地产要素包括:
【房地产测绘】A、共有分摊面积B、门牌号C、房屋边长D、房屋建筑面积 ★★★房地产分丘平面图属于:
【房地产测绘】A、房地产分幅图的简图B、房地产分幅图的总图C、绘制房地产权证附图的基本图D、房地产分幅图的局部图 ★★★★房地产测绘的特点包括:
【房地产测绘】 A、不涉及法律法规B、测图比例尺小 C、测绘内容与地形测绘有差别D、修测、补测、变更测量及时 ★★★★房地产测绘的细分种类包括:
【房地产测绘】A、房地产建筑测绘B、房地产基础测绘C、房地产用地测绘D、房地产项目测绘 ★★★计算套内墙体面积时,以下墙体的面积按水平投影面积的一半计入套内墙体面积:
【房地产测绘】A、各套之间的分隔墙B、厚度超过240毫米的墙C、阳台与房间之间的分隔墙D、外墙 ★★★房地产测绘在法律方面的作用包括:
【房地产测绘】A、修订法律条文B、恢复产权关系 C、确定产权的法定基础资料
D、处理各种产权纠纷 ★★★计算房屋建筑面积的范围必须具备以下条件:
【房地产测绘】A、结构牢固B、有上盖C、层高米以下D、层高米或以上 ★★不应分摊的共有建筑面积包括:
【房地产测绘】A、绿化架空层B、独立使用的地下室C、幢内公共使用的电梯间D、本幢楼的警卫用房 ★成套房屋建筑面积的组成部分包括:
【房地产测绘】A、套外建筑面积B、套内建筑面积C、建筑物基底占地面积D、分摊的共有共用建筑面积 ★★房地产测绘的委托人可以是:
【房地产测绘】 A、政府 B、其他利害关系人C、测绘出版部门D、房地产权利人 ★★房地产测绘的目的主要是获取房屋和土地的以下相关内容:
【房地产测绘】A、信息B、档案C、资料D、图件 ★房地产面积测算系指水平面积测算,可分为:
【房地产测绘】A、房屋面积测算B、用地面积测算C、使用面积D、居住面积测算 ★★★有下列情形之一,可申请委托测绘:
【房地产测绘】A、自然状况发生变化的房屋B、法院拍卖房屋之前C、房屋权利人要求测绘的房屋 D、申请产权初始登记的房屋 ★★以下哪些不属于房地产测绘应遵守的规范:
【房地产测绘】A、房地产估价规范B、房地产测量规范C、建筑设计规范D、大地测量规范 ★★以下哪些属于房地产交易与权属登记的种类:
【广州市房地产交易登记】A、更正登记B、新建登记C、总登记D、更正名义登记 ★★以下哪些属于房地产交易与权属登记的种类:
【广州市房地产交易登记】A、总登记B、变更登记C、更正登记D、更正名义登记 ★★有下列情形之一的,登记机构应当作出暂缓登记的决定:
【广州市房地产交易登记】A、未按规定纳税的B、违章建筑未经处理的C、登记机构认为资料不齐备的D、产权纠纷尚未解决的 ★★★★★有下列情形之一的房地产,房地产管理部门决定撤消全部或者部分登记事项:
【广州市房地产交易登记】(P198) A、当事人在申请登记时隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件、采取非法手段获准登记的 B、房地产管理部门工作疏忽导致核准登记不当的C、当事人要求撤回登记的 D、当事人申请登记时所依据的有关证件、文件或法律文书被有关机关依法撤消,导致登记事项不存在的 ★★★★以下关于代理登记的表述正确的有:
【广州市房地产交易登记】 A、法定代理人申请登记的,提交户籍证明或监护人证明B、只有当权利人无民事行为能力时方可委托代理登记 C、权利人为自然人的,委托代理人申请房地产登记时,代理人应当向交易登记机构提交权利人的委托书 D、无民事行为能力人和限制行为能力人可自行申请代理登记 ★★★★★以下关于自然人办理委托房地产登记的正确说
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