如何做好旧厂房改扩建工程施工监理工作.doc
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如何做好旧厂房改扩建工程施工监理工作
谢振星
(上海建科建设监理咨询有限公司,上海200032)
摘要:
旧厂房改造在上海产业结构调整的大背景下进行的如火如荼。
作为监理,如何对改造施工质量、安全进行控制,是改建项目成功与否的关键;本文援引一个成功案例,就施工全过程的质量控制要点进行一次梳理,浅析如何提高旧厂房改造的施工质量的过程控制。
关键词:
旧厂房改造;施工质量控制;拆除;加固
HowtodotheoldfactorybuildingconstructionsupervisionoftheExtensionProject
XieZhenxing
(ShanghaiJiankeProjectManagementCo.Ltd,Shanghai200032)
Abstract:
TheoldindustrialfactoryreconstructionscarriesonquicklyunderthebackgroundoftheShanghaiindustrialrestructuring.AsSupervision,howtocontrolthequalityandsafetyofthereconstructionprojectisakeytosuccess.Basedonasuccessfulcase,thepaperanalysethemainpointofqualitycontrolintheentireconstructionprocess,andputforwardsomeproposalstohowtoimprovethequalitycontrolinthesereconstructionprojects.
Keywords:
Transformationoftheoldplant;ConstructionQualityControl;Destruction;reinforcement
随着上海产业结构的调整,越来越多的闲置旧厂房被利用,通过改扩建成为创意产业园区等多功能综合用房,兴办现代服务业,为城市第三产业蓬勃发展增添了活力。
然而,大多数工业旧厂房都建于上世纪50~60年代,其建筑的抗震等级不符合现行标准,此外,改扩建涉及原建筑的使用功能的改变及加插楼层等(荷载等级改变),都需对原建筑结构进行必要加固和较大的改动,因此对施工质量及安全的控制是旧房改建成功与否的关键,是我们在利用旧厂房改造工程中最为关注的课题。
本文通过新十钢(原上钢十厂厂区)红坊创意产业园区改扩建工程的施工与监理实例,探讨如何结合工程特点做好旧厂房改扩建工程。
1工程概况
本工程原为上钢十厂,位于淮海西路,属于产业调整范围96年就停业,多幢闲置旧厂房建造于不同年代,结构类型和楼层各异(本次改建涉及C、D、E、F四栋旧厂房为改建二期),F楼为钢厂炼钢酸洗车间,50年代初期建造的多年前就存在原旧厂房(排架或框架混凝土结构),建筑外墙体年久老化及立面陈旧。
根据创意产业园区使用功能的需要,设计要求将原有结构中的局部填充墙和楼板、屋面板根据设计要求进行拆除,进行局部基础加固、部分结构柱、板、梁粘钢加固、结构加扩建、屋面工程翻新等。
另外,对设计在原建筑立面风格上作较大形式的处理,使该建筑在配合城市景观要求和创意产业园区内的公司企业内部环境的统一上起到老房换新貌的作用。
2施工流程
本工程施工总体顺序为:
准备工作→拆除工程→定位放线→基础工程(包括基础加固或锚杆静压桩地基加固)→基坑机械和人工开挖(包括化学种筋)→垫层、复测、验基槽→基础工程施工(钢砼基础钢筋、模板、砼浇筑及砖基砌筑→主体各层结构→屋面工程→装饰工程(包括铝合金门窗或钢窗、外立面房修装饰、室内建筑装饰装修)→水电风设备安装
→室外总体工程→扫尾保洁→工程竣工验收备案。
在整个施工过程中,土建工程施工与安装工程施工相配合,如外立面预置钢架、防雷接地、室外雨水管等安装工程的预留、预埋、调试等工作贯穿于整个主体、装饰、收尾工程中,在时间和空间上要充分紧凑搭接,循环推进,严格按设计和施工规范要求进行。
现场监理严格遵守施工旁站监督和隐蔽验收制度,杜绝和防止改扩建过程中可能存在的质量、安全隐患,即;“壳、漏、渗、堵”等质量通病,确保工程按质按量按时的完成。
3监理在旧厂房改扩建工程施工过程中如何设置质量和安全控制点
在整个施工过程中,拆除和结构加固工程是本次旧厂房改建工程施工质量和安全控制的重点,为此,工程施工前根据本工程特点,我监理在拟定监理质量控制工作计划时,设置质量和安全控制点,即抓住影响旧厂房改建工程施工质量和安全的主要因素,对施工过程中的重要部位或薄弱环节事先分析可能造成质量和安全问题的原因,再针对原因制定对策和措施进行预控。
现场监理严格遵守拟定监理质量控制工作要求,做好施工旁站监督和隐蔽验收制度,杜绝和防止改扩建过程中可能存在的质量、安全隐患,确保工程项目施工质量符合设计和规范要求,满足建设单位使用功能的需要。
3.1拆除工程
由于本工程属于改扩建工程,因此必须按保护性拆除要求施工,在施工前监理制定拆除工程施工质量和安全控制要点,做到事前预控、事中监控、事后总结。
其一、协助建设单位选择专业拆除公司,监理一方面需审查其资质,另一方面需审查施工单位的工作业绩,从中了解该施工单位是否有做过同类工程施工经历,从而能掌握该施工单位人员整体素质情况,便于施工阶段监理工作有的放矢;
其二、严格审核施工单位提交的拆除方案,具体内容是否针对性,从确定拆除方法和机械、选择材料、制定保护措施等方面进行审核,方案是否对原结构的安全、周围结构物体和行人的安全及拆除人员自身的安全综合考虑;
其三、监理必须配合和监督施工单位落实各项制度和措施落实,并在整个拆除工程施工过程中,现场监理人员须严格按拆除工程监理旁站监督方案要求执行,同时将保护拆除时必须注意事项告知现场施工人员。
如在F楼拆除过程中,因为该建筑50年代建造缺原始资料,所以在拆除加固施工时,我们监理同施工单位一起按设计图纸到现场进行核对,1.查明原结构拆除部位情况及其受力特征,尤其是局部拆除更要预先判断此部位是否可拆,如果可拆要制定拆除、加固方案,并对拆卸人员进行人员进行安全技术交底。
2.拆除工作必须按确定的施工方案和有关操作规程实施。
3.拆除必须与加固及复原同步,以保证结构的整体稳定与安全。
由于我们严格把关,现场核对时发现,该钢厂停产后厂方在原车间两台10T行车拆除时,将原结构钢结构剪刀撑也随之拆除,对本次改建拆除工作增加难度,若按加固方案要求卸荷载,需先拆钢筋混凝土行车梁,再拆预制钢筋混凝土屋盖,会对原建筑整体稳定性及安全有影响,所以,我们监理将现场情况反馈给设计,及时调整拆除和加固施工方案,经设计同意,先拆除填充墙,在柱高3.6m处新做一道圈梁加固,等混凝土达到强度要求后,然后在按原方案施工确保原建筑安全。
)同样,在整个旧厂房改建拆除加固过程中,遇到类似问题,我们对于承重墙体及梁、板、柱,均按设计要求对要保留的结构进行加固之后再行切割拆除;对局部一般采用人工拆除的,如楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板的结构安全,应防止使楼板出现裂缝;非承重墙的拆除应先切断其与柱、梁的连接,分割为较小的块体后拆除。
总之,由于我们监理在拆除工程施工阶段始终把质量和安全放在第一,确保整个工程施工阶段有序进行,未发生一次质量和安全事故,其监理工作得到了参与各方的认可。
3.2扩建工程
为满足新建筑的使用要求,在紧邻原厂房处进行了局部扩建,施工中必须考虑不影响老结构的基础。
施工前应对原结构、室外管网及周边情况要充分了解,如新建北门厅地方原为疗养院道路,若遇到碰地下室外管网,基坑开挖前,应经业主认可对室外管网移位等方法进行适当的处理,以免发生对相邻办公楼正常使用的影响。
机械挖土时,应保持离老结构墙基一定距离,然后采用人工挖土;同样,也要保持基坑底土的原状结构,在基坑底面设计标高以上保留300mm厚的土层,采用人工挖除,不破坏地基结构。
基坑开挖后,对坑底进行普遍钎探。
并会同建设、设计、监理单位共同验槽,如遇老结构基础与设计图不符、有人工洞穴或松散地层及软弱地带等情况时,应根据设计意见做出局部处理后,方可进行基础施工。
3.3加固工程
3.3.1锚杆静压桩工程:
原有厂房基础由于承载力不够,设计采用锚杆静压桩加固,锚杆静压桩与其他基础加固或托换技术相比具有施工时无振动、无噪音、设备简单、操作方便、移动灵活、施工所需空间小等特点,是一种更方便、更合理、更有效、更经济的加固方法。
静压锚杆桩工程质量监控内容:
(1)压机孔为350mm×350mm并一定要开凿成为上小下大,以利于基础承受冲剪,锚杆后埋入基础深为不小于300mm(10倍-l2倍锚杆螺栓直径)。
(2)压桩前,应会同监理及施工单位的有关人员认真验收钢筋混凝土的质量及预留桩的位置,并弹出桩位中心线,确保桩位正确。
(3)压桩工艺压桩反力架安装要保持垂直,除了在初始就位时校核垂直度外应在压桩时全程连续控制,每节桩的垂直度应控制在1/1000以内;同时应保持千斤顶与桩段轴线在同一垂直线上,千斤顶施加的压力中心与截面形心重合,千斤顶安放偏差不大于2mm。
(4)压桩施工应对称进行防止基础受力不平衡,压桩时不宜数台压桩设备在同一承台上施工,压桩力总和不能超过该基础及上部结构所能发挥的有效自重,以防止基础上抬造成结构破坏,千斤顶与桩顶间垫置钢板块。
(5)接桩时在调整垂直度并检查无误后,采用焊接接头,焊缝应饱满与满焊,上下节间隙应用铁片垫实焊牢,经自然冷却后方能继续沉桩。
(6)压桩时不宜在中途停歇,否则会因停歇时间过长使压阻力增大,难以施工,如果必须中途停歇,需将桩尖留在软土中,且停歇时间不得超过24h。
(7)压桩过程应做好记录,采用以最终压桩力控制为主、以桩长控制为辅的双控原则。
(8)截桩后,封桩前应清理压孔内杂物,排除积水和浮浆,桩头应伸入桩基承台50mm~100mm。
(9)考虑到施工的实际情况,经与设计单位协商决定,压桩力到达设计的最终压桩力时不进行立即封桩,而是在所有桩压完后,统一封锚,浇灌C35微膨胀早强混凝土,并用振动棒振捣密实,以使桩与有梁式条基形成一个整体。
3.3.2粘钢加固工程
设计对原结构部分梁、板、柱采用粘钢加固措施,粘钢加固技术是用特制的结构胶粘剂,将钢板粘贴在钢筋混凝土结构的表面,以增强原结构强度和刚度的一种加固方式。
它既能保证加固质量,又不改原结构体共同作用的机理使构件的受弯、受剪、受扭、受压性变加固结构外形,施工简便易行。
粘钢加固施工工艺流程:
被粘接混凝土及钢板表面处理一钢板涂敷结构胶一粘接钢板一固定及加压一固化一检验一防腐处理。
粘钢加固工程质量监控内容:
(1)粘钢时原有混凝土构件的表面要进行打磨,用轻型水磨石机磨去混凝土粘结面浮浆,用棉布沾丙酮将表面擦干净,以保证胶层粘结在坚实的混凝土基材上,其深度:
梁不小于6mm,板不小于4mm;
(2)用角向磨光机对钢板粘结面进行除锈和去粗糙处理,打磨纹理方向与钢板受力方向垂直,然后用棉布沾丙酮将粘结面擦干净,擦钢板是要顺着纹理擦,以增加钢板与结构胶层的粘结能力。
(3)按产品使用说明要求的比例在现场计量配制胶结剂。
(4)粘贴钢板及固定加压胶结剂配制完毕后,及时用抹刀涂敷在已处理的钢板表面,厚度以13mm为宜,中间厚边缘薄,然后将钢板粘贴于预定位置,并立即加压固定,以胶液刚从钢板边缘挤出为度。
压钢板方木要包塑料薄膜,因结构胶不粘塑料,所以将来拆除方便。
一般兼作钢板的永久附加锚固措施,其埋设孔洞应与钢板于涂胶前同时准备好。
(5)当胶结剂固化到70%左右强度(2
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