顺德新城发展定位策略.ppt
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顺德新城发展定位策略.ppt
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突突破破与与定定位位顺德新城区2007发展策略与方向从模糊到突围从“理想城市”到“理想生活”从“城市发展未来”到“顺德创作”从启动出发ContentList本案的焦点OurThinking我们的思考政策模糊区公共规划模糊区经济角色模糊区地域特色、人文特点模糊区缺乏重点基建项目牵动缺乏明星项目支撑缺乏主题地产根基拥有区域行政中心设施,却不具备行政中心职能;布局区域金融中心设施,却不具备区域金融中心职能拥有区域文化中心设施,却不具备区域文化中心职能OurThinking我们的思考发展空间的模糊区顺德城市核心。
受顺峰山阻隔,新城区无法联系交通核心。
大型工厂搬迁困难,阻碍发展消费核心。
受货柜码头阻隔,新城区难以融合产业核心。
位置偏远,发展难以承接原“两河三岸”的发展受众多实际条件制约。
定位配套,土地价值只能从属与周边地域政策政策公共规划公共规划经济角色经济角色主题地产主题地产发展空间发展空间城市力量的城市力量的撬动点撬动点OurThinking我们的思考对产业需求的预测新城区需求珠三角需求顺德需求国际化需求珠三角制造业快速发展,而产业间未能紧密结合选择一种创意产业,把上游的科技成果与市场意志与下游的制造业结合起来要符合跨国生产在中国的需求中国已由制造国向消费国过渡不只工厂,研发总部也须靠近消费地Marketdemand对产业需求的预测顺德制造业还在代工阶段做大做强顺德制造要有引领原创设计的产业提升顺德新城的城市价值必然要提升顺德新城为产业服务的价值嫁接二、三产业核心地块引入高回报无烟产业,通过提升工业价值而实现城市价值核心地块导入以工业设计产业为主导的创新技术服务基地工业设计工业设计凝聚产业与消费者提高产业竞争力调整不良产业结构降低产品制作成本提高产品附加值Thecharming工业设计的魅力不可思议的力量TheCharmingBMW新型概念自行车德国秉承德国工业设计理念售价:
RMB70,000元捷安特豪华装自行车国内最贵的自行车售价:
RMB9,000元BMW概念车由宝马设计师精心设计价格比一般自行车高7倍其中40%为产品设计费用工业设计的魅力Thecharming工业设计的魅力东莞国际制造业名城世界级企业长期驻扎完备的世界各大工业产品配套行业和产品中国水平最高与最有价格竞争力的工业包装配套工厂与印刷技术最齐全的工业模具产业与最廉价的模具技师图片图片图片苏州工业园国际科技园区在过去的十年中,园区主要经济指标维持了年增长45%的速度;园区在全国54个国家级开发区中综合实力名列榜首;英国企业测位杂志连续两次将园区评为“亚洲十佳工业园区”。
02年开始各制造商陆续离开制造业成本高企产业链效应不及周边城市顺德制造业的转型必然使ODM(原创设计管理)和OBM(原创品牌管理)成为发展的趋势Thecharming工业设计的魅力20020055年园区第三产业的发展年园区第三产业的发展已进驻服务业总公司1495家服务业总值117亿元商住用地开发300公顷固定资产投入(房地产)62亿元有创造才有明天,建设创意型国家是今后的大政方针政策政策我们的方向顺德新城顺德新城公共规划公共规划经济角色经济角色公共规划公共规划主题地产主题地产创新服务政策创新服务政策引进重大公共引进重大公共规划项目规划项目吸引明星型企吸引明星型企业进驻业进驻创造内在核心,创造内在核心,做大做强做大做强引入创新型人才,引入创新型人才,发展主题地产发展主题地产活在创造活在创造核心理念土地招商思路核心内容发展模式及收益模式顺德新城发展核心定位珠三角创新技术综合服务基地项目整体形象核心创意表达PresentsonMainConceptfortheBrand活活在在创创造造灵活政策灵活政策创活设计、产业创活设计、产业鲜活生活鲜活生活活活主形象画面主形象画面核心理念土地招商思路核心内容发展模式及收益模式顺德新城发展核心定位珠三角创新技术综合服务基地我们的理想发展模型ODM原原创创设设计计中中心心OEM商商品品展展览览中中心心IEO企企业业会会所所及及独独立立总总部部A-CBD城城市市副副中中心心Powerconformity电子新品概念展示廊专业市场认证机构及测试中心培训中心、消费者体验中心工业生产流程设计中心工业模具设计中心软件园、多媒体设计中心核心功能力量的整合工业设计交易平台设计师廊专业市场测试中心工业设计培训中心Functionadvice多媒体制作及技术服务中心:
引入电脑游戏研发机构,建立虚拟现实模拟系统制作室,吸引国内中小型游戏生产商加盟与Adobe、Macromedia及Wacom合办多媒体设计专业文凭课程,教授平面设计、3D设计、网页设计、数码摄影、DV录像剪辑,吸引专门从事信息科技应用跟信息服务多媒体等有关工作的公司核心功能定位Constructprogram核心功能定位专业市场认证机构测试中心:
根据国际标准对厂家产品或服务进行:
产品安全认证协助产品出口与销售评估生产商来料检验生产中的产品检验最终产品的检验产品监装顾客调查针对管理人员水平提高的各类课程培训2002年,中国加入WTO后执行强制性产品认证“四个一”(统一目录、统一标准技术法规和合格评定程序、统一标志、统一收费)统一受理强制性产品认证(CCC标志)申请,逐步向国际认证标准接轨,加入质量体系认证国际多边承认制度。
Functionadvice消费者体验中心:
现代化的集产品销售、产品展示、产品体验和会员互动的综合数码生活体验中心。
核心功能定位sony数码工作坊顾客不仅可以在这里购买他们所喜爱的各类Sony数码产品,还可以在各类产品体验区亲手操作,亲耳试听,亲身感受Sony完美的音画品质等等。
顾客顾客购买产品实际的产品操作体验了解产品实际使用情况,为个人消费提供最有价值的参考企业企业创造沟通渠道掌握产品的市场反应及时调整市场策略和生产策略Functionadvice珠三角有6000多家模具企业,如以平均每家需要100名技术工人计算,需要60多万模具人才,(新城区应有超前的职业教育)模具工业发达国家每个职工平均每年创造模具产值大多是15万20万美元,有的甚至达到25万30万美元。
我国1万美元左右(可以为新城区将来引入高增长收入人群)核心功能定位工业模具设计中心:
深圳市政府为塑造深圳竞争优势,投资100亿在宝安区建立精密模具工业城。
目前,深圳已占据全国模具产值的60%.(要政府引导形成产业集聚)Functionadvice发展汽车工业必须模具先行2004年,中国模具进口额上升到18亿美元,比2003年增长37%,共中汽车模具约占1/3一辆轿车90%以上的零部件需要依靠模具成形,制造一款轿车约需1000套冲压模具、200多套内饰模具。
2004年共有50余款新车上市,需要的汽车模具就达到6万套克莱斯勒、沃尔沃、通用、福特在内的诸多欧美汽车厂商的模具制造行业已经呈现出向中国转移的趋势日韩厂商正在洽谈中。
(跨国厂商高速进入的业态)与台湾区模具工业同业会联合组织工业模具设计中心,引入模具培训中心组织行业性展览会,通过台湾区模具工业同业会将其属下家会员引入工业园区同时也籍此联合世界模具协会举办各类工业模具设计展览,从而吸引更多企业和资金。
(在台湾业界的招商中与昆山形成相对优势)核心功能定位国产高档轿车如奥迪A6进口一套侧围模具的成本大概在1亿元左右,同样价格可造一整套国产低档轿车如夏利、华普的整车模具。
而同是A级车,进口一套高尔夫轿车的模具,须花费3亿到5亿元国内模具厂的报价,一般只是国际报价的二分之一甚至三分之一。
工业模具设计中心:
Functionadvice生产流程设计中心:
2004年2月,西门子提出了“从一个产品供应从一个产品供应商,变为一个工业解决方案提供商商,变为一个工业解决方案提供商”的口号,为新产品设计最合理的供应、生产、管理流程以此降低产品生产成本台湾区模具工业同业公会与IBM公司在2003年合作是使用IBM行销的产品生命周期管理(PLM)解决方案中的CATIA和SMARTEAM软件系统,在台湾建立模具培训中心。
目的在于提高本地产业技术能力。
此项合作计划将促进PLM技术应用于传统设计和编程开发,从而提高台湾模具工业的全球竞争力。
核心功能定位Functionadvice核心功能定位工业设计交易平台:
集展示、交易于一体的,是项目对外的窗口满足客户需求,迅速回收资金的重要途径进一步促进本地创意型工业的专业化、信息化、贸易化和国际化美国商业周刊创办的core77全球最大的工业设计网上交易平台,各国工业设计企业、独立工业设计师、工业设计学生均以会员形式加入这一组织,各厂家亦以此为工业设计的重要外挂来源。
联动世界众多知名工业设计展,如伦敦工业设计展、米兰工业设计展、纽约工业设计展等,具有极大的国际知名度Functionadvice核心功能定位电子新品概念展示廊:
专门展示顺德名优电子产品;展示国际高科技水平的电子产品,引导园区企业生产趋势;展示国际品牌公司的概念性电子产品,提升品牌影响力;展示院校学生电子产品设计,互动企业与教育科研力量。
Powerconformity核心功能力量的整合电子新品概念展示廊专业市场认证机构及测试中心培训中心、消费者体验中心工业生产流程设计中心营商设计岛工业模具设计中心软件园、多媒体设计中心我们的理想发展模型ODM原原创创设设计计中中心心OEM博博览览馆馆IEO及及独独立立部部企企业业会会所所A-CBD城城市市服服务务中中心心我们的参考我们的参考日本爱知世博会日本爱知世博会展期半年,入场观众达到2200万人次。
观众平均在场时间约6小时,每天有来自60个国家的观众入场。
场内所有材料均可再生,实现垃圾零排放,大部分展馆拆掉后可重建成公园;J.COM公司组织招商运营,展期门票销售情况超出预期5倍,盈利几十亿日元。
2005AJCHIJAPANEXPOsmodel日本爱知世博会日本爱知世博会2005AJCHIJAPANEXPOsmodel日本爱知世博会的成功日本爱知世博会的成功将专业的博览会融入到市民公众活动中去,形成大众的体验与分享EXPO给顺德新城的参考价值城市营销公众体验核心策划机构收益模式引入核心策划机构实现收益模式提升公众体验导入城市营销以地方政府承办国际盛事实现地方名利双收设立专业展览体验场地娱乐消费体验中心资讯一站式服务超前行业教育以招商赞助决定展览场馆世界最大会展组织机构设计、组织及招商能力经营及管理以临建场馆降低用地成本展期超过半年实现门票高效收益以OEM博览会启动城市营销影响南中国OEM厂家参加博览会以博览会建立行业沟通平台及公众体验平台聚产业,聚人适合解决德胜广场、绿轴公园等闲置土地适合解决博览会项目组织、策划、运营我们的理想合作者名古屋国际设计中心是日本政府和102家公司财团组成的一个多重学科的合资企业是世界上致力于设计促进的最大的机构之一主要从事设计研究,设计资讯提供、设计研讨会、并提供设计师训练课程及设计实务服务策略合作者KeyPartner名古屋国际设计中心一年两次的名古屋国际设计大赛以半官方形式主办“亚洲设计展”,引进亚洲各地的优秀作品进行展示向海外派遣设计专家,接受设计研修人员,出版发行海外设计杂志派遣亚洲太平洋设计交流代表团及举办交流会议,为发展中国家的设计振兴开展支援工作,进行在日设计留学生的交流工作策略合作者KeyPartner香港设计中心推动香港成为亚洲区创意中心。
中心举办各式活动,以宣扬设计对营商的重要,并致力提高设计水平营商设计周设计师培训产品教育研讨会产品设计讲座香港及国际设计展览策略合作者KeyPartner柏林国际设计中心成立于1967年,坚持以创新设计为原则,与各大专院校合作,培训各类专业设计人才曾负责规划设计世界一流的实用和艺术相结合的新柏林国际机场管理系统整体方案每年定期举办工业设计成果展,提供专项资金技术,培养小型设计公司策略合作者
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