项目名称江西定南县布衣山谷生态旅游区总体规划.docx
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项目名称江西定南县布衣山谷生态旅游区总体规划
项目名称:
江西定南县布衣山谷生态旅游区总体规划
委托单位:
香港玖龙实业有限公司
编制单位:
深圳市多彩旅游策划顾问有限公司
香港多彩国际旅游设计咨询有限公司
编制时间:
二○○九年十一月
项目组组长:
卜春斌深圳市社会科学院旅游产业研究中心主任、研究员
深圳市多彩旅游策划顾问有限公司总裁
项目组成员:
杨曾兵深圳市多彩旅游策划顾问有限公司副总裁
周照民深圳市多彩旅游策划顾问有限公司总建筑师
陆付雄深圳市多彩旅游策划顾问有限公司策划师
李达深圳市多彩旅游策划顾问有限公司规划师
陈升华深圳市多彩旅游策划顾问有限公司设计师
第一章项目概况
一、区位条件
布衣山谷位于江西省赣州市定南县岿美山镇丰背村,地处江西南端,与广东和平县上陵镇接壤,距定南县城50公里。
该区域1.5小时车程内有赣州、河源两市,3.5小时车程内有深圳、惠州、香港、广州、东莞、佛山等珠三角城市。
定南县是江西的南大门,本区域地处粤赣交界区,因而未来将是粤港澳游客进入江西的第一站。
因此,本项目相对于江西境内的旅游项目具有明显的区位优势。
二、交通条件
本区域距粤赣高速公路的上陵出口和定南出口分别为18公里、42公里,距岿美山镇14.8公里。
自上陵出口至该区域为4米宽的乡村公路,江西段局部为土路,约为40分钟车程,自岿美山镇至该区域为4米宽水泥路面,约为20分钟车程。
该区域距离交通主干线较近,但连接交通干线的乡村道路较差,旅游区可进入性较差。
区内现有一条自岿美山镇至古地村的4米宽水泥路,以及可连接广东和平县的简易林道。
区域内部交通的通达性不强,内部交通条件有待完善。
三、自然条件
(一)气候条件
该区域处于中亚热带南缘,是中亚热带向南亚热带的过渡区。
该区域所属的定南县属中亚热带温润季风气候,光照充足,雨量丰沛,温暖湿润,四季分明。
全年季节变化明显,春寒阴湿,夏热多雨,秋旱气爽,冬干寒冷。
年平均气温为18.8℃,极端最高气温为38℃,最低气温为-7.5℃;一年中最冷为1月,平均气温8.1℃,最热为7月,平均气温为27.3℃。
年平均湿润度(降雨量:
蒸发量)1.05。
年平均降雨量1609.3mm。
本区域地处粤赣交界山区,山峦起伏,地形复杂,远离城区,与城区相比夏季较为凉爽,夏秋降水更为丰沛,全年适宜旅游的时间长。
(二)地质地貌
该区域总面积4.77平方公里,东西宽约2公里,南北长约3公里。
属中低山地貌,东南、西部高,中、北部低,区内最高海拔南杞山顶872.5米,最低海拔400米,处于坑口与南杞山水系交汇地。
本区域处南岭向东延伸的九连山脉中段主支脉,区内层峦叠嶂、沟壑纵横,形成古地、洪一、洪二、下山背、营盘等大小谷地十余处。
800米以上的山峰15座,600—800米山峰53座,是典型的南岭山地。
本区域岩性以花岗岩、砂砾岩为主,经山溪溯源侵蚀,形成深幽峡谷,土壤主要是由花岗岩、砂砾岩发育而成的山地红壤、红黄壤及800米以上的山地黄壤,局部区域为水稻土。
(三)水文特征
本区域是东江一级支流的源头,属东江源。
区内分布有大小山溪近20条,两条支流在古地村外汇合,流经岿美山镇、老城镇,于三溪口流入东江支流九曲河,山溪常年不断,水量充足。
在古地村口还有一处山泉,山泉水质纯净,出水稳定。
(四)森林植被
本区域山峦起伏,峡谷深长,溪流广布,地形复杂,形成复杂多样的森林群落,主要植被类型有由栲树、甜槠、薯豆、红楠、深山含笑、木荷等构成的常绿阔叶林,由马尾松、甜槠、铁冬青、山矾、青冈等构成的常绿针阔混交林,由柃木、白檀、罗浮柿、厚叶杨彤等构成的山顶矮林,以及毛竹林、刺毛杜鹃林、人工杉木林等。
樟科、木兰科、蔷薇科、豆科、山茶科等植物也是森林群落的常见种,地被植物主要是盲萁。
天然林面积超过100公顷,林分质量好,森林覆盖率达90%以上,其中毛竹林成片分布在山谷、溪畔、山腰,景观性好。
四、社会经济概况
本区域内有一个自然村—古地村,属岿美山镇丰背村,现有居民100户,人口450人,青壮年大多外出务工,村内常住人口约为100人。
山地15000亩,耕地130多亩,人均耕地面积0.3亩。
当地居民主要经济来源是出产毛竹、杉木等林木资源,农民人均收入较低。
第二章资源基础
一、旅游资源分类
布衣山谷生态旅游区旅游资源优越、类型丰富,按《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T18972—2003),旅游资源可分为6大主类、16个亚类、32个基本类型。
表2-1布衣山谷生态旅游区资源分类统计表
主类
亚类
基本类型
代表性旅游资源
A
地文景观
AA综合自然旅游地
AAA山岳型旅游地
南杞山
AAB谷地型旅游地
古地村、营盘
AC地质地貌过程形迹
ACE奇特与象形山石
龟岩、仙人石、粮仓
ACF岩壁与岩缝
一线天、下山背
ACG峡谷段落
洪一、洪二
B
水域风光
BA河段
BAA观光游憩河段
南杞山河
BB天然湖泊与池沼
BBC潭池
梳妆池、洗心池、玉女潭、斋公潭、姊妹潭
BC瀑布
BCA悬瀑
双龙瀑、双流瀑
BCB跌水
飞流直下
BD泉
BDA温泉
古地村温泉
C
生物景观
CA树木
CAA林地
千亩竹海、常绿阔叶林、常绿针阔混交林
CAA丛树
甜槠古树群(风水林)
CAC独树
古地村口神树
CD野生动物栖息地
CDB陆地动物栖息地
南杞山
CDC鸟类栖息地
南杞山
D天象与气候景观
DB天气与气候现象
DBA云雾多发区
南杞山顶
DBB避暑气候地
下山背、营盘、古地村
E遗址遗迹
EB社会经济文化活动遗址遗迹
EBB军事遗迹及古战场
东江纵队游击支队革命旧址
F建筑与设施
FB单体活动场馆
FBB祭拜场馆
观音庙
FD居住地与社区
FDC特色社区
古地村
G旅游商品
GA地方旅游商品
GAA菜品饮食
定南
GAB农林畜产品及制品
笋干、茶油、脐橙、蜜梨、茶叶
GAC水产品与制品
河鱼、山龟、山蛙
数量统计
7类
13亚类
23基本类型
二、旅游资源评价
(一)生态资源丰富
南杞山属九连山脉中段主支脉,山峦起伏,溪谷纵横,常绿阔叶林、常绿针阔混交林广泛分布,百亩竹海沿溪蔓延,百年古树环绕村落。
区内林深树茂,山溪交错,森林覆盖率达90%以上,是东江源之一,森林群落复杂,生态资源丰富,是一片自然原始的生态山林,丰富的生态资源是本项目的优势所在,为本项目的开发形成良好的基础。
(二)乡村风光优美
区域内竹林夹溪,山溪淙淙,溯溪而上,有一个客家村落——古地村,乡村风光优美,客家风情浓郁。
山村地处谷地,四周山林环绕,溪水绕村而过,竹林环抱村舍,客家民居多建于谷地边缘,均为土墙灰瓦的传统客家民居,村舍竹林古树掩映,屋前为溪水良田,阡陌交错,鸡犬相闻,“小桥、流水、人家”的山村意境自然纯静,是一个传统风貌保存完整,尚未被开发的古村落。
(三)资源组合良好
区域内分布着原始次生林、百亩竹海、峡谷溪流、岩石绝壁、瀑布深潭、原生溪谷、古木庙宇、客家山村和革命旧址等多种类型的旅游资源,并集中于山溪和村落,形成山溪峡谷景观带和乡村田园景观。
整个区域资源类型多元丰富,资源分布相对集中,资源组合状况良好,适合组合式开发,将一般的资源组合、转化成优质资源加以利用,发挥组合开发优势。
(四)资源品级不高
区域内的森林、竹海、溪流、峡谷、瀑布、山谷、庙宇、山村等丰富的旅游资源,但就旅游资源单体而言,普遍存在规模不大、景观价值不高、视觉冲击力不强的共性特征,旅游资源单体品级不高,与周边景区旅游资源具有同质性,缺乏具有震撼性、唯一性的旅游资源单体。
因此,本项目的开发必须在发挥资源组合和乡村环境优势的基础上,赋予新的内涵,创造新景观、新体验和新享受。
第三章项目SWOT分析
一、优势分析(Strengths)
(一)区位条件优越
本区域地处粤赣交界山区,是南粤游客进入赣州的第一站,距离粤赣高速公路上陵出口仅18公里,通过粤赣高速公路可连接1.5小时车程内的赣州、河源和3.5小时车程内的深圳、香港、惠州、广州、东莞、佛山等珠三角核心城市,地理位置独特,区位条件优越。
(二)生态资源丰富
区内生态资源丰富,竹海夹溪,溪水潺潺,林深树茂,古木参天,原始次生林广布,森林群落复杂,森林覆盖率高达90%以上,空山新雨后,活水源头来,是东江源之一,空气清新,山水纯静,自然生态环境保持良好。
(三)乡村景致优美
区域内的古地村,村落传统风貌保存完整,茂林修竹,古木参天,山泉汩汩,溪水中流,良田百亩,阡陌交通,鸡犬相闻,屋舍竹林掩映,客家民居与四周山林、屋前田园溪流有机融合,自然纯朴,宛如世外桃源,乡村风貌十分优美。
(四)资源组合良好
本区域内拥有峡谷溪流、瀑布深潭、生态溪谷、客家山村等类型丰富的旅游资源,竹林、峡谷、谷地沿溪流线性分布,形成链式景观带,古木、庙宇、田园、溪流分布在古地村落内,四周修竹茂林环绕,形成块状景观组团,旅游资源组合状况良好,利于组团式集中开发。
二、劣势分析(Weaknesses)
(一)交通有待完善
本区域距粤赣高速公路的上陵出口仅18公里,但局部为土路,进入区内需40分钟车程,可进入性不强,交通不够便捷,从上陵出口和岿美山镇到古地村均为4米宽的乡村公路,通行能力有限,不能满足未来旅游发展的通行需要。
(二)资源品级不高
区域内旅游资源类型丰富,组合良好,但旅游资源单体品级不高,大多体量较小、规模不大、景观性不强,缺乏视觉冲击力,旅游资源缺乏典型性和代表性。
(三)可利用土地有限
本区域属中低山地貌,山地多,平地少,区内可作建设利用的土地仅占总面积的5%,并且分别集中在古地、下山背、营盘和双溪汇流的两个区域,呈岛状分布,可建设利用的土地十分有限。
(四)生态保护难度大
当地居民主要收入来源是出产毛竹和木材,习惯伐薪烧柴,生态保护意识不强,随着游客增多,薪柴消耗量增大,会增加生态保育的难度,因此需强化当地居民的生态保护教育,让居民从旅游发展中受益。
三、机遇分析(Opportunities)
(一)乡村休闲旅游崛起
当前乡村休闲旅游迅速崛起,乡村农业观光旅游快速发展,并逐步向乡村休闲旅游过渡,欣赏乡村田园景色,体验乡村绿色生活,返璞归真,成为都市人的共同向往,尤其是经济发达城市的居民更渴望回归自然、回归田园、回归生命,乡村休闲度假已成为都市人追求健康生活,提高生活品质的重要方式。
本项目的资源条件适合发展乡村休闲旅游,而发展乡村休闲度假也迎合了当前旅游发展的潮流。
(二)新农村建设推动发展
建设社会主义新农村是我国现代化进程的重大任务,是统筹城乡发展和以工促农、以城带乡的具体化。
发展新产业、构筑新设施是新农村建设的重要内容。
具体到古地村而言,定南县政府将划拨资金改善古地村的生产生活基础设施,拓宽进村公路,硬化村内道路,建立污水处理设施,支持古地村发展新型农业和旅游新经济,这有利于本项目的发展。
(三)当地政府和社区支持开发
定南县委县政府、岿美山镇政府等当地各级政府十分重视本项目的开发建设,县委县政府主要领导多次考察项目,县旅游局派出主要领导负责跟踪服务项目开发,协调各方关系。
古地村居民将山林土地出租给开发商,并有与旅游开发企业联合发展的意愿,支持项目开发。
四、威胁分析(Threates)
(一)周边旅游产品的压抑
本项目受到周边旅游产品的压抑。
在项目周边具有相似资源条件的旅游产品较多,这些旅游产品资源条件占优,并且开发较早,配套建设相对完善,已形成较为成熟的市场,如河源野趣沟旅游区、定南九曲度假村等景区,这对本项目形成遮蔽效应。
(二)建立现代企业管理机制
本项目是一个投入较大、风险较高、收益较高的综合性旅游项目。
项目的前期策划、中期建设、后期运营和项目的扩张都需要以现代企业管理运作的形式来实现,采用科学的管理手段来协调、监督和管理,这就要求企业建立良好的人才机制、激励机制、风险防范、项目管理等现代企业管理机制。
而目前投资商需要企业本身的完善和专业咨询顾问的介入才能建立完善的现代企业管理机制。
(三)培养一支高效人才队伍
本项目是一个智力密集和劳动密集叠加的项目,不管是旅游项目的建设、管理和营销,还是有机农业项目、特色养殖项目首先都需要专家型队伍对项目开发进行评价,指导项目运行,这就要求企业引进人才,建立高效的建设、管理人才团队,同时培养一支专业技能丰富的队伍,需要对古地村居民进行培训,这提高了项目运营的难度。
五、综合分析
通过上述对项目优势、劣势、机会和威胁等四个方面的态势分析,本项目要发挥自身优势,弥补劣势,抓住发展机遇,应对可能的威胁,综合项目当前实际与未来发展可能,需要从以下六个方面着力突破:
一是发挥生态优势。
十里溪流、百亩竹海、千亩原始次生林是本项目的生态基底。
自然、原始的生态山水是该区域的特色,生态、宁静的客家山村是该区域的亮点。
本项目要最大程度地发挥生态优势,做野山林,做活溪流,做美山村,打造一流的乡村生态旅游区。
二是综合开发资源。
该区域旅游资源单体品级不高,吸引力不强,但资源类型丰富,资源组合状况良好,因此,需发挥资源组合优势,综合开发资源,进行组团式开发和岛链式发展,营造独特的整体意境,形成整体吸引力和竞争力,以旅游目的地整体形象吸引游客。
三是挖掘唯一性主题。
该项目周边分布着较多具有相似条件的成熟旅游产品,本项目要突破周边产品的压抑,必须从自身资源特点和市场需求出发,寻找一个契合点,挖掘具有唯一性的开发主题,形成系列产品,迎合旅游市场需求,一举打破周边产品的压抑。
四是改善交通条件。
可进入性不强是本项目发展面临的主要瓶颈之一。
必须改善进入该区域的乡村道路,拓宽道路,硬化路面,提升通行能力,区域内形成贯通主要节点的内部交通,增强可达性。
五是因地制宜开发。
区域内可供建设用土地散落在山间谷地,零散分布,规模有限,因此,要土地利用要因地制宜,接待设施要小规模、小体量、小流量,结合山形地貌,组团式布置,融入自然山水。
六是强化居民参与。
古地村是区内传统风貌保存完整的客家山村,田园风光优美,村落风貌朴素自然,是项目独特的资源,古地村民更是项目发展稳定、可靠的人力资源,因此,旅游开发必须强化社区居民参与,让居民分享开发收益,提高当地社区支持开发的力度,同时将特色农业、林业作为旅游产业的配套产业,变传统农业为休闲型的有机农业,变以采伐为主的林业为以保育为主的休闲型农业,让社区居民参与进来,从保护、生产和服务中受益,解决项目单独开发过程中可能出现的问题,实现政府、投资商和居民的多赢。
第四章市场分析与定位
一、旅游市场分析
从游客出游半径来看,以本区域为中心,1.5小时车程内的城市主要有河源、赣州,3.5小时车程内的城市主要有深圳、惠州、香港、广州、东莞、佛山、梅州。
3小时左右车程内是城市居民中短途休闲度假旅游的主要选择范围,面向3小时车程内的度假旅游市场开发休闲度假旅游产品是比较适合的。
按旅游消费经济发展的一般规律来看,旅游消费随着人均GDP增长逐步升级:
人均GDP达到1000美元,观光游启动,人均GDP到2000—3000美元,旅游形态逐步向休闲游过渡,人均GDP达到3000美元,度假游起步,人均GDP达到5000美元,旅游形态进入成熟的度假游阶段。
在项目周边3.5小时车程内的城市中,香港、深圳、东莞、广州、佛山五个城市人均GDP均超过7000美元,深圳、广州人均GDP超过1万美元,香港接近3万美元,惠州人均GDP接近5000美元,境内城市的居民旅游消费正逐步向度假游过渡,香港已经进入较为成熟的度假游阶段。
在项目周边两小时车程内的城市中,河源人均GDP近2000美元,赣州人均GDP达1430美元,观光游剧增,休闲游启动。
表4-13.5小时车程内各城市人均GDP统计表
表4-2周边主要城市城镇人口统计表
香港、深圳、东莞、惠州、广州、佛山等六大珠三角城市和河源、赣州两市城镇人口合计约4268万人。
这个市场规模大,消费能力强。
特别是3.5小时车程内的珠三角市场出游频率高、出游半径大、消费能力强,度假市场庞大,专业市场活跃,是南中国主要的消费引擎。
同时,旅游已经成为都市居民生活的一部分,伴随着城市化进程的加速,居民工作、生活压力的加大,人们更向往返璞归真、体验自然的乡村休闲旅游,这正是当前乡村旅游快速发展的根源。
本项目独特的乡村风光和乡野体验契合当前和未来都市居民的旅游偏好。
二、旅游市场定位
基于上述分析,综合考量项目旅游资源的吸引力、各城市居民消费所处阶段、各类型市场的出游半径,以及客源市场旅游偏好。
确定本项目的市场定位为:
1.5小时车程内的赣州、河源为观光休闲市场,主要包括两市市区以及辖区内县城的城镇居民;
3.5小时车程内的深圳、惠州、香港、广州、东莞、佛山等珠三角城市为度假旅游市场,主要包括自驾车市场、会议度假市场和专业市场,其中专业市场包括越野爱好者、中老年度假市场。
本项目要兼顾观光休闲市场和度假旅游市场,近期以观光休闲市场起步,远期以度假旅游市场为核心市场,由观光休闲市场快速过渡到度假市场,将珠三角地区的自驾车度假市场、会议度假市场、户外越野度假市场和中老年度假市场作为核心度假市场,将珠三角六市作为市场营销的重点区域。
布衣山谷生态旅游区目标市场定位
第五章周边产品竞合分析
一、周边主要旅游产品比较分析
一个旅游区开发必须对区域旅游发展环境和未来发展态势进行研究,通过对周边主要旅游产品的比较分析,寻找目的地特色、准确定位、创新产品体系,为此,有必要对河源和赣州的主要旅游产品进行比较分析。
表5-1赣州主要旅游产品比较分析表
产品类型
主要产品
开发定位
主要项目
山地旅游
产品
通天岩
山地观光
古迹寻访
摩崖题刻、石龛造像、观心岩、忘归岩、龙虎岩、通天岩
小武当
山地观光
九十九峰、绝壁石梯、空中走廊、一线天、武当圣庙
三百山森林公园
山水观光
福整圹瀑布、旱峰滩、东风湖、知音泉、九曲十八滩
翠微峰
山水观光
金精十二峰、金精洞、金线吊葫芦、月光园山庄
聂都溶洞
溶洞观光
仙鹤岩、罗汉岩
汉仙岩
山水观光
象出山,僧帽石、石笋峰、鹰蹲石、狮石、龟石、虎头石
九连山国家级自然保护区
山水观光
山涧漂流、趣味垂钓、虾公塘观鸟、越野行车、九连山客家区
阳岭国家森林公园
山地观光
阳岭之巅、十万亩竹海、森林浴场、情人谷、云隐寺、阳岭山庄
九曲度假村
山水度假
山涧瀑布、莺苑峡谷、客家围屋、森林野战营、九曲水廊、山水别墅、森林汽车俱乐部
湖泊旅游产品
陡水湖风景区
湖泊观光
乘船观湖、赣南树木园、陡水悬瀑
温泉旅游产品
南迳热水湖温泉
温泉度假
温泉泡池、温泉宾馆、金穗宾馆、杏花村宾馆
茅山温泉
温泉度假
温泉泡池、温泉宾馆
虎岗温泉
温泉度假
热泉河酒店、温泉浴
人文古迹旅游产品
关西新围
民居观光
客家围屋
梅关古道
古迹观光
梅岭、关楼
郁孤台
古迹观光
郁孤台观城
宋城墙
古迹观光
城墙、护城河、城楼、炮城、城门
大圣寺塔
古迹观光
大圣寺塔
农业观光旅游产品
宝葫芦农庄
农业主题公园
生态农业观光区、动物园区、器械娱乐、西湖宾馆
七星湖农业旅游区
农业观光
田园观光、农家乐、农事体验
红色旅游产品
叶坪革命旧址群
爱国教育红色旅游
第一次全国苏维埃代表大会会址、中国共产党苏维埃区域中央局旧址、红军烈士纪念塔、红军烈士纪念亭、红军检阅台、博生堡、公略亭、中央邮政局旧址、中华苏维埃共和国国家银行旧址等
中共粤赣省委旧址群
爱国教育
红色旅游
中共粤赣省委、毛泽东旧居、粤赣省军区、粤赣省苏维埃政府、少共粤赣省委、红军防空洞等革命旧址
沙洲坝革命旧址群
爱国教育
红色旅游
中央执行委员会旧址、中央人民委员会旧址、红井、中央政府大礼堂旧址、乌石垅中央革命军事委员会旧址等
长征第一山
爱国教育
红色旅游
瑞金云石山中央政府旧址、云石山古寺
长征第一渡
爱国教育
红色旅游
中央红军长征第一渡纪念碑、中央红军长征出发纪念馆
表5-2河源主要旅游产品比较分析
产品类型
主要产品
开发定位
主要项目
山地旅游
产品
桂山风景区
生态森林旅游
18里溪流、瀑布、百果园、植物奇观、射箭场、森林宾馆
霍山风景区
山地观光
二十七岩、四十八峰、十一泉池、八大洞府
黄龙岩
溶洞观光
民族风情体验
高嶂山、狮型地水库、黄龙岩洞、侧身岩、燕岩石等七个溶洞,畲族文化展览厅、畲族风情表演
越王山风景区
山地运动
攀岩、紫霞度假山庄、红石轩水上餐馆、越王庙
野趣沟
山地观光
野趣漂流、野鸭湖、野趣沟、野趣山庄
七峰山度假村
山地度假
度假别墅、商务楼、娱乐设施
湖泊旅游产品
万绿湖风景区
湖泊观光
乘船观湖、龙凤岛、水月湾、万绿湖客家风情馆
新丰江水库大坝
大坝观光
新丰江水电厂、新丰江大坝
青龙湖
湖泊观光
乘船观湖
万绿谷度假区
渔家度假
渔家度假别墅、原生态体验区
镜花缘旅游区
湖泊休闲度假
镜花缘女儿国及表演、海市蜃楼别墅、水城梦幻夜
东江画廊
山水风情体验
客家风情歌舞、茶艺表演、恐龙化石展、阮啸仙故居、田园观光
温泉旅游产品
天山人间温泉
温泉度假
人工瀑布、温泉宾馆、温泉别墅
合溪温泉
温泉洗浴
温泉泳池、浴池
御临门温泉
温泉度假
温泉浴、温泉酒店、温泉SPA
龙源温泉
温泉度假
温泉酒店、温泉浴
华宇温泉
温泉度假
度假山庄、温泉池、温泉泳池
热龙温泉
温泉度假
温泉泡池、泳池、度假别墅
人文古迹旅游产品
苏家围
客家风情体验
客家民居、客家民俗表演
赵佗故城—佗城
古迹观光
古城基、越王井、赵佗故居、正相塔;循州治所、城隍庙、越王庙、孔庙、东河、仙塔桥、新塔
客家南园第一村
客家古村观光
大夫第、老衙门、百年果园、古炮楼遗址、柳溪书院
兴隆民俗文化村
客家民居观光
兴隆角楼、客家围屋、桃花园
主题娱乐旅游产品
东江野战俱乐部
军事娱乐
军事武器长廊、野战乐园、团队拓展、野营、射击场、军营餐馆
二、区域旅游竞合分析
从上述分析可以看出,赣州旅游以山地观光、名胜古迹游览和红色旅游为主,兼有温泉休闲度假旅游,并且数量少、规模小、配套不够完善,度假旅游尚在起步阶段,拥有虎岗温泉、九曲旅游度假村等少量的度假旅游区。
目前,赣州旅游仍以观光游为主,休闲游开始起步,乡村旅游产品较少,仅有为数不多的农业观光旅游区,如赣州宝葫芦农庄、七星湖农业观光区等,以传统农业观光和现代娱乐为特色。
而河源旅游以山水观光、湖泊度假、古迹游览、温泉度假为主,兼有溶洞观光、山地运动、主题娱乐、乡村旅游等,乡村旅游以民居观光和民俗表演为主,如苏家围、客家南园第一村等,乡村旅游已经起步,但层次不高,乡村休闲度假旅游尚未发展。
在项目周边2小时车程范围内,分布着为数众多的资源、区位具有相似性的旅游产品,该区域山水资源、溪谷风光、山林环境并不具有比较优势。
就这样的资源和区位而言,开发路线有两个。
一是走低端路线,如山寨旅游、峡谷观光,这样的项目主要吸引定南及周边县市大众观光游客,项目投入不大,但收益也有限,缺乏核心竞争力。
二是走中高端路线,以高端会议度假市场为主,打造山水度假领地,高端项目突出“高、精、小”的开发理念,不仅要吸引周边1.5小时车程内的观光休闲市场,更要吸引3.5小时内的度假旅游市场,这样的产品单体项目投资较高,但总投资可以控制,投资收益大、回收快。
但不论走哪条路线,
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