虹口龙之梦调研报告.ppt
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- 上传时间:2022-10-31
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虹口龙之梦调研报告.ppt
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10/31/2022虹口龙之梦调研报告虹口龙之梦调研报告20112011年年22月月11日日一、地理位置一、地理位置u项目名称:
项目名称:
凯德龙之梦虹口广场u商业类别:
商业类别:
城市综合体u商圈:
商圈:
四川北路u体量:
体量:
甲级写字楼约57,247平方米;综合性商场约172,959平方米u轨道交通:
轨道交通:
轨道交通8号线与3号线换乘枢纽站凯德龙之梦虹口广场位于上海市虹口区西江湾路,地处上海市中心东北部。
该项目作为一个主要交通枢纽,坐落在以成熟社区著称的虹口区。
项目主打现代家庭购物模式,规划特色鲜明的楼层主题,拟打造时尚购物、朋友聚会、家庭休闲的商业项目。
凯德龙之梦虹口商城总面积为27.7万平方米,其中17万平方米为商业用面积,10.7万平方米为公办商务面积。
商业裙房地上6层,地下2层。
u商场面积(地下2层-地上6层):
170,000平方米u写字楼面积(地上7层-30层):
57,000平方米u停车场车位数(地下3层-地下5层):
1,100个二、项目概况二、项目概况三、布局业态分析三、布局业态分析地下地下22层:
层:
超市、特色集市、餐饮主力店铺:
家乐福地下地下11层:
层:
超市、电器、个人护理用品、餐饮、生活服务主力店铺:
家乐福、国美电器11层:
层:
国际时尚服饰,咖啡厅主力店铺:
ZARA、GAP22层:
层:
流行品牌服饰及女装主力店铺:
ZARA、GAP33层:
层:
流行品牌服饰、女装、儿童服饰、儿童玩具主力店铺:
44层:
层:
男装、潮流品牌、家居用品、美容美发、餐饮主力店铺:
55层:
层:
运动服饰、休闲服饰、KTV、电玩、餐饮主力店铺:
银乐迪、神采飞扬66层:
层:
电影院,大餐饮主力店铺:
金逸国际电影城12主力租户主力租户其中,首次进驻上海的租户有20家,包括日本特色美食广场CreatRestaurants、杭州人气创意餐厅绿茶等;首次进驻北上海的租户有83家,包括美国服装零售品牌GAP、德国自主设计品牌PageONE等;首次进入虹口区的租户约为146家左右,包括知名水晶饰品施华洛世奇、杭州人气餐厅外婆家等。
按品牌数量占比,内资品牌占62%,外资品牌占38%。
按租赁面积占比,内资品牌占51%,外资品牌占49%。
四、交通动线分析四、交通动线分析凯德龙之梦虹口广场坐落于上海虹口核心区。
轨道交通8号线与3号线换乘枢纽站、公交枢纽站,内环高架、四川北路等交通要道,每天有近20万人次在这里交汇轨道交通8号线直达商场地下二层,轻轨3号线直通四层;商场第三层与著名的虹口足球场相联通,一层更“植入”大型公交枢纽站(包括6条始发公交线路和多条过境线路)。
五、消费人群分析五、消费人群分析项目五公里区域内拥有大量新建中高档住宅社区,辐射近188万人口,人口呈现高收入化、家庭化、时尚化,与包括著名的同济、复旦、上海外国语等七所名校的15万名学生紧密相连。
目标消费群:
28-38岁年轻家庭消费者占50%;18-28白领消费者或高校学生占30%;其他消费者占20%。
项目规划特点:
项目规划特点:
多元化:
多元化:
拥有针对家庭生活方式的复合租户组合,包括购物、休闲、促销活动、娱乐、餐饮等。
娱乐性:
娱乐性:
紧靠虹口足球场-上海的演艺赛事中心,吸引定期涌入的目的性人潮。
体验性:
体验性:
体验商业零售的最新概念、良好店铺陈设、装修,给顾客耳目一新的感受。
便利性:
便利性:
交通四通八达,容易抵达的内部平面、人流动线舒适。
标志性:
标志性:
区域相同项目相比拥有在规模、业态、建筑、位置等明显优势。
六、项目分析六、项目分析
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