工程质量通病控制专项方案.docx

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工程质量通病控制专项方案

龙门悦府25#地块项目工程

质

量

通

病

控

制

专

项

方

案

编制单位：

安徽南天建设有限公司

编制日期：

2017年1月8日

施工专项方案审批表

工程名称

安徽新威置业有限公司龙门悦府25#地块5#～8#、13、15#楼、地下室

编制人

施工专项

方案名称

工程质量通病控制专项方案

编制日期

2017年1月8日

建设单位

安徽新威置业有限公司

设计单位

安徽新威置业有限公司

施工单位

安徽南天建设有限公司

监理单位

安徽省恒信工程建设监理有限责任公司

施

工

单

位

安全部门

审核意见

审核人：

年月日

技术部门

审核意见

审核人：

年月日

总工程师

审核意见

审核人：

年月日

监

理

单

位

监理工程师

审核意见

审核人：

年月日

总监理工程师

审核意见

审核人：

年月日

施工专项方案报审表

工程名称：

安徽新威置业有限公司龙门悦府25#地块项目工程编号：

致：

安徽恒信工程监理有限公司（监理单位）

我方根据施工合同的有关规定完成了安徽新威置业有限公司龙门悦府5#-8#、13#、A15#（幼儿园）楼工程质量通病控制专项方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予审查。

附：

工程质量通病控制专项方案

承包单位（章）

项目经理

日　期

专业监理工程师审查意见：

专业监理工程师

日　期　

总监理工程师审查意见：

项目监理机构　

总监理工程师

日　期　

龙门悦府工程质量通病控制专项方案

根据安微省建设工程质量监督总站组织偏制的《住宅工程质量通病控制标准》的要求，我单位在施工过程中对所建工程质量通病的控制作如下施工方案。

一、工程概况

建筑概况

1、建筑规模

拟建龙门悦府B5#、B6#、B7#、B8#、B13#、B15#（幼儿园）号楼、及二标段地下室工程,位于蚌埠市黄山路与延安路交汇处。

建设单位:

安徽新威置业有限公司

设计单位:

蚌埠市建筑设计研究院

勘察单位:

蚌埠市勘测设计研究院

监理单位:

安徽省恒信工程建设监理有限责任公司

工程概况

项目名称

龙门悦府25#地块二标段工程

建设单位

安徽新威置业有限公司

层数

地下1层，地上1-22层

建设地址

黄山路与延安路交汇处

主要技术经济指标

总用地面积（m2）

总户数（户）

总建筑面积（m2）

95500

容积率

2.49

建筑用地面积（m2）

9978

绿地率

38

本期建设主要特征

子项名称

B5#、B6#、B7#、B8#、B13#、B15#（幼儿园）号楼及二标段乙区地下室工程

设计使用年限

50年

结构类型

框架、剪力墙

建筑类别

丙类

抗震设防烈度

七度

抗震等级

三级

人防工程等级

2、.防水工程：

屋面防水等级一级，地下室防水等级二级；耐火等级：

地上二级，地下一级，设计合理使用年限50年。

3、建筑装饰装修工程

楼地面主要采用水泥砂浆楼地面；天棚采用一般抹灰及白色光面天棚；外墙采用水泥砂浆基层、30mm厚玻化微珠保温层、面层真石漆饰面；局部采用GRC装饰挂件。

内墙抹灰采用一般抹灰；门窗采用铝合金及塑钢框中空安全玻璃及防盗、防火门门窗等。

4、屋面工程

屋面具体做法：

钢筋砼屋面板/20厚水泥砂浆找平/60厚（70厚）发泡水泥板（K=0.06）/最薄50厚发泡砼2%找坡层/20厚1:

3水泥砂浆找平/基层处理剂/4+4厚高聚物改性沥青卷材2道/10厚低标号砂浆隔离层/40厚C20细石砼，内配Φ6或冷拔Φ4的一级钢筋，双向中距150钢筋网片绑扎或点焊。

二、结构概况

1、工程结构

抗震等级为三级，抗震构造措施按抗震等级三级采用，基础为独立基础、筏板基础，混凝土强度等级为基础垫层c15，底板、外墙、顶板为抗渗c35砼（p6）。

主楼部分正负零以上3层为c35，3层至6层为c35，6层至9层为c30，圈梁、构造柱、过梁为c20，其余为c25。

墙体工程，非承重墙的外围护墙及内墙均采用200厚页岩多孔砖，水泥砂浆砌筑，卫生间厨房隔墙采用100厚页岩多孔砖，水泥砂浆砌筑。

钢筋采用HRB400E级钢筋。

2、地下室工程

基础主楼部分为5#楼500/650厚、6#楼750厚、7#楼500/750厚、8#楼750厚、13楼650厚筏板基础，车库部分来用独立基础，底板砼300厚。

地下室防水外墙，底板采用结构自防水+膨胀纤维抗裂防水剂。

顶板种植土屋面（自上而下）：

1.自然土壤种植土2.土工布过滤层3.20高塑料板排水层4.最薄30厚LC5.0轻集料砼2%找坡层5.不小于4厚弹性体改性沥青防水卷材耐根穿刺层

质量通病控制专项方案

一、防止墙体开裂的施工措施

1、材料要求

1）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂或混合粉。

2）页岩砖强度满足设计要求，砌筑前浇水湿润。

2、施工措施

1）顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，其他层在窗台标高处，应设置通常现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于c20，纵向配筋，不宜少于3φ8.

2）顶层及女儿墙，墙体砌筑砂浆的强度等级不应小于m5。

3）页岩多孔砖，当墙长大于两倍高度、开口墙、自由端大于大约2500mm的门洞两侧，墙体墙肢小于300mm，100mm墙体两侧应设置构造柱，每天砌筑高度不应超过1.5m，当墙体高度超过4m时，在墙体半高处设置与柱连接全贯通钢筋混凝土水平梁。

4）填充墙砌筑的部位应按要求设置皮数杆砌筑，水平、竖向灰缝50%错开，接近梁底板预留200毫米高度，待15天后用立向斜砌方法砌筑密实。

5）做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。

严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽需在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，在分手前加贴钢丝网片等抗裂材料。

6）宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并伸入墙内长度应不小于250mm。

7）砌墙体前砖块应提前1-2天浇水湿润，砌筑工程当采用铺浆法时，长度不应超过600mm，应保证头缝砂浆饱满。

8）施工洞脚手眼等洞口堵补时必须表面清理干净，浇水湿润堵塞砂浆密实，外墙顶防水墙面的洞口应采用防水微波砂浆分次堵塞，迎水面表面采用1:

3防水砂浆粉刷。

孔洞填塞应由专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续。

9）砌体施工完成后，在墙上标出完成的时间，以保证在28天后进行抹灰。

二、钢筋混凝土结构裂缝防治，混凝土保护层厚度及轴线标高等控制的施工措施

1、材料要求

1）检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度不应大于180如超出标准，可通知厂家进行调剂，钢筋保护层采用专用制作的高强度垫块，强度不低于15，二施工措施，以模仿和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚性和稳定性，编制成立吧，你墙间距不应大于300毫米，中间不能大于800mm，如超出标准，即通知厂家进行调整。

2）钢筋保护层采用专用预制混凝土垫块，强度不低于c25.

2、施工措施

1）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须要有足够的刚度和稳定性。

边支撑立杆与墙的间距不得大于300mm，中间不应大于1000mm，根据工期要求配备足够的模板，拆模板时混凝土强度必须满足规范要求。

2）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨棚、悬挑现浇板的负弯钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。

3）建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他房间也宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm间距不应大于100mm。

其他外墙阳角处，应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度不应大于板跨的1/3。

并不应小于2000mm。

4）现浇板中线网必须布置在钢筋网片之上，双层双向配筋时布置在下层钢筋之上，交叉布置线时应采用接线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向，应增设φ6@150宽度不小于450mm的钢筋网带，水管严禁预埋在现浇板中。

5）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台走道，施工中应派专人护筋，确保钢筋位置符合要求。

6）混凝土的浇筑要求一次振捣密实。

密切关注混凝土终凝时间，进行第二遍压抹。

浇捣后12小时内，派专人覆盖浇水养护，浇筑完成后养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不应进行后续施工，当混凝土强度小于10mpa时，不应在现浇板上吊运堆放重物，调运堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

7）根据实际要求设置后浇带，平时对后浇带部位进行覆盖，避免污染，后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60天后再施工，地下室底卜板、顶板与主楼的后浇带，或至主楼封顶后再施工。

浇筑时应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

8）当板面受力钢筋和分布筋直径均小于φ10时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：

当采用φ6钢筋不大于500mm，当采用φ8分布筋不大于800mm，支架与支撑钢筋必须绑扎牢固。

当板面受力钢筋和分布筋直径不小于φ10mm时，可采用马丁做支架。

马丁在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与钢筋绑扎牢固。

9）施工过程中，由专人控制轴线、标高等，在柱筋上超平做好标高控制并符合，严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板厚度的控制标志，每2m长范围内设置一处。

三、楼地面起砂、空鼓开裂、底层地面沉陷防治的施工措施：

1、1、材料要求

1）宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

2）选用中粗砂含泥量小于3%。

3）面层为细石混凝土其粒径不得大于15mm，并不大于面层厚度的2/3，石子含泥量应小于1%。

2、施工措施

1）浇筑面层混凝土时，基层应清理干净并湿润，消除积水，基层处于面干内潮时，应均匀涂上水泥素浆，随刷随铺细石混凝土面层，2）严格控制水灰比，用铺设地面的混凝土塌落度应小于30mm。

3）混凝土面层浇注时，应采用平板振捣器，或者滚子滚压，保证面层强度密实，同时掌握和控制压过时间，压光次数不小于两遍。

4）面层施工24小时后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于7天。

当环境温度低于5度时应采取防冻措施。

5）地面基土回填应分层压实，分层厚度应符合规范要求。

6）回填土内不得含有有机物和腐质土等。

7）回填土应按规范要求分层取样，做密实度实验，压实系数必须符合设计要求，但设计无需要求时，压实系数不应小于0.9。

四、厨房卫生间楼地面渗漏水防治的施工措施

1、材料要求

厨房卫生间所用的防水材料必须经复试合格后方可使用.。

施工措施

1）厨房卫生间有防水要求的建筑地面必须是自防水隔离层.

2）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，因向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。

3）主管道穿过楼面时，应设置金属套管；PVC管道穿过楼面时应采用预埋接口配件的方法。

4）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

5）现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结剂，洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗渗漏抗裂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚2/3处，待混凝土凝固后进行4小时的闭水试验，无渗漏后用掺入抗渗抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管道周边进行24h闭水试验，无渗漏后在做防水层。

6）防水层施工前，应先将楼面清理干净，阴角处粉成圆弧。

防水层的泛水高度不应小于300mm。

7）地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

8）有防水要求的地面施工完毕后应进行24h闭水试验，闭水高度在20-30mm，不渗漏为合格。

9）烟道根部应向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性粉刷层。

10）卫生间墙面用水泥砂浆分二次搓平。

五、外墙空鼓、开裂、渗漏及顶棚裂缝脱落防治的施工措施

1、材料要求

外墙抹灰的材料必须经复试合格后方可使用。

2、施工措施

1）混凝土面凹凸明显部位应事先削平或用1:

3聚合物水泥砂浆补平

2）粉刷或化学毛化后，均应清除墙面，并提前浇水湿润，内湿面干。

3）混凝土基层应采用人工打毛或进行化学毛化处理，轻质砌块及成基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结性。

4）外墙穿墙螺杆，预留孔眼采取聚氨酯、发泡剂填充，脚手架洞眼用膨胀细石混凝土分层堵塞，并在洞口外侧湘江隧道防水增加层。

5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网，或玻纤网，孔径6mm*6mm，钢丝网直径不得小于0.06mm，与各基体间的搭接宽度，不应小于200mm。

6）抹灰面层必须设置分格缝，面层粉刷宜掺入聚炳烯抗裂纤维。

7）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm，面层宜为7-10mm。

8）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。

严禁使用石粉或混合粉。

9）混凝土或烧结基体上的刮糙层应为1:

3水泥防水砂浆1:

，轻质砌体宜为1:

1.6防水混合砂浆。

10）每一边抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量，空鼓开裂等，进行检查处理后才能进行；两层间的间接时间不应小于2-7h，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰工作；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁柱中部。

11）抹灰总厚度大于35mm，并小于50mm时，必须采用挂大孔钢筋网片的措施。

12）外窗台、腰线，外挑板、等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，并靠墙体根部处应粉成圆角。

滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，并应一粉成鹰嘴式。

13）对平整度好，并无外露钢筋和铁丝的混凝土板，宜采用免粉刷直接批腻子的做法。

批腻子之前应先清理干净板底腐物，并先批一-2遍聚合物清水泥腻子，再批白水泥腻子。

每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不得大于mm。

六、门窗变形、渗漏、脱落等防治的施工措施

1、材料要求

门窗安装前，必须进行三项性能检测，安装完成后按有关规定规程委托有资质的检测机构进行现场检测。

2、施工措施

1）门窗安装前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，在实施外框固定，外框与墙体间的缝缭，必须根据饰面材料确定。

2）安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角18毫米处开始设置，中间间距不大于500毫米，严禁用长脚膨胀螺旋穿透型材，固定门窗框。

3）门窗洞口应干净、干燥后，施大聚氨酯发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型填充饱满。

4）门窗框外侧，预留5毫米宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴u型塑料条做槽口。

5）打胶面应清理干净干燥后方可施工打，并先选用中性硅酮密封胶，严禁将密封胶施工打涂料面层上。

6）为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距不应小于扇宽的1/2。

七、屋面渗漏防治的施工措施

1、材料要求

屋面工程所用材料必须符合要求，严把材料的质量关，杜绝使用不合格的材料。

2、施工措施

找平层施工，水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5分钟，随拌随用。

1）水泥砂浆铺摊前，基层应清理干净，用水充分湿润，铺浆时，应用素水泥浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。

3）水泥砂浆摊铺和压实在时，应用靠尺刮平木抹子压平，并在初凝前用铁抹子分两次压实和收光。

4）施工后，应及时用塑料泡沫，或用草袋覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7天。

3、卷材防水层施工

1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点周边、转角，用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝剂、粘接剂密封材料等应与铺点的卷材材料相容。

2）防水层施工前，因卷材表面清洗干净，热铺帖卷材时玛蹄脂涂刷均匀压挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。

3）不应在雨天大雾、大雪、大风天气和环境平均温度低于5度时施工，并应防止基层受潮。

4）基层大面积铺贴时，应做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位、细部构造处理、分隔缝的空铺条处理等，应由屋面最低最低标高处向上施工；铺贴天沟宜顺天沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

5）上下层卷材铺贴方向正确，不应相互垂直铺贴。

相邻两幅卷材的接头应相互错开300毫米以上。

6）叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接应相互错开接缝宜留在屋面或天沟侧面。

不宜留在沟底，塔接无滑移，无挠边。

7）高聚合物改性沥青防水卷材和合成高分子卷材的搭接缝，宜用材料性能相同的密封材料封严。

8）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、烟井道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度250毫米。

管道周边泛水不应小于300毫米。

4.刚性防水层屋面施工

1）刚性防水层屋面与山墙女儿墙及突出屋面的结构交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。

2）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎毡、聚乙烯、薄膜、纸筋灰1:

3石灰砂浆。

4）在出屋面的管道处上防水层相交的阴角处，应留设缝隙用密封材料嵌填并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形并适当加厚。

5）在楼梯间墙与防水层之间应设置分格缝，缝宽15-20毫米，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边不小于100毫米。

6）细石混凝土防水屋面施工，除应符合相关规范要求外。

还应满足以下要求：

（1）钢筋网片应采用焊接型网片.

（2）混泥土浇筑时，宜先铺2/3厚度的混凝土，并摊平再放置钢筋网片，后铺1/3的混凝土振捣并碾压收水后分两次压光；（3）分隔缝应上下贯通，缝内不得有水泥沙浆等杂物，待分隔缝和周边缝干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即填塞防水油膏，密封材料底层填背忖泡沫棒，分隔缝上下黏贴不小于200毫米宽度卷材保护层。

混泥土养护不少于14天。

5、屋面细部构造

1、天沟、檐沟

（1）天沟、檐沟应增附加层，采用沥青防水卷材时，应增加一层卷材，采用高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

（2）天沟、檐沟余屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200毫米，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

2、女儿墙防水压顶防水处理应符合下列要求：

女儿墙为混凝土，卷材收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条，钉压固定，钉距小于900毫米，并用密封材料封闭严；，泛水宜采用隔热防嗮措施，在泛水卷材面砖砌后抹水泥砂浆，或细石混凝土保护，或者涂刷浅色材料和粘贴铝箔保护层。

3）水落口处防水处理应符合下列要求：

（1）水落口周围500毫米范围内，坡度不应小于5%，并应先用防水涂料和密封材料涂敷，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接口处，应留宽20mm、深量20mm的凹槽，以便填堵密封材料。

。

4）变形缝的防水构造处理应符合下列要求：

（1）变形缝的泛水高度不应小于250毫米，

（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

（3）变形缝内应填充聚笨乙烯剂，上部填放忖垫材料，并用卷材封盖。

（4）变形缝顶部应加扣混疑土和金属盖板，混凝土盖板应用密封材料嵌填。

5）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料密封严，具体构造应符合下列要求：

（1）管道根部500mm范围内，砂浆找平层，应抹出高3mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。

（2）管道与基层交接处预留200mm*以200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填岩严密。

（3）管道根部的周围做附加层，宽度和高度不小于300mm。

（4）防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴是错开，严密压盖。

（5）附加层及卷材收头处，用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。

我们将在今后的工作中加强工程质量管理认定执行法律法规施工规范意见，铸造工程质量通病控制标准等有关规定，以优质、高速、安全、文明为总体目标完成该工程的施工任务，力争在该工程中无质量通病的存在。

安徽南天建设有限公司蚌埠分公司

2017年1月