学校物业节能管理方案设计1doc.docx
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学校物业节能管理方案设计1doc
学校物业节能管理方案设计1
第三章节能管理方案
第一节节能管理总体概述
为发扬环保先行、勤俭节约的作风,我公司将对某学院的能源使用情况进行及时、准确地统计及分析,推进节能管理工作,在满足环境舒适的前提下,达到持续节能的目的。
能源管理工作由设施保障部主管负责。
一、节能管理工作内容
(1)在保证物业管理服务质量的条件下,要充分运用节能、环保的新方法和新技术,制定有效降低物业运行各类能耗和环境污染的措施;
(2)贯彻执行环境保护、劳动保护、劳动防护、职业卫生和安全生产的法律法规和有关要求,构建节能、低碳、环保、健康和安全的物业管理服务新模式。
(3)协助学院做好物业管理区域内各项节能管理工作,对物业服务人员进行节能专业培训,加大节能力度,完成学院下达的物业公共部位年度节能指标。
(4)学院每年对公共楼宇下达公共区域内的用能定额指标,指标的考核对象为楼宇所在的物业公司。
考核采用综合评分方式,完成指标给予加分,未完成指标则考评扣分。
(5)配合学院对楼宇实行节能环保项目改造,确保项目改造的顺利实施。
(6)负责对楼内节能设施进行日常维护。
二、节能管理工作要求
(1)节能管理工作内容:
保质保量完成节能管理各项工作内容,接受学院考核、监督与指导;
(2)能耗统计与管理:
协助学院做好各项能耗计量表周期计数据的统计;
(3)能耗统计与管理:
适时提出有效的节能降耗管理意见,经学院认可后实施开展;
(4)节能校园创建:
协助学院做好节能型校园创建工作,随手关闭辖区内“无人空开”的水电开关。
第二节节能、降耗措施
在保证物业管理服务质量的条件下,我公司充分运用节能、环保的新方法和新技术,针对某学院节能管理,制定了以下有效降低物业运行各类能耗的措施。
一、环保节能管理思路及措施
A、节能管理思路
1、根据学院要求和现场设施设备配置情况,提出节能目标。
2、对年度能耗进行统计分析,找出其中的问题,挖掘节能潜力。
3、制定节能方案。
4、实施节能方案,节能监督管理职能落实到人。
B、节能管理措施
(一)开展能耗分析
首先全面了解各耗能情况,找出耗能方面存在问题与薄弱环节,挖掘节能潜力,寻找节能方向,将每天、每周、每月的能耗分时段的予以准确记录,制成图标,画出曲线,并附有节能日记,根据运行情况找出水、电、油消耗的高峰时期和重点时段,从而准确的掌握整个能耗规律,为节能方案的制定提供主要依据,对各类用电、水、油设备(如空调、电梯、动力、照明、食堂、机房)实行单体计量,根据分表计量参数找出能耗设备运行情况,掌握整个能耗现状,为节能方案的制定提供主要切入点。
1、用水管理
各区域用水量的统计;总用水量与某市计划用水办公室核定的计划用水量进行比较分析;根据预测人数、天气情况等,估算用水量。
对可能超出计划范围的用水量,向计划用水办公室提出申请,补充用水额度的不足,防止超计划用水。
每月统计用水量并提报移动公司
1)对于可重复使用的水源尽量收回并重复使用,如:
消防系统检修结合集水坑清洗、排污泵保养等。
2)按时巡检抄表,核对水表读数,保证各级水表的正常运转,发现问题及时解决。
3)根据各区域用水情况,调整减压阀出口端的压力及卫生间用水设施进水角阀开启度,保持供水适量。
4)按时对卫生间设施、集水井、污水管道、污水处理间巡检,发现问题及时处理,尽可能避免因堵塞而耗用大量冲洗用水。
2、用电管理
对各区域用电量的统计、分析并采取有针对性的节电措施。
1)供配电:
对无功负荷进行补偿,以提高功率因数。
功率因数应控制在0.9以上(标准为0.85)。
2)照明系统:
采用关闭区域照明、减少照明点数、控制照明时间、调整照明亮度等方法。
3)无人值守机房,在无人状态下,应将灯关闭;办公室、会议室在无人使用时,应将灯关闭,做到人离灯灭;公共区域照明根据天气
及现场实际情况随时进行调整。
4)根据开放及接待的实际需求,调节开启、关闭电梯时间,确保电梯的经济运行。
5)根据年度工作计划,及时对设备进行维修保养,使设备始终处于良好状态下运行,确保系统的经济运行。
6)每月统计用电量至《能耗统计分析表》,提报移动公司主管部门。
3、冷源管理
对冷源的用量进行统计分析并采取有针对性的节能措施。
1)空调系统:
根据季节、天气、温度、各区域人数,合理调整新风供应及空调供应量。
2)加强公共区域及办公区域巡视检查(外门在无人时应及时关闭,房间内无人时空调也可及时关闭)。
(二)制定节能减排方案
节能减排工作是一项系统工程,我们始终坚持把“符合政策规定,保证使用功能,体现以人为本,满足服务需求,务必履行节约”作为制定具体节能减排方案的指导原则,从节能减排的长期性着眼,从节能减排的可行性着手,从节能减排的可靠性着力,做好节能减排整体方案,同时针对项目区域不同状况及节能减排的基础条件,因地制宜,确定大楼节能减排重点,使项目节能减排工作的开展即有序又有效,根据我们多年高校物业管理经验结合各类节能减排法律法规,将各类用能设备系统分类,制定不同操作规定,落实各岗位能源管理责任,使节能减排管理和设备运行达到标准化,规范化,系统化的目标,使节能减排规定切实
落实到实处也是物业管理节能减排有章可依。
(三)落实节能减排措施
节能减排方案的制定只是做好节能减排工作的前提条件,落实各项节能减排措施才是做好节能减排工作的关键所在,通过我们多年节能减排经验总结正确处理好能耗的正常使用,合理使用,常规使用和科学使用的关系入手,在满足服务对象的合理需求前提下,落实严格、有效的节能减排管理措施,持续提高设备、系统运行的效率,持续提高设备、系统运行的能效比,持续降低设备、系统运行的能源消耗,节能降耗管理的措施及相关要求如下:
1、开展节能降耗管理的标准化工作,在满足需求的基础上减少
资源使用过程中的浪费现象,规定合理的服务提供标准(如:
规定中
央空调系统的供冷/暖温度标准、照明系统的照度标准、给水系统供
水量标准、大堂/会所空调、公共区域及会所照明开关时间标准等),
并将这些标准纳入到各系统运行管理标准中,确保节能降耗标准得到
有效实施;
2、应根据需要配置完备的能源管理设施设备,并确保完整完
好,(如:
配置必要数量的计量仪表进行能源消耗的计量监测,把握
能源消耗规律,为能源成本核算和监控提供科学依据);
3、定时抄录水、电消耗量,积累原始数据,为统计分析提供第
一手分析资料,及时发现、制止能源使用中的异常情况;
4、定期检测计量表具,防止耗能误差;
5、利用建筑设备智能化集成管理系统,通过各系统间的联动控
制和信息交互,使建筑内的能源使用达到优化控制;
6、在满足业户使用需求的前提下,优化用能设备的运行时间和
参数,研究各用能设备何时可降低负荷,并根据季节变化及时调整;
7、根据年度工作计划,及时对用能设备维修保养,使设备处于
良好状态下的经济运行。
8、在了解设备运行特点和特性曲线的基础上,保证空调主机
负荷合理、分配均匀。
9、避免常开会所排风机,减少冷/热空气散失。
10、楼内防火门、管道井门应常闭,通向室外的大门应保持常闭
或有阻隔冷气外泄措施。
11、优化车库通风机的开机时间,避免24小时常开,应根据各
时段车辆的进出规律,确定风机运行时间及开机数量的优化控制方
法。
照明/升降系统节能降耗管理
1、在满足业户需求的前提下,对照度超标区域可调整部分灯
具功率或设置照明分路控制开关等,降低照明电耗。
2、下班后应降低公共区域的照明照度,部分区域仅提供应急
照明。
3、户外公共道路照明随季节变化应及时调整开关时间,采用
时控方式的应及时调整时控开关时间,可采用时控和光控相结合的改
造方式。
4、调整耗电量大的设施设备运行时间,多利用低谷电。
5、不使用办公电器时应切断电源,减少待机电耗。
6、根据营运需求,调节启用/停用电梯的时间表与台数,确保
电梯经济运行。
供水系统节能降耗管理
1、提高物业使用人的节水意识,杜绝“常流水”等浪费现象。
2、热水洗手供水系统应将热水温度控制在45℃左右。
3、低楼层使用外部自来水,减少生活用水泵启动次数和时间。
4、巡查、检修设施设备的“跑、冒、滴、漏”现象,提高水
浸事件的处置能力,降低水资源损失。
(四)建立能耗巡查于监管岗位
落实能耗管理专门人员,监督与巡查,检查节能减排措施的到位情况,建立健全相应能源消耗统计制度,能耗监测制度以及量化管理、目标管理、督导检查,实现节能减排目标完成。
二、环保节能能耗具体实施
A、计量器具管理
1、项目根据共用设施、设备的实际情况完善Ⅱ、Ⅲ级计量体系。
2、项目根据计量体系,建立和完善计量器具台账、能源计量网络图。
3、对运行时间较长或可能发生故障的计量器具,定期开展校验工作。
B、能耗统计和分析
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