酒店式公寓及写字楼市场调查与初步建议.ppt
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酒店式公寓及写字楼市场调查与初步建议.ppt
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万平方米办公物业供应。
而而20102010年新增供应量预计达到年新增供应量预计达到75.875.8万万平方米。
平方米。
过量的供应导致市场环境恶化,加上过量的供应导致市场环境恶化,加上宏观政策的调控,宏观政策的调控,20012001年市场供应急年市场供应急剧下降。
部分项目被迫延期,有部分剧下降。
部分项目被迫延期,有部分大楼甚至成为烂尾楼。
大楼甚至成为烂尾楼。
随着经济发展和外资企业不断进驻成随着经济发展和外资企业不断进驻成都,写字楼市场从都,写字楼市场从20032003年开始复苏,年开始复苏,20032003年至年至20092009年的总供应量超过年的总供应量超过155155万万平方米,这段时间内新建写字楼主要平方米,这段时间内新建写字楼主要为出租和出售。
在这期间大量烂尾楼为出租和出售。
在这期间大量烂尾楼也复工或转让,如:
华敏翰尊国际、也复工或转让,如:
华敏翰尊国际、力宝大厦等。
力宝大厦等。
现有优质甲级写字楼体量与分布现有优质甲级写字楼体量与分布成都现有甲级写字楼市场,目成都现有甲级写字楼市场,目前存量约前存量约456,000456,000,现有甲级,现有甲级写字楼供应区域较为集中,主写字楼供应区域较为集中,主要是盐市口要是盐市口顺城街顺城街天府广天府广场的传统场的传统CBDCBD区域和人民南路沿区域和人民南路沿线。
线。
人民南路沿线凭借其便捷的交人民南路沿线凭借其便捷的交通优势,聚集了多数的甲级写通优势,聚集了多数的甲级写字楼。
字楼。
目前人民南路沿线和东大街沿目前人民南路沿线和东大街沿线为成都市写字楼重要发展轴,线为成都市写字楼重要发展轴,受政府的产业导向性规划及政受政府的产业导向性规划及政策优惠,南部新区未来会有大策优惠,南部新区未来会有大量的办公物业入市,成为优质量的办公物业入市,成为优质写字楼发展一个重要区写字楼发展一个重要区域。
现有优质甲级写字楼体量与分布现有优质甲级写字楼体量与分布编号号项目名称目名称供供应体量()体量()11冠城广冠城广场836408364022城市之心城市之心520005200033川信大厦川信大厦657496574944汇日央日央扩542685426855威斯威斯顿联邦大厦邦大厦541915419166国航世国航世纪中心中心18000018000077时代广代广场460004600088中中环广广场471474714799香格里拉写字楼香格里拉写字楼46526465261010力宝大厦力宝大厦7178571785目前成都市有用的10栋甲级写字楼中,有6栋都分布在人民南路沿线。
占比60%。
未来甲级写字楼体量与分布未来甲级写字楼体量与分布供供应年年份份项目名称目名称开开发商商供供应体体量量()2009仁恒广仁恒广场新加坡仁恒置新加坡仁恒置地地60000锦江国江国际四川投四川投资集集团33000花花样年喜年广年喜年广场花花样年集年集团800002010航天科技大厦航天科技大厦中国航天科技中国航天科技集集团70000来福士广来福士广场凯德置地德置地78000天府天府时代广代广场九九龙仓集集团82000新希望大厦新希望大厦新希望集新希望集团54000华宇蓉国府宇蓉国府华宇置宇置业1700002011华人置地人置地办公楼公楼华人置地人置地80000铁狮门项目目铁狮门35000可以看出成都市未来甲级写字楼供应主要集中在市区,东大街和人民南路沿线。
均为知名开发商修建的高档写字楼。
包括国际一流开发商新加坡仁恒置地、凯德置地、美国铁狮门房地产开发商。
国际地产大鳄陆续抢滩成都写字楼市场。
成都甲级写字楼小结成都甲级写字楼小结成都现有写字楼的标准相对与发达的一线城市来将,标准略有偏低,但未来集中的供成都现有写字楼的标准相对与发达的一线城市来将,标准略有偏低,但未来集中的供应和未来知名开发商的进驻,将有助于成都甲级写字楼的整体水平的提升;应和未来知名开发商的进驻,将有助于成都甲级写字楼的整体水平的提升;现有甲级写字楼分布在主要四个区域,春熙路盐市口区域,人民南路沿线,顺城街骡现有甲级写字楼分布在主要四个区域,春熙路盐市口区域,人民南路沿线,顺城街骡马市区域以及东大街沿线,其中,人民南路沿线分布最多,达到马市区域以及东大街沿线,其中,人民南路沿线分布最多,达到266,300266,300平方米,占总平方米,占总量的量的58%58%。
在未来三年内,成都市主城区共有甲级写字楼新增供应在未来三年内,成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000629,000平方米,主要分布在人平方米,主要分布在人民南路沿线和东大街沿线;开发商均属国内外知名开发商,集中的供应将给市场带来民南路沿线和东大街沿线;开发商均属国内外知名开发商,集中的供应将给市场带来激烈的竞争。
激烈的竞争。
成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业,以及一部分成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、
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