舟山房地产市场初步调研报告2012.4.08.pptx
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2012.042012.04舟山房地产市场初步调研报告舟山房地产市场初步调研报告目录目录第一部分第一部分城市属性城市属性第二第二部分部分房地产市场分析房地产市场分析第三部分第三部分板块表现板块表现33本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
第一部分第一部分城市属性城市属性44本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
城市定位舟山定位为建设海洋经济强市、海洋文化名城、最适宜人类居住的海上花园城市。
城市价值舟山拥有港口、渔业、旅游三大优势。
城市规划“中心城区现代化、本岛城乡一体化、主要大岛城镇化”战略,新城、定海、普陀三组团形成联系紧密、各具特色的一体化中心城区,舟山本岛南生活、北生产的城市框架,市行政中心迁入临城新城。
舟舟山山成成为为我我国国继继上上海海浦浦东东、天天津津滨滨海海和和重重庆庆两两江江后后又又一一个个国国家家级级新新区区,也也是是首首个个以以海海洋洋经经济济为为主主题题的的国国家家级新区级新区。
城市规划城市规划国家级规划新区,城市资源不断融合,未来发展颇具潜力国家级规划新区,城市资源不断融合,未来发展颇具潜力55本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
舟山市舟山市2007-20112007-2011年年GDPGDP及及GDPGDP增长率增长率2007年2008年2009年2010年2011年020040060080010000%5%10%15%20%40949053363376517.0%14.5%11.0%18.8%11.3%GDP(亿元)GDP增长率城市经济指标城市经济指标p20112011年年GDPGDP达达765765亿元,年增长率达亿元,年增长率达11.3%11.3%;p下辖区域定海、普陀经济实力较强。
下辖区域定海、普陀经济实力较强。
城市核实GDP(亿元)常住人口(万人)人均GDP(人民币)人均GDP杭州5949.17(+3.35)870.0468378.11宁波5163.00(+37.18)760.5767883.32温州2925.04(-0.53)912.2132065.410绍兴2795.20(+12.46)491.2256903.24台州2426.45(+11.33)596.8840652.27嘉兴2300.20(+4.2)450.1751096.35金华2110.04(+15.34)536.1639354.78湖州1301.73(+0.17)289.3544988.16衢州755.48(+2.7)212.2735590.59丽水663.29(+19.25)211.731331.611舟山644.32(+10.87)112.1357461.93全省27722.31(+495.56)5442.6950934.9/p20102010年年人均人均GDPGDP达达5746157461亿元,年增长率达亿元,年增长率达11.3%11.3%;p下辖区域定海、普陀经济实力较强。
下辖区域定海、普陀经济实力较强。
2000年2005年2010年2010计划人口2011年2020年/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式p根据根据舟山市城市总体规划舟山市城市总体规划(2000-2020(2000-2020年年),20112011年年户籍人口户籍人口为为96.9996.99万人万人,20202020年户籍人口为年户籍人口为110110万人万人p未来规划人口突破未来规划人口突破110110万,人口增长,提升地方市场的需求上限万,人口增长,提升地方市场的需求上限市区市区定海区定海区251普陀区普陀区199下辖县下辖县岱山县岱山县124嵊泗县嵊泗县67舟山市下辖县区舟山市下辖县区20102010年年GDPGDPp20112011年年GDPGDP达达765765亿元,年增长率达亿元,年增长率达11.3%11.3%;p人均人均GDP57461.9GDP57461.9,全省排名第三,人均经济突破全省均值。
,全省排名第三,人均经济突破全省均值。
66本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
2007年2008年2009年2010年2011年0100002000030000400000%5%10%15%20%198562207324082284213049613.3%11.2%9.1%18.0%7.3%城镇居民人均可支配收入(元)9.9%45.1%45.0%第一产业增加值(亿元)第二产业增加值(亿元)第三产业增加值(亿元)第一产业增加值(亿元)第二产业增加值(亿元)第三产业增加值(亿元)76345344p20112011年人均可支配收入年人均可支配收入3049630496元,增长率元,增长率7.3%7.3%p20102010年年舟舟山山市市区区城城镇镇居居民民人人均均可可支支配配收收入入2694826948元元,消消费费力力较较强,全省排名中上游水平。
强,全省排名中上游水平。
p以二三产业为主,比重相对平均;以二三产业为主,比重相对平均;p20112011年二三产业增加值分别年二三产业增加值分别345345万元、万元、340340万元。
万元。
城市经济指标城市经济指标地区市区城镇居民人均可支配收入(元)排名杭州市300353宁波市301662温州市312011嘉兴市248159湖州市255727绍兴市276265金华市250298衢州市2181111舟山市268486台州市285834丽水市2249510第二部分第二部分房地产市场分析房地产市场分析88本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
定海普陀岱山嵊泗/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式2011年舟山各片区出让地块数量定海普陀岱山嵊泗/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式2011年舟山各片区出让面积住宅用地商业用地工业用地/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式2011年,舟山市全市挂牌成交地块共计137块,其中定海区38块,普陀区63块,岱山县35块,嵊泗县1块。
累计成交面积约370公顷。
137个地块中,住宅用地仅仅18块,商业用地52块,工业仓储及其它用地67块。
住宅用地成交量相比去年有所减少,并且地块集中在临城、朱家尖和六横;热点区域住宅用地保有量逐渐减少,未来几年热点区域住宅用地保有量逐渐减少,未来几年将通过将通过继续拆迁等手段增加新的住宅用继续拆迁等手段增加新的住宅用地。
地。
土地土地市场分析市场分析99本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
20062007200820092010050100150200/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式商品房竣工面积(万)商品房销售面积(万)20062007200820092010商品房竣工面积(万)1091229771135商品房销售面积(万)9213774161138成交均价(元/)42574921616764269007房产市场分析房产市场分析2007-20112007-2011年舟山市商品住宅供求情况年舟山市商品住宅供求情况市场需求量较大,供应相对稀缺。
市场需求量较大,供应相对稀缺。
城区网上可售其中住宅可售网上已售套数面积()套数面积()套数面积()定海城区1229158339110814589299951058803定海乡镇224217602242176054245028新城18692490271185169882128041633277普陀区53206128402818376238270872964775岱山县21182291751943229247126201212906嵊泗县24635044214217441253117813全市11006130618574929647636430170326021010本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
2011年舟山全市共成交商品住宅12177套,其中前6个月成交量为6919套。
以5月为分水岭,6月起全市成交量下滑明显。
2011年全市共有超50个项目入市,包括加推老盘和纯新盘。
定海区1521套、临城区2959套、普陀区6025套、岱山县1668套、以及嵊泗县45套。
临城区1-12月共成交商品住宅2959套,该板块在5月和7月迎来两次成交高峰月,保亿风景沁园和邦泰中央花城分别加推2次。
其中邦泰中央花城全年成交1096套,保亿风景沁园成交665套。
普陀区1-12月共成交商品住宅6025套,该板块全年开盘量多达35次,其中海景颐园、颐景名苑、景瑞半岛湾等项目均多次加推。
最高月成交902套,出现在11年5月,当月开盘项目有银亿海悦庭、东方铭苑和海贸大厦。
定海区1-12月共成交商品住宅1521套,尽管该板块新增供应远远少于普陀、临城等板块,但该版块内几个新推项目的销售均表现优异,例如3月开盘的东海明园,以及9月开盘的嘉盛华庭和海洲新天地广场。
20112011年舟山全市共成交商品住宅年舟山全市共成交商品住宅1217712177套,其中前套,其中前66个月成交量为个月成交量为69196919套。
以套。
以55月月为分水岭,为分水岭,66月起全市成交量下滑明显。
月起全市成交量下滑明显。
房产市场分析房产市场分析1111本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
东方蜜月城堡海洲新天地滨海嘉苑新区设立后海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区的发展向我们展示了舟山群岛成为新区之后的发展前景,且作为中国首个以海洋经济为主题的国家战略层面新区,其发展必定不可限量。
一个地区的发展必定会引来众多投资客,而舟山群岛成为新区之后,房产作为目前最热的投资手段之一,必然也会随着舟山的发展发生质与量的变化。
作为第四个国家新区的舟山,迎来了其发展史上的一大契机,据调查,43%的宁波网友表示会去舟山买房。
可见舟山的楼市也将随着这块土地火热起来。
新区设立拉升楼市房价新区设立拉升楼市房价新区的设立拉动舟山房价上浮,未来仍有较大上升空间。
新区的设立拉动舟山房价上浮,未来仍有较大上升空间。
p新区规划与沿海城市的联动性加强,社会认可度较高;p经济的发展带动房地产行业的发展;p新区设立,房价必然会随着经济发展,有所提升。
p新区设立后,楼市项目价格见涨1212本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
第三部分第三部分板块表现板块表现1313本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
黄金十年,舟山楼市沧海巨变,随着舟山经济的快速发展,舟山楼市的版图也黄金十年,舟山楼市沧海巨变,随着舟山经济的快速发展,舟山楼市的版图也日渐扩大,定海和沈家门两个中心城区的不断优化完善,由两个中心向四方开日渐扩大,定海和沈家门两个中心城区的不断优化完善,由两个中心向四方开拓,新兴板块群涌,给舟山楼市格局带来的极大的变化。
拓,新兴板块群涌,给舟山楼市格局带来的极大的变化。
大舟山时代地产大腕抢滩定海板块新城板块引发新一轮的楼市斗艳后劲十足普陀板块大盘排排站作为舟山的中心区域,定海区长期受到购房者,尤其是“老舟山”的青睐。
定海城区楼盘的销售均价远远高于其他城区,这也显示了定海区在舟山购房者心目中具有不可替代性。
“临城新区”,2001年落定的名字,因其是目前舟山新一轮城市规划中的开发新城而引起了高度的重视。
在政府、各大房企及媒体的见证下,一座新兴的现代化城市应运而生。
随着东港的崛起、浦西房地产业的快速发展、朱家尖旅游地产的异军突起以及鲁家峙的整岛开发,东港、浦西、朱家尖和鲁家峙等板块围绕在沈家门老城区周边,成为普陀置业的新热土。
区域板块分析区域板块分析1414本报告仅供客户内部使用,版权归上海奇正地产机构所有,内容严格保密。
区域分析区域分析定海的城市基础配套非常完善,坐享便利的交通、深厚的人文底蕴和发达的商业环境,从而提升了板块的价值,水涨船高,板块内楼盘的身价也随之倍增。
买房在定海,不仅可
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- 舟山 房地产市场 初步 调研 报告 2012.4 08