第一季度《深圳房地产市场形势分析报告》.docx
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第一季度《深圳房地产市场形势分析报告》
2004年第一季度《深圳房地产市场形势分析报告》
2004年第一季度房地产经济主要指标完成情况
指标
单位
2004年1季度
去年同期
同比%
一、商品房完成投资
亿元
103.2
94.86
8.79
二、商品房施工面积
万平方米
2036.88
2000.3
1.83
其中:
1、住宅
万平方米
1527.65
1557.54
-1.92
2、办公楼
万平方米
98.57
82.68
19.22
3、商业用房
万平方米
216.89
195.02
11.21
4、其它
万平方米
193.77
165.06
17.39
其中:
新开工面积
万平方米
324.11
297.16
9.07
三、商品房竣工面积
万平方米
172.41
252.22
-31.64
其中:
1、住宅
万平方米
139.25
206.16
-32.46
2、办公楼
万平方米
3.6
5.41
-33.46
3、商业用房
万平方米
18.73
28.92
-35.24
4、其它
万平方米
10.83
11.72
-7.59
四、商品房销售面积
万平方米
242.08
222.82
8.64
其中:
1、住宅
万平方米
223.66
207.77
7.65
2、办公楼
万平方米
6.69
4.15
61.2
3、商业用房
万平方米
11.11
10.7
3.83
4、其它
万平方米
0.63
0.20
215
其中:
1、国内个人
(占84.69%)
万平方米
205.01
195
5.13
2、外销(占5.09%)
万平方米
12.32
15.61
-21.08
五、商品房批准预售面积
万平方米
173.17
157.05
10.26
其中:
住宅
万平方米
155.9
132.55
17.62
六、商品房现楼空置面积
万平方米
246.05
235.5
4.48
其中:
1、住宅
万平方米
168.07
158.98
5.72
2、办公楼
万平方米
19.13
18.13
5.52
3、商业用房
万平方米
50.17
41.7
20.31
4、其它
万平方米
8.68
16.69
-47.99
七、二手楼房地产交易面积
万平方米
148.79
88.14
68.81
第二部分
深圳市2004年第一季度全市商品房销售情况统计
2004年1季度(全市商品房销售按照用途分类)
用途
套数
合同面积
金额
均价(建筑面积)
均价(套内面积)
办公楼
854
96355.89
887136318
9089.830902
12091.50511
其它
32
25926.27
111071196
4284.117846
4881.265538
商铺
3006
162682.4
2007920940
12101.44605
14893.38821
住宅
21017
1863892
11121096083
5780.401268
6906.361662
2004年1季度(住宅部分按照户形分类)
户形
套数
合同面积
金额
均价(建筑面积)
均价(套内面积)
单身公寓
1743
75969.55
507931178
6577.466612
8940.533139
单身宿舍
8
7141.86
3107938
435.163539
437.173115
一房住宅
2604
134366.5
880285894
6350.643176
8027.843685
二房住宅
6167
417605
2494625918
5718.21805
6957.867042
三房住宅
7711
787007.8
4225483140
5190.872911
6124.027419
四房住宅
2041
303481.8
1956096476
6299.527352
7381.519533
四房以上
222
41559.53
273572508
6540.797254
7584.139681
复式住宅
467
81038.54
498147788.8
6031.352381
6947.678564
别墅
54
15721.56
281845242
17908.01169
18295.97209
2004年1季度(住宅部分按照合同面积均价)
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
平均面积
4000元以下
4329
410745.7
1356546081
3302.642196
94.882351
4000到6000
8620
733355.1
3687022132
5027.608087
85.076
6000到8000
4147
380635.7
2628419202
6905.341454
91.785787
8000到10000
2297
220311.7
1952194748
8861.056776
95.912812
10000元以上
1624
118843.9
1496913920
12595.63532
73.179716
2004年1季度(住宅部分按行政区划分)
行政区
套数
合同面积
金额
均价(建筑面积)
均价(套内面积)
平均面积
罗湖
2922
189008.3
1532786686
7796.28789
9650.973891
64.68456
福田
3401
304768.9
2590952847
8024.770035
9798.986813
89.61156
南山
7092
655915.4
4053638527
6033.638026
7285.876384
92.48666
盐田
517
47841.74
357533919
7471.137897
8706.564004
92.53721
宝安
4087
396965.4
1596068736
3899.193898
4574.435168
97.1288
龙岗
2939
262832.1
972132335.9
3615.637242
4137.942679
89.42908
大工业
59
6560.31
17983032
2741.186315
3122.032485
111.1917
2004年1季度各行政区住宅销售价位统计
罗湖区
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
11
771.53
2632646
3412.240612
70.13909
4000到6000
298
23612.09
126604416
5361.847087
79.235201
6000到8000
1100
78754.86
560248276.9
7113.824809
71.595327
8000到10000
910
57815.89
507697672
8781.282654
63.533945
10000元以上
603
28053.9
335603675
11962.81711
46.52388
合计
2922
189008.3
1532786686
8109.627615
64.684555
福田区
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
47
4046.66
11357693
2806.683289
86.099148
4000到6000
523
48181.26
252922177.7
5249.389029
92.12478
6000到8000
1050
96674.3
683370897.3
7068.795918
92.070761
8000到10000
947
94930.58
847856634
8931.333127
100.243484
10000元以上
834
60936.1
795445445
13053.76361
73.064868
合计
3401
304768.9
2590952847
8501.368896
89.611555
南山区
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
159
14597.2
54183442
3711.90653
91.806289
4000到6000
4681
375954.3
1986707053
5284.437498
80.314956
6000到8000
1763
184327
1243154998
6744.291748
104.553028
8000到10000
403
62815.07
554220775
8823.054324
155.86866
10000元以上
86
18221.8
215372259
11819.4832
211.881395
合计
7092
655915.4
4053638527
6180.124315
92.486656
盐田区
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
34
2830.65
10016915
3538.733153
83.254411
4000到6000
203
17728.64
89139074
5027.970222
87.333201
6000到8000
159
13149.06
92198222
7011.772856
82.69849
8000到10000
35
4471.74
39999667
8944.989422
127.764
10000元以上
86
9661.65
126180041
13059.88532
112.344767
合计
517
47841.74
357533919
7473.263284
92.537214
宝安区
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
2366
220642.7
767622466.2
3479.029517
93.255579
4000到6000
1676
169917.4
775444728
4563.658051
101.382673
6000到8000
28
4156.5
26269042
6319.990857
148.446428
8000到10000
2
278.45
2420000
8690.967857
139.225
10000元以上
15
1970.41
24312500
12338.80258
131.360666
合计
4087
396965.4
1596068736
4020.674486
97.128803
龙岗区
价位
套数
合同面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
1653
161296.7
492749886.9
3054.929453
97.57813
4000到6000
1239
97961.46
456204683
4656.981255
79.064939
6000到8000
47
3573.95
23177766
6485.195931
76.041489
8000到10000
0
0
0
0
0
10000元以上
0
0
0
0
0
合计
2939
262832.1
972132335.9
3698.682481
89.429077
大工业区
价位
套数
面积
金额
均价(合同面积)
每套面积
4000元以下
59
6560.31
17983032
2741.186315
111.191694
合计
59
6560.31
17983032
2741.186315
111.191694
2004年1季度批出的预售面积统计
行政区
预售总面积
住宅面积
罗湖
138082.47
133331.5
福田
263331.81
207662.1
南山
587893.25
533205.2
盐田
10535.23
10535.23
宝安
359669.96
318910.6
龙岗
372167.2
322421.9
合计
1731679.92
1526066
第三部分
深圳市2004年第一季度在售商品房项目销售排名情况
全市前十五名
按照销售面积统计(占全市销售面积23%)
1、蔚蓝海岸社区卓越置业集团有限公司
2、水晶之城深圳市淞江爱地实业有限公司
3、锦绣江南深圳市鹏宝东物业发展有限公司
4、宝利豪庭深圳市宝安宝利来实业有限公司
5、波托菲诺深圳华侨城房地产有限公司
6、西海明珠花园深圳市海岸房地产开发有限公司
7、桃源居深圳航空城(东部)实业有限公司
8、富通天骏花园深圳盛宝实业有限公司
9、新一代大厦深圳市阳光华艺投资有限公司
10、滨海之窗花园深圳市闽泰房地产开发有限公司
11、崇德雍翠华府深圳市崇德地产有限公司
12、绿海名都深圳市名居房地产有限公司
13、现代城华庭宏明(深圳)木业有限公司
14、阳光棕榈园中海地产股份有限公司
15、光彩山居岁月家园光彩建设集团股份有限公司
全市前十五名
按照销售金额统计(占全市销售金额21.9%)
1、波托菲诺深圳华侨城房地产有限公司
2、蔚蓝海岸社区卓越置业集团有限公司
3、碧海云天小区深圳市京基房地产开发有限公司
4、崇德雍翠华府深圳市崇德地产有限公司
5、滨海之窗花园深圳市闽泰房地产开发有限公司
6、富通天骏花园深圳盛宝实业有限公司
7、阳光带海滨城深圳招商房地产有限公司
8、西海明珠花园深圳市海岸房地产开发有限公司
9、新一代大厦深圳市阳光华艺投资有限公司
10、黄埔雅苑和记黄埔地产(深圳)有限公司
11、锦绣江南深圳市鹏宝东物业发展有限公司
12、光彩山居岁月家园光彩建设集团股份有限公司
13、现代城华庭宏明(深圳)木业有限公司
14、熙园深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
15、宝利豪庭深圳市宝安宝利来实业有限公司
罗湖区前五名
按照销售面积统计(占罗湖区销售面积38.4%)
1、崇德雍翠华府深圳市崇德地产有限公司
2、缤纷时代家园深圳市金海港房地产开发有限公司
3、名骏豪庭深圳市莲塘房地产开发有限公司
4、祥福雅居深圳市福田房地产有限公司
5、罗湖金岸深圳市万年青房地产开发有限公司
罗湖区前五名
按照销售金额统计(占罗湖区销售金额38.1%)
1、崇德雍翠华府深圳市崇德地产有限公司
2、缤纷时代家园深圳市金海港房地产开发有限公司
3、罗湖金岸深圳市万年青房地产开发有限公司
4、名骏豪庭深圳市莲塘房地产开发有限公司
5、好年华大厦深圳市中富田房地产开发有限公司
福田区前五名
按照销售面积统计(占福田区销售面积18.7%)
1、嘉麟豪庭深圳市中嘉麟房地产开发有限公司
2、盛世家园深圳市长城地产(集团)股份有限公司
3、云顶翠峰深圳碧轩房地产开发有限公司
4、熙园深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
5、港中旅花园港中旅置业(深圳)有限公司
福田区前五名
按照销售金额统计(占福田区销售金额17.3%)
1、黄埔雅苑和记黄埔地产(深圳)有限公司
2、熙园深圳市鸿荣源房地产开发有限公司
3、云顶翠峰深圳碧轩房地产开发有限公司
4、金茂礼都深圳市大富铭投资发展有限公司
5、阳光高尔夫大厦深圳市高尔夫开发设计管理有限公司
南山区前五名
按照销售面积统计(占南山区销售面积25%)
1、蔚蓝海岸社区卓越置业集团有限公司
2、波托菲诺深圳华侨城房地产有限公司
3、西海明珠花园深圳市海岸房地产开发有限公司
4、新一代大厦深圳市阳光华艺投资有限公司
5、滨海之窗花园深圳市闽泰房地产开发有限公司
南山区前五名
按照销售金额统计(占南山区销售金额27.7%)
1、波托菲诺深圳华侨城房地产有限公司
2、蔚蓝海岸社区卓越置业集团有限公司
3、碧海云天小区深圳市京基房地产开发有限公司
4、滨海之窗花园深圳市闽泰房地产开发有限公司
5、阳光带海滨城深圳招商房地产有限公司
盐田区前五名
按照销售面积统计(占盐田区销售面积67.9%)
1、万科东海岸社区深圳市万科房地产有限公司
2、云深处别墅区深圳市维拉顿房地产开发有限公司
3、海语东园深圳市新华置业房地产有限公司
4、星港名苑深圳市嘉信福实业发展有限公司
5、东埔海景花园深圳市东埔实业集团有限公司
盐田区前五名
按照销售金额统计(占盐田区销售金额74.7%)
1、万科东海岸社区深圳市万科房地产有限公司
2、云深处别墅区深圳市维拉顿房地产开发有限公司
3、海语东园深圳市新华置业房地产有限公司
4、倚天阁深圳市平叶投资发展有限公司
5、海阔·凌海深圳市海阔投资有限公司
宝安区前五名
按照销售面积统计(占宝安区销售面积36.0%)
1、锦绣江南深圳市鹏宝东物业发展有限公司
2、宝利豪庭深圳市宝安宝利来实业有限公司
3、桃源居深圳航空城(东部)实业有限公司
4、富通天骏花园深圳盛宝实业有限公司
5、富通*丽沙花都深圳市富通房地产开发有限公司
宝安区前五名
按照销售金额统计(占宝安区销售金额37.5%)
1、富通天骏花园深圳盛宝实业有限公司
2、锦绣江南深圳市鹏宝东物业发展有限公司
3、宝利豪庭深圳市宝安宝利来实业有限公司
4、桃源居深圳航空城(东部)实业有限公司
5、冠城世家泰华房地产(中国)有限公司
龙岗区前五名
按照销售面积统计(占龙岗区销售面积33.0%)
1、水晶之城深圳市淞江爱地实业有限公司
2、新华盛工业村深圳市粤国投资发展有限公司
3、理想家园广东省红岭集团有限公司
4、康达尔花园深圳市康达尔(集团)房地产开发有限公司
5、横岗城市中心花园深圳卓越科技发展有限公司
龙岗区前五名
按照销售金额统计(占龙岗区销售金额26.7%)
1、水晶之城深圳市淞江爱地实业有限公司
2、康达尔花园深圳市康达尔(集团)房地产开发有限公司
3、理想家园广东省红岭集团有限公司
4、横岗城市中心花园深圳卓越科技发展有限公司
5、桂芳园佳兆业地产(深圳)有限公司
全市商铺销售前五名
按照销售金额统计(占全市商铺销售金额43.5%)
1、新亚洲太古商城深圳新亚洲实业发展有限公司
2、万鑫五洲风情购物中心深圳市鑫业投资有限公司
3、富通天骏花园深圳盛宝实业有限公司
4、光彩新世纪家园光彩建设集团股份有限公司
5、阳光高尔夫大厦深圳市高尔夫开发设计管理有限公司
全市办公楼销售前五名
按照销售金额统计(占全市办公楼销售金额61.3%)
1、时代金融中心深圳市中铁城实业发展有限公司
2、卓越大厦深圳通达化工总公司
3、皇都广场(3号楼)深圳市津房物业发展有限公司
4、求是大厦深圳市华明辉置业有限公司
5、深圳国际商会中心深圳市荣超房地产开发有限公司
数据来源:
深圳市规划与国土资源局预售合同备案统计
统计时间段:
2004年1月1日至2004年3月31日
深圳房地产市场形势分析报告
(2004年第一季度)
一、一季度房地产市场运行特征
(一)房地产投资平稳增长,新开工面积和施工面积规模扩大,竣工面积下降幅度较大
一季度,全市完成房地产开发投资103.2亿元,比上年同期增长8.79%。
房地产开发投资增长速度继续低于同期全市GDP增长速度(19.1%),并与去年全年9.4%的开发投资增长速度基本接近。
房地产投资增长继续保持平稳。
一季度全市商品房新开工面积为324.11万平方米,比上年增长9.07%;商品房施工面积达到2036.88万平方米,比上年同期增加1.83%。
新开工面积增长率较去年底的1.38%有较大幅度增长,而施工面积增长幅度不大,与去年底基本接近。
商品房竣工面积为172.41万平方米,比上年减少31.64%。
其中,住宅竣工面积为1527.65万平方米,同比减少32.46%;办公楼、商业用房竣工面积也都出现较大幅度减少。
表1一季度商品房投资完成情况
指标
单位
2004年1季度
去年同期
同比%
一、商品房完成投资
亿元
103.2
94.86
8.79
二、商品房施工面积
万平方米
2036.88
2000.3
1.83
其中:
1、住宅
万平方米
1527.65
1557.54
-1.92
2、办公楼
万平方米
98.57
82.68
19.22
3、商业用房
万平方米
216.89
195.02
11.21
4、其它
万平方米
193.77
165.06
17.39
其中:
新开工面积
万平方米
324.11
297.16
9.07
三、商品房竣工面积
万平方米
172.41
252.22
-31.64
其中:
1、住宅
万平方米
139.25
206.16
-32.46
2、办公楼
万平方米
3.6
5.41
-33.24
3、商业用房
万平方米
18.73
28.92
-35.24
4、其它
万平方米
10.83
11.72
-7.59
(二)商品房批准预售面积出现一定幅度增长,福田、龙岗增长较快
一季度我市商品房批准预售面积173.17万平方米,比去年同期增加10.26%,其中住宅批准预售面积为155.90万平方米,比去年同期上升17.62%。
(见图1)
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