商业物业入住前商户手册.doc
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商业物业入住前商户手册.doc
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商业物业入住前商户手册(2008-1-2110:
36:
00)
分类:
招商表格
前 言
甲方:
乙方:
####装饰城是由#######有限公司(以下简称甲方)开发,#########全权管理。
位于########,交通便利,有多条专线车直达市区各地,
是###市目前独一无二的大型装饰材料市场。
为了保障三环物业管理水准,甲方对商城进行全方位的市场管理服务,力求商城市场管理规范化、专业化。
没有规矩,不成方圆。
为了使材料城市场管理做到“有章可依,依章办事。
”特编制本手册,作为##装饰城市场管理的基本依据。
同时,各商户(以下简称乙方)在进入##装饰城时应共同签署认可本手册之管理约定。
本手册中和各项约定之执行细则由甲方制定和解释,希乙方共同遵守本装饰材料城的各项管理规定,协力营造一个购物方便的环境。
同时,乙方在进入##装饰城过程中对市场管理有任何建议,欢迎向管理公司提议,我们将表示不尽的谢意并努力去完善我们的服务。
###物业管理有限公司
####物业管理有限公司是在##市工商行政管理局注册登记,受甲方之委托,代表广大商户利益,对##装饰城进行专业化、规范化的市场管理,为商户共同营造一个安全文明、优雅舒适的经营环境。
本公司依赖各商户、租户收取一定管理费用及服务费用维持经营,尽心尽力为商户提供各种经营管理服务,其中包括:
1、建筑物及其附属物的公共设施、设备、场地的使用、养护与维修;
2、周边环境绿化,环境卫生管理服务;
3、安全防范服务;
4、车辆停放及其场地管理;
5、物业档案资料管理;
6、商户和使用人委托的其它服务事项;
上述服务项目是物业管理公司的主要项目,物业管理公司将根据政府有关部门规定和##装饰城的实际情况制订和修改各项管理制度,代表广大商户的利益。
并配合政府部门各项工作和纠正违章商户的行为。
望广大商户配合我公司各项工作,并对本公司多提供宝贵的建议。
为避免造成不便甚至损失,物业管理公司各部门工作人员均有佩带明显标志,管理公司对商户的各项工作事先均有通知或约定。
有关管理公司的各项收费均开具有管理公司印鉴的票据。
希各商户在积极配合管理公司工作的同时,也谨防不法分子假冒管理公司工作人员的名义进行诈骗。
管理公约
为搞好商场的场容、场貌,维护商场正常的经营秩序,创造清洁、优美、文明的购物环境,维护市场公共秩序及市场安全,特制订本公约,以求共同遵守。
一、 乙方在市场内开展经营活动,必须遵守中华人民共和国有关法律及##市工商、税务管理部门之有关规定和市场的各项规章制度,服从市场管理人员的管理,维护市场信誉。
二、 维护发展商,商户及其他使用人的合法经营权益,甲方对商场有管理、维修责任。
以保障商场的正常使用,并为商场创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。
三、 乙方不得占用约定铺位外的楼面,不得占用邻近的公用通道。
四、 甲乙双方另有书面约定时,乙方可在另行约定的时间内,于另行约定的场地从事促销活动。
五、 甲方提供良好的经营场地,适于经营。
包括良好完整的场面、良好完整的水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。
六、 乙方不得在经营场地内私自制作和挂贴广告、宣传品及其他展示物品。
如确有需要,可向甲方提出方案,经批准后方可实施。
如乙方未经甲方许可而自行挂贴展示宣传物品,造成外观影响,甲方有权制止并处罚。
七、 乙方可向甲方申请内外部广告位,有偿使用。
八、 在经营商铺内,乙方应遵守国家有关法律、法规。
严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。
若有违反并造成严重后果,概由乙方自行承担,触犯法律由有关部门追究其法律责任。
九、 甲方为乙方提供24小时保安服务,保证市场整体经营及商品安全。
但乙方必须做好对自已经营场地的商品保护,甲方不负责乙方商品数量的管理,不对商品数量的短少负责。
十、 经营场地内的商品归乙方所有,实行自愿保险,费用由乙方负担,发生重大事故造成损失后,由保险公司按规定赔偿。
若乙方不买保险,发生意外的重大损失时,甲方有义务协助公安部门的调查,但不负责赔偿。
十一、乙方必须严格遵守国家、省、市关于安全防火的各项规定,并与甲方签定且严格履行防火责任书,保证自已经营场所的消防安全,乙方进行装修及日后经营必须符合安全要求,并配合备灭火器。
十二、乙方必须自觉维护和保持市场内的清洁卫生,门前卫生实行三包。
不得乱扔瓜皮果皮及饭盒等杂物。
乙方必须按规定时间,将垃圾放在垃圾堆存放处,以便清洁人员统一处理。
十三、乙方在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹、不得聚众闹事、不得从事与核准经营范围无关的其他活动。
防火责任书
甲方:
###############管理有限公司
乙方:
为贯彻落实《中华人民共和国消防条例》和《##消防管理处罚规定》,确保市场属下 的安全,根椐消防工作:
“谁主管,谁管理”的原则,经甲、乙双方协商,签订本防火责任书。
(公司) (铺号)公司业主即为该单位防火责任人。
一、在经营期间,防火责任人须认真履行以下职责:
1、认真贯彻执行各项消防法规,全面负责本人或本单位商铺的消防安全责任。
2、负责组织制定本人或本单位岗位防火责任制度,明确重要的防火部位及防火措施,建立健全防火操作规则,避免出现消防漏洞。
3、负责对其雇员进行防火知识培训,强化防火安全意识,定期组织防火检查。
经常督促有关人员完善消防设施,消除火险隐患。
4、在铺位内配备2---4个灭火器并保证灭火器可正常使用,各营业人员掌握使用方法。
5、不把商品摆在通道上,不影响防火通道畅通。
6、负责组织本铺位的义务消防队伍,落实消防措施。
7、凡接到甲方火险隐患整改通知后,应迅速进行整改。
如逾期不改或整改不彻底而引起火灾的,由防火责任人承担责任。
8、如发现火警,应及时组织扑救,并立即向甲方及有关部门通报,并保护好火灾现场,协助有关部门查处火灾事故。
甲方:
乙方:
防火责任人:
签章 防火责任人:
签章
年 月 日 身份证号码:
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- 关 键 词:
- 商业 物业 入住 商户 手册