三旧改造集体建设用地转为国有建设用地报批.docx
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三旧改造集体建设用地转为国有建设用地报批
三旧改造集体建设用地转为国有建设用地报批
一、“三旧”改造集体建设用地转为国有建设
用地报批
(农村集体经济组织自行申请)
【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号);
2、《印发广东省建设用地审查报批办法的通知》(粤府办[2005]70号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、符合我市土地利用总体规划和城乡规划;
3、经本集体经济组织(或村民代表大会)2/3以上人员同意。
【收件资料】
份数序材料提资料名称备注号供主体原件复印件
1市“三纳入增城市“三旧”改造的批准131旧”办文件
农村集参考格式见资料样式附关于将旧村庄建设用地改变为国213体经济件;附农村集体经济组有建设用地的申请组织织表决同意材料。
市城乡313规划选址意见书规划局
413集体建设用地使用证
合作社盖章,产权地籍5集体土地权属证明13科确认。
集体土地所有权证产权地613(附宗地图)籍科
1
附地块坐标电子光盘一地籍测7土地勘测定界技术报告书4件、正射影像图四份,量队红笔勾勒地块位置。
地籍测8征地红线图4比例1:
500量队
地籍测94比例1:
100002006、2007年度土地利用现状图量队
104规划科土地利用总体规划图
备注:
图件资料按A4图幅折叠并预留装订位。
【办理部门】土地利用管理科
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅
【办理时限】
1、符合要求并经市政府审核通过的,20个工作日审查完毕并予以上报;
2、不含上级部门审批时间。
【收费标准】
费用名称收费标准收费依据备注
粤财农征地管理费征地补偿总费用×0.42,[1996]332号
【资料样式】
关于将旧村庄建设用地改变为国有建设用地的申请
市国土房管局:
我村位于,地名,的土地已经被纳入本市旧村庄改造规划~属于土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内的旧村庄改造~现用途为XX。
为实施改造规划~经过村民大会,或村民代表大会,2/3以上人员同意~我村申请将旧村庄改造涉及的村庄建设用地XX亩改变为国有建设用地。
待省政府批准征为国有后~根据城乡规划的要求~~该宗土地将作为XX用途~由市政府组织改造,或由我村使用,。
XX镇,街道办,XX村委会
法定代表人:
XXX,签名,
年月日
2
二、“三旧”改造项目用地的确权
(国有)
【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》(〔1995〕国土〔籍〕字第26号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78
号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、国有建设用地申请确权的,用地行为必须发生在1987年1月1日前;3、必须在《增城市土地利用总体规划(2010—2020年)》所划定为建设用地范
围内,且在《1989年增城市土地利用现状图》上显示已为建设用地。
【收件资料】
序号资料名称份数是否原件备注
纳入增城市“三旧”改造11原件到市“三旧”办办理的批准文件
《“三旧”改造建设用地21原件使用权确权申请表》
提供原件核对;
自然人的身份证明包括居民
身份证或军官证或护照或其他身
份证明;
3身份证明1,法人及其他组织的身份证明
包括工商登记营业执照副本或组
织机构代码证;
申请对象是境外注册公司
的,须提交经合法认证的注册登
3
记证明、授权委托书原件、董事
长身份证复印件及被委托人身份
证明;
委托办理的身份证明:
提供
法定代表人证明书、委托书原件
及法定代表人和代理人的身份证
明。
4用地红线图3原件(1:
500),到地籍测量队办理5地块坐标电子光盘1到地籍测量队办理
6地籍调查表1原件
有关用地批准文件或与
7村签订的土地合同、村出1原件
具的确认意见等
镇街政府出具的关于该
8地块的历史使用情况说1原件
明
《土地利用总体规划图91复印件标注项目红线(2010,2020)》
《1989年增城市土地利101原件标注项目红线用现状图》
11房屋产权证1原件地上建筑物有房屋产权证的
对权属情况复杂的地块,登记机关登记机关认为必要的其12可以要求提供原集体经济组织出具他资料的意见、证明等材料【办理部门】产权地籍科
【办理时限】30日(不含公告时间)
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【收费标准】不收费
【资料样式】
1、增城市“三旧”改造建设用地使用权确权申请表
4
法定代表人(负责人)申请单位
联系人及联系电话改造项目名称
项目地点
项目用地面积土地现状规划用途用地时间
是?
否?
是否符合土规
申请确权的理由(请说明清楚宗地的使用情况,纳入三旧改造情况,确权理由)。
(如页面不足,请以附件形式附上)
申请单位(个人):
(盖章)
申请日期:
年月日
2、关于XX用地的历史使用情况说明
据调查~位于增城市XX镇(街)XX位置的一宗建设用地~面积为XX亩~土地用途为XX~目前土地现状为XX~已经被纳入本市“三旧”改造范围。
现将该地块使用情况说明如下:
该地块于XX年由XX单位征用~用于XX,XX年转由XX单位使用~用于XX,XX年转由XX单位使用至今~用于XX。
现有的相关土地权属来源资料包括:
XX等
我镇,街,保证~该地块四至清楚~权属清晰~无任何争议~如存在任何历史遗留问题~概由我镇,街,负责处理和解决。
XX镇政府,街道办,
年月日
5
三、“三旧”改造项目用地的确权
(集体)
【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》(〔1995〕国土〔籍〕字第26号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78
号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、申请集体建设用地申请确权的,用地行为必须发生在1987年1月1日前;3、必须在《增城市土地利用总体规划(2010—2020年)》所划定为建设用地范
围内,且在《1989年增城市土地利用现状图》上显示已为建设用地。
【收件资料】
序号资料名称份数是否原件备注
纳入增城市“三旧”改造11原件到市“三旧”办办理的批准文件
《“三旧”改造建设用地21原件使用权确权申请表》
提供原件核对;
集体经济组织机构代码证及法
定代表人身份证明;
3身份证明1,委托办理的身份证明:
提供法
定代表人证明书、委托书原件及
法定代表人和代理人的身份证
明。
4用地红线图6原件(1:
500),到地籍测量队办理
6
5地块坐标电子光盘1到地籍测量队办理
6地籍调查表1原件
地块的历史使用情况说由集体经济组织出具并经镇街71原件明政府盖章确认
《土地利用总体规划图81原件标注项目红线(2010,2020)》
《1989年增城市土地利91原件标注项目红线用现状图》
10房屋产权证1原件地上建筑物有房屋产权证的
登记机关认为必要的其11他资料
【办理部门】产权地籍科
【办理时限】30日(不含公告时间)
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【收费标准】不收费
【资料样式】参照“三旧”改造项目用地的确权(国有)的资料样式
7
四、“三旧”改造项目完善土地征收手续报
批
【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号);
2、《印发广东省建设用地审查报批办法的通知》(粤府办[2005]70号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78
号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号)。
【办理条件】
1、纳入“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、符合我市土地利用总体规划和城乡规划;
3、用地行为必须发生在1987年1月1日至2007年6月30日之间。
【收件资料】
份数材料提供主序号资料名称备注复印体原件件
市“三旧”纳入增城市“三旧”改造的批113办准文件
市“三旧”213见资料样式附件。
“三旧”改造方案办
市城乡规划改造地块的控制性详细规或改313局造地块规划指标的说明
市“三旧”413“三旧”改造宗地档案情况表办
-8-
513征地协议
执法监察大违法用地行政处罚法律文书及613队罚款票据
集体土地所有权证713产权地籍科(附宗地图)
合作社盖章,产权地籍科8集体土地权属证明13确认。
9征地补偿款证明13用地单位
附地块坐标电子光盘一10土地勘测定界技术报告书4地籍测量队件、正射影像图四份,
红笔勾勒地块位置。
2006、2007年度土地利用现状114地籍测量队比例1:
2000。
图
124地籍测量队比例1:
500。
征地红线图
134规划科土地利用总体规划图
备注:
图件资料按A4图幅折叠并预留装订位。
【办理部门】土地利用管理科
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】
1、符合要求并经市政府审核通过的,20个工作日审查完毕并予以上报;
2、不含上级部门审批时间。
【收费标准】
费用名称收费标准收费依据备注
征地补偿总费用×粤财农
征地管理费
0.42,[1996]332号
-9-
五、“三旧”改造边角地、夹心地、插花地
用地报批
(“三地”为集体农用地,需办理征收和农转用手续)【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号);
2、《印发广东省建设用地审查报批办法的通知》(粤府办[2005]70号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78
号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号);7、《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知》(粤国土资发[2006]149号);8、《印发增城市征收土地管理暂行办法的通知》(增府[2008]13号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、边角地、夹心地、插花地(“三地”)面积单块不能大于3亩,且累计面积
不超过改造项目用地面积的10%;
3、符合我市土地利用总体规划和城乡规划。
【收件资料】
份数
材料提序号资料名称备注供主体原件复印件
市“三旧”纳入增城市“三旧”改造的批113办准文件
市“三旧”213“三旧”改造方案办
313征地协议
-10-
执法监察违法用地行政处罚法律文书及413大队罚款票据
征地预公告和拟定征地方案申513请表
集体土地所有权证产权地籍613(附宗地图)科
合作社盖章,产权地7集体土地权属证明13籍科确认。
8征地补偿款证明13用地单位
附地块坐标电子光盘
地籍测量一件、正射影像图四9土地勘测定界技术报告书4队份,红笔勾勒地块位
置。
10用地预审报告4规划科11土地利用现状确认书4二调办
地籍测量2006、2007年度土地利用现状124比例1:
2000。
队图
地籍测量134比例1:
500。
征(用)地红线图队
144规划科土地利用总体规划图
补充耕地位置标准分幅土地利土地开垦154用现状图中心
16广东省使用林地审核同意书13林业部门涉及林地时提供。
园地未核发林权证证明或非林1713林业部门涉及园地时提供。
地证明
备注:
图件资料按A4图幅折叠并预留装订位。
【办理部门】土地利用管理科
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅
-11-
【办理时限】
1、符合要求并经市政府审核通过的,20个工作日审查完毕并予以上报;2、不含上级部门审批时间。
【收费标准】
费用名称收费标准收费依据备注新增建设用地土28000元/亩财综[2006]48号地有偿使用费
征地补偿总费用×粤财农征地管理费0.42,[1996]332号
省人民政府令耕地开垦费12000元/亩2010年第146号
以林业部涉及林地的有关费用门意见为准。
六、“三旧”改造边角地、夹心地、插花地
用地报批
(“三地”为集体建设用地,需办理征收手续)【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号);
2、《印发广东省建设用地审查报批办法的通知》(粤府办[2005]70号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78
号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号);7、《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知》(粤国土资发[2006]149号);8、《印发增城市征收土地管理暂行办法的通知》(增府[2008]13号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
-12-
2、边角地、夹心地、插花地(“三地”)面积单块不能大于3亩,且累计面积不超过改造项目用地面积的10%;
3、符合我市土地利用总体规划和城乡规划。
【收件资料】
份数
材料提序号资料名称备注供主体原件复印件
市“三旧”纳入增城市“三旧”改造的批准113办文件
市“三旧”213“三旧”改造方案办
313征地协议
执法监察违法用地行政处罚法律文书及413大队罚款票据
征地预公告和拟定征地方案申513请表
集体土地所有权证产权地籍613(附宗地图)科
合作社盖章,产7集体土地权属证明13权地籍科确认。
8征地补偿款证明13用地单位
附地块坐标电子
地籍测量光盘一件、正射影像9土地勘测定界技术报告书4队图四份,红笔勾勒地
块位置。
10用地预审报告4规划科11土地利用现状确认书4二调办
-13-
地籍测量2006、2007年度土地利用现状124比例1:
2000。
队图
地籍测量134比例1:
500。
征地红线图队
144规划科土地利用总体规划图
备注:
图件资料按A4图幅折叠并预留装订位。
【办理部门】土地利用管理科
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】
1、符合要求并经市政府审核通过的,20个工作日审查完毕并予以上报;2、不含上级部门审批时间。
【收费标准】
费用名称收费标准收费依据备注
征地补偿总费用×粤财农征地管理费0.42,[1996]332号
七、“三旧”改造边角地、夹心地、插花地
用地报批
(“三地”为集体农用地,需办理农转用手续)【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号);
2、《印发广东省建设用地审查报批办法的通知》(粤府办[2005]70号);3、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78
号);
4、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
府办〔2009〕122号);
5、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);6、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号);
-14-
7、《关于实施广东省征地补偿保护标准的通知》(粤国土资发[2006]149号);8、《印发增城市征收土地管理暂行办法的通知》(增府[2008]13号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、边角地、夹心地、插花地(“三地”)面积单块不能大于3亩,且累计面积
不超过改造项目用地面积的10%;
3、符合我市土地利用总体规划和城乡规划。
【收件资料】
份数
材料提序号资料名称备注供主体原件复印件
市“三旧”纳入增城市“三旧”改造的批113办准文件
市“三旧”213“三旧”改造方案办
执法监察违法用地行政处罚法律文书及313大队罚款票据
集体土地所有权证产权地籍413(附宗地图)科
合作社盖章,产权地5集体土地权属证明13籍科确认。
附地块坐标电子光盘
地籍测量一件、正射影像图四6土地勘测定界技术报告书4队份,红笔勾勒地块位
置。
7用地预审报告4规划科8土地利用现状确认书4二调办
地籍测量2006、2007年度土地利用现状94比例1:
2000。
队图
-15-
地籍测量104比例1:
500。
用地红线图队
114规划科土地利用总体规划图
补充耕地位置标准分幅土地利土地开垦124用现状图中心
13广东省使用林地审核同意书13林业部门涉及林地时提供。
园地未核发林权证证明或非林1413林业部门涉及园地时提供。
地证明
备注:
图件资料按A4图幅折叠并预留装订位。
【办理部门】土地利用管理科
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】
1、符合要求并经市政府审核通过的,20个工作日审查完毕并予以上报;2、不含上级部门审批时间。
【收费标准】
费用名称收费标准收费依据备注新增建设用地土28000元/亩财综[2006]48号地有偿使用费
省人民政府令耕地开垦费12000元/亩2010年第146号
以林业部涉及林地的有关费用门意见为准。
八、“三旧”改造项目用地(完善报批手续
后协议出让)
【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》(主席令第28号);
2、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);
-16-
3、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号);
4、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号);
5、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤府办〔2009〕122号);
6、《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号);
7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发(2006)100号);
8、《转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》(穗府办[2010]35号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、经完善用地报批手续。
【收件资料】
份数序资料名称材料提供主体备注号原件复印件
纳入增城市“三旧”改造的11市“三旧”办批准文件
国有土地使用权出让申请呈21用地单位批表
3用地申请报告1用地单位4用地批复文件1土地利用管理科
直接交土地利用5土地出让合同4土地利用管理科管理科。
直接交土地利用6出让金缴交发票1市财政局管理科。
-17-
直接交土地利用7契税、印花税发票1市财政局管理科。
8出让结果公示1土地利用管理科9用地红线图2地籍测量队比例1:
500。
10地块坐标电子光盘1地籍测量队
身份证、营业执
照、组织机构代11申请人身份证明文件1码证、法人证明
书、法人身份证
等。
委托须提供,附12委托书1被委托人身份证复印件。
备注:
复印件一律采用A4或A3纸复印,加盖单位公章,并向收件人员提供原件核对。
【办理部门】土地利用管理科
【办理窗口】增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】10个工作日
【收费标准】
费用名称收费标准收费依据备注
以市财政局意见耕地占用税为准。
穗府办出让金[2010]35号
九、“三旧”改造项目用地权属转移登记
【办理依据】
1、《中华人民共和国土地管理法》;
-18-
2、《中华人民共和国国有土地使用权出让转让暂行条例》;
3、《土地登记办法》;
4、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号);
5、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)的通知》(粤
2009〕122号);府办〔
6、《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号);7、《增城市“三旧”改造实施办法(试行)》(增府〔2010〕10号)。
【办理条件】
1、纳入增城市“三旧”改造规划和年度实施计划;
2、已办理了土地使用权初始登记;
3、拟转让的土地使用权不属于法律法规限制权利的类型。
【收件资料】
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- 改造 集体 建设 用地 转为 国有 报批