合生创展房地产项目目标成本表.xls
- 文档编号:2513553
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:XLS
- 页数:24
- 大小:270.50KB
合生创展房地产项目目标成本表.xls
《合生创展房地产项目目标成本表.xls》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合生创展房地产项目目标成本表.xls(24页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
3地地办办公公楼楼及及锅锅炉炉房房开开发发成成本本编编制制表表2006年第1版制表单位:
天津地区公司编制时间:
2005年12月15日一一、项项目目基基础础资资料料一一期期一一期期面积差异编制依据差异说明05年年建建筑筑面面积积()06年年建建筑筑面面积积()(按按05年年11月月面面积积报报表表面面积积)合计车位可售面积商铺车位可售面积公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=2+3+46一期7088.00-0.007088.00-结算数据项目状态在建开开发发成成本本编编制制表表*期期序序号号成成本本项项目目0606年年目目标标成成本本编编制制说说明明变变动动说说明明附附件件单单位位成成本本(元元/M2/M2)总总成成本本(万万元元)编编制制依依据据一一、土土地地成成本本79.1979.1956.1356.131土地出让金77.7055.071、地块内:
22222.22(元/亩)/667=33.32元/占地平米*16528平方米=550712.96元,单方77.7元/平方;05年土地合约成本2.8亿-度假村成本247.5万-酒店土地成本505.13万,按西区建筑面积分摊,06年为实际拿地价格2土地补偿费3合作款项4大市政配套费5土地税费1.491.061、地块内:
土地评估费(津价房地字1996第4号)0.13元/平方米(估算单价);土地测绘费0.37元/平方米(土地面积);土地权属调查登记费0.14元/平方米(土地面积);综合单价0.64元/平方米*16528平方米(占地面积)=10577.92元,单位成本1.49元/平方;06年为实际政策文件收费标准及实际发生费用,05年没有预留二二、前前期期工工程程费费用用116699.8822112200.33771勘测费5.804.11
(1)测量丈量费1.000.71合同编号(金额)CB2001-002(350000)、CB2002-008(33850)、CB2002-011(55000)、CB2003-044(40500)、CB2003-054(28300)、CB2003-055(80000),合同小计587650,分摊金额7000;1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
2、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
(2)勘探工程4.803.40合同:
合同编号(金额)CB2002-006(37000)、CB2002-024(162620)、CB2003-040(245774)、CB2003-056(21000),合同小计474906,分摊金额34000;1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
2、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
2规划费2.401.70
(1)前期规划费2.401.70合同:
合同编号(金额)CB2002-005(300000),CB2002-010(780000),CB2002-013(3580000),CB2001-047(1200000),会签价(200000),合同小计6060000,分摊金额17000;1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
2、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
3、06年比05年增加会签价(200000)。
(2)规划模型制作费-3设计费93.6366.36
(1)建筑设计费61.4943.58a方案设计咨询费31.0422.00合同:
合同编号(金额)CB2005-529(21200000),CB2005-528(27560000)分摊金额2200001、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
2、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
3、合同CB2002-012(19600)调入室外零星设施门牌、指示牌,且新增合同CB2005-529(21200000),CB2005-528(27560000)。
(增加香港顾问费)b主体设计费29.620.98合同:
合同编号(金额)CB2003-071(6417993.06),分摊金额210000(29.6元/平方米);1、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
2、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
c立面设计费-d人防工程设计费-e施工图审查费0.850.60合同:
合同编号(金额)非合同付款(6000)
(2)市政设计费3.72.62地块内基准价:
4元/占地平方米*43473平方米(道路)=173892元/47069.61平方米(一期建筑面积,不含打席房)=3.7元/平方米;05年按实际合约成本及规划部提供参考数据,06年按基准价a道路给排水设计费-b污水处理工程设计费-c供电配网设计费-d煤气管道设计费-e地下综合管线设计费-(3)园林设计费9.436.681、地块内:
(1)合同:
合同编号(金额)CB2003-063及CB2005-369(653000),分摊金额18000;
(2)基准价未建地块80118.4平方米*20元/平方米(基准价)=1602368元/232582平方米(除高尔夫部分建筑面积)=6.89元/平方米,办公楼分摊金额为48833元;合计66833元,单方9.43元/平方;1面积变化:
增加2441.6平方米的未建部分分摊数量按*20元/平方米(基准价)=4.8万元;2、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
3、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
(4)装修设计费18.0812.82a现场示范单位设计费-b大堂装修设计费18.0812.82合同:
合同编号(金额)CB2003-060(88980)、CB2003-102(39200),合同小计1281801、05年目标成本按照05年4月建筑面积数据计算填列,06年目标成本按05年11月可售建筑面积和公建配套面积计算填列,对于跨地块跨期区的合同分摊金额因面积数据调整而变动。
2、根据合创集通【2005】200号,对于分摊于度假村、酒店、学校公共成本以截至11月实际付款为限分摊(未付款部分对第三产业不再分摊),导致我司公共成本承担金额变动。
(5)零星工程设计费0.930.66按总设计费的1%测算,(建筑设计费、市政设计费、园林设计费、装修设计费)*1%4报建费28.3920.12第1页,共24页
(1)报批报建费28.3920.12非合同小计99010;1、人防费:
按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米,经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳;2、地名证:
按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证:
其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米,交易服务费按造价0.116%,施工合同审查费按合同价0.01%,质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%,散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米,以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米;4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米;5、销售证公告费按6000元/次;6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米;7、环境评价CB2003-155(545000元)折合分摊单价0.31元/平方米;8、档案代管费:
2元/平方米。
综合以上折合住宅报批报建费为25.35元/平方米,公建报批报建费为28.39元/平方米。
0505年年:
非合同小计96815;1、人防费:
按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米,经与人防办领导协调按18元/建筑平米交纳;2、地名证:
按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证:
其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米,交易服务费按造价0.116%,施工合同审查费按合同价0.01%,质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%,散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米,以上折合住宅7.98元/平方米商铺4.38元/平方米;4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米;5、销售证公告费按6000元/次;6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米;综合以上折合住宅报批报建费为31.04元/平方米,公建报批报建费为34.08元/平方米。
一期项目人防费已按原10元/平方米交纳,因此对于一期而言,其报批报建费按住宅23.04元/平方米,公建按26.08元/平方米.0606年年:
非合同小计99010;1、人防费:
按津防办200431号文及津价房地2004389号文按地面首层建筑面积交纳收费标准为600元/平方米,经与人防办领导协调按10元/建筑平米交纳;2、地名证:
按0.7元/平方米交纳;3、施工许可证:
其中新型墙体材料基金砖混6元/平方米、框架2.4元/平方米,交易服务费按造价0.116%,施工合同审查费按合同价0.01%,质量监督费住宅造价的0.07%、公建造价的0.01%,散装水泥专项基金框架0.9元/平方米、砖混0.6元/平方米;4、房屋测量公建2元/平方米、住宅按1.36元/平方米;5、销售证公告费按6000元/次;6、确权和产权证为公建9元/平方米、住宅3元/平方米;7、环境评价CB2003-155(545000元)折合分摊单价0.31元/平方米;8、档案代管费:
2元/平方米。
综合以上折合报批报建费(99010/7088+0.7+2+2+9)27.67元/平方米。
(2)增容费-5三通一平39.6028.07临水临电按西区结算指标39元/平方米,打井按每口井10万元共20口井,合计39.6元/平方米05年年:
1、进度款产值:
临时道路按已实际发生的费用2、概算:
临水打井费用按10万元/地块,泵房、设备、水池等另增加15万元考虑。
3、概算:
临时箱变按80万元/地块,考虑。
4、本次概算取平均高差(0.62米)=设计(室外地坪)标高3.4米-原地形、地貌标高(2.72.8米)5、面积取定范围:
宝白路以西地块(6153110M2)。
场地回填土方量=0.62*6153110=3814928M36、扣除房屋基础(按总面积0.5%估算)所占体积、检查井、化粪池体积(估算)。
7、包括鱼塘、支渠回填、园建3:
7灰土。
8、整个场区土方运距按1公里考虑。
9、整个场区为耕植土按规范、定额规定回填土碾压土方量增加1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合生创展 房地产项目 目标 成本