《住房公积金》word版.docx

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《住房公积金》word版

住房公积金：

1.个人住房政策性贷款相关业务?

2.贷款办理流程（抵押物位于瓦房店）

3.商品房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）?

4.存量房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）

5.商品房贷款费用明细表（瓦房店）？

6.存量房贷款费用明细表（瓦房店）？

住房公积金

1.个人住房政策性贷款相关业务?

（1）贷款条件

借款人必须同时具备以下条件：

①按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金帐户设立一年以上（从贷款申请日向前推算）；

②本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

③有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

④具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

⑤提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押；

⑥法律、法规和规章规定的其他条件。

提示：

对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。

（2）贷款额度

①借款人一方申请贷款，纯公积金贷款最高贷款额度为28万元。

②借款人双方申请贷款，纯公积金贷款最高贷款额度为47万元。

提示:

购买商品房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的80%；组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

购买无房屋所有权房、二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

（3）贷款利率

利率按中国人民银行规定执行，期限1至5年的，年利率为4.0%；期限6至30年的，年利率为4.5%。

（4）贷款期限

公积金贷款的期限为1～30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为55周岁或60周岁，女职工为50周岁或55周岁）。

（5）还款方式

公积金贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款，。

①等额本息法：

每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款人。

②等额本金法：

又名利随本清法。

每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿还额随着本金的减少而减少，月还款额呈逐月递减趋势，适用于还贷前期资金不太紧张的借款人。

2.贷款办理流程（抵押物位于瓦房店）

（1）初审审核借款人及抵押人相关证件及购房手续，在系统试算贷款额度，查询曾经是否贷款及公积金余额，确定初审额度，指导借款人及配偶填写贷款申请表，查询征信；

（2）复核审核相关证件及购房手续，进行相关查询（同初审），确定初审额度；

（3）初审录入程序，生成审批号；

（4）复审复核，打印贷款审批表、代收代缴费用一览表，指导客户核对审批信息并在贷款审批表签字摁手印；

（5）复核审核贷款留存材料及复印件无误、无遗漏后开户并打印贷款合同，由复核指导借款人及抵押人签订贷款合同；

（6）复核打印还款计划，将客户应留存的贷款合同等客户留存联返还，同时为该客户进行必要讲解（还款日、月还款额、取公积金等事宜）。

（7）借款人及抵押人持审核材料到代理、担保窗口签署相关材料，并留存相关材料及复印件；

（8）借款人及抵押人持贷款合同、交费一览表、代办费收据去对应银行交费、盖印，签订扣款转账协议（协议由银行返复核柜员，贷款审批表由银行于放款日返符合柜员）；

（9）担保公司将保证合同传递至签订复核柜员；

（10）复核柜员将贷款材料移交至业务科长、主任审核并签字；

（11）待代理公司抵押完毕后，将预抵押贷款合同或抵押登记的产权证和他项权利证交接给复核柜员，代理公司与复核柜员在《抵押合同交接明细表》或《产权证交接明细表》（代理公司制单）签字确认；

（12）复核进行抵押登记确认，打印放款通知单，由业务科长审核签字后转交至财务科放款。

（13）轧账后，复核将当日已放款贷款材料整理完毕后，移交档案员，由档案员核对是否有遗漏，错误项，并在《借款人档案资料移交清单》签字确认；

提示：

（1）购买二手房的借款人在贷款申请前，所购房屋需经评估。

（2）组合贷款的借款人需先在中心审批公积金贷款额度，持联络单到组合银行办结商业贷款手续后，再返回原办事处继续办理公积金贷款手续。

3.商品房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）?

商品房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）

序号

材料名称

份数

其中

中心

所需

份数

其中

抵押

所需

份数

备注

1

贷款

申请表

1

1

到中心办事处营业大厅现场填写

2

户口簿

借款人及配偶与抵押人及配偶均需提供。

借款人与其父母、子女共同贷款或借款人为其父母或其子女购房贷款，且不在同一户口簿的，须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明

3

户口簿

复印件

2

1

1

规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人和抵押人及其配偶页

4

身份证

借款人及其配偶、抵押人及其配偶均需提供，必须在有效期内

5

身份证

复印件

4

1

3

借款人3份，借款人配偶1份，抵押人3份，抵押人配偶1份，身份重复的按份数多的复印，身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名等须一致，新证双面复印

6

婚姻状况

证明

借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；结婚证内容必须无误并与实际一致；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证（或法院出具的离婚判决书、离婚调解书）及单身证明和声明各2份；丧偶的，须提供相关证明及单身证明和声明各2份；单身的，提供单身证明和声明各2份

7

婚姻关系

证明复印件

2

1

1

规定同6，结婚证、离婚证复印内容为民政局印章页及内容页

8

商品房

买卖合同

2

2

经房地产交易管理机关登记备案

9

房屋所有权

转移登记

申请表

附商品房买卖合同正本内

10

商品房

买卖合同

复印件

3

1

2

合同正本，转移登记申请表签字按手印

11

商品房

预付款发票

符合“预付款额+贷款额=房款总额”

12

商品房

预付款发票

复印件

1

1

13

活期还款

存折

（借记卡）

1

1

以公积金贷款的主借款人名义开立，或按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立。

14

公积金卡及交易密码

主辅借款人均须提供

15

组合贷款

联络单

1

1

办理组合贷款用

16

组合贷款

1

1

交代理公司

联络单

复印件

17

商业贷款

合同

办理组合贷款用

18

维修基金

收据第五联

1

1

办理产权证使用

19

全额结算

发票

1

1

办理产权证使用

20

首套房证明

1

1

办理产权证使用

4.存量房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）

存量房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）

序号

材料名称

份数

其中

中心

所需

份数

其中

抵押

所需

份数

备注

1

贷款申请表

1

1

到中心办事处营业大厅现场填写

2

户口簿

借款人及配偶与抵押人及配偶均需提供。

借款人与其父母、子女共同贷款或借款人为其父母或其子女购房贷款，且不在同一户口簿的，须提供双方的户口簿以及年长者户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明

3

户口簿

复印件

2

1

1

规定同2、复印内容指户口簿首页及借款人和抵押人及其配偶页

4

身份证

借款人及其配偶、抵押人及其配偶均需提供，必须在有效期内

5

身份证

复印件

2

1

1

借款人、借款人配偶、抵押人、抵押人配偶各2份，身份证、户口本、结婚证的身份证号和姓名等须一致，新证双面复印

6

婚姻状况

证明

借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；结婚证内容必须无误并与实际一致；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证（或法院出具的离婚判决书、离婚调解书）及单身证明和声明各2份；丧偶的，须提供相关证明及单身证明和声明各2份；单身的，提供单身证明和声明各2份

7

婚姻关系

证明复印件

2

1

1

规定同6，结婚证、离婚证复印内容为民政局印章页及内容页

8

房地产买卖

契约或房地

产买卖合同

9

房地产买卖

1

1

契约或房地

产买卖合同

复印件

10

房屋

所有权证

须过完户；如有共有权证也需提供

11

房屋所有权

证复印件

1

1

如有共有权证也需提供

12

房地产

评估报告

1

1

组合贷款须提供两份。

驻公积金办事处大厅评估公司经评估作业后出具

13

房地产

交易契税

完税发票

14

房地产交易

1

1

契税完税

发票复印件

15

活期还款

存折

（借记卡）

1

1

以公积金贷款的主借款人名义开立，或按窗口人员要求在中心办事处营业大厅开立。

16

公积金卡及交易密码

主辅借款人均须提供

17

组合贷款

联络单

1

1

办理组合贷款用

5、商品房贷款费用明细表（瓦房店）？

商品房贷款费用明细表（瓦房店）

序号

费用名称

收费标准

收取部门

1

工本费

纯公积金贷款为160元（即：

产权证80＋

他项权证80）每多一个产权人共有的加90元

房地产交易登记中心收取

2

保险费

贷款额×同档费率×贷款年限，

同档费率从0.17‰-0.24‰随贷款年限不等

担保费公司收取

3

代办费

200元

代理公司收取

4

维修基金

建筑面积×30元/平方米

国土房屋局收取

5

契税

房款总额×1％、1.5%、3%或4%

地税局收取

6

借款合同印花税

贷款额×0.05‰

地税局收取

6.存量房贷款费用明细表（瓦房店）？

存量房贷款费用明细表（瓦房店）

序号

费用名称

收费标准

收取部门

1

工本费

纯公积金贷款为80元.

房地产交易登记中心收取

2

保险费

贷款额×同档费率×贷款年限，

同档费率从0.17‰-0.24‰随贷款年限不等

保险公司收取

3

代办费

200元

代理公司收取

4

评估费

评估价×3‰,最多不超过1000元

评估公司收取

5

借款合同印花税

贷款额×0.05‰

地税局收取

办理部门：

联系人：

咨询电话：

85608811

办公地址：

瓦房店市西环街三段107号（文兰办事处西侧）（现办公地址）

瓦房店市北共济街五四路147号（10月末新搬迁地址）

（本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。

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）