物业承接查验时间节点1.docx
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物业承接查验时间节点1.docx
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物业承接查验时间节点1
物业承接查验时间节点
(1)
电气装置安装工程技术资料竣工图□;变电设计证明文件□;安装技术资料(包括隐蔽工程记录)□;各种试验记录□;主要器材、设备合格证□。
各种支持件固定牢□;导线连接和绝缘电阻良好,非带电金属部分接地可靠□。
变更设计证明文件□;产品说明书□;合格证件及竣工图样□;安装技术记录□;调整试验记录□;根据合同提供备品、备件清单□。
电器安装牢固、平整□;外观完好,绝缘器件无裂纹,连接线排列整齐、美观□;接零、接地可靠,活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确,标志齐全完好、字迹清晰□。
配管线工程低压电器技术资料电器安装及性能
电器通电后性能操作时动作灵活、可靠□;电磁器件无异常响声□;触头压力及接触良好□。
高压电器技术资料变更设计文件证明□;产品说明书□;试验记录□;合格证件及安装图样□;安装技术记录□;调整试验记录□;备品、备件齐全□。
固定牢靠,外表清洁完整□;电气连接可靠且接触良好□;真空断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻□;分、合闸指示正确□;辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损□;绝缘部分、瓷件完整无损□;油漆完整□;相色标志正确,接地良好□。
真空断路器
高压电器断路器操作机构开关及高压熔断器避雷器操作机构固定牢固,外表清洁完整□;电气连接可靠且接触良好□;液压系统应无渗油,油位正常□;空气系统应无漏气□;安全阀、减压阀等应动作可靠□;压力表指示正常□;操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现象□;分、合闸指示正确□;压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损□;操作机构箱的密封垫完整,电缆管口、洞口予封闭□;油漆应完整,接地良好□。
操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固,动作灵活可靠□;位置指示正确,无渗漏□;触头应接触紧密良好□;油漆完整、色相标志正确,接地良好□。
避雷器外部完整无缺损,封口处密封良好,避雷器应安装牢固□;阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠,受力均匀□;放电记数器密封良好,绝缘垫及接地良好、牢靠□;油漆完整,相色正确□。
高压电容器变压器母线装置电缆电线电容器组的布置和接线正确,电容组的保护回路完整□;外壳应无凹凸或渗油现象□;引出端子连接牢固,垫圈、螺母齐全□;放电回路完整且操作灵活□;电容器外壳及构架的接地可靠□;油漆完整□。
油漆完整□;相色标志正确□;变压器冷却装置及附件无缺陷,不渗油□;接地引下线及其与主接地网接地可靠□。
所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠□;母线配制及安装架设连接正确,螺柱紧固,接触可靠□;瓷件完整、清洁□;铁件和瓷件胶合处均完整无损,冲油套管无渗油,油位正常□;油漆完整□;相色正确,接地良好□。
排列整齐,无机械损伤□;标志牌装设齐全□;电缆沟内无杂物,盖板齐全□。
电器盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□;盘、柜内所装电器元件齐全完好,安装位盘柜及置正确,固定牢固□;二次回所有二次回路接线应准确,连接可靠,标路接线志齐全清晰□;手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全□。
建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
年月日
公共设施设备移交节点
项目共用部位承接查验建筑地面外墙面内墙面玻璃幕墙吊顶工程隔断工程饰面工程天台楼梯、扶手屋面饰面砖台阶、踏步绿化路灯、装饰灯道路停车场自行车摩托车棚物业管理用房水系明沟、暗沟沙井、检查井、化粪池护坡、档土墙招牌、广告牌信报箱楼宇、栋门牌号避雷设施配电系统承接查验电梯承接查验给、排水系统承接查验消防系统承接查验周界巡更、报警系统承接查验可视对讲和停车管理系统承接查验时间节点3.10-3.15共用设施承接查验3.15-3.173.18-3.223.23-3.243.253.263.27-3.283.29-3.31
物业承接查验资料表
一、物业承接查验小组人员名单
项目名称:
移交日期:
年月日
序号成员姓名单位职务联系电话建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
二、物业资料移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
物业承接查验移交资料目录序号一12345678910111213141516171819二1234三12
名称项目建设资料房地产开发企业营业执照、资质证书国有土地使用证建设工程施工许可证建设工程规划许可证(正本)总平面规划图建设工程消防验收意见书建设工程竣工验收消防备案检查记录表工程竣工验收备案表供电合同供水合同供气协议书有线(光纤)电视许可证(或合同)电话网络验收合格证(或合同)白蚁防治合同书申请门牌审批表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建筑工程质量保修协议书》以及保修责任单位联系方式公用设施、设备清单其它相关资料物业产权资料销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)房屋设备及其固定附着物清册房屋分户产权办理情况说明其它相关资料建筑工程技术资料工程施工合同及开、竣工报告施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、备注
消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)345678910111213141516四12345678工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)新材料、构配件的鉴定合格证书竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书供水试压报告机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录弱电、安防、智能化系统集成及布线图停车场设施系统图设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录其它相关资料设备资料供电系统设备购买、安装合同供电系统设备制造、安装、维护单位资料供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址重量、额定电压、电流、频率等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等)
(一)供电系统高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、
910111213123456781234567812
灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录发电机随机相关技术资料其它相关资料给排水系统设备购买、安装合同给排水系统设备制造、安装、维护单位资料水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)水、暖、卫生器具检验合格证书;其它相关资料消防设备购买、安装合同消防设备制造、安装、维护单位资料消防广播、消防栓等设备参数随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录消防验收合格证书其它相关资料电梯安装合同电梯维保协议
(二)给排水系统(三)消防系统(四)电梯系统
3456123456789五电梯操作、使用说明书电梯维护保养说明书电梯使用证其它相关资料弱电系统设备购买、安装合同弱电系统设备制造、安装、维护单位资料弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明有线电视及电话协议设备试压、试运行合格报告防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录其它相关资料其它资料(五)弱电系统建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
三、共用设施移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序设施名称号编号数安装位置量移交状态备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
四、共用设备移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序设备名称号编号型号品牌数移交状态量备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
五、物业管理用房移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号物业管理用房座落建筑面积移交状态备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
六、水/电等计量表移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号计量表编号坐落位置读数记录日期备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
七、其他相关资料移交汇总表
项目名称:
移交日期:
年月日
序号资料名称数量交接状态备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
八、未移交资料汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号资料名称数量约定移交时间备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
九、未移交共用设施汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号设施名称数量安装位置约定移交时间备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
十、未移交共用设备汇总表
项目名称:
日期:
年月日
序号设备名称型号品牌数量约定移交时间备注建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
物业承接查验表
一、共用部位承接查验表
项目名称:
编号:
序号12项目建筑地面外墙面内墙面玻璃幕墙查验内容地面平整□;无裂痕、脱皮、麻面和起砂□。
外墙无渗水□;表面清洁,无裂痕□。
抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷□;面层无脱落,无裂缝,无污渍□;块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角□;面层无裂纹、损伤,色泽一致□。
玻璃安装牢固,橡胶条和密封镶嵌密实,填充平整□;钢化玻璃表面无伤痕□。
罩面板与龙骨连接紧密□;表面平整,无污染、折裂,缺棱掉角,锤伤等缺陷□;接缝均匀一致,黏贴罩面无脱层□;胶合板无刨透之处□;搁置罩面板无漏、透、翘角现象□。
查验存在问题整改情况345吊顶工程
6隔断工程饰面工程天台隔断骨架与基体结构连接牢固无松动□;隔断罩面板安装牢固□;接缝密实,表面清洁平整□。
饰面安装牢固□;无歪斜,缺棱掉角和裂缝□;表面平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕□。
天沟、落水口畅通完好□;隔热层、防水层完好□。
789钢木楼梯安装牢固□;楼梯、油漆完好,色泽均匀,表面平滑□;扶手混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落□。
屋面饰面砖排水畅通、无积水、不渗漏□;檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物□。
表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角□;对缝平直,表面干净,无脱落现象□。
101112台阶、砌筑平实□;踏步牢固,无裂痕□。
建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
年月日
二、共用设施承接查验表
项目名称:
编号:
序号项目绿化路灯、装饰灯道路查验内容花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株□;绿地整洁,表面平整□;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装固定□。
安装牢靠,完好无损,工作正常□;灯柱安装牢靠,油漆完好□。
路面平整,无起砂、断裂□;路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤□;块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角□;交通标识线、路牌清楚完好□。
地面平整□;照明充足,布局合理,标识清楚□;安全设施良好,排水设施良好□。
安装牢靠□;照明充足,布局合理,标识清楚□;安全防护和排水设施良好□。
查验存在问题整改情况1234停车场自行车摩托车棚5
6物业管理用房7水系8娱乐健身场所910明沟、暗沟沙井、排水通畅□;检查井、化池壁无裂痕,池内无杂物□。
粪池整体外观完好□,符合设计要求□;玻璃、门体不存在污损及划痕□;钥匙齐全□;照明供电是否符合规范□,灯具、开关外观完好□;配电箱体完好□;给水压力正常□;排水口、地漏通畅□;墙面、地面平整□;无明显污迹及裂痕□。
卫生清洁,无渗漏□;喷泉系统正常□;水净化系统正常□;水泵工作正常□;水生植物长势良好□;安全警示标语齐全□。
地面平整□;地面无裂痕、脱皮、麻面□;器材外观完好□;安装符合规范□;正常使用运转正常□;警示标示到位□。
排水通畅,不积水,无断裂□;沟盖板安装牢固、平稳□。
1112131415
泄水通畅□;砌筑牢固□。
安装牢固,安全□;表面平整光洁□。
安装牢固,完好无损□;信报箱标识清楚,表面平整光洁□。
楼宇、栋门安装牢固□;牌号标识清楚□。
避雷安装正确□。
设施护坡、档土墙招牌、广告牌建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
年月日
三、配电系统承接查验表
项目名称:
编号:
主要项目分项内容技术资料查验内容(注:
移交电力部门管理的不用检查)竣工图□;变电设计证明文件□;产品说明书□;合格证□;安装技术记录□;试验记录□。
查验存在问题整改情况照明系统安装牢固完好□;照明用电编号清晰正确□;配电箱绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠□。
大型、重固定牢靠□;型灯具有防松、防震措施□。
开关、安装牢固□;插座外观美观,功能良好□。
四、电梯承接查验表
项目名称:
编号:
序号项目技术资料查验内容专业部门检查合格证□;电梯土建图□;使用维护说明书□;控制电气图□;产品说明书□。
地面平整,卫生良好□;机房通风良好,环境温度适宜□;备有消防设施,能够正常运用□;电梯电源单独铺设专用□;机房内照明满足使用条件□;电源与电梯电源分开□;开闸扳手放置合理,标有标志□;控制柜的柜体、锁、器件完好,无伤痕□;盘车配备工具齐全,控制柜清洁及导线联接正常有序□;制动器、限速器、电动机运行正常□;机房内对讲机可正常通话□。
安装布局合理□;固定牢固□。
查验存在问题整改情况12机房要求3配电
柜机械安装位置合理、牢固,便于维修检查□;选层器触头动作和接触可靠□。
井道和桥顶传感器曳引机安装紧固、垂直、平整□;偏差不大于1mm,支架螺栓固定,不得焊接□;井道清洁,无杂物□;安全回路及轿顶各开关工作正常□;各线、缆、管、槽、箱的接线正常□。
运行平稳,无异常噪声□;曳引机润滑油在标定位置□;曳引绳磨损和绳头正常□;电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□;制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□。
456
7轿厢要求厅门、轿厢门地坎清洁,轿厢内无划痕或明显伤痕□;照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□;轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□;操纵按钮动作灵活,对讲信号清晰,超载信号准确、可靠□;运行时无异常声响、气味,速度和方向有无异常□单层精确度不大于15mm□。
开门、关门灵活,平稳,可靠,无撞击声□;安全触板,光眼工作正常□。
层门手动开锁装置灵活可靠□;层门自动关闭装置工作可靠□;层门开启、关闭过程平稳□;层门锁动作灵活,接触可靠□;关门时无撞击声□。
底坑清洁□;无积水□;各种开关、缓冲器工作可靠□;补偿链悬挂正常□。
电梯持续运行30min无故障□;指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠□;声光信号显示清晰正确□。
8轿门要求层门要求底坑要求运行功能91011
12钥匙要机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好□。
求建设单位(章):
代表人:
施工单位(章):
代表人:
年月
物业服务企业(章):
代表人:
日
五、给、排水系统承接查验表
项目名称:
编号:
序号项目技术资料水箱管道供排水查验内容产品合格证□;测试报告□;产品保修卡及联系电话□;管道安装图、施工图、竣工图□;管道闭水压力试验记录□;系统冲洗记录□;地下及隐蔽工程记录□;设备运行操作及维护保养规程□;设备备件及工具清单□;设备试车记录□。
控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□;各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□;管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□;各管道设备设施无锈蚀,无渗漏□;压力表读数准确□。
各水泵运行平稳,无振动,无异常声响□;机械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线□;避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏□;阀门启闭灵活□;电气控制箱各器件齐全,标识清晰、准确,控查验存在问题整改情123
泵给排水管道排水系统楼层设备45制运行功能正常可靠,电机接地可靠□。
管口接头整洁、牢固、密封性好,无渗漏□;固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固□;各阀门、水表进出口方向位置正确,连接牢固、紧密□;伸顶通气管管径不得小于立管管径,伸出屋顶高度适宜□。
各排水管道通畅,无渗漏、堵塞□;明沟排水畅通,无积水□;各检查口标记清楚,操作方便□;各排水横管坡度规范,排水畅通,无倒返水现象□;各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范,盖板牢固□;各排水泵运行与控制正常□。
6各地漏安装平稳,下水畅通,地面无积水□。
建设单位(章):
施工单位(章):
物业服务企业(章):
代表人:
代表人:
代表人:
年月日
六、消防系统承接查验表
项目名称:
编号:
主要项目分项项目图样文件技术资料隐蔽工程验收资料调试及验收技术资料水源、水量系统压力泵房功能接合器控制柜查验内容设计任务书□;有关批件□;地质资料齐全□。
埋地管路、设施设备验收测试记录□;吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全□。
安装调试记录□;测试验收单位、人员等全套资料□。
水池水量充足,无渗漏□。
系统最不利点水压不小于0.05mpa□。
有备用电源□。
消防结合器齐全、有效、无泄漏□;安全阀、防水阀无锈□;阀门启闭灵活□。
柜体清洁□;标识齐全清晰□;控制运行可靠,性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)□。
查验存在问题整改情况水源电源消防栓系统
消防泵消防栓管网室内消防栓室外消防栓喷洒头喷洒灭火系统电机接地□;保护装置安全可靠□;运行平稳,无振动、漏水现象□。
进出水管网畅通□;各阀门启闭自如□;安装牢固,无滴漏现象□;末端试水装置、压力表等设施完好□。
各消防箱油漆、玻璃、标志完好□;箱内设备齐全完好□;消防栓口无锈蚀、滴漏□;阀门启闭良好□。
配置齐全□;油漆标识完整□;阀门开启灵活□。
各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符□;无渗漏、锈蚀□;安装牢固□。
柜体清洁□;标识齐全清晰□;控制运行可靠□;性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)□。
各种电机接地可靠□;运行平稳,无振动、漏水现象□。
各管道附件安全有效□;各阀门开闭灵活,无锈蚀,无渗漏□;控制柜水泵管网
管道内水压恒定,参数正确□。
各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力水流报开关、信号阀功能完好□;警装置无渗水,动作灵敏可靠□。
各阀门自动,手动开闭灵活有效□;防烟、机械开启、关闭手柄复位灵活□;排烟阀阀片到位,电磁阀吸合动作正常□。
控制柜柜体清洁□;标识齐全清晰□;控制运行可靠,性能完好□。
防烟排烟系统送、排各风口完好,无堵塞□;风机各风机运行平稳,接地可靠□。
疏散指示事故照明防火门火灾各应急导向指示灯安装可靠,工作正常□;指示标志准确无误□。
备用电源完好,切换迅速有效□;事故照明工作正常,亮度、时间充足□。
安全疏散系统各防火门、防火卷帘安装牢固□;手动、自动开闭灵活,性能完好□。
各烟、温、火焰探头完好□;探测器感应功能可靠正确□。
报警系统手动按钮警铃警笛装置各手报按钮安装可靠□;标识清晰□;动作可靠正确□。
火灾报警系统安装牢固□;动作可靠□;声响正常□;闪光器频率、亮度符合需求□。
柜体清洁□;集标识齐全清晰□;中按钮、开关、标识信号工作正常□;报各消防及气体灭火系统启动与报警联动警正常可靠□;器显示器完好,记录、提示、打印正确□。
安装牢固□;区域显示屏清晰完好□;报警器报警功能正确可靠□。
扬声器工作正常□;事故广播声响效果良好□;广播对讲通话语言清晰□。
建设单位(章):
施工单位(
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