秦皇岛房地产市场分析报告.docx
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秦皇岛房地产市场分析报告
2021年秦皇岛房地产市场分析报告
01宏观政策及城建动态
02土地市场分析
03房地产市场分析
04热点区域市场分析
结论:
政策环境:
中央:
“房住不炒”、“因城施策”基调不变,保障性租赁住房建设决心提升至历史新高度。
地方:
加快推动高质量发展,深化供给侧结构性改革,构建发展新格局,房地产方面,保持政策稳定性,“房住不炒”“健康发展”仍为政策主基调;西港、山海关、主城区、抚宁区域新规划陆续出台。
土地市场:
整体市场:
2020年秦皇岛经营性用地供应370万方,维持历史高位,成交建面705万方,达到2015年以来最高峰。
其中商服用地供应较2019年明显增加,住宅较2019年小幅下降。
新房市场:
2020年商品住宅供应201万方,同比增加18.7%,成交186万方,同比增长4.1%,成交均价12832元/㎡,同比上涨9.1%。
主城区域:
供求全面上涨,其中供应面积同比上涨33%,成交面积同比上涨12%,成交均价12186元/㎡,同比小幅上涨3.5%。
泛北戴河区:
供求整体下滑,供应同比下滑13.3%,成交同比下滑14.7%;成交均价14888元/㎡,同比上涨26.7%。
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