西沣路建筑工程常见问题专项治理方案.docx

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西沣路建筑工程常见问题专项治理方案

西沣路地区城市综合改造项目

DK-B项目B标段工程

建

筑

工

程

质

量

常

见

问

题

治

理

方

案

编制人：

职务（职称）：

审核人：

职务（职称）：

批准人：

职务（职称）：

广厦建设集团有限责任公司西安公司

二O一六年月日

一工程概况........................................................1

二质量管理目标....................................................1

三工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施......................1

3.1地下室混凝土开裂...........................................1

3.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.................................5

3.3墙体及填充墙裂缝防治.......................................8

3.4墙面抹灰裂缝，外墙开裂、渗漏防治...........................11

3.5室内标高和几何尺寸控制.....................................13

3.6屋面、卫生间渗漏治理.......................................14

3.7门窗渗漏防治...............................................20

3.8安装工程常见问题的防治措施.................................20

3.8楼板厚度控制及钢筋保护层控制措施...........................29

3.9节能与保温.................................................31

3.10模板漏浆常见问题防治方案..................................32

3.11楼地层空鼓、开裂、起砂常见问题防治方案....................32

四施工管理措施....................................................32

五组织机构........................................................33

工程质量常见问题专项预防及治理技术方案

一工程概况

工程名称：

西沣路地区城市综合改造项目DK-B项目B标段

工程地址：

西安市西沣路以东雁环路以南

建设单位：

陕西金地家宜置业有限公司

施工单位：

广厦建设集团有限责任公司西安公司

监理单位：

陕西华茂建设监理咨询有限公司

建筑结构：

框架、剪力墙结构

建筑面积：

81311㎡

建筑高度：

7~10#楼：

99.60m

建筑结构：

7#、9#楼：

地下2层、地上33层

8#、10#楼：

地下1层、地上33层

二质量管理目标

本工程按国家现行质量验收规范要求达到一次性验收合格标准，确保西安市优质工程“雁塔杯”；争创陕西省优质工程“长安杯”。

实践证明，住宅工程常见问题主要表现在地下室混凝土开裂，钢筋混凝土现浇楼板开裂，填充墙裂缝，墙面抹灰裂缝，外墙开裂、渗漏，有防水要求的房间地面渗漏，屋面渗漏，排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够，开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患，供配电配线不规范，户内配电箱电气元件设置不规范，户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理等常见问题，要消除这些常见问题，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。

三工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施

3.1地下室混凝土开裂

3.1.1地下室混凝土的裂缝特点

混凝土结构产生裂缝的原因可以归结为两大类：

各种由外荷载引起的裂缝称为结构性裂缝或受力裂缝，包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构次应力引起的“荷载次应力裂缝”；由温度、湿度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素导致混凝土变形变化引起的裂缝称为非结构性裂缝。

按裂缝产生的时间可又将其分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。

地下室混凝土结构墙体的裂缝主要表现为以下一些特点：

1）绝大多数为竖向裂缝，长度一般接近于整体墙高，至两端逐渐变细而逐步消失；

2）裂缝数量较多，裂缝宽度一般＜0.2mm，＞0.3mm的较为少见；

3）沿地下室长度方向的两端裂缝较少，墙体中部较多；

4）裂缝多出现于拆模后不久，有时会与气温骤降等原因有关；

5）裂缝随时间的延长逐渐增多，但缝宽变化不大，发展情况与混凝土是否暴露于大气及暴露时间的长短有关；

6）地下室回填土完成后，裂缝处常有渗漏水现象，但渗水量一般不大。

3.1.2裂缝原因

1）混凝土收缩

从众多工程实例及裂缝的表现特征来看，地下室混凝土墙体裂缝多属于混凝土收缩裂缝，一般和水泥用量过多或养护不良，致使混凝土出现圈套的收缩密切相关。

2）设计问题

按照设计规范规定，现浇钢筋混凝土墙体伸缩缝的最大间距为20（露天）~30m（室内或土中），若设计时超过了设计规范的规定而未采取切实的措施，其水平钢筋仍按原设计规范的构造配置，则从结构上增加了裂缝出现的几率。

3）温差过大

温差既包括墙体成型时大气环境的昼夜温差、日照对混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素引起的温差变化的影响，也包括混凝土自身内外温差过大对混凝土变形的影响。

4）地下室墙长期暴露

地下室墙结构薄而长，对温度、湿度变化较敏感，设计时是按埋入土中或室内结构考虑的（即伸缩缝最大间距为30m），但实际施工中很难做到墙体成型后立即回填土和完成顶盖，这也是地下室墙产生裂缝的一个因素。

5）混凝土施工质量差

原材料质量不良、配合比不当、膨胀剂过期、坍落度控制差，未严格控制水灰比以及混凝土养护不良等因素，均会增大混凝土的收缩而出现裂缝。

除此之外，由于目前地下室普遍采用泵送混凝土浇注，泵送混凝土坍落度大也导致了收缩的增加。

3.1.3处理方法

目前处理地下室混凝土墙体裂缝的方法主要有以下4种类型。

3.13.1表面涂抹法

常用材料有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。

混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥。

以涂抹环氧树脂类为例，其处理要点是先清洁需处理的表面，然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，待干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液，每隔3～5min涂一次，至涂层厚度达到lmm左右为止。

国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16～84mm，能有效防止渗漏。

3.1.3.2表面涂刷加玻璃丝布法

目前常用的有聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布。

以前者为例，其施工要点如下。

将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1:

1.5:

2的重量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完第一遍后一般需要固化5h以上，基本不粘手时，再涂以后几层。

一般涂4～5层，总厚度不小于1.5mm。

若加玻璃丝布，一般加在第2至第3层间。

例如，某高校地下室墙裂缝，经设计院确认不影响结构安全，采用表面粘贴环氧玻璃丝布法处理，效果较好。

处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型，否则应做脱蜡处理。

环氧树脂胶结料应经试配合格后方可使用。

被处理表面应坚实、清洁、干燥均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布1～3层。

3.1.3.3充填法

用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。

当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。

3.1.3.4灌浆法

灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。

其中环氧类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强，不少工程用来修补缝宽≥0.05mm的裂缝，补强和防渗效果良好。

环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参考《混凝土结构加固技术规范》（CECS25:

90）。

灌浆方法常用以下两类：

一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的痕迹;另一类是压力灌浆，压力常用0.2～0.4MPa。

例如：

某工程用水溶性聚胺酯处理地下室混凝土裂缝，虽然裂缝较宽，渗水较严重，经用聚胺酯灌浆处理后，再无渗漏。

在处理地下室混凝土墙裂缝时，两种方法同时使用效果更好，这类工程实例较多。

例如某高层建筑的两层地下室混凝土墙裂缝处理分两阶段进行：

第一阶段是室外涂刷氰凝;第二阶段是室内用快硬高强水泥砂浆充填法，已使用多年，效果良好。

又如南京某饭店地下污水处理站混凝土墙长52m，中部有4条裂缝并渗水，采用墙外侧涂4层氰凝，墙内侧涂布4层聚氨酯涂膜防水材料，在第2～3层之间加铺玻璃丝布增强，效果很好。

3.2预防地下室混凝土墙裂缝的几点建议

3.2.1设计方面

（1）没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩缝最大间距的规定。

应注意满足《混凝土结构设计规范》（GBJl0-89）第6.1.1条的要求：

"位于气候干燥地区、夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作用下的结构，可按照使用经验适当减小伸缩缝间距"。

（2）设置后浇带，以减小混凝土收缩应力。

（3）加强水平钢筋的配置。

应注意三个问题：

第一，水平钢筋保护层应尽可能小些;第二，防裂钢筋的间距不宜太大，可采用小直径钢筋小间距的配筋方式;第三，考虑温度收缩应力的变化加强配筋。

3.2.2材料方面

（1）水泥：

宜用低水化热、铝酸三钙含量较低、细度不过细，矿渣含量不过多的水泥。

（2）砂、石：

宜用中、粗砂，含泥量不大于2%;石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1%的碎石或卵石。

（3）掺减水剂，以减少混凝土用水量。

（4）掺人微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，国内常用掺10%-15%UEA或l0%左右的AEA。

（5）掺用粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温升。

3.2.3施工方面

（1）模板选用：

对外露面积较大的混凝土墙体、气温变化剧烈的季节以及冬季不宜使用钢模板。

选用木模时，应充分湿润，以利保湿和散热。

（2）严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性。

除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。

（3）根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保证混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10℃拆模后应注意覆盖和及时养护。

（4）浇水养护。

应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于施工规范的规定。

3.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、产生原因

（1）内因

混凝土是一种非匀质脆性材料，由骨料、水泥、石子以及存留其中的气体和水组成，在温度和湿度变化的条件下，硬化并产生体积变形由于各种材料变形不一致，相互约束而产生初始应力（拉应力或剪应力）造成在骨料与水泥石粘结面或水泥石本身之间出现的肉眼看不见的微细裂缝。

（2）外因

①裂缝产生的原因有：

由外荷载（包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载）引起的裂缝。

②变形（包括湿度、湿度变形，不均匀沉降等）引起的裂缝，由施工操作（如制作、脱模、养护等）引起的裂缝。

③砼的级配和坍落度，包括外加剂的掺量。

（3）裂缝形式

①按裂缝的方向、形状有：

水平裂缝、垂直裂缝、纵向裂缝、横向裂缝、斜向裂缝以及放射状裂缝等。

②按裂缝深度有：

表面裂缝、深进裂缝和贯穿裂缝。

2预控方法

1）板厚及配筋

本标段工程经过与设计、建设、监理多方讨论，从设计上采取了防止楼面裂缝的有效措施

建筑物两端开间及转角单元在山墙与纵墙交角处，因温度变形会导致板角产生裂缝，因此在端开间及变形缝两侧现浇板中设置双层双向钢筋。

2）混凝土

在施工过程中尽可能减小砼的坍落度，严格控制水灰比和外加剂掺合量，尽量减少砼的收缩性，本工程采用商品砼，对商品砼的厂家从防止裂缝角度出发，对配合比作出书面约束要求。

3）养护

砼浇捣结束后，应加强对整个楼面砼和四周阳角的覆盖和保湿养护，砼终凝后，砼表面应保持湿润状态，浇水养护不小于7天，以减小砼的收缩变形。

4）施工操作

（1）砼浇筑前，检查钢筋品种、规格，钢筋绑扎尺寸、搭接长度、锚固长度，钢筋保护层、小马凳的设置是否正确，报监理验收过后，方可进行下道工序施工。

（2）严格控制钢筋保护层的数量，在负弯矩筋处设马凳，距离不少于600mm～800mm，确保保护层厚度。

严格控制施工缝的留设及方法，符合规范要求。

控制砼的初凝时间，及时接槎和振实找平，在砼终凝前要进行二次抹压，同时控制好标高（砼板厚度）和其它工作对砼的挠动。

（3）砼浇捣过程中，不准在钢筋上乱踩，钢筋有专人看守，踩下的钢筋应及时恢复。

（4）砼浇捣结束R﹤5MPa不准在楼板面堆放重物，混凝土未达到1.2MPa前禁止在上面作业，重物堆放不得集中，以免增加楼面裂缝。

（5）在运输道下方铺设彩条布，防止在运输过程中散落的砼落在楼板上。

（6）楼面拆模须达到砼设计强度的70%以上，并征得技术人员同意后方可拆模。

（7）预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部，现浇板的中部预埋的管径不宜超过板厚的1/4，当预埋的管径超过板厚和1/4时，应按设计措施沿预埋管布置￠6＠100双层双向钢筋网，网的宽度不宜小于300，电线管在楼面预埋不得集中。

（8）模板支撑体系应有足够的刚度与稳定性，支撑及垫块应保证稳固，不变形、松动。

一层顶支模时，必须在夯实的土上设支撑，并在一层梁上设置足够的斜撑，同时打钢管地笼。

在砼浇筑时，注意密切观察，发现问题随时纠正，同时对支撑体系进行改正。

2混凝土裂缝治理方法

1）裂缝治理原则

（1）应认真分析裂缝产生的原因和性质,根据不同受力情况和使用要求,分别采取不同的治理方法。

（2）裂缝处理后应能保证结构原有的承载能力,整体性以及防水、抗渗性能。

处理时要考虑温度、收缩应力较长时间影响,以免处理后再出现新的裂缝。

（3）防止进一步人为的损伤结构和构件,尽量避免大动大补,并尽可能保持原结构的外观。

2）裂缝治理方法

（1）表面修补法

适用于对承载能力无影响的表面及深进裂缝,以及大面积细裂缝防渗、漏水的处理。

表面涂抹水泥砂浆

将裂缝附近的混凝土表面凿毛,或沿裂缝（深进的）凿成深15-20毫米、宽150-200毫米的凹糟,扫净并洒水湿润,先刷水泥净浆一度,然后用1:

1-2水泥砂浆分2-3层涂抹,总厚控制在10-20毫米左右,并用铁板压实抹光.为使砂浆与混凝土表面结合良好,抹光后的砂浆面应覆盖塑料薄膜,并用支撑模板顶紧加压。

表面涂抹环氧胶泥或用环氧粘贴玻璃布

涂抹环氧胶泥前,先将裂缝附近80-100毫米宽度范围内的灰尘、浮渣用压缩空气吹净,或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净,如表面潮湿,应用喷灯烘烤干燥、预热,以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。

采用环氧粘贴玻璃布方法时,玻璃布使用前应在碱水中煮沸30-60分钟,再用清水漂净并凉干,以除去油蜡,保证粘结。

表面凿槽嵌补

沿混凝士裂缝凿一条深糟,v型槽用于一般裂缝的治理,u型槽用于渗水裂缝的治理,槽内嵌水泥砂浆或环氧胶泥等,表面作砂浆保护层。

（1）内部修补法

当裂缝可能影响混凝土耐久性时,采用内部修补法.内部修补用压浆泵将胶结料压入裂缝中,由于其凝结、硬化而起到补缝作用,以恢复结构的整体性。

水泥灌浆

一般适用于大体积构筑物裂缝的修补。

化学灌浆

化学灌浆与水泥灌浆相比,具有可灌性好,能控制凝结时间,以及有较高的粘结强度和一定的弹性等优点,恢复结构整体性效果好,适用于各种情况下的裂缝修补及堵漏,防渗处理。

3.3天棚粉刷开裂的防治

顶棚开裂是住宅工程的一大难题，为解决这一难题，在本工程施工中现浇板砼拟采用清水砼，砼顶棚不抹灰，可以从根本上解决此问题。

在清水砼施工中必须注意以下几方面的施工

（1）防止砼面铁锈斑点

A砂浆垫块严格按要求制作，保证钢筋有足够的保护层，同时加大砂浆垫块的密度。

B在浇筑砼时安排专人负责垫块的检查及修复工作。

合理布置砼泵管，优化浇筑砼路线，减少不必要的脚踩钢筋。

C增加盖筋马凳。

D清扫绑扎丝及其他铁杂物。

E如出现铁锈，在粉刷前涂防锈柒，并保证涂刷不漏。

（2）模板刷脱模剂不得采用油性脱模剂。

3.3墙体及填充墙裂缝防治

3.1.1地基不均匀下沉引起墙体裂缝

1现象

（1）斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，裂缝多在墙体下部。

（2）窗间墙水平裂缝，一般在窗间墙的上下对角处成对出现。

（3）竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。

2原因分析

（1）斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。

（2）窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而产生上下位置的水平裂缝。

（3）房屋底层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙受到较大的集中荷载情况下，窗口墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口。

3预防措施

（1）合理设置沉降缝，凡不同荷载，平面形状较为复杂，或建筑物长度较长，应都从基础分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生，这在附属用房楼设计已经考虑，我们在施工中，主要是及时清理建筑垃圾，沉降缝内严禁存有建筑垃圾，并确保沉降缝有足够的宽度存在。

（2）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以有效的调整地基的不均匀下沉，操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘接。

4治理方法

对于墙体出现的裂缝，首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律，对于一般性裂缝，如若干时间后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处用砂浆堵抹。

墙面可敷贴钢筋网片，然后分层抹水泥砂浆进行加固。

对于影响安全使用的结构裂缝，应出加固方案，并通过各方认证后按认证方案进行加固处理。

3.1.2温度变化引起的墙体裂缝

1现象

（1）八字裂缝出现在顶层纵墙的两端（一般在1-2开间的范围内）有时在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大，两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。

（2）水平裂缝。

一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位置。

裂缝一般沿外墙顶部连续分布。

两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。

3原因分析

（1）八字缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体两种材料膨胀系数不同，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生八字斜缝，无保温屋盖的房屋，经过冬、夏气温的变化也容易产生八字裂缝。

（2）檐口下水平裂缝，包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述相同。

4预防措施

（1）合理安排屋面保温施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此，屋面施工应尽量避开高温季节。

在本工程中，根据进度计划，屋面施工工期在11~12月。

（2）在墙体砌筑时，严格控制砖的搭接长度和砂浆的饱满度。

4治理方法

同地基不均匀下沉引起的墙体裂缝的治理方法。

3.1.3其它裂缝

1现象

（1）在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板邻接部位发生竖直裂缝。

（大梁底部的墙体产生局部竖直裂缝）。

（2）框架、梁、柱与填充墙之间产生的垂直与水平裂缝。

2原因分析

（1）温度变化引起的墙体裂缝。

（2）大梁下面墙体局部竖直立缝，主要由于未设梁垫或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起的。

（3）填充墙与框架梁、柱之间产生垂直及水平裂缝产生的原因，主要是填充墙采用后砌法，填充墙材料与砼梁、柱材料膨胀系数不同而引起的竖直与水平裂缝。

3预防措施

（1）同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的预防措施

（1）。

（2）有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度，梁下应设置足够面积的现浇砼垫块，对宽度较小的窗间墙，施工时应避免留脚手眼。

（3）框架结构间填充墙应按设计要求设置拉结筋,拉结筋一般采用植筋的方法，植筋位置必须先放样，按皮数杆放样位置布置，严禁出现钢筋折弯压入砖缝。

本工程设计要求拉结筋每隔500预埋2￠6拉结，离砼结构面板250开始预埋，伸入墙内1000（或门窗洞边），在植筋完成后到现场检查，并进行抗拉拔试验，然后方可砌筑墙体，同时填充墙有窗洞处，增设通长钢筋砼板带（厚度60，3Ø8，Ø6.5@250），无窗洞处在每层墙高的中部增设通长钢筋砼腰梁（高度120，4Ф10）。

（4）填充砌体顶墙的改进：

本工程填充墙200，由于市场上缺少专用的顶砖以及顶砖顶部砂浆填塞密实比较困难，项目部根据以往的经验，墙体砌至梁底200mm，待一个星期后，墙体与梁底之间用普通粘土砖砌成斜状。

（5）墙体砌筑完成后，在梁板与填充墙交接处布300宽钢丝网，用铁钉固定在砼及墙面上，并做好隐检及报验，合格后再进行抹灰。

（6）砌墙时的工序间隔及砌筑方法。

①工序间隔：

当下部墙体砌好后，进行上部墙体施工必须待24小时后，砂浆有一定强度后方可进行。

②砌筑方法一般采用梅花丁组砌方法。

4治理方法

同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。

3.4墙面抹灰裂缝，外墙开裂、渗漏防治

1现象

外墙面用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。

外墙脚手孔及预留洞眼、空调板、外窗台、腰线、外挑板等部位容易出现渗水现象。

2原因分析

（1）主体施工未达到检查验收标准要求，垂直度和平整度误差较大，使得抹灰面过厚或薄厚不匀，造成水泥砂浆收缩应力较大或不均匀，影响砂浆的粘结性能。

（2）使用的材料如砂子过细或含泥量较大，水泥强度等级过高。

（3）基层处理不好，清理不干净，墙面浇水不透或不均匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。

（4）各层抹灰间隔时间太短，如同一遍抹灰成活。

（5）夏季施工砂浆失水过快或砂浆存放时间较长，降低了砂浆强度，抹灰后浇水养护不及时，砂浆过早脱水影响其强度和粘结力。

（6）砼面层未做任何处理，直接抹灰（构造柱、梁、阳台），造成面层开裂。

未分层抹灰，砂浆内未掺短纤维丝，也宜造成面层开裂。

3防治措施

本工程从设计上采取有效防止措施

（1）空调板、阳台挑梁、构架部位、外墙腰线等根部沿外墙边向上做200高C20素砼翻边，伸入两边端墙内每边长度为250。

（2）顶层露台门边处向上做300高C20素砼翻边，伸入两端内每边长度为250。

（3）顶层阳台铝合金推拉门两侧墙体根部浇筑200高C20素砼翻边，延伸至阳台两侧。

（4）卫生间与卧室地面高差30，阳台与室内地面高差50，阳台悬挑梁标高不变，板面标高按要求下降。

本工程从施工上采取如下防止措施

（1）砖砌体的水平缝厚度和垂直灰缝宽度宜为10mm，但不得小于8mm，也不应大于12mm。

砖墙的水平灰缝饱满度不得小于80%垂直灰缝采用挤浆或加浆法，不得出现透明缝，瞎缝和假缝。

（2）主体施工中严格控制其垂直度和平整度。

砖混结