芜湖侨鸿国际写字楼.ppt
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芜湖侨鸿国际写字楼.ppt
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芜湖写字楼案例分析芜湖写字楼案例分析营销策划部营销策划部1、侨鸿国际甲级办公楼、侨鸿国际甲级办公楼侨鸿国际商城项目地处芜湖心脏的核心地势,侨鸿国际商城项目地处芜湖心脏的核心地势,与步行街、凤凰美食街和沃尔玛超市连成一条轴线,与步行街、凤凰美食街和沃尔玛超市连成一条轴线,合力形成新商业中心。
商城总建筑面积合力形成新商业中心。
商城总建筑面积12万方、建万方、建筑高度筑高度120米,包括一座米,包括一座380间客房的五星级酒店,间客房的五星级酒店,一个一个34000平米的大型购物中心和甲级办公楼。
其平米的大型购物中心和甲级办公楼。
其中甲级办公楼位于中甲级办公楼位于7-20层。
层。
一、已交付项目一、已交付项目p产品销售情况:
侨鸿国际甲级办公楼于产品销售情况:
侨鸿国际甲级办公楼于2008年年1月月6日正式对外出售,共推出办公楼面积约日正式对外出售,共推出办公楼面积约3.8万方。
万方。
目前该办公楼目前该办公楼7层为商务中心,层为商务中心,8-9层对外出租,层对外出租,租金起步价为租金起步价为每平米每平米每平米每平米7070元元元元/月月月月;10-20层对外出售,层对外出售,销售率达到了销售率达到了80%。
该办公楼物业费用为每平米。
该办公楼物业费用为每平米9.8元元/月。
月。
层高层高3.6米,但实际使用层高为米,但实际使用层高为2.6米。
米。
产品点评产品点评侨鸿国际是目前市场上在售和对外出租的办公侨鸿国际是目前市场上在售和对外出租的办公楼中,品质最高端的产品。
目前租赁率在楼中,品质最高端的产品。
目前租赁率在70%左左右,伟星集团总部就设在侨鸿。
但是从本质上分右,伟星集团总部就设在侨鸿。
但是从本质上分析,侨鸿写字楼并不属于真正意义上的纯甲级办析,侨鸿写字楼并不属于真正意义上的纯甲级办公写字楼。
公写字楼。
2、镜街、镜街镜街位于镜湖风景区东岸的黄山中路与镜湖路镜街位于镜湖风景区东岸的黄山中路与镜湖路交叉口,地处城市中心中山路商圈和镜湖景区之核交叉口,地处城市中心中山路商圈和镜湖景区之核心地带。
心地带。
“镜街镜街”项目总占地面积项目总占地面积9757.5,由镜,由镜街商业街区和镜街街商业街区和镜街99SOHO写字楼以及地下二层的写字楼以及地下二层的停车车库组成。
停车车库组成。
镜街镜街99SOHO精品写字楼为一座精品写字楼为一座30层层SOHO办办公楼,共计写字楼公楼,共计写字楼267套,入户大堂为套,入户大堂为8.7米挑高设米挑高设计,计,2-5层为商业用房,计划开设健身会所及恒温层为商业用房,计划开设健身会所及恒温泳池;泳池;6层以上全部为办层以上全部为办公用房。
公用房。
最新销售动态:
该项目于最新销售动态:
该项目于2007年开盘至今,成交写字年开盘至今,成交写字楼约楼约155套,其主力户型面积套,其主力户型面积88平米左右。
剩余房源可平米左右。
剩余房源可对外出租,出租价格为每月对外出租,出租价格为每月35-40元元/平米。
平米。
剩余房源:
目前还有近剩余房源:
目前还有近100套房源未成交,对外报价套房源未成交,对外报价8750元元/平米。
平米。
物业收费:
物业收费:
3.5元元/平米平米产品点评产品点评是目前芜湖市场上在售的中端写字楼,是芜湖首推是目前芜湖市场上在售的中端写字楼,是芜湖首推SOHO办公概念写字楼产品,主要用途以办公为主。
位办公概念写字楼产品,主要用途以办公为主。
位于风景优美的镜湖风景区内,位置较好。
目前进驻该写于风景优美的镜湖风景区内,位置较好。
目前进驻该写字楼的主要是一些金融企业和私人企业,如齐鲁证券等字楼的主要是一些金融企业和私人企业,如齐鲁证券等3、泰鑫商务中心、泰鑫商务中心泰鑫商务中心总占地面积为泰鑫商务中心总占地面积为14669平方米,平方米,总建筑面积约为总建筑面积约为54338平方米,其中商业配套平方米,其中商业配套约约18000平方米,办公面积约平方米,办公面积约25000平方米,平方米,总层次总层次26层。
裙房层。
裙房1-3层为超市(苏果超市),层为超市(苏果超市),4层为商务配套、会所,层为商务配套、会所,5层以上为高档写字楼。
层以上为高档写字楼。
目前仅销售目前仅销售5-16层,层,16层以上不对外销售。
层以上不对外销售。
产品销售情况:
产品销售情况:
2009年年1月开盘,推出月开盘,推出5-16层写字楼,目前对外号称仅余层写字楼,目前对外号称仅余250-1000平平米左右户型。
最新销售动态:
对外报价米左右户型。
最新销售动态:
对外报价7500元元/平米。
对外出租平米。
对外出租40-45元元/平米平米物业费:
物业费:
每平方每平方3.5元元/月月,层高,层高3.4米米。
产品点评产品点评城南目前供应体量最大的办公楼,属于芜湖中城南目前供应体量最大的办公楼,属于芜湖中低档商务办公楼,应该说该项目定位与营销,充低档商务办公楼,应该说该项目定位与营销,充分考虑了当时的产品市场发展现状、项目区域的分考虑了当时的产品市场发展现状、项目区域的实际情况,比较精确与务实。
但项目商业出租给实际情况,比较精确与务实。
但项目商业出租给苏果超市却是不可回避的最大败笔,中短期内影苏果超市却是不可回避的最大败笔,中短期内影响项目办公产品的形象。
响项目办公产品的形象。
4、凯帆大厦、凯帆大厦凯帆大厦位于芜湖市中心商业区的民生路新凯帆大厦位于芜湖市中心商业区的民生路新建区支路口西北角,临近中山路步行街,在二街建区支路口西北角,临近中山路步行街,在二街与镜湖之间。
根据芜湖市城市总体规划,项目设与镜湖之间。
根据芜湖市城市总体规划,项目设计成一至三层为净菜超市,四层以上为办公,地计成一至三层为净菜超市,四层以上为办公,地下布置一层停车机械式停车),建筑总面积下布置一层停车机械式停车),建筑总面积23052.1平方米平方米,建筑总高建筑总高63.55米,共计为米,共计为18层层多功能的综合楼,属一类建筑。
适应各大、小公多功能的综合楼,属一类建筑。
适应各大、小公司办公和其它功能需要。
司办公和其它功能需要。
销售情况销售情况该楼盘于该楼盘于2008年年5月月18日推出日推出1.74万方办公楼,其中大厦万方办公楼,其中大厦1-3层为商业,整体出层为商业,整体出让。
让。
4-9层对外出售,成交均价为层对外出售,成交均价为6660元元/平米。
平米。
10-19层对外出租,目前,凯帆大层对外出租,目前,凯帆大厦提供为厦提供为4-9层客户代为出租的方式。
出租起步价在每平方层客户代为出租的方式。
出租起步价在每平方50元元/月,层高月,层高3.1米。
物米。
物业费用在每平方业费用在每平方3.5元元/月。
目前该楼盘月。
目前该楼盘4-9层已全部售完,但整个大厦的出租率不到层已全部售完,但整个大厦的出租率不到20%。
产品点评产品点评凯帆大厦是目前已上市的办公楼中,档次较低的产品,尤其一到三层做凯帆大厦是目前已上市的办公楼中,档次较低的产品,尤其一到三层做超市,影响项目档次与租售价格,而且项目虽然毗邻镜湖风景区,但是交超市,影响项目档次与租售价格,而且项目虽然毗邻镜湖风景区,但是交通不便,商业氛围也不够浓厚,周边为老旧居民区,是本项目最大弊端。
通不便,商业氛围也不够浓厚,周边为老旧居民区,是本项目最大弊端。
因此,该项目的对外出租率并不高。
因此,该项目的对外出租率并不高。
二、未交付项目二、未交付项目未来未来高档高档写字楼市场供应主力写字楼市场供应主力1、世茂滨江中心、世茂滨江中心芜湖世茂滨江中心芜湖世茂滨江中心是芜湖市目前唯一规划的是芜湖市目前唯一规划的真正国际标准的纯写字楼。
项目位于芜湖世茂滨真正国际标准的纯写字楼。
项目位于芜湖世茂滨江花园的南端,地处市中心地段,青弋江与长江江花园的南端,地处市中心地段,青弋江与长江两江交汇处,位于滨江公园宝塔根区域,紧邻吉两江交汇处,位于滨江公园宝塔根区域,紧邻吉和广场、世茂广场,不仅地处繁华地带,交通便和广场、世茂广场,不仅地处繁华地带,交通便捷,而且风景优美。
捷,而且风景优美。
滨江中心写字楼包括裙楼共约滨江中心写字楼包括裙楼共约33000平米,平米,总高总高99米,共米,共26层,每层建筑面积约层,每层建筑面积约1400平米。
平米。
产品卖点特色产品卖点特色滨江景观带,江景资源得天独厚滨江景观带,江景资源得天独厚“滨江中心滨江中心”地处青弋江与长江交汇处,独揽两江,位于滨江公园地处青弋江与长江交汇处,独揽两江,位于滨江公园一期临江最佳的位置,紧邻吉和广场、世茂玫瑰坊,不仅地段繁华且一期临江最佳的位置,紧邻吉和广场、世茂玫瑰坊,不仅地段繁华且风景优美。
风景优美。
独特的建筑设计,尊贵的感官享受独特的建筑设计,尊贵的感官享受在建筑设计方面,在建筑设计方面,“滨江中心滨江中心”与集团内部五星级酒店形成与集团内部五星级酒店形成“双双塔塔”结构,在结构,在1层有通道可以互通,在办公之余餐饮、休闲、娱乐同层有通道可以互通,在办公之余餐饮、休闲、娱乐同步跟进。
另外写字楼层高达到步跟进。
另外写字楼层高达到3.6米米,大堂约大堂约720平米,挑高最高达到平米,挑高最高达到12.5米,开敞明亮的设计必定会带来不一样的感官感受。
米,开敞明亮的设计必定会带来不一样的感官感受。
电梯分层设计,人性化智能服务电梯分层设计,人性化智能服务“滨江中心滨江中心”一共七部电梯,分为低区一共七部电梯,分为低区-114层三部、高区层三部、高区1426层三部,另外层三部,另外-21层有一部。
层有一部。
在设计上采用分层设计在设计上采用分层设计,人性化设计,人性化设计将有效分流乘客,节约时间。
同时写字楼内采取国际甲级写字楼商务将有效分流乘客,节约时间。
同时写字楼内采取国际甲级写字楼商务服务标准,智能服务舒适称心。
服务标准,智能服务舒适称心。
户型产品随意搭配、装修到位户型产品随意搭配、装修到位“滨江中心滨江中心”内部有各个区域的开间都可以打通,设计灵活多变,内部有各个区域的开间都可以打通,设计灵活多变,可满足各个层次企业的不同需求,无论是小型、中型、还是大型企业可满足各个层次企业的不同需求,无论是小型、中型、还是大型企业均可自由选择各自所需空间大小。
均可自由选择各自所需空间大小。
滨江中心提供装修服务滨江中心提供装修服务,实现购买,实现购买办公设施即可入驻办公。
办公设施即可入驻办公。
最新销售动态:
该项目于最新销售动态:
该项目于2010年年9月开盘,推出纯甲级写字楼共计月开盘,推出纯甲级写字楼共计553套,套,主力户型面积主力户型面积45-60平米,平米,3.6米挑搞。
米挑搞。
定于定于2012年年12月月31日交付,面积日交付,面积40-1400平米。
平米。
产品点评产品点评目前芜湖市场上最纯正的纯办公写字楼,目前芜湖市场上最纯正的纯办公写字楼,景观优越,配套较成熟,将成为未来芜景观优越,配套较成熟,将成为未来芜湖楼市高档写字楼的主力供应楼盘。
湖楼市高档写字楼的主力供应楼盘。
2、融汇、融汇摩根摩根100“城市财智有机综合体城市财智有机综合体”摩根摩根100商办写字楼,为芜湖市首家商办写字楼,为芜湖市首家100米高全玻璃幕墙式的米高全玻璃幕墙式的30层船型层船型建筑,公摊建筑,公摊24%左右。
左右。
目前该项目主要销售的是目前该项目主要销售的是7-26层共计层共计408套商办性质房源,均为套商办性质房源,均为3.2米层高,净高可达米层高,净高可达2.8米,可做米,可做SOHO办公、办公、SOHO公寓和企业总公寓和企业总部性质的办公用住宅等。
部性质的办公用住宅等。
地下一层为车库;(层高地下一层为车库;(层高3.05米)米)1层为入户大堂和层为入户大堂和7间沿街商铺,间沿街商铺,大堂按照大堂按照5星级酒店装修标准装修星级酒店装修标准装修;2-6层为金融、银行等企业总部基地;(层为金融、银行等企业总部基地;(1-3层层高层层高5米,米,4-6层层高层层高3.7米)米)7-20层为层为SOHO公寓和公寓和SOHO办公,每层办公,每层24户,面积为户,面积为44-142.9平米;平米;21-26层为标准办公楼层,每层层为标准办公楼层,每层12户,面积为户,面积为94-142
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