全装修住宅项目管理基本规定.doc
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全装修住宅项目管理基本规定.doc
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全装修住宅项目管理基本规定
一、技术管理
1、建筑装饰装修工程必须进行深化设计,并出具完整的施工图设计文件。
2、全装修住宅工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能,当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具有资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
3、承担全装修住宅工程施工的单位应具备相应的资质,建立质量管理体系,并对施工全过程实施质量控制。
4、承担材料检测的单位应具备相应的资质。
二、材料管理
1、工程所用材料的品种、规格、质量、节能指标、燃烧性能等应符合设计要求和国家现行标准的规定。
2、所有进场材料应符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量标准及节能要求的规定,进场时应对材料的品种、规格、外观和尺寸进行验收。
材料包装应完好;应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应出具商检报告。
3、进场后需要进行复验的材料种类及项目符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50235-2006修订)的各相关规定。
4、当国家规定或合同约定对材料进行见证检测时,应进行见证检测。
5、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求和国家现行标准的规定进行防火、防腐和放虫处理。
6、工程所用材料在运输、存储和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。
7、工厂化加工成品、半成品如固定衣柜、厨房橱柜(设备)、木门(套)等应符合国家相关行业标准,且不得低于国家建筑工程施工质量验收标准。
8、固定橱柜、木门套、木饰面(木地板)等木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
(1)所有固定橱柜、木门套、木饰面的饰面人造板、贴面胶合板必须采用甲醛释放限量为E1或E0级的人造板。
(2)所有固定橱柜、木门套、木饰面、花饰,其基层板必须采用甲醛释放限量为E1或E0级的人造板。
(3)装饰基层板的含水率控制在工程所在地木材年平均含水率±1.5%。
三、施工控制
1、全装修住宅工程应按照经审核合格的深化设计文件和经审批的施工组织设计施工。
2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。
3、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格的基础上施工。
4、全装修工程施工前,应在现场采用相同材料和工艺制作样板房(间),并应经业主、设计、监理单位确认后才能进行大面积施工。
5、建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护,防止污染和损坏。
6、套内装修应尽可能使用工厂生产的产品、部品和材料,提高现场装配化程度及装修质量和施工效率,减少室内外环境污染。
7、全装修住宅的工程管理要逐步走向一体化管理模式,由工程总承包单位对土建和装修实行一体化管理。
四、逐套验收
1、逐套验收的条件:
(1)全装修住宅工程已按设计文件和合同约定的各项内容全部完成;
(2)国家相关标准规定主要功能项目的抽查结果应符合要求;
(3)有关安全和功能的检测资料基本齐全;
(4)工程质量控制资料完整。
2、逐套验收的前期准备:
(1)对参加验收的人员应进行验收交底,确定逐套验收方案,备有套内质量验收记录表格;
(2)所使用的验收仪器和计量工具经有关鉴定机构鉴定为合格并有效。
3、逐套验收组织程序及相应人员资格:
(1)逐套验收由建设单位组织,施工总承包方和监理单位共同参加;
(2)参加验收人员:
建设单位的各专业工程师,监理单位专业工程师,施工单位的项目工程师或质量员。
4、逐套验收应符合下列规定:
(1)套内的目测项目应全数检查,实测项目每套抽查的数量应不少于3个自然间。
被查的住宅不得有影响安全、使用功能和明显影响装饰效果的缺陷,其中有允许偏差的检测项目,最大偏差不得超过规范允许偏差的1.5倍。
凡达不到质量验收标准时,应按现行的国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)的规定处理。
(2)分户验收资料应完整,保存期为3年。
(3)对不符合要求的项目应进行返修或返工处理,直至验收合格。
五、验收项目分类
1、本规定对验收项目进行了分类。
主控项目为A类和B类;一般项目为C类。
A类:
涉及人身健康和安全性能的项目。
B类:
影响适用性能和装饰效果的项目。
C类:
轻微影响装饰效果的项目和允许偏差项目。
防水工程
1、本项适用于全装修住宅工程中防水工程的质量验收。
检验时每套确定为一个检验单元。
2、材料要求:
(1)防水工程所使用的防水材料,应有产品的合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
(2)卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。
3、验收要点:
(1)进户目测观察检查套内墙面、地漏、套管、卫生洁具的根部、阴阳角等部位是否有渗漏水,湿渍现象。
(2)装配式淋浴房玻璃隔墙底部宜设置大理石挡水条,为防止渗水在大理石底部基层上应设置3mm厚钢板止水带,两端伸入墙内30mm,比地面完成面高10mm,上扣石材板,再打硅胶。
(3)防水层防水效果。
(4)厨房间、阳台及屋面泛水坡度。
(5)外门窗防水效果,喷淋试验必须达到1h(套内验收前进行),同时人工淋水试验应确保淋水管内的水压力。
4、验收方法:
质量检查验收表
序号
项目
验收方式
检验方案
项目分类
1
验收要点
(1)
距墙1m观察
全检
A
2
验收要点
(2)
盛水试验
A
3
验收要点(3)
蓄水试验
A
4
验收要点(4)
泼水试验
A
5
验收要点(5)
淋水试验或雨后检查
A
5、验收标准:
(1)厨卫间防水层应从地面延伸到墙面,高出地面完成面300mm、浴缸周边墙面高出地面600mm、淋浴房周边墙面的防水层不得低于1800mm;地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等是渗漏的多发部位,因此大面积防水施工前应先做好局部防水附加层。
(2)卫生间和阳台的地面基层泛水坡度应符合设计要求,面层施工完成后不得有倒泛水和积水现象。
(3)墙面及顶棚不得有渗漏现象。
(4)对有防水、排水要求的自然间进行的蓄水试验(蓄水深度最浅处大于20mm,蓄水时间不少于24h)应在防水施工完成后,面层未施工前进行,经检查无渗漏,方可进入下道工序施工。
抹灰工程
1、本章适用于新建全装修住宅工程中石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆等抹灰工程的质量验收。
抹灰工程验收应在装饰装修前完成,检验时每套确定为一个检验单元。
2、材料要求:
(1)水泥:
32.5级及以上水泥,颜色一致,宜采用同一品牌的产品。
(2)砂:
平均粒径0.35~0.5mm的中砂,砂颗粒要求坚硬洁净,不得含有有害物质。
砂在使用前根据不同孔径过筛。
(3)石灰膏:
熟化时间,常温下一般不少于15d;用于罩面时,不应少于3d。
熟化后满足抹灰要求。
(4)其他掺合料:
混凝土界面剂、801胶、外加剂,其掺入量应通过试验确定。
(5)使用预拌砂浆或干粉砂浆的应符合设计要求及规范规定。
3、验收要点:
(1)抹灰层与基层之间、各抹灰层之间粘结是否牢固。
(2)抹灰层表面是否有裂纹。
(3)抹灰层表面平整度、垂直度及阴阳角方正度。
(4)自然间方正度及顶棚标高。
4、验收方法:
质量检查验收表
序号
项目
验收方式
检验方案
项目分类
1
验收要点
(1)
小锤轻击或查隐蔽验收记录
见表注1
C
2
验收要点
(2)
距墙面1m处观察
各自然间全检
B
3
验收要点(3)
用2m靠尺和塞尺查平整度
用2m靠尺查垂直度
用直角检测尺查方正度
随机测量,
取最大值;
见表注3、4、5
B
4
验收要点(4)
用钢尺或激光测距仪检查
见表注6
C
注:
1.对于墙面空鼓面积不应大于400cm2,且每个自然间不多于2处,用小锤轻击,每一墙面自阴阳角每隔80~100cm,沿高度方向每隔80~100cm均匀布置,逐点敲击,有门窗洞口的,布点于门窗洞口侧边。
2.对于顶棚,每间至少抽查5处,即4角点加1中心点。
3.角部测点距墙边20cm.。
4.每个墙面垂直度至少3处,即墙面两端加中间部位;当单面墙长度超过3m时,每增加2m应增加1处,每处面积不得小于1m2,沿墙面竖向均匀分布;平整度每个墙面至少2点,设置在中心位置呈45°交叉分布测2点。
5.全数检查每一个阴阳角方正度每角分别查3处,分别是踢脚线上10cm处、1.0m高处及2.0m高处。
6.自然间方正度见表4.4《净距、净高允许尺寸偏差》
5、验收标准:
(1)抹灰层表面应洁净、接槎平顺、线脚顺直。
(2)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间无脱落,面层无爆灰和裂缝;抹灰层应无空鼓。
每个自然间墙面收缩裂缝宜少于3处,裂缝宽度不允许大于0.3mm,但不得有空鼓引起的裂缝。
(3)顶棚基体抹灰,由于抹灰层脱落现象时有发生,故建议室内顶棚宜采用免粉刷工艺,可直接用腻子找平。
当采用顶棚抹灰时,需检查顶棚抹灰层是否空鼓,而顶棚抹灰进行敲击,不易操作,顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象,故采用观察检查。
当发现有顶棚起泡时进行敲击检查。
(4)抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
(5)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐,光滑,管道后壁的抹灰表面应平整。
(6)踢脚线无勾抛脚现象,与墙面结合牢固,上下接槎平整、顺直,分色清晰。
(7)抹灰工程允许尺寸偏差。
一般抹灰工程允许尺寸偏差
序号
项目
质量要求及允许偏差(mm)
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
2
表面平整度
4
3
3
阴阳角方正
4
3
4
分格条(缝)直线度
4
3
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
6
顶棚标高
±10
装饰抹灰工程允许尺寸偏差
序号
项目
质量要求及允许偏差(mm)
水刷石
斩假石
干粘石
假面石
1
立面垂直度
5
4
5
5
2
表面平整度
3
3
5
4
3
阳角方正
3
3
4
4
4
分格条(缝)直线度
3
3
3
3
5
墙裙、勒脚上口直线度
3
3
—
—
涂料涂饰工程
1、本章适用于全装修住宅工程中顶面、墙面的涂料涂饰工程的质量验收。
检验时每套确定为一个检验单元。
2、材料要求:
(1)涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求及《内墙涂料中有害物质限量》GB18582—2001的要求,并对涂料中的甲醛含量进行检测。
(2)涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。
3、验收要点:
(1)涂饰是否均匀平整,粘结是否牢固,有无裂纹、色差、泛碱、返色、漏涂、透底、起皮和掉粉等现象。
(2)有无砂眼、刷纹、流坠、起疙、溅沫;有无裹楞、皱皮、鼓泡。
(3)平整光滑,颜色均匀一致。
(4)涂层与其他装修材料和设备衔接处的处理,界面是否清晰。
(5)清漆是否木纹清晰、棕眼刮平。
(6)表面平整度、垂直度、阴阳角方正度及装饰线、分色线直线度。
4、验收方法:
质量检查验收表
序号
项目
验收方式
检验方案
项目分类
1
验收要点
(1)
观察、距墙面1m正视
全检
B
2
验收要点(2
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