全国各地房地产建安成本汇总.doc
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全国各地房地产建安成本汇总.doc
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房地产建安成本汇总
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
房屋建筑成本是建设房屋的投入,安装成本是安装房屋设施设备的投入,两者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分,按照国外一般情况,建安成本一般占房地产总开发成本的70%,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内,这个数字是颠倒的。
以北京为例,根据有关报道,建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%-28.77%,建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%,而土地使用权出让金一项,就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48%,也就是说,老百姓购房款的30%多,系政府土地使用权出让金,这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。
今年来,随着物价水平的整体上涨,建安成本也大幅提升。
根据有关调查报告的数据,2005年,普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元,2006年小幅上涨至1429.5元,2007年上涨至每平方米升至1524.1元。
今年春节过后,在钢材、水泥等建材的带动下,建安成本升至1734.1元,三年多来,上涨幅度达35%。
普通小高层住宅的涨幅同样显著,三年的涨幅达44%。
2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元,2006年上升至1170元,2007年涨到1213元,目前则为每平方米1460.2元。
仅以水电安装成本为例,2005年为每平方米150元,而目前则上升至每平方米200元。
另外,由于今年以来,各地房地产市场普遍低迷,而建安成本却持续上涨,因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。
一般建安成本控制,大部分开发商主要从以下几个方面去控制:
一、加强对工程施工图设计质量的审核;二、优先工程施工队伍;三、加强施工图预算的编制和审核;四、认真作好图纸会审工作;五、施工技术措施的研究和论证;六、重视材料的确认与价格管理;七、设备采购宜采用甲供形式;八、现场签证制度必须严格;九、按合同约定控制资金支出。
以下为各地的建安成本。
北京
多层:
1100-1300左右;小高层:
1400-1600左右;高层:
1800-2100元。
青岛市
多层:
950元/平方米;小高层:
1380元/平方米;高层:
1850元/平方米;商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
武汉
多层:
750元/平方米;小高层:
1250元/平方米;高层:
1650元/平方米;商业最低成本在900元/平方米。
长沙
多层700-900;小高层1400-1600;高层1800左右。
湘潭
多层:
550-630;小高层:
地下车库约1800,主体1100-1300;高层:
地下车库约2000,主体1500左右。
衡阳
多层:
600-650元/平方;小高层:
大约900元/平方;高层:
1100元/平方。
常德
多层:
600-650(含水电);高层:
900-1100;商业:
1200-1500。
江苏南部
多层:
900;小高层:
不含地下室(8-12层)1300左右,13-18层1450左右;高层:
(不含地下室)1300左右;高层商业不含地下室)2000左右,地下室:
2600-3000(车库)。
南京
多层:
950元/㎡,砖混;小高层:
1300元/㎡;高层:
1700元/㎡
苏州
多层:
850至1000元,用材普通的就是850,好些的1000;小高层(7-11F):
1300至1600元;高层:
1600至2200;超高层(100M以上):
不一定,普遍在3000以上;地下车库一般分全地下和半地下的,全地下的一般要2500元/平米左右,半地下一般在1500——2000元/平米。
大连
多层:
1200元/平(含空调、门、窗);小高层:
1350元/平(含门、窗);高层:
1600元/平(含门、窗);商业:
1500元/平;地下:
2000元/平(人防、车位)。
安徽
多层:
1100元/平(含、门、窗);小高层:
1400元/平(含门、窗);高层:
1550元/平(含门、窗);商业:
1600元/平;地下:
2200元/平(人防、车位)。
郑州
多层:
900元/㎡(砖混);小高层:
1200元/㎡(框架);高层:
1600~1900元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。
石家庄
多层:
900元/平方米;小高层:
1200元/平方米;高层:
1500元/平方米。
成都
多层:
1000-1200;小高层:
1400-1600;高层:
1800-2000
杭州
多层:
1100元/平方米;小高层:
1300元/平方米;高层:
1850元/平方米,一类高层(100米高)——2100元/平方米;商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右(含电梯集中空调及消防)。
河南
多层:
650-800;小高层:
850-1300;高层:
1500-1800。
广州
多层:
1275元;高层:
1750元;
江西吉安
多层:
800元/㎡(含窗,内外墙、水电管网);小高层:
1100元/㎡(框架,含窗,内外墙、水电管网);高层:
1400~1700元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。
上海
多层:
1100-1300;小高层:
1500-1700;高层:
2000-2400;
超高层五星级酒店的建安成本标准如下(元/平方米):
1桩基工程(受力桩)总建筑面积180-200
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
3黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积900-990
4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
5结构工程地上建筑面积1000-1200
6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积370-400
7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
8污水处理(含管线)总建筑面积40-45
9空调工程地上建筑面积600-660
10地下室通风工程地下室建筑面积190-210
11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990
12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
13煤气工程总建筑面积50-55
14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
15室外总体总建筑面积120-135
16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900
17杂项工程总建筑面积300-350
18洗衣房设备地上建筑面积170-190
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