住宅小区智能化系统产品标准(发布稿).doc
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住宅小区智能化系统产品标准(发布稿).doc
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金科股份住宅小区智能化系统
产品标准
编写说明
一、目的
实现集团住宅智能化系统工程的规范化、标准化。
二、内容
为住宅智能化系统工程的功能要求、系统结构技术要求、设备配置及性能要求的统一标准。
三、适用范围
(一)适用于集团设计管理部;
(二)适用于各地产公司设计部;
(三)适用于承担项目设计的各建筑设计院及深化设计单位;
四、编制说明
(一)本标准根据目前市场上智能化系列产品性能参数,结合我公司现有楼盘定位编制;
(二)本标准将结合地方标准、物管要求、气候条件、产品更新做出调整;
(三)各地公司在使用过程中,结合当地工程实际,认真总结经验,注意积累资料,如发现需要修改和补充之处,请及时与编制部门联系,以便不断修订和完善。
五、标准使用说明
(一)在进行系统设计前,先由设计部会同项目定位小组确定项目定位,后由各地产公司设计部根据项目定位,按照本标准的要求并结合项目所在地的地方规范,拟定项目设计配置标准及设计任务书,由工程部、物管公司、营销部门会签后进行系统深化设计。
(二)系统设计应结合集团战略采购中标品牌的技术特点进行设计,按项目定位选择对应标准的战略采购中标品牌。
(三)各子系统设计必须符合住宅小区智能化系统总体功能、结构和设备配置性能等得技术要求。
系统设备在中国南方地区须适合炎热潮湿气候的实际引用环境,在中国北方地区须适合寒冷气候的实际应用环境。
六、编制部门
本标准由金科股份设计管理部负责编写。
目录
第一章 总体说明 5
一、产品配置标准的目的 5
二、系统设计产品标准 5
三、系统产品标准指导思想 8
四、相关技术标准和依据 8
第二章 半数字彩色可视对讲系统 9
一、概述 9
二、系统设计原则 9
三、可视对讲子系统技术规范 9
四、IC卡门禁系统技术规范 12
五、家庭安防报警系统技术规范 12
六、系统配置及技术性能参数 12
第三章 全数字可视对讲系统 20
一、概述 20
二、系统结构设计 20
三、系统功能要求 21
四、设备配置原则及性能参数 22
第四章 通道门禁系统 26
一、概述 26
二、系统组成 26
三、系统设计 26
四、设备技术参数 27
第五章 闭路电视监控系统 32
一、概述 32
二、系统结构及设计要求 32
三、技术指标要求 34
第六章 周界防越报警系统 36
一、概述 36
二、系统功能设计 36
三、系统架构设计 36
第七章 电子巡更系统 40
一、概述 40
二、系统功能 40
三、系统架构设计 40
四、系统配置及技术性能参数 41
第八章 停车场管理系统 42
一、概述 42
二、系统特点 42
三、系统拓扑图 43
四、系统设备组成 43
五、主要设备性能参数 44
第九章 背景音乐系统 47
一、概述 47
二、系统设计 47
三、主要设备性能参数 49
第十章 小区LED电子公告显示屏 52
一、概述 52
二、系统设计 52
三、系统功能 52
四、技术参数要求 53
第十一章 机房建设系统 55
一、概述 55
二、系统设计 55
三、中心控制室的自身防护和通讯 58
第一章总体说明
一、产品配置标准的目的
(一)统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的总体功能和结构技术要求。
(二)统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的各子系统功能要求。
(三)统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的各子系统结构技术要求。
(四)统一规范金科集团各住宅小区智能化系统的各子系统设备配置及性能要求。
以此为依据服务招标、验收工作,从根本上保证金科集团各住宅小区智能化系统建设的方案设计合理、节约成本,工程实施高效、规范有序,为社会提供高品质、高性价比的小区智能化系统,从而提升金科集团各住宅小区项目的整体市场竞争力。
二、系统设计产品标准
从金科集团各住宅小区智能化系统建设的实际要求出发,以建设部有关住宅小区智能化系统工程的系列技术标准为依据,并结合当前国内外技术发展水平和现有产品供应的实际情况,编写以下三类技术规范:
(一)A类标准以中心城市洋房、别墅项目为主,参考楼盘为北京王府、苏州王府等楼盘。
针对A类高档住宅小区智能化系统,采用当前先进的信息化住宅小区智能化系统技术和产品,以“功能独特,性能可靠,服务完善,成本合理”为建设原则。
(二)B类标准以二线城市高层、洋房项目为主,参考楼盘为重庆廊桥水乡、无锡世界城,北京廊桥水乡等项目。
针对B类高档住宅小区智能化系统,采用当前较先进的信息化住宅小区智能化系统技术和产品,以“功能独特,性能可靠,服务完善,成本合理”为建设原则。
(三)C类标准以重庆区县项目为主,参考楼盘为合川世界城、荣昌世界城等项目。
针对C类住宅小区智能化系统,以“扩展功能,性能可靠,提升物业管理水平,成本低”为原则,满足系统功能要求及提升产品档次。
根据项目的不同定位,设计时各子系统对产品的技术要求、功能、参数及规格等方面略有不同,不同项目的系统设计产品标准按以下标准执行:
系统设计产品标准化配置表
57
3大部分
各子系统名称
A类标准(参考楼盘北京王府)
B类标准(参考楼盘重庆廊桥水乡、无锡世界城等)
C类标准(参考楼盘合川世界城、荣昌世界城)
(1)
安全
防范
部分
闭路电视系统
矩阵系统加硬盘录像机,每台录像机均配置显示器,电视墙集中显示;摄像机选用国产高档品牌或进口品牌
矩阵系统加硬盘录像机,每台录像机均配置显示器,电视墙集中显示;摄像机选用国产高档品牌或进口品牌
以网络硬盘录像机为主,每台录像机均配置显示器,电视墙集中显示;设备选用国产高档品牌
家庭安防报警系统
包含于可视对讲系统,以国产被动红外(幕帘)探测器为主,每户配置燃气泄露报警及紧急报警按钮
以国产被动红外(幕帘)探测器为主,每户配置燃气泄露报警及紧急报警按钮
仅一、二层及顶层配置国产红外探测器,每户配置燃气泄露报警及紧急报警按钮
可视对讲门禁系统
进口品牌全数字或半数字系统
进口品牌半数字彩色可视对讲或国产一线品牌全数字/半数字彩色可视对讲
国产一线或二线品牌,半数字彩色可视对讲
小区周界防越系统
围墙设置电子围栏,总线报警系统
围墙设置电子围栏,总线报警系统
围墙设置电子围栏,总线报警系统
电子巡更系统
离线式
离线式
离线式
IC卡门禁系统
集成与可视对讲系统中,可与电梯联动(选配)
小区人行出入口配置翼闸
集成与可视对讲系统中,可与电梯联动(选配)
小区人行出入口配置翼闸
集成与可视对讲系统中
小区人行出入口配置三辊闸或翼闸
(2)信息管理部分
公共广播音乐系统
采用进口或合资品牌扩声设备
采用进口或合资品牌扩声设备
采用国产扩声设备
电子公告系统
包含于可视对讲系统或采用LED屏(选配)
包含于可视对讲系统
不做
停车场系统
远距离不停车道闸控制系统(应满足物业财务要求,实施前与物业财务部沟通)
自动/手工管理混合现场总线通讯技术或TCP/IP通讯;(应满足物业财务要求,实施前与物业财务部沟通)
自动/手工管理混合现场总线通讯技术或TCP/IP通讯;(应满足物业财务要求,实施前与物业财务部沟通)
物业管理系统
物业管理公司完成
物业管理公司完成
物业管理公司完成
楼宇电视系统
专业公司完成(选配)
专业公司完成(选配)
专业公司完成(选配)
(3)
信息
网络
部分
宽带网络系统
电信完成
电信完成
无
有线电视布线系统
有线电视完成
有线电视完成
电信完成
电话网络系统
电信完成
电信完成
电信完成
其他
电梯三方(或五方)通话
电梯厂家提供产品,按产品要求布线(总线制)
电梯厂家提供产品,按产品要求布线(总线制)
电梯厂家提供产品,按产品要求布线(总线制)
防雷系统及机房工程
包括上述各子系统防雷部分
包括上述各子系统防雷部分
包括上述各子系统防雷部分
注:
1、可视对讲采用全数字时,仅具备对讲、开锁、报警及信息发布功能,不要求带家电控制功能。
2、当项目同时具有别墅、洋房、高层三种业态时,针对A、B两类标准,从控制成本出发,别墅、洋房可采用全数字传输技术,高层采用半数字传输技术。
3、全数字智能家居系统因成本较高,可在个别楼盘需要时,经定位小组批准后配置。
4、中大型小区住宅智能化系统,线路距离较长需要采用光纤传输时,可将各系统构筑在统一平台上,以节约设备成本。
三、系统产品标准指导思想
(一)可靠性:
智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。
应具备系统长期和稳定工作的能力,更必须采用高可靠性措施。
(二)实用性:
系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。
系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求,并且实现容易,操作方便。
(三)开放性:
系统应遵循开放性原则,系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口和工具,使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。
(四)经济性:
系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优,其经济性包括以下内容:
系统本身的价格(包括系统、技术服务和培训);系统运行后效益预算的可能收益;对系统实施现场的特殊要求所需的费用;对系统集成所需的有关软件和硬件的开发费用。
(五)可行性和适应性:
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
(六)可扩展性和易维护性:
为适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。
(七)集成度:
科学认识小区智能化系统体系结构,合理选择系统集成方式和集成程度,保证系统良好、可靠运行。
四、相关技术标准和依据
《“业主”智能小区系统配置标准》
《“业主”建筑设计图》
《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)
《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
《综合布线系统工程设计规范》(GB50311-2007)
《安全防范工程技术规范》(GB50348-2004)
《视频安防监控系统工程设计规范》(GB50395-2007)
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)
《电气装置安装工程施工及验收规范》(GBJ231-82)
第二章半数字彩色可视对讲系统
(包括可视对讲系统、IC卡门禁系统、安防报警系统)
一、概述
半数字可视对讲系统是在传统模拟总线可视对讲系统的基础上,将信息通信、计算机管理和自动控制等技术运用于住宅小区,通过标准的TCP/IP协议传输数据、声音及图像信号,打破传统模拟联网的技术瓶颈,实现智能小区联网的三线合一,能有效解决大型小区的通道堵塞及传统智能小区的升级难问题。
二、系统设计原则
通过小区楼宇对讲联网系统,来访者进入小区时,需通过小区大门口机呼叫住户,得到许可后,方可进入该小区。
进入小区后的小高层楼栋,访客需在住户单元门口机上呼叫住户,由住户通过分机按动开门键让来访者进入,从而进行了二重防范,大大保证了本小区业主的安全。
通过对讲联网系统,使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道。
考虑到在整个小区的建设过程中,可能是边建设边入住,房型结构也会有适当的调整,因此,访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展,使系统具有非常强的适应能力。
具备信息发布功能平台,提高小区住户的生活质量及物业管理水平。
系统的可靠性,可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。
系统的可靠性包括系统设备的可靠性,信号传输的可靠性,抗
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