房地产基础知识.docx
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房地产基础知识
第一章:
房地产基础知识
01.房地产:
(又称不动产)是指房产和地产的总和,指土地上的建筑物、附着物。
如:
住宅、大厦、学校…..(包括工业、农业)
02.房地产市场:
是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。
以上三个级别的市场称为房地产市场。
03.房地产市场细分
一级市场:
即土地市场,是由国土部门掌握,国家以土地和管理者的身份,通过协议,招标或拍卖的方式,将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场:
即是房地产开发商在获得土地使用权后,在土地上兴建业务,然后通过销售,将该物业销售给广大的小业主。
三级市场:
即是小业主在开发商处购买物业后,拥有该物业的所有权(以房地产证为证据),然后将该物业的所有权转让给受让方。
04.房地产的类型
按规划用途分:
a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产
房产性质来区分房地产可分为以下几大类:
A、商品房B、非商品房(不进行上市交易的)C、集资房D、福利房(以货币的形式补贴)E、私房(自建房)
从房地产用途来区分可以分为以下几大类:
写字楼1.标准写字楼2.商住写字楼
住宅1.高层住宅(小高层)2.多层住宅3.别墅
商铺1.临街地铺2.裙楼商铺3.集中商业
05.房产、地产两者关系及差异
房产是指各种明确了权属关系的房屋,以及与之相连的构筑物或建筑物。
地产是指明确了土地所有权的土地,即包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),
又包括以开发和待开发的土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产存在着客观的、必然的联系。
主要包括几个方面:
a)从实物形态上看,房产与地产密不可分;
b)从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格;
c)从属权关系看,房产所有权和地产所有权是联系在一起的;
差异包括几个方面
a)二者权属不同
b)二者增值规律不同
c)权属性质不同(土地、房产)
d)二者价格构成不同
06.房地产的特性
房地产的自然特性:
a)位置的固定性
b)使用的耐久性(使用的期限)
c)资源的有限性(即稀缺性,土地有限)
d)物业(地域)的差异性
房地产的经济特性
a)生产周期长
b)资金密集性
c)相互影响性(房产、国家增压税)、(JDP)、(国民生产总值)
d)易受政策限制性(受国家控制)
e)房地产的增值性
07.房地产业:
从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容:
1.土地的开发和再开发;
2.房屋的开发和建设;
3.地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);
4.房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);
5.房地产中介服务(包括信息、测力、律师、经济、公证等);
6.房地产物业管理;
7.房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
08.房地产业与建筑业的区别:
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,他的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方,建筑业是承包方,房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业,建筑业归属对初级产品进行再加工的部门,属第二产业。
09.什么是房地产产权?
指权利人对土地的使用权和土地上的建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
(按揭)
10.《房地产证》有什么作用?
《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
11.房地产登记的种类有哪些?
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。
12.哪些房地产合同需办理公证手续?
按照有关规定,房地产合同当事人一方为境外人士或机构的,须办理合同公证手续。
现在规定境内人士亦须办理合同公证。
13.土地的使用年期是如何确定的?
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。
即:
居住用地70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。
14.房屋的建筑面积、公共面积是由什么部门来决定?
房屋的建筑面积、公共面积是由市房管局地籍测绘大队或测绘中对负责确定。
15.在何种情况下买房须签订房地产现售合同?
在什么情况下买房需签订房地产预售合同?
欲购买已竣工验收、交付使用的商品房,买卖双方需签订房地产现售合同。
购买尚未竣工验收的房地产时,应签订房地产预售合同。
16.房地产开发商预售商品房时应符合什么条件?
(1)土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;
(2)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
(3)除付清地价款外,投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;
(4)房地产开发商和金融机构已签订预收款监管协议;
(5)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。
核定外销的商品住宅,还应发给《商品住宅外销售许可》。
17.房产预售须具备哪五证?
国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
第二章:
房地产建筑基础知识
第一部分:
常用专业术语解释
01.建设用地面积:
经城市规划行政主管部门规定的建设用地范围内的土地面积。
02.建筑面积:
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
03.公共建筑面积:
建筑物内可供公共使用的面积,包括应分摊公用建筑面积和不分摊。
04.建筑物基底面积:
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
05.使用面积:
使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生产使用的面积和辅助用房的厨房、卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等面积,如墙体属两户共有(即共墙),其所属面积由两户平均分摊。
06公共面积:
公共面积是指建筑物主题内,户型以外使用的面积,包括层高超过2.2米的设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨棚、突出层面的维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,物业管理部门统一管理。
07.公共面积分摊:
每户(或单位)应分摊的公共面积按如下原则进行计算:
(1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;
(2)如无面积分割文件或协议的,应按其使用面积的比例进行分摊。
总分摊公共面积
每户应分摊的公共面积=×每户建筑面积
总建筑面积
08.使用率:
房屋使用面积(含墙体)与建筑面积之比。
09.容积率:
规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
10.三通一平:
指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
11.七通一平:
指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
12.建筑覆盖率(建筑密度):
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。
13.建筑容积率:
在建设用地范围内所有建筑物表面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。
14.绿化率:
建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率(%)。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
15.绿化覆盖率:
建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率(%)。
16.住宅:
供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计,每套必须是独门独户,并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间、及贮藏空间等。
17.公寓:
供短期居住面带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定:
(1)公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施;
(2)根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置;
(3)根据公寓的使用要求,每套公寓的建设面积一般在下列范围内:
多层45平方米,中高层50平方米,高层55平方米;
(4)公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
18.夹层:
在一个楼层内,局部增设的楼层。
19.裙房:
指与高层建筑相连的附属建筑,高层不超过24米。
20.标准层:
之建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。
21.设备层:
指专用于布置机电设备等的楼层。
22.结构转换层:
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
23.建筑高度:
建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。
24.坡屋顶建筑物高度:
坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度(含四十五度)时,建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二十五分之一为止;当小于四十五度时,建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。
25.用地性质:
规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
26.用地面积:
指规划地块规定的面积范围。
27.占地总面积:
建筑占用土地的面积,又称建筑占地。
小区占地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等)。
28.红线:
由政府有关部门规定的用地范围。
一般以红笔在地形图上圈定。
写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。
29.道路红线:
指城市道路含居住区级道路用地的规划控线。
30.建筑红线:
建筑红线是指城市道路两侧控制沿线建筑物或构筑物靠临街面的界线,又称建筑控制线。
31.建筑物内各层的层数排列:
(1)室内设计标高为正负零的楼层,安排列称为一层(建筑设计文件中应按楼层顺序表主建筑层数,不得将一层标注为首层或底层),第一层楼板以上称为二层,按此规定类推至建筑的高层数。
层高不大于2.2米时不计层数。
(2)室内设计标高正负零下面的一层,安排列称为地下一层,地下一层楼板以下称为地下二层,按此规划类推建筑物地下室最低层数。
第二部分:
与面积有关的概念
一、面积相关知识
01.建筑面积:
建筑物隔层面积总和,每层建筑物面积按建筑物勒脚以上截面积算,包括使用、辅助面积和结构面积。
02.使用面积:
建筑物隔层面中直接为生产生活使用的净面积的总和,等于总套使用面积之和除以总建筑面积。
03.辅助面积:
建筑物个层面楼梯、走道、所占净面积的总和。
04.公摊面积:
1.公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。
05.套内建筑面积:
套内使用面积与套内墙体面积之和。
1
06.公用建筑面积:
整栋楼的建筑面积---套内建筑面积---不应分摊的建筑面积
07.使用率:
使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。
楼板:
80%;塔楼:
75%;商场:
65%。
使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。
08.实用率:
套内建筑面积和住宅面积之比。
09.商品房间销售面积:
套内使用面积+分摊的公用建筑面积
10.(住宅)房屋使用面积:
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可使用的空间面积。
包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
住宅使用的内墙面水平投影线计算。
11.(住宅)房屋建筑面积:
房屋的建筑面积系是指房屋墙外(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。
12.住宅套内使用面积:
是每套住宅内除墙体厚度外内部净面积的总和(即地毯面积)。
其中包括卧室、起居室厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。
斜面屋顶结构的房子,层高低于2.2m的部分不计入面。
二、房地产面积的测算(了解)
1.计算全部建筑面积有哪些?
1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按隔层建筑面积综合计算。
2)屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。
4)楼梯间、电梯(观井梯)井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位,按外围水平投影面积计算。
6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算建筑面积,无顶盖的室外楼梯按隔层水平投影面积一半计算建筑面积。
8)与房屋相连的柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
9)建筑间永久性的封闭架空走廊,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外围(不包括采光井、防潮层及保护墙)水平投影面积计算。
11)有柱或有维护的结构的门廊,门斗、按其柱或维护机构的外围水平投影面积计算。
12)有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的,当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时,按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积;在建筑施工图报建时,还没有设计数据的,幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算,竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14)以坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15)有伸缩的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
2.计算一半的建筑面积有哪些?
1)有盖无柱的外走廊、檐廊扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2)独立柱在雨棚,单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。
3)未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。
4)建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5)建筑物间有顶盖的架空通廊,按其投影面积一半计算面积。
3.不计算建筑面积有哪些?
1)空出房屋墙面构件、艺术装饰,如柱、垛、无柱雨棚、悬挑窗台等。
2)检修、消防等室外爬梯。
3)没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池等。
4)建筑物如独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。
5)舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
4.哪些公用面积应分摊?
应分摊的公用面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
公摊率:
公摊面积与建筑面积之比。
5.哪些公用面积不能分摊?
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的激动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;公民防护地下室以
十种情况不计入建筑面积
根据新的国家级标准-------《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。
10种情况包括:
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的藏做平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引高架桥、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝;
10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4,而旧标准允许面积测量误差为1.4。
第三部分:
相关建筑分类知识
一、按建筑物(住宅)的层数分类
01.房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内高层在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。
02.地下室
是指房屋全部或部分在室外地坪以上的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。
半地下室房间地面低于是外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
03.假层
是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。
附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
04.阁楼(暗楼)
一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。
【低层住宅】指一层至三层的住宅。
1-3F
【多层住宅】指四层至七层的住宅。
4-7F
【小高(中高)层住宅】指八层至十二层的住宅。
8-12F
【高层住宅】是十三层及三十层(100米)以下的住宅。
13-30F(100米以下),
10-12F空气悬浮层。
【超高层住宅】指三十层(100米)以上的住宅。
30F以上(100米以上)。
名词解释:
低层:
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平方、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,他的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是,底层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层:
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构,多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。
与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
小高层:
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人的欢迎。
同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
板式小高层:
作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。
一般来说,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被成为板式小高层。
跃层:
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式:
复式住宅在概念上是一层,但层高较普遍的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
二、按建筑物的结构类型和材料分类
1.建筑物按结构类型和所有的建筑材料可分为:
a)砖木结构
b)砖混结构
c)钢筋混凝土结构(分为框架、框架剪力墙,剪力墙等)
d)钢结构
e)其他结构
名词解释:
(1)钢筋混凝土结构:
钢筋混凝土是由钢筋、混凝土两种材料构成的。
钢筋混凝土结构应用范围十分广泛,出工业与民用建筑,如多层与高层住宅、旅游、办公楼、大跨度的大会堂、大剧院、展览馆和单层工业厂房等采用钢筋混凝土建造外,其他特种结构,如烟囱、水塔、水池等、也多采用钢筋混凝土建造。
(2)钢结构:
钢结构是由钢材制成的结构。
多用于高层建筑如:
体育场、电视塔等。
(3)木结构:
木结构是指全部或大部分用木材制成的结构。
由于木结构具有就地取材、制作简单,便于施工等优点,所以,过去在一般工业与民用建筑中应用颇为广泛。
近年来,由于我国社会主义建设事业的发展,木材用量与日俱增,而其产量又受到大自然生长条件的限制,因此,目前在大中城市的房屋建筑中已经很少采用木结构,只在林区和农村的房屋建筑中还有应用。
木结构有易燃、易腐和结构变形大等缺点,因此,在火灾危险性大或周围环境温度高的建筑中,以及在经常受潮且不已通风的生产性房屋中,均不宜采用木结构。
2.按承重结构类型可分为:
(1)砖混结构:
砖混结构是指由砌体结构构件和其他材料制成的构件所组成的结构。
例如,竖直承重构件用砖墙、砖柱,而水平承重构件用钢筋混凝土梁、板所建造的结构,就属于砖混结构。
由于砖混结构具有就地取材,施工方便,造价低廉等优点,所以,砖混结构在我国城市和广大农村应用颇为广泛。
它多用于六层以下的住宅、旅馆、办公楼、教学楼以及单层工业厂房中。
(2)框架结构:
框架结构是有纵梁、横梁和柱组成的结构。
目前,我国框架结构多采用钢筋混凝土建造。
框架结构具有建筑平面灵活,可任意分割房间,容易满足生产工艺和使用要求等优点。
它既可用于大空间的商场、工业生产车间、礼堂、食堂,也可用于住宅、办公楼、医院、学校建筑。
因此,框架结构在单层和多层工业与民用建筑中获得了广泛应用。
框架结构超过一定高度后,其侧向刚度将显著减小。
这时,在风荷载可地震作用下,其侧向位移较大。
因此,框架结构多用于10层以下建筑,个别也有超过10层的。
(3)框架一剪力墙结构:
计算表明,房屋在风荷载或地震作用下,靠近底层的承重构件的内力和房屋的侧向位移随房屋高度的增加而急剧曾本,因此,当房屋高度超过一定限度后,在采用框架结构,框架梁、柱尺寸就会很大,这样,房屋造价不仅增加,而且建筑使用面积也会减小。
在这种情况下,通常采用框架一剪力强结构。
框架一剪力墙结构是在框架纵、横方向的适当位置,在柱与柱之间设置几道厚度大于140㎡的钢筋混凝土墙体而成的,由于在这种结构中剪力墙平面内的侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,所以,在风荷载或地震作用下产生的剪力主要由剪力墙来承受,一小部分剪力墙由框架承受,而框架主要承受竖向载荷。
由于框架一剪力墙结构充分发挥了剪力墙和框架各自的优点因此,在高层建筑中采用框架一剪力墙结构比框架结构更经济合理。
(4)剪力墙结构:
剪力墙结构是由纵、横向的钢筋混凝土墙所组成的结构。
这种墙体除抵抗水平荷载和竖向荷载作用外,还对房屋起维护和分割作用。
这种结构适用于高层住宅、旅馆等建筑。
因为剪力墙结构的墙体较多,侧向刚度大,所以它可以建得很高。
目前,我国剪力墙结构多用于12-30层住宅、旅馆建筑中。
三、按房屋建筑物组成和施工方法分类
1.房屋建筑物组成
房屋建筑构造是一门研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法的学科,它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力学、建筑结构、建筑施工以及建筑经济等有关方面的知识。
就常见的民用建筑而言,大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。
通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件
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