20XX个人购房合同.docx
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20XX个人购房合同.docx
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20XX个人购房合同
20XX个人购房合同
篇一:
20XX最新签订购房合同八大注意事项
签订购房合同八大注意事项
第一项:
关于五证
陷阱:
有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项:
关于公摊面积
陷阱:
建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:
1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款:
双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项:
关于房产证
陷阱:
建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:
1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:
1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第
(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的,出卖人按
照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。
第四项:
关于书面通知
陷阱:
合同中约定通知义务后(如:
交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。
还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
对策:
1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。
律师建议增加补充条款:
本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项:
关于所售房屋的坐落位置
陷阱:
开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
篇二:
20XX二手房屋买卖合同
房屋买卖合同
卖方(以下简称甲方):
代表人:
,身份证号码:
产权共有人:
,身份证号码:
买方(以下简称乙方):
代表人:
,身份证号码:
共同购买人:
,身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、省(自治区、直辖市)及市房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜,达成如下协议:
第一条甲方对该房产享有完全的处分权,该房产可进行交易,无设定抵押、保全,未被查封;乙方在签订本合同前已对标的房屋进行了实地勘验,充分了解该房屋的位置、格局、结构、装修情况、产权情况、配套设施以及其他未列入的实际情况具体状况,并自愿买受该房屋,同意在签订本购房合同后不以该房屋情况为由终止本购房合同。
第二条甲方所转让的房产坐落于:
省(自治区、直辖市)市区小区号楼(幢)单元楼户(室),房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________,房屋建筑面积为:
平方米(以房产证登记面积为准),总房款为人民币万元(大写)。
第三条甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用,单据交乙方确认。
第四条甲方出售该房产,该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。
第五条该房产的附属设施物品明细详见本合同附件1(附属设施清单),并已经买卖双方确认。
第六条付款方式
乙方于签署本《房屋买卖合同》当日支付房款人民币万元(大写),如
签订本协议前缴纳购房定金,定金将全额充抵首付款;剩余房款万元(大写)将于过户当日一次性付清,购房首付款及剩余房款全部以现金支付。
过户当日先付清剩余全部房款后立即办理过户手续,取得领证通知单或相关过户手续回执即视为已完成过户;
甲方在乙方交付相应房款时应向乙方出具收款凭证,做为乙方已付款项的凭证,甲乙双方在完成过户后应当面将收款凭证销毁作废,如因乙方丢失收款凭证而导致的一切后果由乙方自行承担。
第七条过户时间
甲乙双方约定于签署《房屋买卖合同》起日内办理过户手续;第八条税费承担方式
乙方承担与本房产过户相关的一切费用(含契税、产权交易税、公证费、房产过户费等过户相关全部税费,以及完成过户后水、电、燃气、有线电视、供暖、物业等其他更名手续所产生的费用);
第九条甲方应当于收到全部房款并完成过户后日内将该房产交付于乙方并将户口迁出,交房时甲乙双方应同时在场并签署《交房确认书》,签署完成后,该房产权益和义务完全转变到乙方名下,该房屋产生的一切纠纷均由乙方承担,与甲方无关。
第十条权益与责任
签订本购房合同后,甲方应配合乙方进行税费缴纳、产权过户等相应手续;签订本购房合同后,如甲乙双方因某一方过错房导致本合同无法顺利履行的,按照以下约定承担违约责任:
因甲方过错未能按期进行过户的,乙方可要求甲方退回购房定金并终止购房合同,如乙方同意继续履行本合同,可要求甲方提供人民币元(大写)赔偿乙方因合同未顺利履行产生的损失(赔偿金可在剩余房款中扣除);
因乙方过错未能按期进行过户的,甲方有权终止本购房合同,并扣留首付款中人民币元(大写)作为乙方违约的赔偿款,如甲乙双方经协商同意继续履行本购房合同,则甲方有权要求乙方按日支付违约金,违约金为人民币元(大写)每日,违约金与剩余房款一同付清。
如乙方过错导致本购房合同履行延期超过天,甲方有权单方面终止本合同,首付款将全部作为乙方过错对甲方造成损失的赔偿,不再退还乙
方。
本合同在履行中发生的其他争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十一条因下列不可抗力因素导致本合同不能履行(或延期履行)的,甲乙双方可以解除本协议(或延期履行)并免责。
1、本协议在执行过程中受到诸如:
地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,导致无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即通知对方,并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明提供给对方;
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。
3、因房产交易主管部门及相应税费缴纳部门原因导致未能按约定按期完成过户的。
第十二条甲乙双方不得将本合同中相关人员的身份信息及联系方式外泄,如发生外泄,泄漏信息方应依法承担相应责任,并依法对权益受损方进行赔偿。
第十三条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
本合同的补充约定如有与其他条款不相符的,以补充约定为准。
第十四条补充约定(无内容则表明无补充约定,有内容须双方签字画押确认方可生效):
1.。
2.。
第十五条本合同一式三份,甲乙双方各执一份,产权交易主管部门存档一份,(如过户过程中有关部门需要存留原件,可根据需要进行补签),本合同自双方签字(画押)之日起生效。
卖方(甲方)签字画押:
买方(乙方)签字画押:
代表人(签字、画押):
代表人(签字、画押):
身份证号:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
产权共有人(签字、画押):
共同购买人(签字、画押)身份证号:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
附件:
1.《附属设施清单》;2.《交房确认书》。
签定日期:
年月日
附件1:
附属设施清单
篇三:
个人购房协议书范本
购房协议书甲方——卖方
乙方——买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号,建筑面积平方米)以人民币元整(¥_)出售给乙方。
乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
二,甲方承诺:
1向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2保证对出售的房屋拥有独立产权。
3保证该出售房屋未予出租。
4自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三,乙方承诺:
1保证按要求付清房费,予以贷款清还等。
2按国家要求不改变房屋的结构。
3按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
4在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四违约责任
1甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
2乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。
五协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
六协议自双方签字或盖章之日起生效。
七协议壹式两份,双方各执壹份。
甲方:
乙方:
注明日期
篇四:
二手房协议20XX年首份购房
20XX二手房产买卖合同
卖方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
买方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:
。
登记建筑面积为:
平方米。
套内建筑面积为:
平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
(详细与相关证件显示一致。
)
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第1项:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文
件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处分
权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起7日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
(小写:
元)。
第七条【税费承担】
双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本合
同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于年月日前一次性付清全部房款。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五支
付违约金,合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收。
记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在房产本下发后7日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
1、在房产本未下发时期由卖方出具相关的证明一份加入附件;
2、过户的相关费用由买方承担。
第十四条【其他违约责任】
自买房缴付全额费用后,任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件3份。
合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。
协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:
1、向保定市仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方(签字):
买方(签字):
年月日年月日
双方其他约定:
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任:
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________(吨),大写:
________________(吨);电表交接读数记录截止于__________(度),大写:
________________(度);天然气表交接读数记录截止于__________(立方),大写:
________________(立方)。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方:
接收方:
篇五:
房屋买卖合同(适用个人)
房屋买卖合同
甲方(出售方):
乙方(购买方):
甲乙双方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋,并委托中介方办理过户事宜达成协议如下:
一、甲方自愿将其座落于小区号楼号,建筑面积平方米。
乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元(大写:
元),乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以方式一次性支付给甲方。
甲乙双方共同委托中介方办理过户手续,甲乙双方应予以积极协助。
三、甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有效期内,甲方不得将该房产另行出售给第三人。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
四、一切费用已支付,过户时甲方应积极配合。
五、本协议经双方签字后生效,一式两份,每份共两页,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份证号:
身份证号:
电话:
电话:
年月日
篇六:
夫妻房屋赠予协议书20XX
房屋赠予协议书
甲方(赠与人):
身份证件号码:
乙方(受赠人):
身份证件号码:
甲、乙双方为夫妻关系,甲方愿将甲方现拥有的房屋产权赠与乙方50%。
按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
第一条:
甲方自愿将其房产50%赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。
该房屋具体状况如下:
(一)该房产坐落于市县街道,建筑面积赠与面积平方米;
(二)赠与房屋的是由年月自建层平米。
(三)房屋平面图至范围见附件一;
(四)土地使用权取得方式:
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条:
甲方因与乙方结为夫妻多年感情深厚为保障乙方的个人利益原因,故现经协商一致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权50%赠与乙方。
第三条:
甲方赠与乙方房屋产权,在双方签订本合同后,此房变更为夫妻共同财产,该赠与行为不可撤销,受法律保护。
第四条:
由于该房产暂未办理有效法律房产证件,所以在甲乙双方无法办理房屋过户手续时,暂由此协议代替其法律效益。
第五条:
本协议甲、乙双方签字后生效,如任何一方违约,违约方应承担由此造成的全部经济损失。
甲方(赠与人):
住所:
身份证件号码:
乙方(受赠人):
住所:
身份证件号码:
签订地点:
签订时间:
篇七:
20XX北京市租房合同范本(个人)
北京市房屋租赁合同
出租人(甲方):
证件类型及编号:
承租人(乙方):
证件类型及编号:
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲方与乙方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇),建筑面积平方米。
(二)房屋权属状况:
甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋证明文件),房屋所有权证书编号:
或房屋证明名称房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:
,房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途:
;如租赁用途为居住的,居住人数为:
,最多不超过人。
(二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。
对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。
本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。
在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共
计年个月。
甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的,应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条租金及押金
(一)每月租金为元整(¥:
)。
支付方式:
(□现金/□转帐支票/□银行汇款),押付,每期租金于起租日8日前支付下一次租金,各期租金支付日期:
,,。
(二)押金:
人民币元整(¥:
)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中,由甲方承担,由乙方承担:
(1)水费
(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条房屋维护及维修
(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。
逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条合同解除
(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
1、迟延交付房屋达日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。
4、。
(四)
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