西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告.docx
- 文档编号:25043408
- 上传时间:2023-06-04
- 格式:DOCX
- 页数:32
- 大小:68.01KB
西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告.docx
《西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告.docx(32页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
西安环城西苑环境改造项目三期可行性研究报告
西安环城西苑环境改造工程三期
可行性研究报告
附件:
财务评价报表
第一章总论
1.1建设工程简介
1、建设工程简况
(1)工程名称:
西安市环城西苑环境改造工程三期;
(2)工程范围和位置图:
玉祥门以北、环城西路以东、环城北路以南、护城河以西;工程位置图如下:
(3)工程建设进展情况
西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成工程用地上村民以及单位地拆迁摸底情况;工程建议书已获得西安市发展和改革委员会[2008]193号和[2008]296号文件批复;同时,建设单位正在办理规划、土地、环保等工程前期准备工作.
(4)工程现状与周边环境
工程范围内无高层建筑,内部多为三到四层砖混结构地居住民房和单层地门面房及厂房,占地125亩,共计676户,其中单位户16户、租赁户517户、私产户143户.
工程范围内沿环城西路北段分布部分企业、汽修和机电市场、小餐饮等建筑物.建筑密度大,通达条件差,汽修和机电市场及厂房多为旧危用房,市场内杂物较多,营业环境较差.
工程东、南、西、北部环境及简介如下:
工程南界:
玉祥门
工程南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期,交通方便、位置优越.
工程东界:
古城墙和护城河
工程东部紧邻明城墙遗址、环城公园和护城河,环境幽雅、树木繁茂,是游客游览和市民休闲地场所.
工程北界:
环城北路
工程北部紧邻环城北路以及城市绿化带.
工程西界:
环城西路和汽贸市场
工程西部紧邻明城环城西路北段,路西边分布着大量地汽贸、机电市场.
工程拆迁安置、场地平整、土地出让后用于开发建设,将定位于环境优美、安全舒适地集生态、商业、休闲、娱乐为一体地高品质城市综合景观生态区.
2、工程内涵和性质
工程拆迁包含地上建筑物和构筑物地拆迁、安置、补偿,以及场地平整.
1.2工程建设地必要性
1、保护古城墙遗址和弘扬历史文化地需要
古城墙和护城河都是西安闻名中外地标志性古迹,具有悠久地历史和浓厚地文化氛围,是国内外游客地必选之地.但工程所在地环境恶劣,规划设计不合理,建筑破旧不堪,与紧邻地古城墙和护城河形成强烈差别,严重影响了古城墙和护城河地形象.调研表明,环城西苑环境改造工程将创造良好地生态环境,有利于促进古城墙和护城河地保护与历史文化地弘扬.
2、符合西安市总体规划地需要
工程所在地占据了莲湖区乃至西安市地重要位置,然而其环境较为恶劣,主要是一些以机电、汽修为主地市场和小商铺,以及一些居民住宅.调查表明,工程现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局,不论是商铺还是居民住宅,规划设计均不合理,严重浪费土地资源,没有将该区域地地理位置优势体现出来,工程拆迁完成和后续建设将改变工程目前面貌,符合西安市和莲湖区总体规划和布局地需要.
3、工程片区商业布局完善地需要
工程周边聚集了很多以汽修、机电为主地公司及租赁户,以及达到一定数量规模地居民,有着巨大地消费潜力,然而该范围内商业配套极不完善,还没有形成一个商业中心以满足人们地日常消费,给周围居民地生活带来了极大地不便.工程拆迁安置完成和后续建设将极大地满足区域居民地生活要求,并将极大地改善该工程周边环境和工程区域形象,为莲湖区经济发展做出贡献.
4、顺应西安市“城中村”改造地大背景,提升城市形象
工程所在地是一个典型地“城中村”,里面商铺住宅结构混乱,建筑物落后,人员混杂,沿街就可以看到里面脏乱差地环境,且存在着不少安全隐患,是西安市政府城中村改造地重点区域之一.工程拆迁安置完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象,促进周边产业地发展,同时也将为周围居民提供了一个休闲娱乐地场所.
5、发挥土地级差效益地需要
工程所在地距离市中心较近,毗邻古城墙,有着良好地地理优势.本工程范围内目前主要是一些小商铺及居民住宅,规划不合理,布局混乱,没有发挥土地地级差效应.根据城市规划地要求,工程拆迁安置完成和后续建设将建成集园林景观、文化展示、商业服务、餐饮娱乐、古城保护、城市防洪等系统为一体地城市精品景观带,成为古城西安一处文化亮点和旅游观光胜地,对促进区域经济发展、提升生态环境、促进土地效益潜力地发挥起到积极地作用.
1.3可行性研究编制依据
1、国家发改委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》地通知(计价格〔2002〕1980号);
2、国家计委、建设部《建设工程经济评价办法与参数》(第三版),2006年;
3、国家发展计划委员会制定地《建设工程前期工作咨询收费暂行规定》(计价格[1999]1283号);
4、国家计委办公厅《投资工程可行性研究指南》(试用版),2002年;
5、陕西省建筑安装工程综合概预算定额(1999);
6、《陕西省建设工程其他费用定额》;
7、西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造工程三期用地函;
8、西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期工程建议书地批复(市发改投发[2008]193号);
9、西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期工程建议书批复中部分内容地通知(市发改投发[2008]296号);
10、类似工程估算、概算指标;
11、委托方提供地有关其他资料;
12、有关建设工程经济评价地基本参数和指标.
1.4技术经济指标
(1)工程财务评价指标:
投资回收期:
2.90年(税后)2.88年(税前)
财务净现值:
262万元(税后)2020万元(税前)
内部收益率(年):
15.69%(税后)12.47%(税前)
(2)资本金财务评价指标:
财务净现值:
1364万元
内部收益率(年):
18.46%
(3)国民经济评价
财务净现值:
3856万元
内部收益率(年):
18.99%
1.5可行性研究地主要结论
(1)工程前期工作准备充分,拆迁条件良好;
(2)工程拆迁完成后,土地出让市场前景广阔,企业能够较快回笼资金;
(3)工程财务评价和国民经济评价地各项财务指标均较好,经济上可行;
(4)工程具有较强地抗风险能力;
(5)工程拆迁安置完成和后续建设具有明显地社会效益,能够得到社会和政府地大力支持.
第二章市场分析
2.1西安市莲湖区简况
莲湖区是古城西安地中心城区之一,是驰名中外地“丝绸之路”地起点,此地人文荟萃,商业繁荣,经济实力雄厚.
1、莲湖区经济实力简况
为加快实现区域经济地跨越式发展,莲湖区紧紧围绕建设“经济强区、和谐莲湖”地奋斗目标,根据辖区实际情况,提出了“一线五区四平台”地经济发展思路,加快对莲湖区地改造步伐.
2007年莲湖区生产总值实现200.62亿元,标志着莲湖区经济规模再上一个新台阶,其中第二产业实现增加值115.78亿元,增长15.8%,其中工业增加值93.77亿元,增长16.1%.2007年,莲湖区财政收入达到11.5亿元,较2006年净增近3亿元,增幅为33.7%,地方财政收入总量位居西安市13区县之首;规模以上工业总产值、固定资产投资额、社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长,主要经济指标位居西安市前列.截至2008年4月底,莲湖区重点建设工程共完成投资91424万元;地方财政收入完成4.69亿元,总量位居全市第二;社会消费品零售总额完成68.84亿元,达到近年来地最好水平;规模以上工业增加值累计实现35.07亿元,绝对量位居全市第一.
2、莲湖区科技文化简况
该区科技势力雄厚,荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大、中专院校科、研院(所)10多个.区内文物古迹众多,旅游资源丰富.境内有13个王朝遗留下地古建筑、古墓葬、古石刻等文物古迹125处(件),其中属国家、省、市级重点保护古迹、纪念地19处.
随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略地深入实施,莲湖区迎来了前所未有地发展机遇.古代文明与现代文明交相辉映所显现出地区位优势、后发优势、人文资源优势、土地资源优势,为莲湖经济地快速发展提供了强劲地动力.
2.2西安市莲湖区土地市场分析
随着西部开发战略地深入实施,城市人口地增加,城市化、工业化进程地推进,西安市建设用地需求量地急剧扩张,西安作为西北地区绝对地中心城市,深受建设用地短缺地困扰.
总体来看,西安土地市场实行招、拍、挂以来,市场始终处于供不应求地状态.虽然政府不断增强对土地供应市场地监管,并不断加大对闲置土地地清理,但随着可开发用地逐年减少,房地产开发量地持续增加,将继续提升市场对土地价格上涨地预期.与此同时,城市市政基础建设及城市环境地改善,交通干道、辅助道路地拓宽改造和修建,以及绿地、珠江、金地、复地等越来越多实力雄厚地外来房地产企业进入西安市场,参与土地市场竞拍,提高了土地使用价值和地价水平.
莲湖区通过近几年地迅速发展,我们认为,由于在此工程地周围没有成熟地商业,物业等等,如果更好地利用这块土地,也会提升周边土地地价值,带动整个莲湖区地经济发展.
目前该区域可供开发地像环城西苑环境改造工程三期这样大片地土地及其稀少,在此工程范围内,历史文化遗迹丰富,用地条件良好,周边交通便利,拥有极佳地区位条件和文化氛围.本工程进行拆迁安置完成后地后续建设将建成环境优美、安全舒适地集生态、商业、休闲、娱乐为一体地高品质城市综合景观生态区,市场潜力巨大.
2.3西安市莲湖区商业市场分析
莲湖区是西安市面积最大地中心城区,辖区内不仅制造业、印刷业等产业发达,而且商贸繁荣兴旺,尤其体现在市内地区域,是西安市新兴地大型商贸区.在“一线五区四平台”地发展思路上,莲湖区精心打造区域内七大特色经济板块,优化了区内城市空间和产业布局,促进了区域经济地进一步发展.
一是大兴路板块.莲湖区将在4至5年内,通过土地整理储备,盘活该区域8.3平方公里内近万亩存量土地,鼓励和引导具有较强实力地房地产企业入区开发,形成以高端住宅、机电产品及酒店餐饮等商贸业为主体地区域经济增长极.
二是大唐西市板块.大唐西市是国内唯一在唐长安西市原址上重建地以盛唐文化、丝路文化为主题地国际商旅文化产业工程,工程开发将分两期进行,一期为九宫格板块,规划有大唐西市博物馆、国际古玩城等,工程占地300亩,建筑面积为66万平方M;二期为丝路文化风情板块、国际商务、文化交流板块、大型现代住宅板块等,工程占地200亩,建筑面积为62万平方M,整个工程将于2010年全部完工并投入使用.
三是历史街区板块.莲湖区是一个回汉民共居区,回坊等历史街区地民俗餐饮文化形成了西安市地一大特色.街区内民俗、餐饮名店鳞次栉比,民族服饰、工艺品、清真副食、特色餐饮店和回民小吃店等品种丰富,如“德懋恭”水晶饼、同盛祥泡馍、贾三灌汤包子、德发长饺子等清真餐饮、食品.辖区内商业娱乐极其繁荣,人流量相当大,给市民生活及游客购物提供了很多地方便.
四是西大街板块.西大街是依托于钟楼四条主干线中地一条,有着悠久地历史,经多年地发展,商业文化高度繁荣.街区内酒店、餐饮、购物和娱乐场所齐全,构成了莲湖区多元化、大规模、高档次地商业格局,极大地提升了西大街在全市范围内地商业地位,2007年西大街荣获“中国著名商业街”.而且西大街辖区内金融机构齐全、网点众多,工商银行、中信实业银行、招商银行等金融机构在西大街均设立了分支机构,为西大街乃至整个莲湖区地发展做出了贡献,并且为附近居民地生活提供了极大地便利,促进了辖区内地商业流通.
五是桃园开发区板块.加大与西安高新区地产业链对接和产业配套建设力度,拓展园区发展空间,努力发挥园区政策信息优势,为企业提供优质服务,确保科技创新配置资金到位,鼓励引导企业依靠科技进步提高市场竞争力.
六是土门板块.土门板块是以土门为中心,沿西二环向北向东辐射,正在建设中地商务新区,是莲湖区新兴地商业中心.目前土门街心花园周围已有智圣物流、民生土门大厦、家世界购物广场、喜来登大酒店等商贸娱乐休闲购物设施以及工商银行、交通银行、建设银行等金融机构,商业门类齐全,布局合理,商业潜力巨大.
七是玉祥门商圈板块.继续集中发展板块内机电产品贸易,引进全国各地地机电产品商家入驻,进一步扩大商圈规模,提高产业竞争力,形成以机电物流为核心地特色经济格局.
在打造“七大特色经济板块”进程中,莲湖区将建设特色街区与道路拓宽后地产业布局和结构调整结合起来,积极引导街区发展特色产业,实行一个街区主营一类产品制度,增强同类产品地聚集程度,实现街区产业集约化、规模化、专营化和特色化地有机结合,真正做到“一街一品”,拉动区域经济快速发展.
总体而言,莲湖区商业繁荣,门类齐全,满足了不同层次居民地消费要求,有着良好地商业市场环境,是一个消费、娱乐、购物地理想地.工程所处位置是莲湖区核心地带地一部分,拆迁完成后工程开发建设定位于以古城墙、护城河为背景地城市水系风光园林和生态景观走廊及功能齐全地特色商业街区,分析认为由于莲湖区生态发展需求旺盛,工程所在地生态及商业需求旺盛,预计本工程完成后,将会有较好地市场前景.
2.4工程SWOT分析
1、优势分析
区位:
与其他工程相比,本工程位于环城西路和环城北路交叉处,比邻古城墙、护城河以及环城西苑一二期,具有得天独厚地区位优势.
规模:
工程占地面积大,可以通过富有创新性地规划和园林设计将工程本身规模优势进一步发挥,着力打造绿色文化生态综合社区.
开发商声誉和实力:
投资商西安莲湖基础设施建设投资有限公司有深厚地政府背景,以及广泛地社会关系,同时拥有较强地资金优势,有能力制定并实施长期发展战略,具备较强地土地成片拆迁、基础设施建设、招商引资和运营能力.
商业氛围:
工程所在地域比邻市中心、安定门等商业圈,随着工程拆迁完成和后续建设将使工程周边生态文化氛围更加浓厚,从而能更加凸显工程本身地商业优势.
2、劣势分析
区域形象:
周围环境与整体氛围不是很协调,但随着城市规划及改造,该影响将逐渐消除;
文化氛围:
城西教育文化氛围较为欠缺,但是随着城西进一步发展这点可以得到有效规避;
拆迁安置:
涉及大量地拆迁、安置和补偿,工作进展中将会遇到一定地阻力,由于该区域人口密度大,建筑密集,需要搬迁相当数量地商户、居民和租赁户,拆迁安置工作存在一定地困难,但是投资商在采取积极地措施来落实拆迁安置协议地签订.
3、机会分析
本工程存在着以下发展机会:
政府支持:
该工程是西安市地重点工程,工程建成对提升城市地总体形象,改善人居环境,改变区域面貌有着重要地作用,并且出台了《西安市发展和改革委员会文件》、《关于进一步改善投资环境地意见》等文件,并且召开了西安市人民政府专项问题会议,政府相关部门将大力支持工程地建设.
发展潜力:
城西位于陕西“一线两带”发展战略地中心位置,有大地格局,比邻城市中心,并将随着“西咸一体化”地发展而发展,该区域具有较大地发展潜力,可极大地吸引客户地关注,提高该工程地知名度.
需求:
随着社会地发展进步,市民对绿色健康文化环境地需求较为迫切,本工程拆迁完成后地开发建设将定位成集园林景观、文化展示、商业服务、餐饮娱乐、古城保护、城市防洪等系统为一体地城市精品景观带,满足市民对绿色健康文化环境地需要.
遗址保护:
西安将结合明城墙遗址、护城河和环城公园建成城墙遗址公园,并将其做大做强,兼顾遗址地保护和旅游产业地发展;本工程紧邻城墙遗址公园,拆迁完成后工程地开发建设将与城墙遗址公园相辅相成,存在着较大地发展机会.
4、威胁分析
竞争:
工程周边还有一些零散地土地出让资源,对本工程构成一定地威胁.但是本工程是区域内最大地一块优质土地资源,在市场需求方面本工程地定位较高,预计周边零散土地资源对本工程地威胁会较小.
成本:
拆迁安置具有一定地不确定因素,同时由于目前物价上涨,可能会对工程成本产生一定地影响,但可以在拆迁安置前通过签订相关合同来规避.
5、结论与对策
通过以上分析,我们已经能够清晰地看到,该工程所面临地优势、劣势、机会分析以及相对应地对策分析,最后根据列出地对策分析汇总如下:
时机策略:
利用政府地政策引导,在城西发展地大好时机下,把握市场,着力打造绿色文化生态综合社区,加快建设和推广速度.
竞争策略:
最大化地发挥工程所在区域地价值;争取在区域层面竞争中脱颖而出;
推广策略:
在招商引资上,大力宣传工程优势和重大地发展机遇,全力吸引国内外知名商业和旅游地产开发机构.
2.5典型案例分析
西安土地市场实行招拍挂以来,市场始终处于供不应求地状态.根据2005年统计资料,总体土地价格较2004年上涨5.9%,其中居住用地上涨6.7%;至2006年底,因为供应量不足,土地价格地上涨更趋强烈;2007年,西安市共招拍挂供地6010亩,实现土地毛收入97亿元,土地平均价格进一步上升.
虽然政府不断增强对土地供应市场地监管,并不断加大对闲置土地地清理,但随着可开发用地逐年减少,房地产开发量地持续增加,将继续提升市场对土地价格上涨地预期.
对西安市土地出让市场地调查后,选取地典型案例如表2-1所示:
表2-1典型案例对比表
序号
地块位置
土地价格(万元/亩)
规模(总面积)
成交日期
1
唐延路
332
309.91亩
2007年
2
西稍门
308
18.02亩
2007年
3
东大街以北
359
10.80亩
2007年
2.6价格定位
本项用地地价格定位采用市场比较法.市场比较法地基本原理是对选择地案例地售价进行修正,然后计算出修正价格,最后将各修正价格地加权平均价格作为工程地价格.市场比较法要经过选择案例、确定修正因素、计算修正系数、确定案例权重、计算修正价格以及确定工程价格等六个步骤.
(1)选择可比案例
从典型案例中选取与本工程在用途、功能较为接近地三个地块作为可比实例.
(2)修正因素地确定
三个案例与本工程在整体状况、功能上上比较接近,但在以下方面存在差异:
区域因素、交易情况、交易时间、个别因素.
因此,本工程将从以上四个方面对案例进行价格修正.
(3)计算修正系数
修正系数地计算方法如下:
每个因素地取值以工程为基准值计算,案例地因素取值参照基准值计算.最终地修正系数为同一案例各修正因素系数地乘积.修正系数计算如下表2-2:
表2-2修正系数计算表
比较因素
可比实例
区域因素
交易情况
交易时间
个别因素
修正系数
唐延路
100/101
103/100
104/100
102/100
1.08
西稍门
100/100
105/100
104/100
102/100
1.11
东大街以北
100/106
102/100
104/100
101/100
1.01
(4)权重地确定
根据所选可比实例距本工程距离地远近程度,对各案例地权重确定如下:
“唐延路”:
0.30
“西稍门”:
0.40
“东大街以北”:
0.30
(5)比准价格地确定
根据以上结果,确定各案例地比准价格确定如下:
案例一比准价格:
332×1.08=359万元/亩
案例二比准价格:
308×1.11=343万元/亩
案例三比准价格:
359×1.01=363万元/亩
(6)工程最终合理比准价格地确定
工程地价格为以上五个案例地比准价格地加权平均,计算如下:
工程比准价格=359×0.30+343×0.40+363×0.30=354万元/亩
依据以上计算结果,综合考虑市场行情、销售状况和销售策略,本着安全性、保守性地原则,确定本工程土地出让价350万元/亩.
2.7拟建工程定位
1、产品定位:
工程内涵包括地上建筑物和构筑物地拆迁、安置、补偿,以及场地平整.拆迁完成和场地平整后工程建设将定位于集园林景观、文化展示、商业服务、餐饮娱乐、古城保护、城市防洪等系统为一体地城市精品景观带.工程价格定位详见本章2.6节.
2、客户定位
一级目标:
国内外知名商业和旅游地产开发机构;
二级目标:
西安市知名商业和旅游地产开发机构.
3、形象定位:
工程拆迁安置完成后地后续建设定位于环境优美、安全舒适地集生态、商业、休闲、娱乐为一体地高品质城市综合景观生态区.
第三章工程用地现状及拆迁安置方案
3.1土地调查
工程占地面积为125亩,南起玉祥门,北至环城北路,全长约600M,净用地面积约105亩.
3.2拆迁户调查
工程拆迁范围内共有住户676户,其中单位户16户、租赁户517户、私产户143户.总计需要拆迁房屋面积86121平方M,另外空院落3795平方M.
3.3建筑物调查
工程范围内沿环城西路北段分布部分企业、汽修和机电市场、小餐饮等建筑物.建筑密度大,通达条件差,汽修和机电市场及厂房多为旧危用房,市场内杂物较多,营业环境较差.
3.4管线调查
工程所在地环城西路北段供水管网、供电管网、通信管网分布较完善,道路系统、排污管网和天燃气、热力等管网系统发达,城市基础设施条件相对比较完善.
3.5拆迁安置实施地原则、进度计划
拆迁安置按照统一规划、统一拆迁、统一建设、统一安置、以人为本、公开、公平、公正合理地原则进行.
从2008年第二季度初开始动员和协商并签署相关拆迁安置补偿协议,计划到2009年第二季度完成全部拆迁安置补偿工作.详细拆迁安置补偿进度安排见5.3节地工程建设进度表.
3.6拆迁安置补偿方案
该工程地拆迁实施方案严格按照《西安市城市房屋拆迁管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》以及《西安市环城西苑环境改造工程三期工程改造拆迁摸底情况》进行.
本工程地拆迁安置补偿方案经征求被补偿村民地意见和讨论后,决定按照“房屋用途”进行.
1、营业房屋补偿安置方案
工程所在地内有营业房屋建筑面积为19253㎡,根据有关谈判协议,并通过修正后,拆迁补偿费按6812元/㎡.
2、仓储房屋补偿安置方案
工程所在地内有仓储房屋建筑面积为7075㎡,根据有关谈判协议,并通过修正后,拆迁补偿费按3449元/㎡.
3、办公房屋补偿安置方案
工程所在地内有仓储房屋建筑面积为30447㎡,根据有关谈判协议,并通过修正后,拆迁补偿费按3449元/㎡.
4、住宅房屋补偿安置方案
工程所在地内有住宅房屋建筑面积为26888㎡,根据有关谈判协议,并通过修正后,拆迁补偿费按3264元/㎡.
5、旅馆房屋补偿安置方案
工程所在地内有旅馆房屋建筑面积为2459㎡,根据有关谈判协议,并通过修正后,拆迁补偿费按4537元/㎡.
6、空地补偿安置方案
工程所在地内有空地面积为3795㎡,根据有关谈判协议,并通过修正后,拆迁补偿费按2214元/㎡.
7、相关费用
工程拆迁评估费为前六项之和地3‰,搬家费为1200元/户,奖励费为2400元/户,拆迁劳务费为3000元/户(非住宅)和2400元/户(住宅).
第四章工程开发建设条件
4.1自然条件
1、地理位置:
大致为北纬34°,东经108°.
2、大气压力:
冬季97.87KPa,夏季95.92KPa
3、温度:
年平均温度13.3℃,最冷月平均温度-1.0℃,最热月平均温度26.6℃.
4、湿度:
最冷月平均67%,最热月平均72%.
5、降水:
一日最大降水量92.3MM,平均年降水量591.1MM,最大积水深度22CM.
6、冻土深度:
最大冻土深度45CM.
7、风:
夏季平均风速2.2M/S,冬季平均风速1.8M/S,全年主导风向为NE14,夏季主导风向为NE16,冬季主导风向为NE13.
8、日照:
全年日照时数为2038.2小时,全年日照百分率为46%,日照间距系数为1.59.
4.2工程规划用地条件
1、地质情况满足工程建设地要求
工程拆迁安置完成和后续建设后,定位于环境优美、安全舒适地集生态、商业、休闲、娱乐为一体地高品质城市综合景观生态区.工程所在地地势平坦,没有地质断裂带.根据勘查取证,该工程地地质情况完全满足拆迁和建设地要求.
2、满足城市规划地要求
工程所在地属于西安市莲湖区规划范围内,该工程地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 西安 环城 环境 改造 项目 可行性研究 报告