盖洛普地产定位定量分析.ppt
- 文档编号:2503338
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:PPT
- 页数:163
- 大小:5.98MB
盖洛普地产定位定量分析.ppt
《盖洛普地产定位定量分析.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《盖洛普地产定位定量分析.ppt(163页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
THEGALLUPORGANIZATIONPRINCETON北京恒阳华隆房地产有限公司北京恒阳华隆房地产有限公司第三置业第三置业市场定位项目市场定位项目-定量部分定量部分盖洛普咨询有限公司盖洛普咨询有限公司2003年年8月月THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆目录目录研研究究目目的的及及方方法法.6被被访访公公司司基基本本背背景景.10重重要要结结论论摘摘要要.13目目前前办办公公物物业业基基本本情情况况-租租赁赁房房产产.21租租期期.22租租金金差差异异.24租租金金价价格格曲曲线线.26付付款款方方式式.42物物业业管管理理费费.44是是否否有有过过购购买买办办公公用用房房的的意意向向.46租租赁赁时时房房屋屋装装修修情情况况.51目目前前办办公公物物业业基基本本情情况况-购购买买房房产产.53购购房房时时间间.55购购买买价价格格&付付款款方方式式.562THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆目录目录银银行行按按揭揭.57物物业业管管理理费费.58是是否否有有过过租租赁赁办办公公用用房房的的意意向向.59购购买买时时房房屋屋装装修修情情况况.60购购买买/租租赁赁办办公公用用房房的的决决策策程程序序及及标标准准.61信信息息渠渠道道.62决决策策部部门门&决决策策人人.72决决策策周周期期.76决决策策因因素素.81对对当当前前办办公公用用房房所所在在大大厦厦的的满满意意度度83总总体体满满意意度度85满满意意的的原原因因86不不满满意意的的原原因因.873THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆目录目录对对办办公公用用房房的的要要求求和和期期望望.88理理想想办办公公环环境境具具备备的的条条件件89对对各各项项配配套套设设施施的的需需求求程程度度.91对对户户内内/公公共共区区域域装装修修标标准准的的要要求求93普普通通员员工工/高高级级人人员员理理想想/最最低低办办公公面面积积96所所需需电电话话数数量量101期期望望茶茶水水间间面面积积/理理想想日日常常饮饮水水方方式式103大大厦厦楼楼层层净净高高&走走廊廊净净高高106电电梯梯厅厅面面积积/电电梯梯厅厅装装修修标标准准/电电梯梯等等候候时时间间109大大厦厦空空调调系系统统113自自用用电电量量/应应急急发发电电设设备备115“甲甲”级级写写字字楼楼应应具具备备的的条条件件/是是否否看看重重目目标标物物业业属属于于“甲甲“级级写写字字楼楼118上上班班采采用用的的交交通通方方式式121所所期期望望的的物物业业管管理理方方式式123所所期期望望的的大大厦厦内内部部配配套套服服务务单单位位1254THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆目录目录对对五五区区域域写写字字楼楼对对比比评评价价127对对各各区区域域写写字字楼楼情情况况总总体体了了解解程程度度128三三元元桥桥地地区区与与其其他他各各地地区区比比较较分分析析130对对三三元元桥桥地地区区的的认认知知和和看看法法135对对三三元元桥桥周周边边地地区区办办公公环环境境总总体体评评价价136对对三三元元桥桥周周边边地地区区作作为为写写字字楼楼开开发发市市场场的的市市场场潜潜力力进进行行评评价价138未未来来办办公公用用房房需需求求意意向向-目目前前为为租租赁赁房房产产145新新办办公公用用房房需需求求意意向向.146是是否否考考虑虑购购买买商商住住公公寓寓办办公公及及原原因因150未未来来办办公公用用房房需需求求意意向向-目目前前为为购购买买房房产产154新新办办公公用用房房需需求求意意向向.155是是否否考考虑虑购购买买商商住住公公寓寓办办公公及及原原因因157被被访访公公司司背背景景资资料料.1595THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆研究目的及方法研究目的及方法6THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆研究目的及研究方法研究目的及研究方法q本研究旨在帮助恒阳华隆收集相关市场信息,在科学的研究方法之下,为第三置业项目制定市场定位方案提供市场需求依据。
q本定量调研主要为项目的写字楼部分定位提供研究数据支持。
研究目的研究目的:
研究方法研究方法:
q本次定量调研采取了电话访问与面访相结合的方式,对北京五个地区写字楼内公司进行了访问。
这五个区域分别为:
三元桥周边地区、CBD地区、海淀地区、望京地区及酒仙桥地区。
总体完成样本为246。
q右表为电话访问及面访具体样本分配:
7THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆研究方法研究方法研究方法研究方法:
q被访大厦具体样本分布情况:
总体样本总体样本=246=2468THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆研究方法研究方法q被访人员条件:
为所在公司购买/租赁办公用房决策的决策人为所在公司购买/租赁办公用房决策的重要参与人为所在公司购买/租赁办公用房决策的参与人,对最终决策有影响力研究方法研究方法:
9THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆被访公司基本背景被访公司基本背景10THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆被访公司背景统计被访公司背景统计注明:
其他行业包括航空及相关服务业、金融保险业、电子通讯业、化工制造业、建筑业、影视业及房地产开发行业。
11THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆被访公司房产形式被访公司房产形式Q1.请问贵公司目前在北京的办公用房的房产形式是:
本次访问到的公司仍然以租赁其办公用房的公司为主。
从区域区别来说,海淀区被访公司中,31%为购买其办公用房的公司,比例相对最高;三元桥地区基本以租赁办公用房的公司为主(98%)。
12THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆重要结论摘要重要结论摘要13THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆重要结论摘要重要结论摘要q目前办公物业基本情况-租赁房产租金租金:
总体的租金区间主要集中在美金平方米月:
在三元桥地区,租金区间主要集中在及美金平方米月两个区间;主要集中在美金平方米月;海淀、望京及酒仙桥地区主要集中在美金平方米月。
付款方式付款方式:
从总体情况来看,付款方式以月付为主:
三元桥及地区均以月付为主;望京及酒仙桥地区以月付及年付为主;海淀地区付款方式多样,包括月付、季付及年付。
物业管理费物业管理费:
从总体情况来看,物业管理费用集中在3.1-4.0美金/平方米/月。
是否有过购买办公用房的意向是否有过购买办公用房的意向:
从总体情况来看,在租赁办公用房时没有考虑过购买办公用房的公司占较大比例(93%),各区间差异不大。
而其中少部分考虑过购买办公用房而最后又最终放弃的主要原因包括价格太高/资金不足;没有合适的办公用房以供购买;不需要购买/有规定不让购买;及当时公司发展前景不确定等因素。
租赁时房屋装修情况租赁时房屋装修情况:
从总体情况看,大部分公司租赁办公用房时,装修情况以普通精装修(不含办公家具),需要自己隔断及布线;及完全毛坯为主。
各区情况存在一定差异,三元桥地区及望京酒仙桥地区以普通精装修为主;CBD及海淀以完全毛坯为主。
14THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆重要结论摘要重要结论摘要q目前办公物业基本情况-购买房产购买价格购买价格:
总体来看,购买价格在1221-1600美元/平方米的占50%。
付款方式付款方式:
总体来说,付款方式以一次性付款为主,占68%。
物业管理费用物业管理费用:
物业管理费用在3.1-7.0美金/平方米/月的公司占51%。
是否有过租赁办公用房的意向是否有过租赁办公用房的意向:
93%的公司在购买办公用房时没有考虑过租赁办公用房。
考虑过但最终放弃的原因为:
成本不合算、对于公司经营不方便及购买比较实用等因素。
购买时房屋装修情况购买时房屋装修情况:
在购买办公用房时,房屋装修情况以完全毛坯为主。
q购买/租赁办公用房的决策程序及标准信息渠道信息渠道:
总体来说,私人关系介绍仍为公司租赁购买办公用房的主要信息渠道。
对于三元桥的公司来说,互联网为次之的信息渠道;为中介公司;海淀地区为报刊杂志及互联网;而望京酒仙桥地区的公司则同时利用不同信息渠道。
决策部门决策部门&决策人决策人:
总体来说,主要负责部门为行政部门、总经理办公室及总务部门;决策参与人主要为总经理/首席代表、后勤/行政部门及副总经理;而最终决策人多数为总经理首席代表。
决策周期决策周期:
从决策周期来看,大部分公司的决策周期都集中在四周之内。
但是,区域间仍然存在一定差异;大中型公司的决策周期较长,最多集中在个星期(个月左右),而中小公司则情况不同,他们的决策周期相对较短,大部分从考虑购买租赁到实际行为时间不超过一个月;内资公司外资公司之间差异不大,不同行业间公司差异亦不大。
15THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆重要结论摘要重要结论摘要q购买/租赁办公用房的决策程序及标准决策因素决策因素:
总体来说,在下一次购买/租赁办公用房时,对决策影响较大的因素依次为:
地理位置、交通状况、物业管理、价格租金、内部空调配置/运作、大厦内部配套设施及供电稳定性等。
q对当前所在大厦的满意度决策因素决策因素:
总体来说,本次访问样本对目前办公所在大厦总体情况非常满意及比较满意的占56%。
四个地区相比较,区域公司对所在大厦满意程度最高。
满意的原因满意的原因:
物业管理好物业服务好、大厦所在地理位置好、交通便利是大部分公司对办公所在大厦比较满意的主要原因。
不满意的原因不满意的原因:
总体来说,物业管理不好及电梯太慢电梯配置不合理是大部分公司对办公所在大厦不满意的主要原因。
从区域差别来看,对三元桥周边的公司来说,物业管理不好、价格高为主要不满意原因;地区为物业管理不好;海淀地区为电梯太慢电梯配置不合理;望京及酒仙桥地区为物业管理不好及硬件设施不好。
q对办公用房的要求和期望理想的办公环境应具备的条件理想的办公环境应具备的条件:
大部分被访公司认为大厦周边交通状况好、物业管理完善、地理位置好、大厦内部配套设施齐全以及环境舒适优雅是理想办共环境应该具备的最重要的条件。
对各项配套设施的需求程度对各项配套设施的需求程度:
大厦内部保安小时监视、户内有报警系统、户内有可以开启的外窗、员工餐厅以及大厦外部广场及休闲场所是大部分公司在未来购买租赁办公用房时主要需求的配套设施。
16THEGALLUPORGANIZATIONH恒恒阳阳华华隆隆重要结论摘要重要结论摘要q对办公用房的要求和期望对户内对户内/公共区域装修标准的要求公共区域装修标准的要求:
对于户内装修标准,大部分公司以普通精装修(不含家具、需自己隔断及布线)为主要需求、其次为完全毛坯房。
大部分公司以较为豪华的户外装修标准为首选,次之为普通精装修。
普通员工普通员工/高级人员的理想高级人员的理想/最低办工面积最低办工面积:
总体来说,普通员工个人理想办公面积主要集中在4-6平米/人,其次为1-3平米/人。
经理/高级员工理想个人办公面积主要集中在10-15平米/人.所需电话数量所需电话数量:
从电话数量需求方面来看,大部分公司(89%)以平均每人一部为主要需求趋势。
期望茶水间面积期望茶水间面积/理想日常饮水方式理想日常饮水方式:
所期望的公共茶水间面积以最低3平方米为主。
从员工饮水方式来看,大部分员工(88%)以大厦配送桶装水为主。
大厦楼层净高大厦楼层净高&走廊净高走廊净高:
以大厦楼层净高不低于3米为最多,其次是2.8米、2.5米。
关于大厦走廊净高,以不低于3米为最多,其次是2.8米、2.5米。
电梯厅面积电梯厅面积/电梯厅装修标准电梯厅装修标准/电梯等候
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 盖洛普 地产 定位 定量分析