万科2015年过程质量评估办法.doc
- 文档编号:2502498
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:DOC
- 页数:29
- 大小:399KB
万科2015年过程质量评估办法.doc
《万科2015年过程质量评估办法.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《万科2015年过程质量评估办法.doc(29页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2015年过程质量评估方案
(VK-S1)
一、目的
实现集团“两提一减”的目标,促进项目常态化管理和质量、安全管理水平的提升。
二、编制思路和依据
1.结合近5年万科评估体系、标准、评估经验。
2.根据区域不同特点和相关要求,结合一线公司相关建议和项目实际情况。
三、调整细则:
A:
框架:
1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况,促进项目过程管控水平。
2.结合交付评估体系,避免项目片面追求实测分数导致后期产生交付风险。
3.避免项目产生迎检现象,造成不必要的成本浪费,全程采用飞检方式,促进项目现场常态化管理。
4.取消强制排序,定位区域分档合格线。
5.调整实测方式,避免实测主观因素过大,采用随机选点方式。
6.实测实量计算方式采用点数进行计算,更加客观反映现场实测水平。
7.对于空鼓等重复整改项,为避免项目增加不必要的成本浪费,改为只关注项目空鼓等整改最终结果,过程中把控由项目自行组织。
8.安全文明评估进行调整,文明施工权重减小,安全生产权重加大,同时对于现场需要增加成本或争议较大项进行更正。
9.与A6版比较增加了质量安全风险相关指标,从多维度反映项目综合情况。
设立关键指标,进行倒扣分。
B:
实测实量:
1.取消结构地面平整度实测相关内容。
2.取消公共部位实测相关内容。
3.顶板水平度不爆板。
4.空鼓抹灰阶段不进行实测,但关注抹灰阶段裂缝,空鼓实测以上腻子后进行,空鼓大小规定大小,以后期业主关心项为依据。
5.线盒线管部位空鼓1套房随机敲2处,最多爆2个点,外墙内保温取消实测空鼓检查,瓷砖空鼓与吊顶交接部位一块砖不作为判断空鼓依据,地砖空鼓依照国家规范。
6.增加了混凝土质量检查项。
7.增加砌筑/内置隔墙板、精装修、铝合金/塑钢窗相关内容
C:
安全文明:
1、宿舍内只检查过载及短路相关测试;
2、取消柴油发电机检查项:
3、大型机械第三方检查记录不强制检查;
4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座,手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座,碘钨灯接线规范可使用。
5、安全帽上面漆后室内施工可不带,
6、现场统一着装不强制要求;
7、膳食加工区检查项取消,
8、现场对楼层小便斗打扫是否干净,是否显原色不做要求,改为检查现场是否有大小便痕迹,是否工地厕所有异味。
D:
质量安全风险:
采用分等级,共十大关键指标:
结构安全、样板及工序管理、管理行为、防渗漏、防空鼓/开裂、防脱落禁止做法、系统设备禁止做法、功能安全禁止做法、安全生产、整改封闭落实情况共十大关键指标。
四、评估组织频率
1由区域委托第三方评估公司进行评估,全年共4次,每个季度1轮,时间不限,以飞检形式组织,区域内所有具备评估条件的项目进行全覆盖,因时间跨度较大随机增加10%的项目进行复检。
从当过程评估完成50%后开始,重复抽检的项目时间间隔3周以上。
增加抽检的项目,成绩按两次算数平均。
2.采用“全程飞检”的办法实施。
2.1抽检原则
季度内每个月在区域所有项目内随机抽选,保证每个公司全部覆盖。
对已评估过的项目重复抽选。
第三方公司开发相应的抽选软件,保证随机、公正。
2.2飞检原则及要求
评估组根据抽检项目清单,采取随机的飞行检查模式。
评估时间由区域统一统筹,评估公司进行相应计划安排,由评估公司随机安排人员进行项目过程评估“飞行检查”。
过程评估在同一家公司不持续评估。
保证各公司评估频率基本一致。
评估小组到达项目现场后,凭评估公司工作证即可进入施工现场,现场任何人不得以任何理由阻止评估人员进入。
(现场开会时间不允许超过半小时,如因其它原因导致30分钟开会不能结束,由评估组现场随机选择实测楼层及房号,并报区域备案)
如果评估组认为有阻止和拖延评估组的情况,或者发现项目现场出现停工、驱赶工人、迎检等不正常的情况,评估组可以终止该项目或标段的评估,按该区域最低计算成绩并上报区域。
五、评估体系
1.住宅评估体系架构
过程评估
实测实量评估
(70%)
安全文明施工
(30%)
质量安全风险关键指标
(倒扣分)
飞检形式组织
2.住宅实测实量体系及评估办法:
(1)测区抽选原则
A、实测测区抽选:
每个标段选5套房,每个楼栋产生1套,当多于5栋时均衡分布抽取。
(别墅按照户计算)每次抽选测区不区分新旧工作面,以现场实际工作面为准,每季度可以重复抽取。
B、对于实测的抽检套数,同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。
对于别墅和高层的区分,按项目开工审批报备文件进行区分。
C、对于主体阶段项目实测,高层必须具备50及以上套数时才进行实测,别墅需10套及以上。
其中高层每户必须全部拆模完成,完全具备实测条件,多层别墅需2层及以上拆模完成。
D、对于精装修标段划分,由项目进行确认。
但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测,别墅需10套及以上。
(2)检查内容
实测实量
混凝土工程
砌筑工程
抹灰工程
装饰工程
墙地砖工程
户内门安装
铝合金工程
(3)检查标准
A、实测范围:
室内所有房间(不含公共部位)涉及到的实测指标,实测点在室内随机进行选取。
B、实测功能间划分由项目提供蓝图,以图纸为依据。
C、实测内容、标准:
VK-S1实测实量评估实施方案
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
选点规则
混凝土
工程
截面尺寸
[-5,8]mm
5
一套房内按随机部位实测5个截面实测,每个截面实测两尺,计5个计算点。
墙面
平整度
[0,8]mm
10
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测10个点。
垂直度
[0,8]mm
10
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测10个点。
顶板水平度(不爆板)
[0,10]mm
15
一套房内按功能划分随机实测3个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量5个点(以图纸为依据避开吊顶位置),以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差。
楼板厚度
[-5,8]mm
2
一套房按功能划分随机实测两个功能间(厨卫间除外),按随机选取实测部位。
混凝土质量(主体及砌筑阶段)
1.有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等缺陷;
2.有无修补、打磨、剔凿痕迹。
3.二次浇筑砼构件成型质量
10
一套房内按目测,有1处扣1分,扣完为止。
PC构件尺寸及节点符合性
[-4,4]mm
6
现场随机选取6处PC构件(DGTJ08-2069-2010装配整体式住宅混凝土构件制作、施工规范)
砌筑/隔墙板工程
表面平整度
[0,8]mm
10
一套房内(含厨卫间)内取正手墙按随机部位实测10个点。
垂直度
[0,5]mm
10
一套房内(含厨卫间)取正手墙按随机部位实测10个点,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺。
外门窗洞口尺寸(含全砼外墙)
[-5,10]mm
6
一套房内随机选取两个外门窗洞口,取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
测量时不包括抹灰收口厚度,对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测。
内墙砌筑节点
(1)无断砖、通缝、瞎缝;
(2)不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(网格≤15×15)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间),基体搭接≥100mm;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
(3)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;
(4)洞口(大于600mm)的过梁:
同墙宽,入墙不少于250mm。
因平面限制,入墙小于15cm时,采用锚固及现浇。
10
一套房内随机选取4面内墙,每一处扣一个不合格点,最多扣10个点。
外墙砌筑节点
(1)无断砖、通缝、瞎缝;
(2)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;砌体墙灰缝须双面勾缝。
(3)不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(网格≤15×15,直径≥0.7mm)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间),基体搭接≥100mm;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
(4)现浇窗台板:
宽同墙厚,高度≥100mm,每边入墙内≥200mm(不足200mm通长设置),且不允许后浇;
(5)洞口(大于600mm)的过梁:
同墙宽,入墙不少于250mm。
因平面限制,入墙小于15cm时,采用锚固及现浇。
12
一套房内随机选取5面外墙,每一处扣一个不合格点,最多扣14个点。
装饰工程
墙面平整度
[0,4]mm(抹灰或腻子未打磨)
8
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测8个点。
[0,3]mm(墙纸、腻子已打磨或已上面漆)
8
垂直度
[0,4]mm(抹灰或腻子未打磨)
6
一套房(含厨卫间)内按随机部位实测6个点。
[0,3]mm(墙纸、腻子已打磨或已上面漆)
6
地面平整度
木地板[0,3]mm
4
一套房内所有功能间地面按随机部位实测4个点。
毛坯[0,4]mm
4
地面水平度极差(爆板)
[0,10]mm
10
一套房内按功能划分随机实测两个功能间(厨卫间除外),所实测功能间应完成地面找平施工,每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,最大偏差值≤20mm时,5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计,作为该实测指标合格率的5个计算点。
四纵四横实测
纵:
[0,10]mm、横:
[0,8]mm
6
一套房内随机实测两个功能间(含厨卫间),分别测量其开间及进深,比较其极差。
顶板水平度(不爆板)
[0,10]mm
10
一套房内按功能划分随机实测三个功能间(厨卫间除外),每个功能间按随机部位测量5个点,以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差,作为该实测指标合格率的5个计算点。
方正度
[0,10]mm
2
一套房内按随机部位实测两个测区,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线,以短边墙为基准进行校核,沿长边墙方向选取3个测点,比较实测值之间的极差。
阴阳角
[0,4]mm(抹灰或腻子未打磨)
6
一套房(含厨卫间)内,按随机部位实测6个点。
[0,3]mm(墙纸、腻子已打磨或已上面漆)
6
一套房(含厨卫间)内,按随机部位实测6个点。
空鼓
没有空鼓(以腻子开始施工为
准)
10
一套房内随意选取5个面,用空鼓锤检查,每一个空鼓点扣一个点,最多扣10个点。
裂缝
没有开裂
10
一套房目测裂缝条数,每一条裂缝扣一个点,最多扣10个点。
墙地砖
工程
墙面平整度
[0,3]mm(瓷砖、石材)
4
一套房内,按随机部位实测4个点。
垂直度
[0,2]mm(瓷砖、石材)
4
一套房内,按随机部位实测4个点。
阴阳角
[0,3]mm(瓷砖、石材)
4
一套房内,按随机部位实测4个点。
墙砖拼缝
高低差
[0,0.5]mm
4
一套房内按随机部位实测实测4个点。
地砖拼缝
高低差
[0,0.5]mm
4
一套房内按随机部位实测实测4个点。
空鼓
没有空鼓
8
一套房内随机实测3个墙面和一个地面,用空鼓锤检查,每一个空鼓点扣一个点,最多扣8个点(选点为墙面5个点,地面3个点)。
铝合金
工程
型材拼缝宽(不适用塑钢窗)
[0,0.3]mm
4
一套房内,按随机选取4个部位进行实测。
型材接缝高低差
[0,0.3]mm(相同截面型材)
4
一套房内,按随机选取
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2015 过程 质量 评估 办法