精作成都市七里村活动场所新建工程项目可行性研究报告.docx

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精作成都市七里村活动场所新建工程项目可行性研究报告

成都市七里村活动场所新建工程项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称

成都市七里村活动场所新建工程

2.1项目概况

2.1.1.拟建地点

成都市七里村活动场所新建工程建设地址位于七里村委会旁，南侧临道路。

2.1.2.建设单位

成都市城关区人民政府。

2.1.3.建设规模与目标

1、本工程用地面积为783.20m2。

2.新建总建筑面积：

1118.68平方米

1）新建村活动场所，三层，建筑面积：

1092.36平方米

2）新建旱厕：

26.32平方米；

3）新建总体给排水、电气等附属设施（不含园区内绿化与硬化）（详方案设计图纸）；

2.1.4.主要建设条件

1）.交通：

用地南侧为城市道路，交通状况良好。

2）.绿化：

基地现有绿化状况良好。

3）.市政配套设施：

场地周边具备给排水、供电、通信、道路等配套基础设施。

4）.场地卫生条件：

场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合建设用地要求。

2.1.5.投资情况

总投资305.57万元，全部为国家投资。

2.1.6.效益情况

项目建成后，政治方面：

能极大改善七里村的办公条件，更能健全完善村体质，不断完善村服务体系，加大资源整合利用力度，全面夯实村基础保障，构建共驻共建坚实平台，打造科学管理、优化服务的高效村。

更能实现规格标准化、功能多元化、管理科学化的村。

在经济方面，能更大的提升村的管理，从而提升经济的稳定，往更好的方向发展。

社会方面，一旦村体制健全后，村管理稳定，村人民生活稳定，对村的发展带来长期的稳定。

2.2可行性研究报告编制依据

2.2.1.成都市城关区民政局下达的设计委托书。

2.2.2国家相关设计规范：

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

《民用建筑设计通则》GB50325-2005

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《砌体结构设计规范》GB50003-2011

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）

《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；

《低压配电设计规范》（GB50054-2011）

《建筑物防雷设计规范》（GB50057-942010年版）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2009

2.3项目提出的理由与过程（必要性及可行行分析）

2.3.1项目建设的必要性

七里村由二村、三村、巴尔库村和八组（色拉寺俗民）组成。

总人口673人,213户,耕地面积943亩。

村党支部由支部书记、组织委员、宣传委员3名成员;村民委员会由1名村长、1名副村长、1名妇女主任（女）、1名治保主任、2名委员组成,村委会成员共计6人。

村党支部中除书记外,其余2名委员都是兼职的村委会成员。

村党支部、居委会、便民服务大厅、警务室等办公用用房一直无法有效决解。

原来的办公场所已经不满足村“两委”和居民的使用需求，且村办公设备和设施也无法更新办置。

村“两委”建设是党和政府加强基层组织建设的重要环节，党的方针政策的宣传和执行需要村“两委”干部发挥重要作用，随着社会经济的高速发展和建立和谐社会步伐的加快，也需要居委会做大量的工作等。

所以良好的办公地点及服务设施便于法律、卫生、文化、科技等各项居务工作的开展，便于向市民提供更贴心的服务，便于凝聚人心。

尤其是在现有的大背景下，村一级的作用越来越凸显。

因此解决城关区七里村活动场所（办公楼）项目成为开展村工作的当务之急。

随着经济的发展，村流动人口的不断增长，村经济不断增长，社会面貌更加的复杂，没有一个稳定且健全的村办公地点，对管理上是无法得到保障的，故此新建城关区七里村活动场所项目成为开展村工作的当务之急。

该项目有助于推动村基层组织建设，有助于提高村“两委”的服务和管理水平，所以项目的建设是完全必要可行的。

2.3.2项目建设的可行性

1.领导重视好

城关区委、政府高度重视基层组织工作，关心基层干部，充分理解基层村对办公用房的急切需求，这为城关区七里村居委会新办公楼建设项目的提供了领导支持和经济保障。

城关区七里村党支部和居委会带领村群众作了大量卓有成效的工作，虽然办公环境简陋，但服务力求细致、全面。

因此在群众中，“两委”班子领导有较高的威信，这为城关区七里村居委会新办公楼的建设提供了良好的社会环境和群众氛围，是提高村“两委”服务和办公效能的有力途径。

2.区位较好

项目建设所在地位于城关区七里村，交通方便，人口居住密集，外来人口及流动人口很多，方便群众办事。

第二章需求分析与规模建设

2.1需求分析

2.1.1.需求分析依据：

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

甲方提供的设计任务书：

甲方提供社区办公人员20人，警区人员20人，共计40人

新建村活动室一栋；

首层为门卫室、警务室；

二层至三层为便民服务大厅（一站式服务大厅）、医务室、村办公室、文化室、综合服务室、党员活动室、宿舍等

新建旱厕一栋。

便民服务大厅：

100m2

警务室：

105m2

医务室：

25m2

综合会议室：

按每人1.8m2计：

1.8m2×55=100m2

门卫室：

35m2

办公室：

8m2/人*10=80m2

党员活动室：

75m2

休息室：

35m2

文化室：

40m2

驻村工作组：

30m2

交通面积（按照总面积的45%计）：

475m2（包括过道、楼梯、门厅）

总计：

办公楼所需建筑面积为：

1100m2

本次设计方案设计村级活动场所建筑面积：

1092.36平方米,总建筑面积平方米1118.68平方米，基本满足分析及甲方要求。

第三章场地选址

3.1场地现

3.1.1.地点与地理位置

成都市七里村活动场所新建工程建设项目位于城关区七里村委会旁，用地范围内为空地，南北两侧均有建筑。

3.1.2场址土地权属类别及占地面积

本项目设计场址属于成都市七里村，类别为划拨用地，占地面积为783.20平方米。

3.1.3.改、扩建项目现有场址利用情况

无改扩建内容，全部新建。

3.2场址条件

3.2.1地形、地貌条件

成都市城城关区七里村活动场所新建工程用地南侧为城市道路。

基地地下无其他管网铺设，地上无需拆除建筑物及架空遮挡物。

用地范围内南北高差较大，分为三层台地。

3.2.2.工程地质、水文地质条件

成都（Chéngdū），位于中国四川省中部，是四川省省会，中国副省级城市之一，是国务院确定的中国西南地区的科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通讯枢纽；也是四川省政治、经济、文教中心。

是国家经济与社会发展计划单列市，国家历史文化名城。

成都古为蜀国地，秦并巴、蜀为蜀郡并建城，汉因织锦业发达专设锦官管理，故有“锦官城”之称，五代蜀时遍种芙蓉，故别称“芙蓉城”，简称“蓉”，1921年设市。

成都介于东经102°54′-104°53′，北纬30°05′-31°26′之间。

东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。

东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，总面积1.24万平方公里，中心城区面积283.86平方公里。

辖9区4市6县，总人口1257.9万。

2007年，成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区已获国务院正式批准，成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后又一个国家综合配套改革试验区。

成都位于四川盆地西部，别称“蓉城”、“锦城”，简称“蓉”、“成”。

成都物产丰富，自古享有“天府之国”美誉。

成都自古为西南重镇，三国时为蜀汉国都，五十国时为前蜀、后蜀都城，是我国第一批历史文化名城。

3.2.3.周边建筑物与环境条件

周边建筑与本次建筑之间留有足够距离，互不干扰。

场地周围环境一般，整体感觉开阔。

市政道路与基地相邻，项目建设和建成使用交通均较为通畅。

3.2.4.城市规划或区域性规划要求

根据成都市规划部门要求，此区域内无特殊要求。

3.2.5.交通条件

场地位于成都市内，与城市道路紧邻，交通较为便捷。

3.2.6.公共设施条件

本工程南侧市政道路均具备市政道路给排水、供电、通信、道路等配套设施。

3.2.7.征地拆迁条件

本次设计不涉及此土地的性质，无拆迁项目。

3.2.8施工条件

1.成都市的特殊气候条件导致施工期很短，一年只有8个月左右的施工期，给施工带来很大的不利。

2.成都市的建材运输便利，施工方便。

3.3.场地条件比选

仅一个场址，不涉及场地条件的比选。

项目所在场址较为规整，但地形高差较大，结合用地情况，呈东西向布置。

第四章建设方案

4.1.建筑设计指导思想与原则

4.1.1.设计指导思想：

按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以简洁现代的手法，力求创造具有办公特色的建筑作品。

充分考虑当地地质地理情况对建筑的影响。

4.1.2.设计特点：

1.合理功能布局，建筑物与环境协调统一。

2.体现办公建筑自身形象和特征。

3.适当运用现代建筑元素。

4.2.项目总体规划方案

4.2.1总平面布置

场地为用地规整，高差较大，本次设计依地势而建，主要房间均布置西侧。

项目用地东西长约52米，南北宽约17米，与原有办公楼和原有农牧综合用房相邻，同时最大限度的保留原庭院内部的硬化与绿化，满足停车需求。

结合场地用地范围与周边关系，本次设计活动场所朝向为东西向。

本次总体设计总不包含硬化、绿化、停车位等附属工程。

4.2.2.规划设计方案描述

由于用地范围紧张，主入口均设置在南侧临市政道路一侧，首层架空设置消防通道，宽度和高度均大于4米。

由于场地内高差较大约为3米，分成两阶台地，局部区域层数为三层，通过建筑楼层错层的方式来有效解决场地内部高差，保证建筑使用功能。

4.3.建设方案

4.3.1.建设方案描述

4.3.1.1.设计依据：

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

《民用建筑设计通则》GB50325-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《无障碍设计规范》GB50763-2012

4.3.1.2.建筑艺术与风格

建筑主要考虑使用者的性质而定，建筑外立面以色彩明快亮丽，造型简洁大方为宗旨，在色彩运用体现藏式风貌，展现办公建筑的独特风格。

4.3.1.3.建筑特征与结构

办公楼采用L型布置，采用外廊式布局，框架结构，主要使用房间较好的利用太阳能，建筑采用框架结构形式。

4.3.1.4.建筑功能

本次设计内容为：

便民服务大厅、警务室、市民医务室、综合办公室、便民服务大厅（一站式服务大厅）、党员活动室、驻村工作队办公室、宿舍、多功能会议室、文化室、楼梯等。

4.3.1.5.建筑物与城市的协调

本次设计建筑为办公建筑，设计风格以欢快、时尚为题材，设计项目在城市中将以光鲜亮丽的身份为城市增光添彩。

4.3.2.主体工程与辅助工程

4.3.2.1.平面布置和功能要求

本次设计的村活动场所为办公、会议等范畴，主要房间结合用地条件，布置在西侧，光线良好。

4.3.2.2.主体工程

结合建设方提供的相关要求、成都市的特殊气候关系，本次设计为L型建筑布局，且为东西向布置。

外墙均采用300厚加气块，内墙采用200厚加气块。

4.3.2.3.辅助工程

本项目的主要系统为水电系统

4.3.3.主要工艺设备系统

无

4.3.4.配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）

给排水、供电均与市政接口。

本项目无燃气供给。

由于投资原因，均不考虑通风空调设备。

4.4.方案主要技术经济指标：

总用地面积

783.20m2

总建筑面积

1118.68m2

新建活动场所建筑面积

1092.36m2

新建旱厕

26.32m2

建筑基底面积

439.32m2

容积率

1.43

4.5.结构设计说明

4.5.1.本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程

序号

名称

代号

1

建筑结构可靠度设计统一标准

GB50068-2001

2

建筑抗震设防分类标准

GB50223-2008

3

建筑结构荷载规范

GB50009—2012

4

建筑抗震设计规范

GB50011—2010

5

混凝土结构设计规范

GB50010—2010

6

建筑地基基础设计规范

GB50007—2011

7

砌体结构设计规范

GB50003—2011

4.5.2.工程概况

成都市七里村活动场所新建工程项目含村活动场所、旱厕两个子项。

4.5.3.建筑结构的设计使用年限和安全等级

结构的安全等级

二级

设计使用年限

50年

抗震设防类别

办公楼（丙类）

旱厕（丙类）

地基基础设计等级

丙

4.5.4.自然条件

1、风雪荷载

按<<建筑结构荷载规范>>，本工程基本风压、雪压按50年一遇取值

基本风压

基本雪压

地面粗糙度

0.30KN/m2

0.15KN/m2

B类

2、抗震设防的有关参数

抗震设防烈度

设计基本地震加速度

设计地震分组

建筑场地类别

8度

0.20g

第三组

Ⅱ类

4.5.5.楼屋面活载标准值按<<建筑结构荷载规范>>（GB50009-2012）取值。

1、屋面及楼面均布活荷载标准值

类别

活荷载标准值（KN/m2）

屋面

不上人屋面

0.5

上人屋面

2.0

楼面

楼梯，走廊

3.5

卫生间、盥洗间

2.5

库房

5.0

舞台

4.0

办公室

2.0

4.5.6结构设计

1、结构设计采用2012升级版PKPM系列软件进行分析计算。

2、主体结构

1>,成都市城城关区七里村活动场所新建工程项目：

名称

结构类型

抗震等级

备注

办公楼

框架

二级

旱厕

砖混

3、主要材料

<1>混凝土强度等级：

混凝土强度等级：

框架结构C30；

<2>墙体材料：

框架结构中填充墙均采用A5.0加气块，Mb5.0混合砂浆砌筑；墙厚度按建筑图。

4、屋盖及楼盖结构

本工程均采用全现浇钢筋砼板楼屋盖体系。

5、地基基础

本工程根据四川省鑫冶岩土工程有限公司2016年4月提供《岩土工程勘察报告》进行基础设计,以未扰动呈松散状的卵石土层作为基础持力层，基础设计分类如下：

基础类型

地基方案

承载力取值

办公楼

独立基础

天然浅基础

150Kpa

旱厕

条形基础

天然浅基础

150Kpa

基础埋深3.6米。

6、钢筋：

梁柱箍筋现浇板受力筋HRB400级钢筋fy=360N/mm2

现浇板受力筋（φ≤12）HRB400级钢筋fy=360N/mm2

梁、柱主筋HRB400级钢筋fy=360N/mm2

7、焊条：

E43XX型（用于HPB300级钢）

E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）

8、型钢、钢板、预埋件：

Q235—B

9、防震缝、沉降缝、伸缩缝：

<1>按照相关规范要求，本工程未设置伸缩缝。

4.6.电气方案设计：

4.6.1.设计依据

1）建设方所提供的有关设计功能要求。

2）相关专业提供的方案设计资料。

3）国家现行的电气设计标准、规范、规定，主要有：

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《低压配电设计规范》GB50054-2011

《电力工程电缆设计规范》GB50217-2007

《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011

《智能建筑设计标准》GB50314-2015

《电子计算机机房设计规范》GB50174-2008

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

《建筑照明设计标准》GB50034-2013

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

《3~110KV高压配电装置设计规范》GB60060-2008

《有线电视系统工程设计规范》GB50200-94

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）

4.6.2.工程概况：

1.本工程项为城关区七里村活动场所改扩建工程，建设地点成都市七里村。

2.本工程由一栋办公楼和一栋旱厕组成，如下表。

总用地面积

783.20m2

总建筑面积

1118.68m2

新建活动场所建筑面积

1092.36m2

新建旱厕

26.32m2

建筑基底面积

439.32m2

容积率

1.43

4.6.3.设计范围

1、强电部分包括：

a.低压配电系统；b.照明系统；c.建筑物防雷、接地系统及安全措施。

2、弱电部分包括：

用地内建筑的a.视频监控系统；b.电话系统；c.网络系统;其余弱电系统由甲方委托弱电承包方进行深化设计，本设计只预留管线。

3、配电系统

1）.负荷等级确定：

本工程一般照明、动力用电均为三级负荷。

应急照明为二级负荷。

2）.负荷估算：

3.2.1.三级负荷估算:

办公楼用电按80W/m²,建筑面积约1100平方米，负荷约88KW。

二级负荷：

1、应急照明采应急灯具自带蓄电池，作为备用电源

3.2.2、供电电源：

本工程由市电网引入一路380/220V电源供电，采用电缆埋地引入本建筑配电总箱ALz。

4、照明设计

1）.主要场所照度标准及光源选择：

办公室、会议室及发电机房300Lx

走廊100Lx

梯间75Lx

门卫值班室200Lx

主要光源为高效节能荧光灯

2）.照明、插座分别由不同的支路供电；所有出线均为三线（L,N,PE）；所有插座回路（空调插座除外）均设剩余电流断路器保护。

3）.应急照明：

4.3.1.疏散走廊、公共出口按正常照明的10%~15%设置。

4.3.2.在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明。

4.3.3.应急照明持续供电时间不小于30分钟（初装时不小于90min）。

5、建筑物防雷、接地及安全

1）.建筑按民用三类防雷设计，采用构件防雷体系。

建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。

2）.本工程防雷接地、强、弱电接地、电气设备的保护接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧。

3）.总等电位联结应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行

4）.过电压保护：

在总配电箱内装一级电涌保护器，二级配电箱内装二级电涌保护器。

6、弱电部分

1）.电话系统：

由室外电话市网引入电话电缆至弱电综合配线箱MDF；干线采用HYV-20x2x0.5/HYV-10x2x0.5，各出线至电话插座支路采用HYV-2X0.5线通过弱电金属线槽后穿FPC聚氯乙烯半硬质管暗敷设至各设备点。

电话插座底边距地0.3米（可根据甲方要求调整高度）。

。

2）.网络系统：

由市网引来一数据光缆至弱电综合配线箱MDF，线采用一根室内光纤，各出线至网络插座支路采用CAT.6e4PairUTP线通过弱电金属线槽后穿FPC聚氯乙烯半硬质管暗敷设至各设备点。

网络插座底边距地0.3米（可根据甲方要求调整高度）。

监控系统：

1、本工程在门卫室设置弱电监控柜，办公楼监控线缆均由门卫室穿管埋地引至本工程监控分线箱。

2、本工程弱电监控系统及平面，需设备成套商二次深化设计，本设计仅对管线进线预埋。

4.6.4电气节能

1、选用铜芯电力电缆及导线，低能耗配电变压器。

2、采用高效节能光源，荧光灯采用节能电感镇流器或电子镇流器。

3、设置集中与分散相结合的无功功率自动补偿装置。

4、设置智能灯光控制系统，对公共场所的照明进行优化控制，实现用电的节约管理。

4.7.给水排水设计说明

4.7.1设计依据

1）甲方提供的本工程建筑红线图。

2）甲方提供的该工程设计任务书及设计要求。

3）国家颁布的相关现行设计规范。

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014－2006（2014年版）

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005

《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014

《建筑机电工程抗震设计规范》（GB50981-2014）

《建筑工程设计文件编制深度规定》

4、甲方提供的有关周边道路及市政资料；

4.7.2工程概况：

1、本工程项目位于成都市城城关区七里村.

2、本工程为成都市七里村活动场所新建工程。

新建总建筑面积1118.68平方米。

4.7.3设计范围：

3.1设计范围：

本工程红线范围内新建建筑室内外给排水系统及消防系统。

3.2室外工程：

室外生活及消防给水系统、室外雨、污水管道系统。

3.3室内工程：

设计范围内单体建筑室内给排水系统、消防系统及建筑灭火器配置。

4.7.4室外给排水设计

4.7.4.1室外给水设计：

1.水源：

生活用水水源取自市政给水管网，根据甲方提供资料，场地南侧及东侧有市政道路，本工程可由东面的市政给水管网引一根DN100进水管，市政管网供水压力为0.25Mpa。

a.生活用水量：

最高日污水按照最高日生活用水量90%计，本工程根据方案设计，无生活给水、污水系统设计。

c.室外生活给水管与消防管道合用，管管径DN100，成枝状布置，设150立方消防水池，设一路总进水管。

本项目进水管，水表后设倒流防止器，防止红线内给水管网的水倒流污染城市给水。

d.管材及防腐：

1）室外给水管选用球墨铸铁管，法兰连接，管道公称压力不小于1.0Mpa；室外给水管道的埋设深度应在当地冻土层以下。

球墨铸铁管埋地部分外涂沥青防腐。

2）管道、管件及阀门的公称压力不小于1.0Mpa。

e.水表井及阀门井均用砖砌筑，设置铸铁井盖、井座，位于人行道或绿地下的井盖为轻型井盖，位于车行道下的井盖为重型井盖。

4.7.4.2.室外消防设计：

1.室外消防水源采用城市自来水。

2.室外消防用水量为15L/S。

3.室外消防采用低压制，发生火灾时，由消防车从室外消火栓取水经加压后进行灭火。

4.由市政管网引入一根DN100的引入管，管材为球墨铸铁管；室内外消防管采用内外热镀锌钢管，成枝状布置，管道、管件及阀门的公称压力不小于1.0Mpa。

本工程有市政水源，市政水量不能够满足消防用水，按照规范要求，设置150立方室外消防水池。

4.7.4.3室外排水设计：

1.排水体制：

室外排水采用雨、污分流制。

2.排水条件：

南侧的市政道路有市政雨污水管网