一份适用于总承包单价包干的优秀主体合同林林总总风险都规避了.doc

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合同编号：

2015001

****************土建工程

合

同

书

合同类型：

施工合同

工程地点：

发包人：

承包人：

二○一四年十二月

第一部分合同协议书

有限公司（发包方名称，以下简称“发包方”）为实施土建工程（项目名称），己接受有限公司（承包方名称，以下简称“承包方”）对该项目施工的投标。

发包方和承包方共同达成如下协议。

一、工程概况：

工程名称：

土建工程

工程地点：

区

工程内容：

详见土建工程施工图栋，建筑面积约平方米。

二、承包范围：

根据发包方提供经图审的正式蓝图，施工场地以现状提交，从土地平整、压实、开挖基础起属承包方承包范围；图纸设计及标明的所有项目及完成该项目所必需的措施费以及其它一切费用均包含在包干价中；

（一）、不包含项目：

1、打桩工程不进报价但接桩由承包方负责；

2、所有洗手间、卫生间、楼梯间的水、电安装工程（含洁具）属承包方承包范围；但主材不进报价；

3、消防工程不进报价；

4、机电安装工程不进报价；

5、楼梯栏杆、门窗工程不进报价；

6、楼地面装饰做至找平层，内墙、天棚装饰做至基层抹灰部分，不含面层装饰，外立面天沟底板仿瓷由承包方负责；

7、外墙施工瓷砖贴面由承包方负责施工，但瓷砖甲方提供（不含干挂）；

（二）、变更增加项目：

3#栋地下室建筑部分按设计变更增加；

（三）、其它：

其余未说明部分一律按设计施工图施工，进入大包干单价内，不再另计任何费用。

三、本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）与合同有关的往来文函件，其解释顺序应以较后签发的函件为优先；

（4）投标函及双方明示纳入合同的投标文件其它部分；

（5）专用合同条款；

（6）通用合同条款；

（7）图纸；

（8）技术标准和要求；

（9）投标人须知及其前附表。

（10）对于同一类合同文件及议标期间往来文件，以其最近版本或最新颁发者为准；

（11）除非另有约定，在合同订立和履行过程，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、备忘录等亦构成合同组成部分。

4、上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序以后者为准。

5、签约合同包干价：

元/平方米，工程总价款大约：

（大写）（￥元），具体结算金额按实际完成面积结算。

此价格为含税价，不论国家税收政策如何调整，承包方应自行考虑潜在的税收调整风险。

6、承包方项目经理：

。

7、工程质量符合优良标准。

8、承包方承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。

9、发包方承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包方支付合同价款。

10、承包方应按照发包方和监理人指示开工，工期为________日历天。

11、本合同协议书一式捌份，发包方执陆份，承包方执贰份。

12、合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。

补充协议是合同的组成部分。

发包方（公章）：

承包方（公章）：

住所：

住所：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

第二部分通用合同条款

参照湖南建设工程施工合同（HNJS-2014）通用条款执行。

第三部分专用合同条款

一、词语定义和解释

1.词语定义

1.10承包方项目经理的名称是：

。

二、合同文件组成及解释顺序

5.语言文字和适用法律、法规

5.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。

7.图纸

7.1发包方向承包方提供图纸套数：

四套

发包方向承包方提供图纸日期：

签订合同之日

7.2发包方对工程的保密要求和保密期限：

50年

8.通知

8.1承包方的地址：

邮编：

8.2发包方的地址：

邮编：

监理人的地址：

邮编：

8.3如一方拒绝签收另一方通知，另一方以〖特快专递〗方式将通知送至专用条款中指定的地址，视为送达。

三、发包方和承包方

9.发包方

9.1发包方代表的姓名：

9.3施工场地内施工所需水的接驳地点：

。

施工场地内施工所需电的接驳地点：

施工场地内施工所需通讯的接驳地点：

/

图纸会审和设计交底的时间：

以发包方通知为准。

约定发包方应做的其他工作和要求：

/

9.5承包方应当在合同履行期间妥善保管发包方所移交的设施，以保证该设施始终处于可正常使用的状态，相关费用由承包方解决。

10.承包方

10.5销售配合

10.5.3.当承包方不能按合同要求完成工作时，承包方支付误期损害赔偿费：

承包方按合同价款的万分之五每天向发包方支付违约金。

10.5.4.a、承包方应按发包方根据楼盘展示区的进度及质量的要求，做好样板房的施工进度与质量管理；b、承包方应考虑展示区的布置而做好该区域上部及周围的安全防护措施，做好高空坠物等危险源的防护措施，做好该区域的安全保证措施，所产生费用包含在安全文明措施费内；c、承包方须配合提供样板房展示期间用电电源及用水的管理。

10.6其它要求

10.6.1.承包方应考虑因电力紧张停电或电力负荷不足时影响施工而自备发电机。

10.6.2.对于入户门、铝合金门窗等易损坏成品，承包方在施工中进行适当成品保护措施。

10.6.3.承包方在施工过程中必须在房屋外墙上设置永久性沉降观测点，并定期进行沉降观测，在观测过程中必须与发包方或其委托的监理人员共同进行观测并及时进行整理签字确认。

10.6.4.承包方在施工过程中出现质量、安全文明施工问题，对于政府职能部门、发包方及监理人下达的书面整改通知，必须在规定时间内整改到位，并予以书面回复，在取得发包方、监理人书面确认后才能进入下道工序施工，否则发包方有权要求停工整改，由此造成的全部经济损失由承包方负责，工期不予顺延。

10.6.5承包方必须服从发包方委派现场工程师的指挥，积极配合由发包方指定分包单位施工，在承包方约定时间内向分包单位提供临时用水、用电，施工材料堆放区域，以及施工场地，且不得计取任何配套费用。

四、工程管理人员

11.监理人

11.1发包方指定的监理人姓名：

11.3监理人行使的其他需要取得发包方批准的权力：

/

12.员工

12.2承包方人员

12.2.3.在未取得监理人和发包方同意的情况下，若承包方擅自更换主要管理人员和技术骨干，承包方则需向发包方支付违约赔偿金〖5000元/人次〗

12.3承包方项目经理

12.3.2.在未取得发包方同意的情况下，若承包方擅自撤销对项目经理的任命或对其进行更换，承包方则需向发包方支付违约赔偿金〖20000元/人次〗

五、转让、分包、专业工程发包

14.分包

14.1经发包方批准，承包方拟将下列项目进行分包施工，未经发包方书面确认的项目不允许发包：

（1）分包工程名称：

/分包人：

/

（2）分包工程名称：

/分包人：

/

（3）分包工程名称：

/分包人：

/

上述项目施工承包方进行统一管理，不解除承包方的任何责任和义务。

1六、施工组织设计和进度计划

16.施工组织设计和进度计划

16.1施工组织设计深化

16.1.1.承包方应当在合同生效后10天内向监理人和发包方提交一份对整个工程具有针对性、指导性、专业性、完整性的施工组织设计（含各专业施工方案）供监理人和发包方批准。

16.2进度计划

16.2.1.进度计划的提交承包方应当在合同生效后10天内，按照监理人和发包方同意的格式和详细程度，提交工程进度计划，并获得监理人和发包方的批准。

该进度计划不得对随投标文件提交的施工组织设计中相应内容做出实质性变动。

16.2.2施工组织设计必须符合图纸中注明和现行国家规定的施工技术标准、规范及图集等要求。

16.2.3施工组织设计必须对本工程中的关键技术、新技术、新工艺编制可行的方案。

16.2.4.进度报告

16.2.4.2.经监理人和发包方同意的其他项进度报告格式和内容要求：

/

17.施工准备

17.6发包方提供给承包方的场地范围、时间及次序约定：

/。

17.8红线外的临时占地租用费用承担约定：

由承包方支付

七、开工、暂时停工、工期及延误

20．工期及延误

20.1单项工程工期约定：

2#栋及1#栋应优先开展施工，必须在2015年2月8日前至少一栋进行屋顶板浇筑。

20.2非承包方造成的工期延误

20.2.1.在履约合同过程中，其他允许延长工期的情况：

仅在发生不可抗力的情况

20.3承包方造成的工期延误

20