房地产经纪人模拟练习一.docx
- 文档编号:25010363
- 上传时间:2023-06-03
- 格式:DOCX
- 页数:65
- 大小:40.30KB
房地产经纪人模拟练习一.docx
《房地产经纪人模拟练习一.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪人模拟练习一.docx(65页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪人模拟练习一
试卷名称:
房地产基本制度与政策(经纪人)精讲班第37讲作业卷
开始时间:
2011-7-2318:
28:
16结束时间:
2011-7-2318:
29:
6
答题时间:
150分钟考生耗时:
00:
00:
50
试卷总分:
150通过分数:
90
考生姓名:
bkjs612考生成绩:
0
标准题得分:
0手工题得分:
0
评分方式:
自动通过考试:
未通过
考试评语:
详细情况
一、单选题:
1、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。
A.被撤销时
B.被发现时
C.开始起
D.造成损害起
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
被撤销的民事行为从行为开始起无效。
--------------------------------------------------------------------------------
2、《民法通则》规定,被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的,由()。
A.被代理人单独承担责任
B.代理人承担责任
C.被代理人承担主要责任
D.被代理人承担连带责任
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
《民法通则》第六十七条规定,代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。
--------------------------------------------------------------------------------
3、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是()年。
A.0.5
B.1
C.2
D.3
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年:
①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或拒付租金的;④寄存财物被丢失或损毁的。
--------------------------------------------------------------------------------
4、民法上的物不包括()。
A.房屋
B.土地
C.矿产
D.智力成果
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
民法上的物应满足如下条件:
一是有体物,即应占有一定的空间而有形存在;二是人力可以支配;三是不包括人体本身,即人不能成为民事法律关系的客体。
智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体。
--------------------------------------------------------------------------------
5、房地产用益物权不包括()。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权
ABCD
你的答案:
标准答案:
a
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。
--------------------------------------------------------------------------------
6、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D.对承租人无效,对新房主继续有效
ABCD
你的答案:
标准答案:
a
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定:
“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
”即所谓“买卖不破租赁”。
--------------------------------------------------------------------------------
7、无效合同从其()时起没有法律效力。
A.被确认无效
B.履行
C.订立
D.谈判
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
我国《合同法》第56条规定:
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
--------------------------------------------------------------------------------
8、下列行为中,不属于实际违约的是()。
A.先期违约
B.拒绝履行
C.迟延履行
D.部分履行
ABCD
你的答案:
标准答案:
a
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
实际违约是指履行期限到来后,当事人不履行或不完全履行合同义务。
实际违约行为的类型有:
拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。
--------------------------------------------------------------------------------
9、《中华人民共和国担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是()。
A.损害赔偿金
B.保证金
C.定金
D.违约金
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
--------------------------------------------------------------------------------
10、工业用地使用权出让方式不包括()。
A.招标方式
B.挂牌方式
C.划拨方式
D.协议方式
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;
(1)国家机关用地和军事用地;
(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。
--------------------------------------------------------------------------------
11、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。
A.使用期限一般不超过2年
B.可改变批准的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得从事经营性活动
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
临时使用土地的期限,最多不得超过2年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。
--------------------------------------------------------------------------------
12、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地
D.娱乐用地
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
--------------------------------------------------------------------------------
13、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是()。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。
大型超市用地属于商业用地,应为50年。
--------------------------------------------------------------------------------
14、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拔方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。
A.甲工厂缴纳
B.乙公司缴纳
C.甲工厂与乙公司各缴纳一半
D.甲工厂与乙公司协商缴纳
ABCD
你的答案:
标准答案:
a
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者,按照合同规定的期限,一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
--------------------------------------------------------------------------------
15、在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指()。
A.被拆迁房屋的所有人
B.被拆迁房屋的使用人
C.被拆迁房屋的抵押权人
D.被拆迁房屋的承租人
ABCD
你的答案:
标准答案:
a
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人,不包括被拆迁房屋的使用人。
--------------------------------------------------------------------------------
16、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
A.1
B.2
C.3
D.4
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,施工许可证自行废止。
--------------------------------------------------------------------------------
17、工期超过一年的建设工程,申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
A.25%
B.30%
C.40%
D.50%
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
申领建筑工程施工许可证的条件中,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。
--------------------------------------------------------------------------------
18、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是()。
A.购房人只能要求退房,不能要求换房
B.购房人只能要求换房,不能要求退房
C.购房人有权选择退房或换房
D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
对于经工程质量监督部门核验,确属房屋主体结构质量不合格的,消费者有权要求退房,终止房屋买卖关系。
也有权采取其他办法,如双方协商换房等,选择退房还是换房,权力在消费者。
--------------------------------------------------------------------------------
19、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
下列情况的房地产,不得发布广告:
(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;
(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;(5)权属有争议的;(6)违反国家有关规定建设的;(7)不符合工程质量标准,经验收不合格的;(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
--------------------------------------------------------------------------------
20、为了防御地质灾害,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,如果该更改对购房者有利,则甲公司()。
A.不必通知买受人
B.可在交房时再告知买受人
C.应公示通知买受人
D.应书面通知买受人
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
商品房销售后,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
--------------------------------------------------------------------------------
21、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100㎡,甲公司应当返还张某()元。
A.50000
B.67000
C.83500
D.100000
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
(1)计算面积误差比。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100-110)/110=-9.09%。
(2)返还张某房价款。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。
--------------------------------------------------------------------------------
22、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以()确定违约金数额。
A.违约造成的损失
B.损失超过违约金30%为标准
C.违约造成的损失上浮30%
D.约定违约金的2倍
ABCD
你的答案:
标准答案:
a
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
--------------------------------------------------------------------------------
23、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
ABCD
你的答案:
标准答案:
c
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
--------------------------------------------------------------------------------
24、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。
--------------------------------------------------------------------------------
25、下列关于预告登记的表述中,正确的是()。
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的,可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放预告登记证明。
预购人可以单方申请预告登记。
--------------------------------------------------------------------------------
26、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。
A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
--------------------------------------------------------------------------------
27、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放《房屋他项权证》
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
在建工程抵押可变更、转让。
已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的,当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。
在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
--------------------------------------------------------------------------------
28、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”,该住房()。
A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押
ABCD
你的答案:
标准答案:
b
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核实后,发给《房屋所有权证》;产别为“私产”,注记:
“房改出售的成本价房,总价款:
元”。
--------------------------------------------------------------------------------
29、房屋租赁代理收费,按(),由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短
B.租赁金额大小
C.代理服务成本
D.半个月至一个月成交租金额标准
ABCD
你的答案:
标准答案:
d
本题分数:
1.27分,你答题的情况为错误所以你的得分为0分
解 析:
房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
----------------
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 模拟 练习